Moderne og sjønær 2-roms selveier på Nyholmen - Høy standard og ferdigstilt i 2024 - Fantastiske fellesarealer

Velkommen til Hjalmar Johansens gate 316 - Stilfull og moderne 2-roms leilighet fra 2024 med heis, herlig balkong og nydelig sjøutsikt. Boligen har lyse overflater, gjennomgående høy standard og en sosial stue- og kjøkkenløsning. Sameiet byr på flo tte fellesfasiliteter som treningsrom, badstue, selskapslokale og sjøtrapp, i tillegg er fjernvarme, kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene. Her bor du med kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, bussforbindelser til UiT/UNN og fine turmuligheter langs sjøen. Høydepunkter: Balkong med sjøutsikt. Moderne standard. Heis i bygget. Gangavstand til sentrum. Felles treningsrom, sauna, selskapslokale m.m.. Fine turområder langs sjøen, like utenfor døra.. Gode bussforbindelser med direkteruter til UiT/UNN. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 011,-
Internt bruksareal:	38m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2024
Energimerking:	B
Tomteareal:	4479m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens gate 316 9007 Tromsø 5. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0343
Totalvurdering	Velkommen til Hjalmar Johansens gate 316 - Stilfull og moderne 2-roms leilighet fra 2024 med heis, herlig balkong og nydelig sjøutsikt. Boligen har lyse overflater, gjennomgående høy standard og en sosial stue- og kjøkkenløsning som gir en fin romfølelse. Kjøkkenet er praktisk utformet, badet fremstår lekkert, og soverommet er innbydende med plass til ønsket møblement. Sameiet byr på et sjeldent godt tilbud av fellesfasiliteter, med blant annet treningsrom, badstue med direkte utgang til sjøtrapp hvis du vil ta et bad, selskapslokale og sykkelparkering. Her bor du med dagligvarebutikk og busstopp like i nærheten, gode forbindelser mot UiT/UNN, kort vei til Tromsø sentrum og flotte turmuligheter langs sjøen mot Telegrafbukta. Høydepunkter: - Balkong med sjøutsikt - Moderne - Heis i bygget - Gangavstand til sentrum - Felles treningsrom, sauna, selskapslokale m.m. - Fine turområder langs sjøen, like utenfor døra. - Gode bussforbindelser med direkteruter til UiT/UNN
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 111 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 5. etasje og har adkomst via felles midtkorridor med heis. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet like sør for sentrum av byen med et godt utvalg av funksjoner i nærområdet, herunder dagligvarebutikker, promenade/gangstier, friområder og kollektivtransport. Bykjernen ligger i gangavstand.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med asfalterte internveier, strandpromenade, samt lek- og oppholdsplasser. Sameiets tomt har ett areal på ca. 4 479 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2024
Areal	Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett. Veggene har sparklet/malt gips og malt betong. Himlingene har sparklet og malt gips.. VÅTROM Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Veggene har fliser. Lakkerte metallkassetter i himlingen. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Våtrommet har plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med plasmafilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i himling i entré. Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. UTVENDIG Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 29.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk, ferdigattest er utstedt 26.10.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 5.Etasje: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og soverom. Inngår i BRA-e: Underetasje: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 29.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Leiligheten ble ferdigstilt i desember i 2024 og har siden vært utleid til èn leieboer. Den er enkel og praktisk innredet med høy standard og egen balkong med nydelig sjøutsikt. Likevel er det èn ting som skiller en leilighet i Sameiet Nyholmen fra det du får i resten av byen - Nemlig tilgang til fantastiske fellesarealer. Fellesarealene i Nyholmen er designet for å utnytte beliggenheten ved sjøkanten og gi beboerne den enkle hverdagen med en leilighet samtidig som du har tilgang på fasiliteter som du har i eneboligen. Sameiet har bl.a. treningsrom med sjøutsikt over sundet, så her kan du spare på kostnader til treningsabonnement! I tilknytning til treningsrommet ligger felles badstue der du kan kose deg etter treningsøkta, og gå rett ut døra til sjøtrappen for et isbad i Tromsø sundet. Det er også enkelt garderobeoppsett med avlåsbare skap utenfor treningsrom og badstue/dusj. Sameiet har egen kajakkbod slik at du enkelt og praktisk kan ha tilgang til kajakk like utenfor stuedøren din. Har du behov for ekstra plass til en feiring kan du leie sameiets store fellesstue i kjelleren med kjøkken, sosialt rom med plass til bespisning og lounge samt wc i tilknytning. Nydelig utsikt rett ut i sjøen fra fellesstuen. Det er opparbeidede fellesområdet med lekeplass og sittegrupper utendørs. Posten kan du hente enkelt hente i inngangspartiet og søppel via felles søppelavsug utendørs. Nyholmen er vakkert utformet med grøntområder utenfor, trapp ned til havet og utendørs sitteplasser og lekeanlegg. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre. Leiligheten er lekker med fint innslipp av naturlig dagslys og nydelig utsikt over sundet fra stue og egen balkong. Inni leiligheten bor du lunt og varmt med vannboren varme i alle gulv, parkett på gulv og slette hvite vegger og tak i tillegg til flislagt bad. Energi Boligen er energivennlig og holder et lavt forbruk gjennom vannboren varme i alle gulv og sentralvarmesystem via fjernvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarming og varmtvann dekkes gjennom felleskostnadene og du har derfor veldig lave strømutgifter per måned, i gjennomsnitt ca 200-300 kr per måned. Boligen er svært energieffektiv og har energimerke B som gir mulighet for såkalt grønt boliglån med lavere rente. Kjøkken Hvitt stilrent kjøkken med slette laminerte fronter og grå laminert benkeplate. Det er godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, kombinert kjøle- og fryseskap og ventilator med plasmafilter. Plasmafilter skiller seg fra tradisjonelt kullfilter ved at det ikke er behov for utskiftning to ganger i året, plasmafilter kan vare opp til ca 12 år og er uten rensebehov. Plasmafilter er kjent for å bryte ned lukt og matos på molekylnivå og er langt mer effektiv enn tradisjonelle kullfiltre, noe som er spesielt viktig for inneklima i mindre boenheter. Bad Lekkert og romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flisene er i grå utførelse der gulv og vegger har 60x60 fliser og gulv i dusjnise med mosaikk fliser i bunn. Dusjnisjen har innfellbare glassdører og dusj med rainshower dushode som gir en deilig spa følelse i tillegg til praktisk avtagbart dusjhode. Badet er godt opplyst med og dimbare downlights i tak og integrert lys i speil. Hvit servantinnredning med skuffer og hvitt vegghengt toalett. Badet har god plass til øvrig oppbevaring slik som for eksempel hyller/kommode. Oppbevaring Romslig garderobe på soverom og egen gitterbod i kjelleren med lås. Det er plass til montering av garderobe i entrè om det er ønskelig. Sameiet har felles innendørs sykkelparkering under bakkenivå der du kan parkere sykkelen din trygt og tørt gjennom hele året. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 29.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Oppvarming	Leiligheten er energieffektivt oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv via fjernvarme og holder energimerke B.
Parkering	Det medfølger ikke parkering til leiligheten.
Tomten	Areal: 4 479 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 15.06.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 2 011,- pr. mnd Fellesutgifter fordeler følgende: Fjernvarme 448,- Dugnad 50,- Kabel-TV og internett 420,- Andel felleskostnader 1093,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Leiligheten er ubebodd og overtagelse kan derfor gjennomføres snarlig.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 29.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 842 760,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 371 038,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) denne er basert på Statistisk Sentral Byrå sine statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs areal, byggeår og boligtype. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 14 millioner kroner. For den delen av markedsverdien som overstiger 14 millioner kroner, utgjør formuesverdien 70 prosent. For sekundærbolig er formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. Se skatteetaten sine nettsider for mer informasjon om formuesverdi.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 976,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Strømforbruket er lavt, med et gjennomsnitt på om lag 200-300 kroner per måned. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Adgang til utleie	Boligen har èn bruksenhet som fritt kan leies ut. Korttidsutleie er begrenset til 90 dager, her gjelder de begrensninger som følger av eierseksjonsloven om korttidsutleie, gjelder fullt ut. Se vedtekter for mer info.
Sameiet	ESS Nyholmen Om sameiet: Eierseksjonssameiet Nyholmen ligger på gnr. 119, bnr. 4045 i Tromsø kommune og omfatter Hjalmar Johansens gate 314 og 316, 9007 Tromsø. Sameiet består av totalt 140 boligseksjoner, fordelt på 74 leiligheter i Hjalmar Johansens gate 314 og 66 leiligheter i Hjalmar Johansens gate 316. Seksjon 111 ligger i sistnevnte bygg. Tomt, tekniske rom, fellesganger, servicearealer, trapper og heisarealer er fellesarealer. Hver leilighet har tilhørende bod i byggets underetasje. Boden er seksjonert som tilleggsdel til den enkelte boligseksjonen og kan ikke overdras separat. Sameiet har ikke ansvar for parkering. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass i tilstøtende eiendommer, har et separat avtaleforhold med aktuelt parkeringssameie. Gjesteparkering skjer i Strandkantens parkeringsanlegg. Det er ikke ordinær kjørevei frem til sameiets eiendom, og parkering foran byggene er ikke tillatt, med unntak av av- og pålessing i forbindelse med flytting. Sameiet har fellesfasiliteter som blant annet fellesrom, treningsrom, badstu, kajakkhus og sykkelparkering. Bruk av fellesfasilitetene er i utgangspunktet forbeholdt seksjonseierne. Leietakere har ikke adgang uten styrets skriftlige tillatelse. Kajakk tilhørende sameiet kan benyttes av seksjonseiere og leietakere på langtidsleie som kan dokumentere nødvendig grunnkurs/våttkort. Forretningsfører Agio Forvaltning AS er forretningsfører for sameiet. Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 93953655. Fellesutgifter og drift Fellesutgiftene for seksjonen er opplyst til kr 2 010,75 per måned. Beløpet inkluderer andel felleskostnader, fjernvarme, kabel-TV og internett samt dugnadsavgift. Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold, strøm i fellesarealer, heisdrift og tekniske installasjoner. Felleskostnadene fordeles i utgangspunktet etter sameiebrøk. Sameiet kan også avsette midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger og andre fellestiltak dersom dette vedtas av årsmøtet. Vedlikehold og endringer Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet. Dette omfatter også vedlikehold av eventuelle utearealer som inngår i seksjonens eksklusive bruk, som terrasse, veranda, verandadekke, rekkverk og vinterhage. Sameiet har ansvar for vedlikehold av tomt, fellesarealer og fellesanlegg. Utskifting av vinduer og ytterdører, fasadeendringer, markiser og andre utvendige tiltak krever at det følger en samlet plan og at styret godkjenner arbeidet på forhånd. Innvendige arbeider som berører byggets infrastruktur, herunder røropplegg, skal varsles skriftlig og godkjennes av styret før oppstart. Vedtekter og regler Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Styret skal orienteres om utleieforhold, og begrensningene for korttidsutleie etter eierseksjonsloven gjelder. Dyrehold er tillatt innenfor rammene av vedtekter og eventuelle husordensregler. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedtekter, husordensregler og øvrig salgsdokumentasjon før bud inngis.
Styreleder sameiet	Svein Kristian Wikstrøm
Fellesutgifter	Kr 2 011,- per mnd. Fellesutgifter fordeler følgende: Fjernvarme 448,- Dugnad 50,- Kabel-TV og internett 420,- Andel felleskostnader 1093,-
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/1839730-1/200Seksjonering 22.08.2024 21:00 snr: 111 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 41/9913 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 2015/648822-1/200Erklæring/avtale 15.07.2015 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1128349-1/200Erklæring/avtale 02.12.2015 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93953655.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Husordensregler Eiendomsrapport Tegninger Midlertidig brukstillatelse Seksjonering Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Ytterdører Balkongdøren tar i terskel ved åpning/lukking. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Da jeg skulle overta leiligheten (nybygg) var det feil fall på badegulv. Det ble avdekket fordi jeg hadde takstmann med på overtagelse. Utbygger har rettet opp i dette. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Jeg har ikke bebodd leiligheten selv. Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektigen har begrenset kjennskap til eiendommen, og kan derfor ha begrenset kunnskap om eiendommens tilstand, bruk og historikk. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, tilstandsrapporten og øvrig salgsdokumentasjon før bud inngis.