Sjarmerende og sentral 3-roms i toppetasjen | Ekstra god takhøyde | Parkering | Vedfyring

Velkommen til Prestenggata 1 - En sjarmerende og sentral 3-roms leilighet beliggende i byggets øverste etasje. Her får du en bolig med ekstra god takhøyde og flotte lysforhold som sammen skaper en luftig og behagelig romfølelse. Den åpne stue- og k jøkkenløsningen danner et sosialt oppholdsrom, mens vedfyring bidrar til lun atmosfære. Videre byr leiligheten på to romslige soverom og et stort bad. Parkeringsplass i carport og sportsbod kompletterer boligen og tilfører praktiske kvaliteter i hverdagen. Høydepunkter: Ekstra god takhøyde. Flotte lysforhold. Parkering i carport. Vedfyring. Store soverom. Sportsbod. Sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 280,-
Internt bruksareal:	56m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1908
Tomteareal:	298m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Prestenggata 1 9008 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0352
Totalvurdering	Velkommen til Prestenggata 1 - En sjarmerende og sentral 3-roms leilighet beliggende i byggets øverste etasje. Her får du en bolig med ekstra god takhøyde og flotte lysforhold som sammen skaper en luftig og behagelig romfølelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et sosialt oppholdsrom, mens vedfyring bidrar til lun atmosfære. Videre byr leiligheten på to romslige soverom og et stort bad. Parkeringsplass i carport og sportsbod kompletterer boligen og tilfører praktiske kvaliteter i hverdagen. Høydepunkter: Ekstra god takhøyde Flotte lysforhold Parkering i carport Vedfyring Store soverom Sportsbod Sentrum Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1057 snr. 4 orgnr. 912654419 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Prestenggata 1 er lokalisert i hjertet av sentrum. Her bor du i et sjarmerende nabolag hvor majoriteten av bebyggelsen består av ærverdige bygninger. Samtlige av sentrums fasiliteter er innenfor svært kort gåavstand. I tillegg er det kun 10 minutter til Gyllenborg og Kongsbakken skole, samt 6 minutter til Haugenstykket barnehage. Perfekt for den som ønsker å la bilen stå.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gangtilkomst fra fortau/gate.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1908
Areal	Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Taktekket er normalt sameiets anliggende. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. Dette er normalt sameiets anliggende. Taket er av sal/valmtakform/åstak konstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Vinduene er malte og med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra 2005, noen er eldre med ukjent årstall. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør, type EI 30, 35 db.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og loft datert 23.10.2012. Boligen er oppført i 1908 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3. Etasje: Gang m/trapp, dusj/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. 2. Etasje: Entré m/trapp og liten innvendig bod/garderobe. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Kommentar fra tilstandsrapport: Det er ikke godkjent rømningsvei fra leiligheten. Brannstige er for nær vinduer i underliggende seksjoner, det skal være minimum 2 m fra vindu i andre seksjoner. Brannstige har ikke ryggbøyler. Det er bare et vindu som er rømningsvindu, annet hvert rom for varig opphold skal ha rømningsvindu. I henhold til forskrifter. Trapp er ikke brannsikret fra trapperom og seksjon 4.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet er parkett. Veggene er kledd med tapet og malt strie/miljøtapet, og himlingen har himlingsplater. Innvendige dører er formpressede innerdører. Trappen er fra byggeår. Kjøkken: Kjøkken: Innredning med malte glatte fronter, fliser over benk, laminert benkeplate. Opplegg til oppvaskmaskin. Integrert induksjonstopp, stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, ifølge eier. Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte montert i himling. Badet er etablert ca. 2005, det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikter. Veggene er flislagte, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 12 mm fall fra innenfor dørterskel til foran sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Det er målt ca. 12 mm fall fra innenfor dørterskel til foran sluk. Sluk er muntert under dusjkabinett. 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte montert i himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom til bak dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,7. Dette regnes som tørt. Tekniske installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Det er mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Montert bak luke på soverom. Overløp er ført inn til avløp på kjøkken. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2005. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Avvik: Det er montert provisorisk barnesikring på vinduer. TG IU: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har tilgang fra annen seksjon og er ikke inspisert. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist fukt/råteskade på vindski bord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere mot vest på taket, over inngang. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Varerørene til rør i-rør kursene i bunnen av skapet er for korte. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom >Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Mykfuger i overgang gulv-vegg er stedvis sprukket/slitt. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere eventuell slukmansjett. - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Etasje 3 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist litt hakk i noen overflater/dører og svelleskade på benkeplate. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere mot vest på taket, over inngang. Avvik: Det er montert provisorisk barnesikring på vinduer. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke godkjent rømningsvei fra leiligheten. Brannstige er for nær vinduer i underliggende seksjoner, det skal være minimum 2 m fra vindu i andre seksjoner. Brannstige har ikke ryggbøyler. Det er bare et vindu som er rømningsvindu, annet hvert rom for varig opphold skal ha rømningsvindu. I henhold til forskrifter. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).
Møblering/utstyr	Møbler og inventar som fremvist på visning medfølger handelen. Pynt, planter og sengetøy medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming ved hjelp av ildsted og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Seksjonen disponerer én parkeringsplass i carport.
Tomten	Areal: 298 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	For bruk og reglement av fellesanleggene, se sameiets vedtekter pkt. 2.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til sentrumsformål, boligområde, veiareal, fotgjengerstrøk og frittliggende småhusbebyggelse i henhold til planID 0142, 0225 og 1490 jf. eiendomsrapport datert 03.08.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: - Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_51 0142 - 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,- / Fellesutgifter: 3 280,- pr. mnd inkluderer: - Kommunale avgifter 950,- - Internett og TV 670,- - Brøyting 115,- - Felles husforsikring 1000,- - Omkostninger og sparing 545,- Det er foreslått arbeid, herunder maling av fasader, som vil medføre en økning i felleskostnader.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 10.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 793 749,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 174 997,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendsomsskatt er inkludert i fellesutgiftene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1057 snr. 4 orgnr. 912654419 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Selger opplyser om et gjennomsnittlige strømforbruk estimert til 800 kWh per måned.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Eierseksjonssameie i Prestenggata 1 Regnskapet for 2025 viser et negativt årsresultat på - 37731 ,-. Selger opplyser at økonomien siden har hatt en positiv utvikling, og at det per dags dato er opparbeidet en økonomisk buffer.
Styreleder sameiet	Jana Bohn
Fellesutgifter	Kr 3 280,- per mnd. inkluderer: - Kommunale avgifter 950,- - Internett og TV 670,- - Brøyting 115,- - Felles husforsikring 1000,- - Omkostninger og sparing 545,- Det er foreslått arbeid, herunder maling av fasader, som vil medføre en økning i felleskostnader.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2005/5098-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 13.04.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:394 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 5501-200/1057 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/10759-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 10.07.2006 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1059 Bruksrett og rett til å bebygge aeal mot nord inntil 4 m fra påstående bygning Overført fra: 5501-200/1057 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/835911-1/200 Seksjonering 02.10.2013 opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig sameiebrøk: 53/240 2014/1059385-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 03.12.2014 endring av formål/brøk: snr: 4 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 53/240 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Polisenummer: 86281664
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Erklæringer på eiendommen Vedtekter Regnskap Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringen: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2016, Installert ny topp plate (500kr) over den gamle. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2026, Arva inspeksjon og utbedring av manglende. Arctic installasjon. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Det oppsto en vannlekkasje for noen år siden som følge av en håndverkerfeil. Lekkasjen ble reparert av Polygon og har ikke påvirket leiligheten vår. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sameier har reparert grunnmur overflate for noen år siden. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det ble montert nytt røykrør i pipe og vedovn i 2015. Resterende pipe fra gulv og ned er fylt igjen og plombert. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Det ble rapportert om mulig forekomst av mus i huset. Sameiet bestilte derfor en befaring fra en fag-bedrift. Det ble gjennomført tiltak for å løse problemet ved å tette mulige åpninger mellom mursteinen og kledningen. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Mulig maling av fasade. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Installert belysning i bod i leiligheten. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Kjøleskapet samler opp vann og må tømmes regelmessig. Gulvet ved siden av kjøleskapet og under oppvaskmaskinen er noe svulmet etter en tidligere vannlekkasje fra kjøleskapet. Kjøleskapet må følges opp når det avrimes, og smeltevann må samles opp manuelt. Dersom dette ikke gjøres, kan vann renne ut på gulvet og forverre svellingen. Hjulene på dusjdøren kommer lett av skinnen og må justeres/byttes. Dusjavløpet fungerer, men blir lett tett. Vi anbefaler å alltid bruke et filter på dusjen for å forhindre at smuss samler seg i avløpet under dusjen. Porttelefonen fungerer ikke som den skal. Lysene øverst i kjøkkenskapet er koblet fra og bør fjernes. Gardinen på hovedsoverommet lukker ikke ordentlig. Nye lamper er installert i boden, på soverom 2 og på kjøkkenet av en ufags person. Det finnes ingen dokumentasjon på installasjonen. Kjøkkenkranen løsner stadig og bør kontrolleres. Den må kanskje skiftes ut. hjørnedøren på kjøkkenskapet kan bli skjev og kan ha behov for justering og stramming. Bindelse mellom kjøkkenbenkeplaten er ikke vanntett og benkeplaten har derfor svulmet opp enkelte steder. Fotlisten på kjøkkenet er litt løs. Det er et lite hull i gipsveggen på soverom 2 som ble laget i forbindelse med en inspeksjon. Vi fikk beskjed om at hullet skule lukkes, men dette ble ikke gjort da det har vært skjult bak et skrivebord. Hullet bør lukkes av estetiske hensyn. Brannalarmen må regelmessig synkroniseres med brannalarmene i de andre leilighetene. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.