LEKKER 4-ROMS FAMILIELEILIGHET | Nydelig utsikt | Stor veranda | Parkeringsplass | Fantastiske turmuligheter

Brattbakken 42 - Lekker og innholdsrik 4-roms familieleilighet på etterspurte Brattbakken. Leiligheten framstår moderne og praktisk med god planløsning med store rom, bad på begge etasjer og gjennomgående flott standard. Flere større oppgraderinger de siste 5-10 årene. Særdeles familievennlig beliggenhet med marka, lysløypa, barnehage, skole og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Nydelig utsikt og gode solforhold.. Stor og skjermet veranda som vender ut mot friområde.. Gjennomgående flott standard. Kjøkken og bad fra 2019.. God planløsning med bad i begge etasjer.. Fast parkeringsplass.. Rikelig med lagringsplass i tre boder.. Nyrenovert borettslag (2026).. Umiddelbar nærhet til marka og lysløypa.. Særdeles gode bussforbindelser (rute 20 og 42).. Kort gåavstand til skole, lekeplasser og barnehage.. ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	12 547,-
Fellesgjeld:	1 286 683,-
Internt bruksareal:	100m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	25m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1979
Energimerking:	C
Tomteareal:	35873m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Brattbakken 42 9018 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0327
Totalvurdering	Lekker og innholdsrik 4-roms familieleilighet på etterspurte Brattbakken. Leiligheten framstår moderne og praktisk med god planløsning med store rom, bad på begge etasjer og gjennomgående flott standard. Flere større oppgraderinger de siste 5-10 årene. Boligen går over to etasjer, med stue, kjøkken, bad og bod på plan 1, og tre soverom, bad, toalettrom og bod på plan 2. I tillegg er det en stor veranda med utgang fra stuen, som byr på nydelig utsikt og gode solforhold. Med boder i begge etasjer, samt en utvendig sportsbod er det også rikelig med oppbevaringsplass her. Hele borettslaget er nylig omfattende renovert. Renoveringen inkluderer blant annet ny utvendig kledning og overflate, ny isolasjon, vinduer, dører, balkong, inngangsparti og sportsbod. Ventilasjonsanlegget er også oppgradert. Fin og solrik beliggenhet i populære Brattbakken borettslag. Brattbakken er viden kjent for sin umiddelbare nærhet til fantastiske turområder sommer som vinter og byr på trygge og gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Busstoppet ligger rett ved og har direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN (6 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger for øvrig i gang/sykkelavstand fra leiligheten. I tillegg finner du både dagligvare, skole og barnehager like i nærheten. Høydepunkter: - Etterspurt beliggenhet i et av Stakkevollans mest populære borettslag. - Nydelig utsikt og gode solforhold. - Stor og skjermet veranda som vender ut mot friområde. - Gjennomgående flott standard. Kjøkken og bad fra 2019. - God, praktisk og familievennlig planløsning med bad i begge etasjer. - Fast parkeringsplass under tak i parkeringsanlegg. - Rikelig med lagringsplass i tre boder. - Nyrenovert borettslag (2026). - Umiddelbar nærhet til marka og lysløypa. - Særdeles gode bussforbindelser (rute 20 og 42). - Familievennlig med kort gåavstand til skole, lekeplasser og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 450, andelsnr. 425 i Brattbakken Borettslag med orgnr. 950309202 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for borettslaget.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1979
Areal	Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 25 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 14 m² med rekkverk i tre. Dekke i tre. Utgang fra stue. Terrasse på ca. 11 m². Dekke i tre. Utgang fra hoveddør. Tilgang fra terreng. Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, balkonger, inngangsparti, boder og deler av uteområdet datert 24.04.2026. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.04.1981. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 2: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, gang, vindfang. Plan 1: Stue/kjøkken, bad/vaskerom. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Laminat. Belegg. Vegger består i hovedsak av: Malte plater. Våtromsplater. Malte flater. Flis. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Høyskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Platetopp, stekeovn og micro. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Våtrom 1. Etasje Bad Vegger er belagt med flis belagt med folie/tapet. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Dusjkabinett. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og våtromsvinyl er benyttet som membran under på støyp og flis. Plastsluk. Våtrom Underetasje Bad/vaskerom: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert kverntoalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv. Malte flater på vegg og i tak. Innredning med glatte dørfronter. Håndtak. Heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Veggmontert speil. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Plassert på bad i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og pulverapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Bad plan 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG 2: - Utvendig > Sportsbod: Observerte avvik. Det ble observert saltutslag og fuktmerker på vegg i bod utenfor hovedytterdør. - Innvendig > Overflater - gulv: Noen overflater har slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Innvendig utforede vegger. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad plan 2 > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad plan 2 > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad plan 1 > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad plan 1 > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad plan 1 > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad plan 1 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Bad plan 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ikke foretatt i våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming ved hjelp av elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg. For ladestasjoner til elbil, se sameiets ordensregler revidert 25.09.2025.
Tomten	Areal: 35 873 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger/felles avkjørsel i henhold til kommuneplanens arealdel og reguleringsplan med planID 0142 og 0687 jf. eiendomsrapport datert 03.08.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Brattbakken Borettslag Andelsnummer: 425 Fellesutgifter: Kr. 12 547,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 286 683,-. Andel fellesformue: Kr. ,-. Fordeler seg følgende: - Kapitalutgifter Husbanken og DNB 97,- - Avdrag Husbanken og DNB 328,- - Grunnleie 5639,- - Rente renoveringslån 5242,- - Avdrag renoveringslån 575,- - Dugnad 50,- - TV og Internett 486,- - Garasjeplass 130,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167156991, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 03.08.2026: 381 150 Andel av saldo: 2 413 Første termin/første avdrag: 01.02.2010 ( siste termin 01.11.2034 ) Flytende rente Lånenummer: 16362481698, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 03.08.2026: 3 206 535 Andel av saldo: 20 305 Første termin/første avdrag: 08.12.2020 ( siste termin 08.12.2031 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 15162376869, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 03.08.2026: 202 174 582 Andel av saldo: 1 263 966 Første termin/første avdrag: 19.07.2026 ( siste termin 19.07.2073 ) Flytende rente Lånenummer: 15162376877, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 03.08.2026: 546 122 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 19.07.2026 ( siste termin 19.07.2073 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 990 000,- / Felleskostnader: 12 547,- pr. mnd Fordeler seg følgende: - Kapitalutgifter Husbanken og DNB 97,- - Avdrag Husbanken og DNB 328,- - Grunnleie 5639,- - Rente renoveringslån 5242,- - Avdrag renoveringslån 575,- - Dugnad 50,- - TV og Internett 486,- - Garasjeplass 130,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 13.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 134 009,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 536 034,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.2
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk mellom 300 - 600 sommerhalvåret, og ca 1400 på det høyeste under vinterhalvåret.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med samtykke fra styret dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Brattbakken Borettslag
Formann borettslag	Anne Serine Fottland
Fellesutgifter	Kr 12 547,- per mnd. Fordeler seg følgende: - Kapitalutgifter Husbanken og DNB 97,- - Avdrag Husbanken og DNB 328,- - Grunnleie 5639,- - Rente renoveringslån 5242,- - Avdrag renoveringslån 575,- - Dugnad 50,- - TV og Internett 486,- - Garasjeplass 130,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 286 683,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003261651
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Feil på sluk på vaskerom. Feil utbedret og skiftet sluk i 2019 av rørlegger. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2019: Bygd om vaskerom nede til et rom . Lagt nytt gulv med varmekabler. Skiftet rør og sluk på vaskerom og Lagt inn kverntoalett og ny varmtvannstank. Byttet toalett i 2 etg. Satt opp dusjkabinett på vaskerom og baderomsinnredning . I 2022 satt inn nytt dusjkabinett og baderomsinnredning på bad oppe. Utført av Rør i Nord, Isaksen elektro, Rånesgruppen og snekker lanes. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025, Hele borettslaget ble renovert med nye vinduer, dører, utvendige plater og ny balkong og utvendig platting. Curinord - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Satt inn lys på bad. Norel. 2025, Satt inn lys på bad. Norel. 2026, Ordnet løs stikkontakt på to rom og festet ledninger. Norel. 2019, Lagt ny kurs til kjøkken pga koketopp. Isaksen elektro - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2019, Nytt vaskerom og kjøkken, byttet stoppekran. Rør i Nord. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, Ny ventilasjon ved renovering. Norel. - Har det vært skadedyr i leiligheten eller i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Når jeg overtok leilighet i 2019 ble det observert sølvkjede på vaskerom. Etter renovering av rommet ikke sett noe. I fjor høst etter renovering og ny kledning observerte vi plutselig sølvkre på rom opp mot baksiden. Tatt bilde og sendt forsikring og de var 100% sikker på at det var sølvkre. Hatt vaktmester inn for fuktskader uten at han fant noe. Gjorde tiltak med å fjerne gamle lister og fyllt fugemasse i sprekk i et hjørne, støvsugd jevnlig og behandlet med et middel. Ikke observert noen i etterkant av dette. I 2026 observert rotter ved søppelsug. SkadedyrFirma leid inn. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart og 5 stk har meldt interesse.