Moderne rekkehus med carport | Terrasse | Mulighet for leieinntekter | Sentralt på Tromsøya

Velkommen til Dramsvegen 72 C - Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2013 med carport, terrasse, hems og mulighet for gode leieinntekter. Huset har beliggenhet sentralt på Tromsøya med gåavstand til alle sentrums fasiliteter, UNN/UiT, Tromsøbadet, Turnhallen, lysløypa m.m. Boligen strekker seg over 3 plan og har flere kvaliteter; herunder god takhøyde, tre soverom, to bad, toalettrom/vaskerom, tidløst kjøkken, hems og romslig stue med vedfyring. Det ene soverommet og badet blir i dag utleid som hybeldel med egen inngang. Høydepunkter: Parkering i carport med elbil-lader. Terrasse. Hems. Mulighet for hybelutleie. Gangavstand til sentrum, UNN/UiT m.m. Sportsbod. Vedfyring. Nærhet til barnehage, skole, dagligvare, lysløypa. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 500 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	130m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2013
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 72 C 9009 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0371
Totalvurdering	Velkommen til Dramsvegen 72 C - Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2013 med carport, terrasse, hems og mulighet for gode leieinntekter. Eiendommen er lokalisert sentralt på Tromsøya med gåavstand til samtlige av sentrums fasiliteter, UNN/UiT, Tromsøbadet, Turnhallen, lysløypa m.m. Boligen strekker seg over 3 plan og har flere kvaliteter, herunder god takhøyde, tre soverom, to bad, toalettrom/ vaskerom, tidløst kjøkken, hems og romslig stue med vedfyring. I dag leies det ene soverommet og badet ut som en hybeldel med egen inngang. Ytterligere kan boligen skilte med store vindusflater hvor du kan betrakte utsikten over sundet og mot fastlandet. Høydepunkter: Parkering i carport med elbil-lader Terrasse Hems Mulighet for hybelutleie Gangavstand til sentrum, UNN/UiT m.m Sportsbod Vedfyring Nærhet til barnehage, skole, dagligvare, lysløypa Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 269 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområdet langs Dramsvegen ligger på østsiden av Tromsøya og er i all hovedsak bebygget med boligeiendommer. Sentralt beliggende med gangavstand til sentrum., Gyllenborg skole, Kråkeslottet barnehage og Joker Storgatbakken. Gode bussforbindelser til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Turnhall/Badeland samt fine turområder i lysløypa for den som ønsker. Attraktivt område for den som ønsker nærhet til det aller meste innenfor sykkel- og gåavstand. Godt egnet for familier, par eller de som ønsker å etablere seg i området.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten fremstår som naturtomt mot sør og vest. Trappeadkomst fra gårdsplass. Overbygd inngangsparti. Det er byggegrunn av fjell ifølge tidligere eier. Det er grunnmursbeskyttelse fra 2013. Grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmur ved inngang til hybelleilighet av antatt betong. Det er montert terrasseplatt på vestsiden av boligen. Eier opplyser at det er grus under terrasseplatten. Det er ikke mulig å inspisere eventuelt fall fra muren på grunn av terrasseplatt. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2013 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2013 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2013
Areal	Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er innredet som oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malt og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse mot vest og terrasse mot sør. Rekkverkshøyde ca. 1 m. felles trapp i trykkimpregnert materiale fra parkeringsareal til inngangsparti.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av tremannsbolig, carporter og uteboder datert 17.02.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Plan 3: Bod m/trappestige. Plan 2: Stue m/trapp, kjøkken m/trappestige, vaskerom/wc. Plan 1:Entré m/trapp, gang, soverom, soverom 2, dusj/wc, entré, hybel, stue/kjøkken, hybel, dusj/wc/vaskerom, hybel, bod under trapp. Inngår i BRA-e Plan 2: Sportsbod på terrasse. Plan 1: Sportsbod i carport. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Dør mellom gang i 1. plan og hybeldel er fjernet og veggen er kledd igjen. Dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Hybelen er ikke godkjent som en egen boenhet. Det er bygd liten redskapsbod på terrasse mot vest. Det er etablert bod under trapp på 1. plan.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet er parkett og flis. Veggene har malte, glatte flater. Himlingen har malte, glatte flater. Kjøkken plan 2 kjøkken m/trappestige: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken plan 1 stue/kjøkken, hybel: Montert hybelkjøkken med kjøleskap, oppvaskkum, 2 kokeplater. Overskap. Benkeplate, ventilator. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom plan 2 Vaskerom/wc: Vaskerom/wc: 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning, skyvedør til vaskerom med opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg. Wc-rommet er komplett flislagt, vaskerommet har fliser med sokkelflis på gulv, malte plater på vegger. Det er avtrekk over himling. 2 sluker i gulv, en på hvert rom. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning, skyvedør til vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Våtrom plan 1 dusj/WC: Dusj/wc: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygget cisterne, 2 servanter m/innredning, 1 bidé. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygget cisterne, 2 servanter m/innredning, 1 bidé. Våtrommet har balansert ventilasjon. Våtrom plan 1 dusj/WC/vaskerom, hybel: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygget cisterne, 1 servant m/servantskap + speil. Opplegg til smal vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 46 mm. 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygget cisterne, 1 servant m/servantskap + speil. Opplegg til smal vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap, et på bad i hovedleilighet og et på bad i hybelleilighet. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på 198 liter. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble opplyst installert i 2013. Røykvarsler og brannslokningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på forstøtningsmur. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG IU: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er montert terrasseplatt på vestsiden av boligen. Eier opplyser at det er grus under terrasseplatten. Det er ikke mulig å inspisere eventuelt fall fra muren på grunn av terrasseplatt. - Våtrom > Plan 1 > Dusj/wc/vaskerom, hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist tildels mye mose på taktekket. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist hullyd (bom) i noen fliser i entre/gang, men det er ingen sprekker i fuger. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). - Kjøkken > Plan 2 > Kjøkken m/trappestige > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > Plan 2 > Vaskerom/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrom > Plan 2 > Vaskerom/wc > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Plan 2 > Vaskerom/wc > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke sprekker i flisfuger. - Våtrom > Plan 2 > Vaskerom/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtrom > Plan 2 > Vaskerom/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Plan 1 > Dusj/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken > Plan 1 > Stue/kjøkken, hybel > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > Plan 1 > Dusj/wc/vaskerom, hybel > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Plan 1 > Dusj/wc/vaskerom, hybel > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke sprekker i flisfuger. - Våtrom > Plan 1 > Dusj/wc/vaskerom, hybel > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er manglende silikonfuge ved dørterskel. Det bør etableres silikonfuge ved dørterskel. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Avvik: Det er ikke montert håndlist. - Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Det mangler håndløper på vegg på en side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg på en side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport, samt asfaltert biloppstilling på nedsiden av carporten
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel og reguleringsplan med planID 0142, 0021 og 0008 jf. eiendomsrapport datert 18.08.2026.. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: - 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 - 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 - Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_235 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 25.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 290 906,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 163 624,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 948,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 269 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk tilsvarende 1000 kW/h i sommermånedene, og opptil 2500 kW/h i de kaldeste vintermånedene.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Det er ikke etablert formelt sameie enda - dette er noe ny kjøper oppfordres til å gjøre med de andre eierne i rekken.
Fellesutgifter	Det påløper per dags dato ingen ordinære fellesutgifter for seksjonene, utover kostnader til felles husforsikring og brøyteavtale i vinterhalvåret. For vinteren 2024/ 2025 betalte de kr 6000 per bolig for brøyting. For året 2025 betalte de 13149,- per bolig for husforsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1913/901536-1/97 Bestemmelse om veg 01.02.1913 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:210 Overført fra: 5501-119/269 Gjelder denne registerenheten med flere 1994/7037-1/97 Erklæring/avtale 31.05.1994 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:782 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:782 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:782 Snr:2 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: 5501-119/269 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/565503-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 05.07.2013 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4217 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-119/269 Gjelder denne registerenheten med flere. 2013/565503-4/200 Bestemmelse om bebyggelse 05.07.2013 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4218 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-119/269 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Seksjonering Tinglyst avtale Erklæring om rettigheter på eiendommen Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringen: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Satt inn dimmer fra plejd til lysene på hemsen. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2025, Det er satt inn en utekran ved inngangen til hybelen. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Motor til varmeanlegget ble defekt, så den ble byttet ut med ny. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2026, Motor til varmeanlegget ble defekt, så den ble byttet ut med ny. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Forrige eier opplyste om at huset er tett, og kunne ikke bruke kjøkkenventilator under oppstart av vedfyring. Men nevnte at det gikk bra dersom altandør åpnes på gløtt for å få trekk inn. Vi har ikke hatt behov for vedfyring den tiden vi har bodd her. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det er byttet ut karm og dør på bad oppe av faglært snekker. Selger har tegnet forsikring i Gjensidige Forsikring ASA.