Stor 3-roms selveierleilighet i Workinnmarka! | Garasjeplass | Sportsbod | Solrik veranda

Velkommen til Alvevegen 121 - Flott 3-roms med garasjeplass! Leiligheten har en solrik og attraktiv beliggenhet på vestsiden av Tromsøya. Her har du gangavstand til en rekke fasiliteter som skole, barnehage, matbutikk og gode bussforbindelser til J ekta Handelspark, UiT/UNN og sentrum. Nærhet til turterreng, lysløypa og populære Prestvannet. Innvendig har leiligheten en god planløsning og inneholder en romslig stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og det er godt med lagringsplass i boder. Adkomst til leiligheten via trapp. Garasjeplass. Høydepunkter:- Stort oppholdsrom med mye lys- God planløsning- Solrik terrasse- Garasjeplass- Peis- Sportsbod- Gangavstand til matbutikk og gode bussforbindelser Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	5 412,-
Internt bruksareal:	91m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	19m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2001
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Alvevegen 131 9016 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0364
Totalvurdering	Velkommen til Alvevegen 121 - Flott 3-roms med garasjeplass! Leiligheten har en solrik og attraktiv beliggenhet på vestsiden av Tromsøya. Her har du gangavstand til en rekke fasiliteter som skole, barnehage, matbutikk og gode bussforbindelser til Jekta Handelspark, UiT/UNN og sentrum. Nærhet til turterreng, lysløypa og populære Prestvannet. Innvendig har leiligheten en god planløsning og inneholder en romslig stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og det er godt med lagringsplass i boder. Adkomst til leiligheten via trapp. Garasjeplass. Høydepunkter: - Stort oppholdsrom med mye lys - God planløsning - Solrik terrasse - Garasjeplass - Peis - Sportsbod - Gangavstand til matbutikk og gode bussforbindelser Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1210 snr. 21 orgnr. 983759602 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Alvevegen på Tromsøya. Området har kort vei til skole, barnehage, dagligvarehandel og offentlig kommunikasjon. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, samt relativt kort avstand til Tromsø sentrum og øvrige servicetilbud.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 5897m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2001
Areal	Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med liggende panel. Pulttak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpapp.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2001. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, entré, gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod, garasje. Inngår i TBA: Balkong/terrasse
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat, fliser og belegg. Gulvvarme på bad og entré. Veggene har malt strie. Himlingene har sparklet og malt gips. Etasjeskille av betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Veggene har fliser. Himlingene har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2021 plassert i boden. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Rørkurser i fordelerskapet er ikke merket, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de ulike vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er registrert små sårskader i fliser ved dør. Gå til side Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det mangler en skrue i klemringen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje. Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Felt C2, Workinnmarka", plan-ID 1433. Ikrafttredelse 30.08.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_184 0142 Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl H710_F1 0142 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_185 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. iendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 690 000,- / Fellesutgifter: 5 412,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 18.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 254 623,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 018 493,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 128,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1210 snr. 21 orgnr. 983759602 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger opplyser om et gjennomsnitlig energiforbruk på ca 1710 kWh per måned.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Solgårdtunet
Styreleder sameiet	Mats Olaf Nilsen
Fellesutgifter	Kr 5 412,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende måte: Fellesutgifter - kr 4 768,- TV og internett - kr 569,- Dugnad - kr 75,-
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2001/13391-2/97 Erklæring/avtale 14.09.2001 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430248
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Ordensregler Ferdigattest Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er bruksmerker/sprekk i noen fliser på badet. Flisene var slik da vi overtok. - Har tidligere vært litt dårlig gjennomgang i sluket på vaskerommet. Med dette så menes det at når vaskemaskin/tørketrommel/vask tømmes for vann, har ikke sluket kvittet seg med det fort nok, og det har av og til kommet litt vann på gulvet (ikke store mengder). - Vet ikke hva det er, men platetoppen kan tidvis være kranglete. Med dette menes at ved noen anledninger ved bruk av 3 eller flere stekeplater på høy varme, kan det virke som at belastningen blir for stor, og platene skrur seg av. Utover dette hjelper det å regulere varmen på de ulike platetoppene. - Har vært feil på ventilasjon i delen av bygget der hvor alle har boder. Det har IKKE vært feil på varmeanlegg eller ventilasjon i leiligheten. - Faglærte fikset ventilasjon i delen av bygget der det er boder. Dette tilhører ikke vår leilighet. - Tidligere eier fikk montert inn noen ekstra stikkontakter rundt om i leiligheten. Dette arbeidet ble utført av hans pensjonerte far som jobbet med sterksteøm i forsvaret. Vi ble opplyst om dette ved overtakelse, men vi har blitt fortalt at dette ikke ligger i boligmappen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.