Sjøstranda 11 - En innbydende og velholdt leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet og sørvendt balkong på Sjøstranda! Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og et flislagt bad. Sørvendt balkon g med gode solforhold og egen sportsbod på 5 kvm. Tilgang til to felles takterrasser, med ekstra uteareal og fine muligheter til å nyte både sol og utsikt. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader til kr 350 000,-. Kort avstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport. Tromsø sentrum ligger innen gangavstand. Høydepunkter: Sentral og attraktiv beliggenhet. IN-ordning. Balkong. Egen sportsbod. To felles takterasser. Mulighet for kjøp av parkering for kr 350 000,-. Kort vei til dagligvare og sentrum. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 350 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 7 801,- |
| Fellesgjeld: | 625 546,- |
| Internt bruksareal: | 47m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Sjøstranda 11 9006 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0357 |
| Totalvurdering | Sjøstranda 11 - En innbydende og velholdt leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet og sørvendt balkong på Sjøstranda! Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og et flislagt bad. I tillegg får du en sørvendt balkong med gode solforhold og egen sportsbod på 5 kvm. Som beboer har du også tilgang til to felles takterrasser, hvor du får ekstra uteareal og fine muligheter til å nyte både sol og utsikt. Dersom du har bil, er det mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader til kr 350 000,-. Beliggenheten til leiligheten gjør hverdagen enkel med kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Tromsø sentrum ligger også innen gangavstand. En flott leilighet for deg som ønsker en lettstelt og praktisk bolig med gode utearealer og kort vei til det meste. Høydepunkter: Sentral og attraktiv beliggenhet IN-ordning Balkong Egen sportsbod To felles takterasser Heis Mulighet for kjøp av parkeringsplass for kr 350 000,- Kort vei til dagligvare og sentrum Gode bussforbindelser Velkommen på visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3923, andelsnr. 41 i Sjøstrandveien Borettslag med orgnr. 987782250 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via egen inngang direkte fra felles gårdstun. Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på sjøsiden av Strandvegen. Umiddelbar nærhet til dagligvare og kollektivtransport, samt gangavstand inn til sentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Borettslagets tomt har et areal på ca. 2 834 m², opparbeidet med plen, gangbane og trapper. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bærende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/folie eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for ungdomsboliger datert 19.08.2005. Det foreligger ferdigattest for to tilbygg med heis med nytt inngangsparti på kortveggen av to av blokkene datert 19.02.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv har parkett. Veggene har malt strukturtapet. Himlingene har malt gips og systemhimling Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av stål og betong. Innvendige dører er malte, glatte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Himlingene har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap i gangen. Innvendige avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank på kjøkkenet. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Ytterdører: Dører kniper i terskel ved åpning/lukking. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Eier har i egenerklæringen opplyst om sprekk i flis på badet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Hyller i benkeskap under vasken har fuktsvell. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det mangler laminatkant på deler av benkeplate i kokesonen. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert ... |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Det er mulighet for kjøp av fast parkeringsplass med el-billader i lukket garasjeanlegg for kr 350 000,-. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til boliger, kjørevei og felles grøntareal iht. reguleringsplan for "Strandkanten boligbydel", plan-ID 1426. Ikrafttredelse 26.04.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Sjøstrandveien Borettslag Andelsnummer: 41 Fellesutgifter: Kr. 7 801,- pr mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 625 546,-. Andel fellesformue: Kr. 7 776,-. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: 1124,- - Kommunale avgifter: 2910,- - Rente felles lån + heis: 2910,- - Avdrag felles lån + heis: 2284,- - Internett: 267,- - Avstetning vedlikehold: 200,- |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 350 000,- / Felleskostnader: 7 801,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: 1124,- - Kommunale avgifter: 2910,- - Rente felles lån + heis: 2910,- - Avdrag felles lån + heis: 2284,- - Internett: 267,- - Avstetning vedlikehold: 200,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 31.08.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 810 946,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 243 783,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et strømforbruk på rundt 1100 kwh per måned på vintern. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut med godkjenning fra borettslaget. |
| Borettslag | Sjøstrandveien Borettslag |
| Formann borettslag | Olaug Annie Rasmussen |
| Fellesutgifter | Kr 7 801,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: 1124,- - Kommunale avgifter: 2910,- - Rente felles lån + heis: 2910,- - Avdrag felles lån + heis: 2284,- - Internett: 267,- - Avstetning vedlikehold: 200,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 625 546,- Fellesformue kr7 776,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Ingen negative heftelser følger andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 18938217 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Protokoll Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Lekkasje fra toalett. Byttet toalett i 2026. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2026: Byttet toalett. Utført av Taico AS. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2026: Maling av fasade i regi av borettslaget. Utført av Maler Olsen. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024: Tre innfelte spot i gang Spotskinne i stue og kjøkken Hengelampe over spisebord Varmepanel i stue og soverom Elbil lader i garasje. Utført av H.Blix AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sprekk i flis på bad. Har dusjkabinett, dusjer ikke rett på gulvet. - Er det utført radonmåling? Utført radonmåling er utført i leiligheten under min med 30-40 Bql. Utført radonmåling i flere leiligheter i borettslaget (sjøstranda 3,5,7,9 med cirka 20 bql). Verdien er under tiltaksgrensen på 100. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Balkongen skal males. JB Elektro skal montere ny kontakt til varmtvannsbereder slik at krav iht TEK 17 oppfylles. Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 76238821. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
