Sjarmerende fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet, herlig terrasse, grillhytte og flotte turmuligheter i området!

Velkommen til Skulgamvegen 138 - Sjarmerende fritidsbolig med naturnær beliggenhet på Ringvassøya. Hytta har en lys og åpen stue med god takhøyde, store vinduer, vedfyringsovn og flott utsikt. Fra stua er det utgang til terrasse som strekker seg la ngs hytta. Videre er det to soverom, praktisk kjøkken, bad med wc og dusj, hems med mulighet for ekstra soveplass samt bod med vanninstallasjon. Eiendommen har også utvendig sportsbod og frittstående grillhytte. Høydepunkter: Åpen og lys stue med god takhøyde og vedfyring. Nydelig utsikt. Terrasse langs hytta med direkte utgang fra stua. Hems som gir ekstra soveplass. Frittstående grillhytte og sportsbod ved inngangspartiet. Rolig og naturnær beliggenhet. Gode muligheter for turer, fiske og friluftsliv i området. Kun 20 minutters kjøring fra Tromsø. ... Les mer

Prisantydning:	2 400 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	46m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	18m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2003
Tomteareal:	1095m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skulgamvegen 138 9131 KÅRVIK
Oppdragsnummer	52-26-0382
Totalvurdering	Velkommen til Skulgamvegen 138 - Sjarmerende fritidsbolig med naturnær beliggenhet med god plass til å nyte fritida sammen med familie og venner. Hytta har en praktisk planløsning med to soverom, hems, bad, kjøkken, bod og en romslig stue. Stua er lys og hyggelig, med god takhøyde over deler av rommet, store vinduer og fin utsikt. Her gir trepanel på veggene og vedfyringsovn den gode hyttefølelsen, og fra stua er det direkte utgang til terrassen som strekker seg langs hytta. Terrassen gir god plass til utemøbler, måltider ute og rolige stunder med utsikt. Hemsen gir ekstra plass, enten som soveplass når man har gjester, eller som en plass å trekke seg tilbake til. I tillegg er det sportsbod ved inngangen og ei frittstående grillhytte - Perfekt til hyggelige kvelder og enkel hygge rundt bålet. I området er det gode muligheter for å bruke dagene ute, enten man vil gå små turer i nærområdet, prøve fiskelykken eller bare nyte naturen og utsikten. Ringvassøya byr på både korte og lengre turmuligheter, og det finnes fisk i blant annet Kårvikvannet. På vinteren kan området også egne seg godt for skiturer og andre aktiviteter i snødekt terreng. Høydepunkter: Trivelig hytte med lun hyttefølelse, vedfyringsovn og trepanel på veggene Åpen og lys stue med god takhøyde Nydelig utsikt Terrasse langs hytta med direkte utgang fra stua Hems som gir ekstra soveplass Frittstående grillhytte og sportsbod ved inngangspartiet Rolig og naturnær beliggenhet Gode muligheter for turer, fiske og friluftsliv i området Kun 20 minutters kjøring fra Tromsø
Matrikkel	Gnr. 109 bnr. 66 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Skulgamvegen 138 er en hytte/fritidsbolig som ligger på Ringvassøy i Tromsø kommune, og kun et steinkast fra tunellen over til Kvaløya. Området preges av spredtbygd kyst- og naturlandskap, og med god tilgang til sjø, fjæra, og fjell. Dette er et landlig og naturskjønt område med gode friluftsmuligheter. Det kan nevnes fiske i sjø og vann, jakt og bærplukking. Det er ca. 27 km. til Tromsø sentrum, og ca. 30 min. kjøretid.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og privat avkjørsel opp mot hytten som ligger på øvresiden av RV 863.
Tomt/beskaffenhet	Tomtearealet er 1095 m2. Tomten er pent opparbeidet med plen og omkranset av viltvekst/naturlig vegetasjon. Adkomst til tomten er via en privat innkjøring fra hovedveien, og det er en bratt skråning opp til hytten som ligger på et platå med fin utsikt ut over Kvalsundet.
Boligtype, og eierform	Selveier Hytte
Byggeår	2003
Areal	Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall. Taknedløp går til drensrør i terreng og ledes bort fra hytten. Det er stålrørspipe og takstige på taket. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er et oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og med stående bordkledning. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 30.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av hytte datert 14.02.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, soverom, soverom 2, bod med vanninstallasjon, kjøkken, stue og bad/wc/dusj. Inngår i BRA-e: Utvendig sportsbod med inngang ved inngangsdøren til hytten på ca. 2,4 m2, frittstående grillhytte på ca. 5,5 m2 Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 30.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger og himlinger er utført med trepanel. VÅTROM Våtrommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har panel på vegger og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv. Gulvet har trolig påstrykningsmembran/smøremembran. På vegg er det panel og dermed ikke et godkjent tettesjikt etter dagens regler for våtrom. Det er plastsluk under dusjkabinett. Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Det er vindu som kan åpnes, men det er ikke noe mekanisk avtrekk eller veggventil på våtrommet. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og profilerte fronter av furu. Benkeplaten er av heltre, og kjøkkenet inneholder hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet framstår med normal/forventbar aldersslitasje og bruksmerker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede skjøter. Eier opplyser at vanntrykk kan være noe lavt enkelte ganger. Hovedstoppekran er i krypekjeller under hytten. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør på synlige steder. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på bodrom. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i hytten. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Etasje > Bad/wc/dusj > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrom > Etasje > Bad/wc/dusj > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er påvist noe mosevekst og avvik i takoverflate, og dermed symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. - Vannledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Avløpsledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Våtrom > Etasje > Bad/wc/dusj > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > Etasje > Bad/wc/dusj > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje > Bad/wc/dusj > Overflater gulv Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 30.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med elektrisitet og vedfyring gir en fleksibel og lun løsning, med mulighet for effektiv tilleggsvarme fra vedovn på kalde dager. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 095 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og privat avkjørsel opp mot hytten som ligger på øvresiden av RV 863. Avløpsledningene er tilknyttet septiktank med overløp til infiltrasjon. Vannledningene er tilknyttet privat brønn.
Regulering	Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse jf. Bebyggelsesplan datert 22.6.1998. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 24.08.2026: Detaljeringssone Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910_23 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_522 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 400 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 30.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 699 477,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 6 144,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 109 bnr. 66 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Hytten kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2001/4205-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 21.03.2001 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:109 Bnr:63 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:109 Bnr:64 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:109 Bnr:65 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:109 Bnr:66 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om oppstillingsplass/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2002/8035-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst 12.06.2002 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:109 Bnr:66 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om parkering For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Bebyggelsesplan Pågående regulering Grunnkart Situasjonskart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegningen viser 3 soverom, men ett soverom er omgjort til bad. - Der det var tegnet bad på opprinnelige tegning er omgjort til bod med vanninstallasjon. - Disse endringene er ikke søknadspliktige. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - En flis er løs på våtrom - Vannforsyning fra brønn, samt septiktank med infiltrasjon. - Et vannrør i kjøkkenbenk hadde lekkasje. Ble ordnet av Anticimex, som også skiftet gulv i hele hytta pga vannskade som følge av dette. - Anmerket at pipe står et par cm for nært vegg i hht. forskrifter. - Avkjøring går delvis over naboeiendom. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.