Velkommen til en delikat og gjennomført 5-roms selveier fra 2022 på attraktive Vervet Leiligheten holder en moderne og gjennomført standard med balansert ventilasjon, vannbåren varme, god takhøyde og 1-stavs parkett. Velutstyrt kjøkken med integrer te hvitevarer og kjøkkenøy, i åpen løsning mot stuen. Store vinduer i to himmelretninger gir gode lysforhold og en flott romfølelse. Videre har boligen en romslig entré med garderobe, 3 soverom, allrom/tv-stue og to lekre bad. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på nydelig utsikt og hele 60 m² uteareal, fordelt på privat takterrasse på 45 m², balkong og innglasset balkong. Sportsbod på 5 m² medfølger. Heis og tilgang til flotte fellesfasiliteter med bl.a. treningsrom, selskapslokale, gjestehybler, bibliotek og golfsimulator Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 12 500 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 275,- |
| Internt bruksareal: | 111m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 50m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2022 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 26411m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Gjøastredet 33 9008 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0360 |
| Totalvurdering | Velkommen til en delikat og gjennomført 5-roms selveier fra 2022 på attraktive Vervet. Leiligheten holder en moderne og gjennomført standard med balansert ventilasjon, vannbåren varme, god takhøyde og 1-stavs parkett. Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy, i åpen løsning mot stuen. Store vinduer i to himmelretninger gir gode lysforhold og en flott romfølelse. Videre har boligen en romslig entré med garderobe, 3 soverom, allrom/tv-stue og to lekre bad. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på nydelig utsikt og hele 60 m² uteareal, fordelt på privat takterrasse på 45 m², balkong og innglasset balkong. Sportsbod på 5 m² medfølger. Heis og tilgang til flotte fellesfasiliteter med bl.a. treningsrom, selskapslokale, gjestehybler, bibliotek og golfsimulator. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 4116 snr. 121 orgnr. 930516708 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Vervet, med umiddelbar nærhet til den vakre kaipromenaden og sjøen. Her bor du i et moderne og ettertraktet område som kombinerer maritime omgivelser med urban bylivsfølelse, samtidig som Tromsø sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Vervet har de senere årene utviklet seg til et populært område med en spennende miks av boliger, restauranter, kaféer og ulike servicetilbud. Langs kaipromenaden finner du blant annet Sumo, Maskinverkstedet, Fangst, bakeri og kafé, frisør og badstue - alt innen kort gangavstand fra boligen. Området byr på hyggelige møteplasser og et levende miljø gjennom store deler av året. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å benytte seg av alt Tromsø sentrum har å by på, med et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Kombinasjonen av nærhet til sjøen, den hyggelige kaipromenaden, et rikt utvalg av servicetilbud og kort avstand til sentrum gjør Gjøastredet 33 til et svært attraktivt sted å bo - som et urbant utgangspunkt i Tromsø. |
| Adkomst | Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger |
| Tomt/beskaffenhet | Felles tomt med areal på 26 411 kvm. Flotte uteområder med plen, beplantninger og gangarealer. Felles lekeplass for de minste barna i området. Sameiet har felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold Denne leiligheten har også privat takterrasse på 45 kvm, samt balkong og innglasset balkong |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2022 |
| Areal | Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 50 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Selveierleilighet fra 2022. Bebyggelsen består av næring/forretningslokaler i nedre plan, og leiligheter i Vinduer Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. De har 3-lags glass. Balkonger og takterrasse Det er en balkong fra stuen østover, balkong fra stuen sørover. Etasjeskille Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører Innvendige dører er malte, glatte dører, med skyvedører og glassfelt i balkongdør dører. Våtrom Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Våtrommet er en våtromskabin. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Det er balansert ventilasjon. - Det er fjernvarme. - Det er sentral varmtvannsberedning. - Brannslukkerapparat og røykvarsere, samt sprinkleranlegg Det er ikke etablert alternativ oppvarming i boligen. Det er ukjent om kommunen har gitt utbygger dispensasjon for etablering av pipe i boligen. Forholdet må undersøkes nærmere. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.10.2022. Det var en del gjenstående arbeider bl.a. noen andre leiligheter i plan 8 og næringslokaler. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for utomhusarealer. Ferdigattest utstedes av kommunen etter anmodning og med dokumentasjon på at gjenstående arbeider er utført. dette gjøres av de ansvarlige foretakene/utbygger. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Leiligheten står registrert med 3 rom og 1 bad i kommunens matrikkelbrev. Årsaken er at det var opprinnelig tegnet inn to leiligheter (en 3-roms og en 2-roms), som senere i byggeprosessen ble slått sammen . Det foreligger nye tegninger etter sammenslåing datert 18.03.2019, som stemmer med dagens bruk. |
| Innhold | BRA-i består av: 4. etasje (plan 5): Entré, bad/wc/vaskerom,bad/wc 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, allrom/stue2, stue og kjøkken BRA-b består av: 4. etasje (plan 5): innglasset balkong BRA-e består av: U. Etasje (plan1): Sportsbod Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entrè * Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom * Walk-in-garderobe * Garderobeskap på soverom * Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Tillatt korttidsutleie 120 døgn i året p.t * Downlights i himling * Gode sol- og lysforhold * Heis * To balkonger, hvorav ett er innglasset * Privat takterrasse på 45 kvm * Felles takterrasse * Fjernvarme og forbruk av varmtvann er inkl. * Innfelte Downlights * Integrerte hvitevarer * Internett er inkl! * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning * Screens på alle vinduene i stue/kjøkken, noe som både er praktisk og gir et pent uttrykk Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harald Ribe datert 04.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Nyere og moderne 5-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2022, som holder en gjennomgående moderne standard over det hele - det er bare å flytte rett inn! Leiligheten er oppført etter TEK17. Vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinner, som sørger for jevn innetemperatur og godt inneklima året rundt. Det er en stor takterrasse og to balkonger, hvorav den ene er innglasset. Adkomst til leiligheten via felles garasjeanlegg i underetasjen. Hovedinngangen er vendt mot nord og ligger fint til mot byggets felles uteområde. Leiligheten ligger i 4. etasje (plan 5), og bygget har heis. E N T R E Innbydende entré med parkettgulv, malte veggoverflater og praktisk skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er Downlights i himling Entréen gir et godt førsteinntrykk og en naturlig overgang til boligens øvrige rom. S T U E & K J Ø K K E N Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Lys og fin stue med god takhøyde (2,7 m), vegger malt i lyse farger og 1-stavs parkett. Det er store vindusflater i to himmelretninger, som sørger for gode lysforhold og et fint utsyn fra oppholdsrommene. Det er Downlights i himling med dimming. Fra stue er det utgang til takterrasse og innglasset balkong. På takterrassen man kan nyte gode solforhold og kveldssolen. Det er i dag utsikt mot Ishavskatedralen og Tromsøbrua, men denne utsikten vil forsvinne på sikt når nabotomten blir bebygd. Velutstyrt og lekker kvalitetskjøkken med et moderne og tidløst design. Kjøkkeninnredning med slette fronter, lys laminat benkeplate og matchende oppvaskkum i hvit utførelse. Kjøkkenet har en god utforming med godt med oppbevaringsplass i skuffer og takhøyde overskap. Praktisk kjøkkenøy i barløsning mot stue, som gjør det enkelt å underholde gjestene mens man tilbereder maten. Her er det lagt vekt på funksjonalitet med gjennomtenkte og praktiske løsninger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin, stekeovn , kjøl/frys og induksjonstopp. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet, med plass til langbord hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med familie og venner. S O V E R O M Boligen har 3(4) soverom med malte veggoverflater og parkettgulv. Hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe, direkte adkomst til bad og utgang til en nordvestvendt, overbygd balkong. Soverom 2 har garderobeløsning, mens soverom 3 har egen walk-in-garderobe og utgang til den private takterrassen. Det er også et ekstra rom, som benyttes som kontor. Dette rommet gir fleksibilitet og kan etter behov benyttes som soverom, hjemmekontor, innredes som walk-in-garderobe eller annen ønsket bruk. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to baderom med lekre fliser og detaljer, og begge badene har innfelte Downlights i himling. Hovedbad med gulvvarme, vegghengt wc, praktisk baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant, speilskap med belysning og veggskap for ekstra oppbevaring. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, som er skjult bak skapet. Det andre badet har gulvvarme, vegghengt wc, stor baderomsinnredning med dobbel servant og speilskap og badekar som gir ekstra velvære. Forbruk av varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser på bad. Vegger: malte, glatte flater. fliser på bad. Himling: malte, glatte flater. B O D Det medfølger sportsbod i felles bodanlegg i underetasje. Boden er på ca 5 kvm og gir god oppbevaringsplass for blant annet sportsutstyr, sykler og annet utstyr. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse Miljø og Sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harald Ribe datert 04.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming med varmekabler på badene. Vannbåren varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sørger for godt inneklima. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke garasjeplass, men det er mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen (plan 1). Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. Det er gjesteparkering med betalingsløsning i byggets underetasje/garasjeanlegg. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. |
| Tomten | Areal: 26 411 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Megler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. Eiendommen er regulert til sentrumsformål (bolig, forretninger og uteoppholdsarealer) iht. detaljregulering Vervet 200/1284 m.fl plan ID 1891 ikraftsatt 27.02.2019. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 24.01.2025: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_323 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen i øst (gnr. 200 bnr 4124) er pr tid ubebygd, men skal bebygges med blokkbebyggelse. Det vil påvirke utsikten mot øst, bl.a. fastlandet/Tromsøbrua/Ishavskatedralen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 12 500 000,- / Fellesutgifter: 5 275,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 5.275 per mnd. og fordeles på følgende måte: Akonto fjernvarme: 514 Vedlikehold Vervet Drift: 500 Internett: 289 Vannavgift: 671 Andel felleskostnader: 3 300 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Harald Ribe den 04.09.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 966 006,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 864 025,- Formuesverdi gjelder for 2025. For primærbolig beregnes formuesverdien til 25 % av markedsverdien opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av markedsverdien som overstiger kr 10 000 000. For sekundærbolig er formuesverdien 100 % av markedsverdien. Ved spørsmål om formuesverdi eller andre skattespørsmål, kontakt Skatteetaten. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 252,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår vanligvis avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 4116 snr. 121 orgnr. 930516708 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig, er ikke tillatt jfr. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se sameiets vedtekter for mer informasjon. |
| Sameiet | Sameie Fram Vervet Sameie Fram Vervet org.nr. 930 516 708 er et sameie som består av 1 næringsseksjon og 132 boligseksjoner. Styreleder er Bent Tore Olsen og forretningsfører er Agio Forvaltning. Regnskapsåret 2025 viser et overskudd på kr 801 077,- som ble overført til Annen egenkapital. Sameiets disponible midler var på kr 2 479 675,- pr 31.12.2025. Regnskap, budsjett, protokoll mv. er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Saker under arbeid og planlegging: - Reklamasjon fasader: Det er pågående prosess med godt samarbeid med utbygger. Arkitekt og tekniske rådgivere har kommet med forslag til tiltak. Engasjert takstmann har gitt grønt lys for det forslaget som utbygger har kommet med. Starter med de som er vendt ut mot havna, pga ferdigstilling før uteservering starter. - Etablering av undermålere kaldtvann: Etter fakturering av kaldt forbruksvann, kom det innspill fra flere boenheter at det var ønskelig med egne målere for dette. Det jobbes med saken, og styret venter på kostnadsoverslag. - Styret har utsatt fasadevask grunnet reklamasjon på fasader Velferdstiltak og andre bomiljøtiltak: - Styret har gått til innkjøp av en stor kullfyrt fellesgrill og utemøbler. Står i bod i blokk F. - Det er bevilget midler for å få til en bra beplantning av fellesterrassen i blokk A - Ryddedugnad - Det jobbes med etablering av felleshager på takterrassen på fellesbygget - Gårdsrommet ble spylt på dugnad - Etablert beboerinformasjon som sendes ut i jevne mellomrom Saker styret har ferdigbehandlet i 2025: - Etablert ny vaskeavtale med Renholdsgruppen - Etablert ny forsikring med Protector Forsikring - Løpende oppfølging av serviceavtaler og tekniske installasjoner. |
| Fellesutgifter | Kr 5 275,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 5.275 per mnd. og fordeles på følgende måte: Akonto fjernvarme: 514 Vedlikehold Vervet Drift: 500 Internett: 289 Vannavgift: 671 Andel felleskostnader: 3 300 * I grunnleien inngår felles bygningsforsikring (ikke innbo), strøm til fellesanlegg, komm.avgifter (renovasjon/vann/avløp), drift av heis, sprinkelanlegg, leie av vaktmester, reparasjon og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet Forbruk av varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme) fordeles iht. faktisk forbruk. Det avleses på månedlig eller årlig basis, For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/1167451-1/200 Seksjonering Tinglyst 17.10.2022 21:00 snr: 121 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 123/12250 1906/900165-1/97 Best. om adkomstrett Tinglyst 23.07.1906 Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 1953/400283-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 14.04.1953 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1195597-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst 01.11.2017 21:00 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om rettigheter til omkringliggende sjøgrunn, innenfor og utenfor vanlige eiendomsgrenser i sjø. Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1195597-3/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 01.11.2017 21:00 Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1195597-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst 01.11.2017 21:00 Forbud mot industriformål Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1195597-5/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 01.11.2017 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:645 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:647 F1 Bestemmelse om tilflottsrett Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2286101-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 31.03.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4095 Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2286101-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 31.03.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4095 Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1461481-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 19.11.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4112 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1461481-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 19.11.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4111 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1461481-3/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 19.11.2021 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4111 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4112 Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1157929-1/200 Bruksrett Tinglyst 13.10.2022 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1285 Bruksrett til sportsbod Nødvendig adkomstrett til sportsbod Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1157982-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 13.10.2022 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4095 Adkomstrett til fots Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1158008-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 13.10.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: VERVET AS Org.nr: 883767012 Adkomstrett til fots Rettighetshaver allmennheten Overført fra: 5501-200/4116 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Protector Forsikring ASA Polisenummer: 4000737 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Boligopplysninger Årsberetning Vedtekter Protokoll datert 25.03.2026 Regnskap Budjett Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Matrikkelrapport Etasjeplantegning datert 18.03.2019 Tegning takplan datert 18.03.2019 Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | E G E N E R K L Æ R I N G Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser om i sin egenerklæring: - Litt lekket vann inn på inn glasset veranda, ved sterk vind og regn. Fikk opplyst at dette var innenfor da den ikke var bygget vanntett BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og kan ikke tegne en slik forsikring iht. forsikringsselskapets vilkår. ANNET Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og har derfor begrenset kjennskap til boligens faktiske tilstand og evt. mangler utover det som er nevnt i salgsmateriellet. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen grundig og sette seg nøye inn i salgsoppgaven med vedlegg |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 09. sep.
12:00 - 12:30
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
