Sessøya 8 er en sjelden fritidseiendom i spektakulære omgivelser, skjermet og usjenert på østsiden av Sessøya, med panoramautsikt over Sessøyfjorden mot Kvaløya, Rekvika og Skamtinden. Eiendommen omfatter nærmere 390 dekar natur med strandlinje, sv aberg, eget nes og sandstrand, og byr på en helt spesiell kombinasjon av stillhet, privatliv og nærhet til hav og fjell. Bygningsmassen består av en omfattende renovert fritidsbolig, et særpreget og påkostet naust, samt låve/fjøs, samlet ca. 413m² BRA. Her møter moderne komfort og høy håndverksmessig kvalitet den rå nordnorske naturen, med gode muligheter for båtliv, jakt, fiske og friluftsliv året rundt. Adkomst skjer sjøveien, med etablert landfeste og flytebrygge. Et sted som må oppleves for å forstås fullt ut.
| Prisantydning: | 25 000 000,- |
| Boligtype: | Hytte |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 124m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 273m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 86m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1960 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Sessøya 8 9107 KVALØYA |
| Oppdragsnummer | 52-26-0366 |
| Totalvurdering | Sessøya 8 er en fritidseiendom utenom det vanlige. På østsiden av Sessøya, omgitt av sjø, fjell og store, åpne naturområder, ligger eiendommen skjermet og usjenert med panoramautsikt over Sessøyfjorden mot Kvaløya, Rekvika og Skamtinden. Her er det først og fremst helheten som gjør inntrykk - stillheten, nærheten til havet, de store arealene og følelsen av å disponere sitt eget sted i den nordnorske naturen. Eiendommen omfatter nærmere 390 dekar fordelt på flere teiger. Terrenget består av naturmark, vegetasjon, svaberg og strandsoner, og omfatter blant annet eget nes og sandstrand nedenfor bebyggelsen. Fra hus og uteområder er det nær kontakt med sjøen og landskapet rundt, samtidig som den omfattende tomten gir en grad av skjerming og privatliv som er sjelden å finne så nært Tromsø. Bygningsmassen består av bolig, naust og låve/fjøs, med et samlet BRA på ca. 397 m². Hovedhuset ble omfattende renovert i perioden 2019-2022 og fremstår i dag som en moderne og svært påkostet fritidsbolig. Det er lagt stor vekt på kvalitet i både materialvalg og tekniske løsninger, samtidig som byggets uttrykk og materialbruk harmonerer godt med omgivelsene. Store oppholdsrom, flere bad, gode soveromsarealer og omfattende terrassearealer gjør boligen godt tilrettelagt både for rolige dager og opphold med familie og gjester. Naustet tilfører eiendommen en kvalitet som skiller den ytterligere ut. Bygget er betydelig oppgradert i perioden 2023-2024 og har et gjennomført og karakterfullt uttrykk, med omfattende bruk av treverk og spesialtilpassede løsninger. Naustets to etasjer gir muligheter for en fleksibel bruk, med store åpne arealer, og vakre detaljer. Naustet fungerer dermed som langt mer enn et tradisjonelt sjøhus og gir eiendommen en naturlig møteplass tett på havet. Låven/fjøset har en enklere og mer opprinnelig standard, men tilfører betydelige arealer til lagring, utstyr og praktisk bruk. Sammen gir de tre bygningene en sjelden kombinasjon av moderne komfort, autentisk karakter og funksjonelle tilleggsarealer. Sessøya byr på et rikt friluftsliv gjennom hele året. Fra eiendommen er naturen bokstavelig talt rett utenfor døren, med muligheter for båtliv, fiske, jakt og turer i fjellet. Øyas terreng gir også muligheter for toppturer og vinteraktiviteter, mens strandlinjen og sjøen åpner for en helt annen bruk i sommerhalvåret. Adkomsten skjer sjøveien, og det er etablert nytt landfeste med tilhørende flytebrygge. Båtreisen ut er samtidig en del av det som skaper avstanden til hverdagen - når man kommer frem, befinner man seg i et landskap preget av hav, fjell og svært få inngrep. Det er vanskelig å redusere Sessøya 8 til bare et hovedhus, et naust og en stor tomt. Eiendommens fremste kvalitet ligger i kombinasjonen: nærmere 390 dekar natur, egen strandlinje, betydelig bygningsmasse, høy standard og en beliggenhet med en sjelden grad av ro og privatliv. Renoveringen og prosjektet er gjort med bistand fra Snorre Stinessen Architecture som i tett samarbeid med møbelsnekkere har skapt en følsom helhet, med enkelte helt ekstraordinære kvaliteter. For den rette kjøperen representerer Sessøya 8 muligheten til å eie et sted med en egen identitet - et privat tilholdssted i spektakulære nordnorske omgivelser, hvor moderne komfort møter havet, fjellene og naturen på Sessøya. |
| Matrikkel | Gnr. 182 bnr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til på østsiden av Sessøya, vest for Kvaløya i Tromsø kommune. Beliggenheten byr på vid utsikt over Sessøyfjorden mot Kvaløya, Rekvika og majestetiske Skamtinden, omgitt av et særpreget nordnorsk kyst- og fjellandskap. Området består av spredt fritidsbebyggelse og urørt natur, med åpent hav mot vest. Eiendommen har kort avstand til egen sandstrand og tilhørende strandarealer ved Skipneset. De omkringliggende øyene Håja, Bjørnøya, Hersøya og Risøya bidrar til den karakteristiske utsikten og naturopplevelsen. Sessøya og nærområdene byr på gode muligheter for jakt, fiske, turer og toppturer. Nærmeste dagligvare ligger på Sommarøya, ca. 30-40 minutter med båt. Eiendommen har tilgang til nytt landfeste og flytebrygge, som gir praktisk båtatkomst. Rettighetsforholdene knyttet til bryggeanlegget er nærmere omtalt i salgsoppgaven. |
| Adkomst | Spesiell beliggenhet uten vegforbindelse. Det er ca 65 km fra Tromsø til Rekvika hvor båt må benyttes for å komme til eiendommen, ca 5 minutters båttur over fjorden med hurtiggående småbåt. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiendommen har et areal på 388 162 kvm og består av eiet tomt. Tomten er stor og består av sjøgrunn, skog, myr og fjellpartier fordelt over flere teiger på øya. Terrenget er i hovedsak flatt rundt våningshuset, med brattere terreng mot fjellområdene vestover. Området rundt våningshuset er opparbeidet og noe beplantet. Eiendommen har strandlinje med vik og hvit flyvesand nedenfor boligen. Eiendommen omfatter også to andre teiger. En av disse teigene omfatter en egen odde. Kjøper som ønsker å undersøke muligheten for fremtidig utvikling oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, da eventuell utvikling er avhengig av gjeldende plangrunnlag og nødvendige offentlige tillatelser. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Annet |
| Byggeår | Takstmann antar byggår ca. 1950-60 Totalrenovert i perioden 2019-2024 |
| Areal | Bruksareal: 397 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 273 kvm , TBA: 86 kvm Bolig/fritidshus BRA-i: 124 m² TBA: 86 m² Fordeling pr. etasje: etasje:2 BRA-i: 47 m² Gang med trapp, 3 soverom og 2 bad. etasje:1 BRA-i: 54 m² TBA: 86 m² Entré, kjøkken, stue med trapp og trapperom til underetasjen. Terrasse på tre sider av boligen. Underetasje: BRA-i: 23 m² Gang med trapp, vaskerom, dusj/WC og bod. Fjøs/låve BRA-e: 144 m² Fordeling pr. etasje: etasje:2 BRA-e: 58 m² Høyloft/lager. etasje:1 BRA-e: 63 m² Fjøs og silo. Underetasje: BRA-e: 23 m² Lager. Naust BRA-e: 129 m² Fordeling pr. etasje: etasje:2 BRA-e: 67 m² Åpent fleksibelt areal. etasje:1 BRA-e: 62 m² Inngangsparti, med trapp og åpent areal. Samlet areal Bolig: 124 m² BRA-i Fjøs/låve: 144 m² BRA-e Naust: 129 m² BRA-e Samlet BRA: 397 m² TBA bolig: 86 m² (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Soverom: 3, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Boligen er opprinnelig oppført rundt 1950-1960 og ble omfattende renovert i perioden 2019-2022. Den fremstår i dag med gjennomgående høy standard, moderne tekniske løsninger og gode materialvalg. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet tre soverom, tre bad, kjøkken, stue, vaskerom og gode oppbevaringsarealer. Det er gulvvarme i flere rom, vedfyring i stuen og en stor terrasse på tre sider av huset. Taksten beskriver boligen som vesentlig over normal standard når det gjelder materialbruk, innredning og håndverksmessig utførelse. Naustet er på 129 m² BRA-e og er langt mer enn et tradisjonelt naust. Naustets to etasjer består av store, åpne arealer som gir fleksible bruksmuligheter.. Innvendig er det benyttet mye treverk og bygget har en særpreget, gjennomført karakter. Naustet holder meget høy standard. Naustet er gjenoppført med samme størrelse og uttrykk som det opprinnelige naustet som sto der tidligere. Fjøset/låven er på 144 m² BRA-e og fremstår i hovedsak i opprinnelig utførelse. Bygget består av lager i underetasjen, fjøs og silo i hovedetasjen samt høyloft/lager i øverste etasje. Standarden er enklere enn på boligen og naustet, men bygget gir betydelige arealer for lagring, utstyr og annen bruk. |
| Ferdigattest | Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Megler har ikke mottatt tegningsmateriell fra Tromsø kommune. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Boligen er antatt oppført i 1950-1960 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv med fliser og parkett. Vegger med malte, glatte overflater og himlinger med malte overflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte lamellfronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp med integrert avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: Boligen har skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. VVS-anlegget er beskrevet med hovedinntak av plast, vannfordelingsskap med rør-i-rør og avløpsrør av plast. Oppvarming skjer primært med elektrisitet, med gulvvarme i de fleste rom og vedfyring i stuen. Det er naturlig ventilasjon, samt avtrekk fra kjøkken og bad på loftsplanet. Det foreligger verditakst og ikke tilstandsrapport. Bygningsdelene er derfor ikke vurdert med tilstandsgrader (TG). Eiendommen fremstår samlet sett med en gjennomgående høy standard, hvor særlig boligen og naustet skiller seg ut med gode materialvalg og høy håndverksmessig utførelse. Boligen fremstår i dag som moderne og påkostet, samtidig som den opprinnelige karakteren er godt ivaretatt. Det er lagt vekt på solide og gjennomførte løsninger, med blant annet oppgraderte tekniske installasjoner, gulvvarme i de fleste rom, flere flislagte bad, moderne kjøkken og gode innvendige overflater. Naustet holder også en meget høy standard og er innredet med et særpreget uttrykk, hvor bruk av treverk og spesialtilpassede løsninger gir bygget en varm og eksklusiv karakter. Bygget er tilrettelagt for fleksibel bruk og fungerer i dag langt utover et tradisjonelt naust. Fjøset/låven har en enklere og mer opprinnelig standard, og benyttes hovedsakelig til lagring og oppbevaring. Bygget representerer samtidig et betydelig tilleggsareal med muligheter for videre bruk og utvikling, forutsatt nødvendige offentlige godkjenninger. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen ligger på Sessøya og har ikke veiforbindelse til fastlandet. Adkomst skjer sjøveien. Til eiendommen er det etablert bryggeanlegg med landfeste og flytebrygge, som gir praktisk adkomst med båt. Rettighetsforholdene knyttet til bryggeanlegget er nærmere omtalt i salgsoppgaven. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. I forbindelse med omfattende oppgradering av boligen er vannforsyningen fornyet med nytt røranlegg. Avløp håndteres via privat avløpsanlegg. Det er etablert nytt renseanlegg for kloakk i forbindelse med oppgraderingen av eiendommen. Naustet er ikke tilknyttet vann og avløp. |
| Regulering | Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt som LNFR-område. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) er et arealformål i plan- og bygningsloven omtalt i § 11-7 Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er markert med ras- og skredfare i kommuneplanen. Våningshuset ligger ikke innenfor denne markeringen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. |
| Konsesjon | Da eiendommen er større enn 100 dekar, må kjøper søke konsesjon. Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Dersom konsesjon ikke gis, faller denne avtalen bort. Partene kan da ikke kreve noe av hverandre på bakgrunn av denne avtalen. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 25 000 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Verditakst utført av Svein Jonny Guttormsen den 09.08.26 |
| Takster og verdier | Gjenoppføringskost NOK 25 100 000 |
| Formuesverdi | Formuesverdi: ,- (Bestilt, men ikke mottatt fra Skatteetaten). |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 5 156,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 182 bnr. 2 i Tromsø kommune. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Bryggeanlegg og rettighet Bryggeanlegget med tilhørende landfeste er etablert på naboeiendommen gnr. 182 bnr. 1. Eierne av gnr. 182 bnr. 1 og gnr. 182 bnr. 2 har i fellesskap stått for etableringen av bryggeanlegget og har dekket kostnadene med 50 % hver. Eier av gnr. 182 bnr. 2 har dermed en 50 % eierandel i bryggeanlegget. Det er igangsatt prosess med å tinglyse en servitutt på gnr. 182 bnr. 1 til fordel for gnr. 182 bnr. 2. Servitutten skal sikre rett til bruk av bryggeanlegget samt nødvendig adkomst til og fra brygge og landfeste over naboeiendommen. Tinglysingen er ikke ferdigstilt på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1894/900038-2/97 Bestemmelse om beiterett 19.08.1894 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:182 Bnr:1 Bestemmelse om torvrettigheter Laksesett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 1929/900021-1/97 Rettighet 19.01.1929 Rettighetshaver:Statens Havnevesen Lnr: 1297841 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT 1934/902070-1/97 Utskifting 04.08.1934 1953/301272-2/97 Bestemmelse om veg 07.07.1953 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:182 Bnr:5 Bestemmelse om felles utmark Bestemmelse om beiterett Laksesett 1953/301273-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 07.07.1953 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:182 Bnr:5 Bestemmelse om naustplass 1954/300585-1/97 Erklæring/avtale 09.04.1954 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 1972/56-1/97 Jordskifte 06.01.1972 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1972/56-3/97 Bestemmelse om veg 06.01.1972 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:182 Bnr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:182 Bnr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:182 Bnr:4 1973/2241-1/97 Erklæring/avtale 30.05.1973 Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v. 1975/2993-1/97 Erklæring/avtale 12.06.1975 Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v. Rettighetshaver Tromsø kommune For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. Det er registrert flere eldre tinglyste servitutter og rettigheter på eiendommen. Enkelte av dokumentene er av svært gammel dato, og kan være vanskelig å fremskaffe i komplett og fullt lesbar form. Dokumentenes alder og utforming gjør også at innholdet kan være krevende å tolke, og megler har derfor ikke tatt stilling til hvilken praktisk eller rettslig betydning samtlige bestemmelser har for eiendommen i dag. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser av de tinglyste dokumentene og deres betydning for eiendommen, og ved behov innhente bistand fra Kartverket, advokat eller annen fagkyndig før bud inngis. Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av tinglyste servitutter og heftelser. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Takst fra Svein Guttormsen signert 03.09.2026 Egenerklæring Matrikkelrapport Grunnkart med vann og avløp Pågående regulering / Planstatus Eiendomsrapport Grunnkart med ortofoto Matrikkelkart Kommuneplankart Tinglyste erklæringer Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: - Egenerklæringen er utfylt av fullmaktshaver alene, og eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver opplyser å ha kjennskap til eiendommen, men har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om alle forhold ved eiendommen. Det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke er særskilt opplyst om. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. - Fullmaktshaver opplyser å ha vært på besøk i boligen flere ganger men ikke bebodd boligen da det er en fritidsbolig. Pkt. 11. Selger opplyser at eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern m.m. Da hele huset er renovert ble alt av rør, elektrisk, vann og kloakk nytt. eget anlegg for vann og kloakk som er godkjent. Pkt. 28. Selger opplyser at huset var et gammelt nordlanshus som ble strippet helt ned til der det kun var noen av bæreveggene igjen. Hytten kan mer eller mindre anses som ny og er gjennomført med moderne løsninger i høy standard. Ikke kjent med noen problemer Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig |
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Tom Espen Stormo
Henning Limstrand
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
