Stor enebolig med godkjent utleie i familievennlig beliggenhet i Hamna! | Garasje | Gode solforhold og utsikt

Mårvegen 24 - En innholdsrik og stor enebolig i familievennlig og attraktiv beliggenhet med utleiemuligheter i Hamna! Eneboligen går over 2 plan. Strålende solforhold og nydelig utsikt. I underetasjen finner du en utleieenhet og rom tilhørende hove ddelen som i dag også leies ut. Viktig å bemerke seg er at disse rommene ikke er søkt om og godkjent som rom for varig opphold hos Tromsø kommune. Parkering på tomt og i garasje i tillegg til to garasjeplasser i garasjerekken nedenfor boligen. Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og bussforbindelser med hyppige avganger mot UIT/UNN, Jekta og sentrum. Flotte friluftsområder, skogsstier og lyslyøpe. Hødepunkter:- Utleie.- Dobbelgarasje.- Gode solforhold.- Utsikt.- Attraktiv og familievennlig beliggenhet.Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	240m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Soverom:	4
Byggeår:	1982
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Mårvegen 24 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0503
Totalvurdering	Mårvegen 24 - En innholdsrik og stor enebolig i familievennlig og attraktiv beliggenhet med utleiemuligheter i Hamna! Eneboligen går over 2 plan. Hoveddelen i øverste etasje inneholder entrè, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og tre solrike verandaer med strålende solforhold og nydelig utsikt. I underetasjen finner du en etablert utleieenhet og rom tilhørende hoveddelen som i dag også leies ut. Viktig å bemerke seg er at disse rommene ikke er søkt om og godkjent som rom for varig opphold hos Tromsø kommune. Det er gode parkeringsmuligheter på tomt og i dobbelgarasje i tillegg til to tomteplasser i garasjerekken nedenfor boligen for å etablere to garasjeplasser. Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og bussforbindelser med hyppige avganger mot UIT/UNN, Jekta og sentrum. Flotte friluftsområder, skogsstier og lyslyøpe. Hødepunkter: - Utleie. - Dobbelgarasje. - Gode solforhold. - Utsikt. - Attraktiv og familievennlig beliggenhet. Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 348 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Hamna, nordvest på Tromsøya. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har gode sol- og lysforhold. Det er kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Hamna skole ligger i området, og det er dagligvaretilbud ved Årevegen. Området har gode bussforbindelser mot Tromsø sentrum og øvrige deler av Tromsøya.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinlagt og gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 589m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1982
Areal	Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 240 kvm , BRA-e: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse for boligbygg med en 4-roms og en 2-roms leilighet dater 08.07.1982. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: - Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, trapperom, vindfang, soverom 1, soverom 2, soverom 3. - Sokkeletasje: Stue/kjøkken 1, bod, soverom 1, bad/vaskerom 1, gang 1, vindfang 1, vindfang 2, stue/kjøkken 2, bad/vaskerom 2, gang 2, soverom 2, gang m/trapp, garasje, bod v/garasje. Inngår i BRA-e: Utebod og garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende endringer er registrert: Sokkeletasje: Det er oppført to tilbygg. Tilbygg mot sør inneholder utebod og vindfang. Tilbygg mot nord inneholder dobbelgarasje og bod. Endret rominndeling: Felles/sport er endret til stue/kjøkken. Klær/mat er omgjort til soverom. Wc er blitt til bad/vaskerom. Gang med trapp fra hovedetasje er gjort mindre og det er etablert en gang til leiligheten. Det er ikke søkt om bruksendringer til Tromsø kommune. Kjøper anbefales at det søkes kommunen om godkjenning av de registrerte avvikene, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat, fliser, malt betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, panelplater, malte plater, strie og betong. Himlingene har himlingsplater og betong. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Elementpipe. Lakkert tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Boligen har malte, glatte dører, heltre furu fyllingsdører, og enkelte dører har glassfelt. Kjøkken: Hovedetajse > Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over vask og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Sokkeletasje > Kjøkken 1: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over vask og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sokkeletasje > Kjøkken 2: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom: Hovedetasje > Bad: Veggene har fliser. Himlingene har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, innbygd badekar og veggmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hovedetasje > Vaskerom: Veggene har malte plater. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har gulv med vinylbelegg og ingen varmekilde. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Sokkeletasje > Bad/Vaskerom 1: Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har servant og ett-greps blandebatteri, badekar, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Sokkeletasje > Bad/Vaskerom 2: Veggene er flislagte, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bad/vaskerom i leilighet 2. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Mekanisk vifte er fra 1996. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2010 plassert i kjøkkeninnredningen i hovedetasjen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2021 plassert i kjøkkeninnredning i leilighet 1. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2018 plassert i kjøkkeninnredning i leilighet 2. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er registrert noe slitasje i trappetrinn og terrassebord. Det er registrert råte i tresøyler. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG 2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler bue på pipebeslaget. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen ved terrasse mot sør. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert en skade i ett panelbord. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert sårskade i karm etter håndtak på enkelte vinduer. Håndtak på to vinduer i stue i sokkeletasjen er løs. Det er registrert rust på skruer på utvendig beslag på vinduer. Ett vindu er utett mellom vindu og karm. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte dører tar i terskel/karm ved åpning/lukking. Dør til utebod har fuktsvell i nedkant. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrassedekkene har malingsavflassing og grønske. Rekkverkne er værslitt og har malingsavflassing. Port i rekkverk tar i terrassedekket. Det mangler ett rekkverksbord på terrasse mot nord. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert oppsprukket terrassebord. - Utvendig > Dobbelgarasje: Det er registrert malingsavflassing på vegg og tak. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er registrert glipper i enkelte beleggskjøter, glippe mellom belegg og gulvlist og skade i belegg i gang i sokkeletasjen. Det er glippe i laminatskjøt. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert glippe i strieskjøt. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert løs murpuss i pipe ved ovn i hovedetasjen. Det er registrert malingsavflassing på ovn i hovedetasjen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert rust i armering i fundament. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert fuktsvell i skrog og bunnplate. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er registrert sårskader i skjøter i himlingsplater. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert fuktsvell i skapdører. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. Det er rust på skruer i klemring. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon Gå til side Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket har lav funksjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken 1 > Overflater og innredning: Avløpsrør fremstår som provisorisk og ufagmessig utført. Det er registrert sammenkoblinger med tape og en åpen/ikke tilfredsstillende tett utførelse på deler av avløpssystemet. Det er registrert fuktsvell i skapdør. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker og det er bom under enkelte fliser ved sluk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er løs. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer i sokkeletasjen. * Det er skade på en lysbryter. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 11.08.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til Boliger iht. reguleringsplan for "Hamnaområdet, felt A", plan-ID 0097-005. Ikrafttredelse 23.08.1978.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 11.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 401 335,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 605 339,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 33 104,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 348 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908924-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: 1/6 Knr:5501 Gnr:115 Bnr:1066 0/908925-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: 1/13 Knr:5501 Gnr:115 Bnr:1067 0/908931-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: 1/69 Knr:5501 Gnr:115 Bnr:1073 1981/403425-3/97 Erklæring/avtale 21.09.1981 Rettighetshaver: Tromsø kommune Bestemmelse om kostnadsdeltagelse ved opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg, veier m.v. Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Toten Forsikring
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Lekkasje i sokkelen i 2014, ble utbedret. Ikke trøbbel siden. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2014: Varmtvannsbereder nede som ble skiftet. Laget nye fliser oppe (rundt 2012). Toalettet ble også skiftet (rundt 2012). Utført av Comfort. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2010: Skiftet tak (usikker på nøyaktig årstall). Utført av Comfort. - Er det utført arbeid med drenering? 2008: Byttet vortepapp på hele oversiden. Har ikke vært lekkasje inn i boligen. Ufaglært. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Nede mot nord er det tegn på sprekk helt nederst, usikker på om det er sprekk eller setningsskade. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 30+ år siden: Gjort om kjellerstue til utleieleilighet (med tilgang fra hoveddel) Ble laget bad, gang, kjøkken. Brannvesenet har sett over og godkjent forholdet mtp rømning. Ufaglært. - Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. - Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja. - Er det utført radonmåling? Usikker men tror det va gjort rundt 1995. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.