Sjarmerende enebolig med stort potensial | Marka som nærmeste nabo, garasje, lakseelv i nærheten, gode turmuligheter!

Velkommen til Sandselvveien 325 - Idyllisk beliggende enebolig med stort potensiale nært Sandselva i Malangen! Boligen inneholder åpen og lys stue med store vindu, tre soverom, funksjonelt kjøkken og mye lagringsmuligheter. Eiendommen ligger nært f ine turområder rett utenfor døren. Nærhet til både fjell og hav. Boligen ligger 20 km fra Meistervik med blant annet dagligvarebutikk. 70 km til Tromsø med handelspark, flyplass mm. Høydepunkter: Stort potensial og god planløsning. Garasje med mye lagringsplass. Marka som nærmeste nabo. Lakselv i nærheten. Romslig tomt på nesten 2 mål, med mye uteområde. Rolig og meget barnevennlig. Kort vei til Mestervik. 70km til Tromsø. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	800 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	88m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	96m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1970
Energimerking:	E
Tomteareal:	1970m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sandselvveien 325 9056 MORTENHALS
Oppdragsnummer	52-26-0370
Totalvurdering	Velkommen til Sandselvveien 325 - Idyllisk beliggende enebolig med stort potensiale nært Sandselva i Malangen! Boligen inneholder åpen og lys stue med store vindu, tre soverom, funksjonelt kjøkken og mye lagringsmuligheter. Eiendommen ligger nært fine turområder rett utenfor døren. Nærhet til både fjell og hav. Boligen ligger 20 km fra Meistervik med blant annet dagligvarebutikk. 70 km til Tromsø med handelspark, flyplass mm. Høydepunkter: Stort potensial og god planløsning Garasje med mye lagringsplass Marka som nærmeste nabo Lakselv i nærheten Romslig tomt på nesten 2 mål, med mye uteområde Rolig og meget barnevennlig Kort vei til Mestervik 70km til Tromsø Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 83 bnr. 38 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Boligen ligger på Mortenhals i Malangen. Fine tur områder rett utenfor døren. Nærhet til både fjell og hav. Boligen ligger 20 km fra Meistervik med blant annet dagligvarebutikk. 70 km til Tromsø
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Forholdsvis kuppert tomt beplantet med prydbusker, trær og innkjørsel fra vei.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1970
Areal	Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 96 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Undertak i armert plast. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast. Takvann ført ut på terreng. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av armert plastduk og kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Malte/Beisede trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 10 m² med rekkverk i tre. Dekke i tre. Utgang fra stue. Overbygd. Utvendig trapp i strekkmetall. Trerekkverk. Garasje på ca. 20 kvm. Beliggende på bakkeplan i tilknytning til bolig. Fundamentert direkte på grunn. Ringmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Bølgeblikktak på vegger og som taktekking. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Hengslet garasjeport i trekonstruksjon.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for hovedhuset datert 19.12.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det er ikke sendt inn søknad for garasje og ei heller mottatt dokumentasjon på dettte fra kommunen.
Innhold	Inngår i BRA-i Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, vindfang, bod Inngår i BRA-e Garasje og grovkjeller (under hovedetasje). Det er ikke mottatt tegninger fra Balsfjord kommune.
Standard	Innvendige overflater Gulv i består i hovedsak av belegg, vegger er malt kinapanel og flater samt våtromstapet. Himlinger er utført av malte plater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat og stål med oppvaskkum. Belegg på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og komfyr. Bad Vegger er belagt med tapet. Himling med malte plater. Vinylbelegg på gulv. Vegghengt vask. Speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Stålovn på vegg. Naturlig ventilasjon. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Tekniske installasjoner Boligen har elementpipe, sotluke og vedovn. Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk prinsipp. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Plassert i underetasje. Varmepumpe montert i stue. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. Åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og pulverapparat Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak > Manglende takrenner > Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. > Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. > Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. > Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. > Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. > Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. - Fuktsikring og drenering > Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. > Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. > Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. > Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. > Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. > Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. - Helhetsvurdering våtrom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist tegn på utettheter. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG 2 - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Arbeid bør påregnes taket. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys > Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. > Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner > Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. > Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. > Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Avvik tilknyttet garasje > Undertak er ufagmessig utført. Kondensvann vil komme inn i garasjen. > Vegger er delvis isolert med isopor. Ved en evt. brann vil dette skape røyk som er giftig. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner > Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. > Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. > Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. Innhent dokumentasjon på feiing/tilsyn, om mulig. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner Manglende dokumentasjon på service. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering > Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. > Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. > Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Overflater og innredning på kjøkken Fuktmerker i servantskap. - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling på våtrom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Ventilasjon på våtrom Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Helse, miljø og sikkerhet -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Det meste av innbo/inventar/møblement kan medfølge handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming via bl.a. varmepumpe i stuen og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen kan parkeres i garasje og på tomta.
Tomten	Areal: 1 970 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er privat vann og avløp. Avløp er ført gjennom 3-kamret septikktank i grunn jf. ferdigattesten datert 19.12.1975. Vannledninger i plast tilknyttet privat brønn. Brønnen deles med to andre eiendommer. Det er ikke foretatt sjekk av vannkvalitet.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR jf. Balsfjord kommunes kommuneplankart datert 17.8.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 08.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 401 380,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 605 520,- Formuesverdi er beregnet fra skatteetatens nettsider og gjelder inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 263,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 83 bnr. 38 i Balsfjord kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Strømforbruk i juli var på 187,20 kr. Dette beløpet antas å være kunstig lavt da eiendommen ikke er fast bebygget og juli er en måned som vanligvis har lave kostnader knyttet til strøm.
Adgang til utleie	Man kan fritt leie ut eiendommen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Eiendommen har vann og veirett jf. skjøte tinglyst den 23.06.1975 dok.nr. 303068. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Ferdigattest Dokumentasjon fra Balsfjord kommune Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen selges som dødsbo. Selger er arvinger og har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Eiendommen deler brønnvann med to naboer. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.