Delikat 3-roms selveier med unik beliggenhet på nydelig utsiktstomt i naturskjønne omgivelser | Terrasse

Lauksletta 178 - En 3-roms selveierleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig, i kort avstand fra Tromsø. Boligen ligger på en flott utsiktstomt mot fjell og natur. Her får du gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har praktisk planløsning med 2 sove rom, bad, stue og kjøkken. Det er gode oppbevaringsmuligheter i bod både utvendig og innvendig. Stor terasse på 62 kvm Tomten er stor og pent opparbeidet med plen, og har godt med boltreplass for store og små. Her kan du leve ut hagedrømmen med alt fra kjøkkenhage og blomsterbed til hyggelige soner for avslapning. Svært barnevennlig, uten innsyn fra naboer. Høydepunkt: Utsikt. Naturskjønne omgivelser. Perferk pendleravstand. Stor terrasse. Parkering. Svært barnevennlig. ... Les mer

Prisantydning:	3 590 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	79m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	62m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2001
Tomteareal:	1540m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lauksletta 178 9021 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0271
Totalvurdering	Velkommen til Lauksletta 178 - Her får du en 3 roms selveierleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig, i kort avstand fra Tromsø. Boligen ligger på en flott utsiktstomt mot fjell og natur. Her får du gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har praktisk planløsning med 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Det er gode oppbevaringsmuligheter i bod både utvendig og innvendig. Stor terasse på 62 kvm Tomten er stor og pent opparbeidet med plen, og har godt med boltreplass for store og små. Her kan du leve ut hagedrømmen med alt fra kjøkkenhage og blomsterbed til hyggelige soner for avslapning. Svært barnevennlig, uten innsyn fra naboer Fra eiendommen er det ca 20 km til Tromsø sentrum og kun 16 min kjøring til Pyramiden. Området byr på fine naturomgivelser med turområder langs havkanten eller opp i høyden på fjellet. Skole og barnehage finnes på Fagernes/Ramfjord Det er også skolebussordning og distiktsrute. Høydepunkter: Utsikt Naturskjønne omgivelser Perfekt pendleravstand Stor terrasse Parkering Svært barnervennlig Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 27 bnr. 65 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten er beliggende på indre Lauksletta på nordsiden av Ramfjorden. Området består av spredt bebyggelse med boligeiendommer og noen eldre/nedlagte småbruk. Til Tromsø sentrum er det ca. 20 km. Gode utsiktsforhold. Skole og barnehage på Fagernes/Ramfjord med distriktsrute og skolebussordning. Nærhet til Minken industripark med en del arbeidsplasser.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Selveierleilighet beliggende på Lauksletta i Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2001
Areal	Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 62 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Leilighetsbygg oppført i 2001. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre.Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolighus. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entre, stue, to soverom, bod, gang, kjøkken og bad. Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles utebod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré, stue og kjøkken (basert på opplysninger fra huseier). Malte tapetserte veggflater. Takplater i himling. Glatte innerdører. Kjøkken: Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad: Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2016 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2000) plassert bod. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på bod. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Våtrom - bad: - Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger mellom plater og bunnlist, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. - Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. - Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Sanitærutstyr og innredning Selger opplyser om at lys i speilskap er defekt, ukjent årsak. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Tekniske anlegg: - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Rom under terreng - underetasje: - Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom enkelte rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. - Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. - Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Terrasse / platting - Terrasse: - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjult av terreng, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Deler av terrassens bærer i sin helhet ikke preg av faglig god utførelse. Det observeres skjevheter i terrassen. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. - Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. TG IU: - Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Biloppstillingsplass på tomt.
Tomten	Areal: 1 540 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning via brønn. Privat gruset adkomst tilknyttet offentlig vei. Seksjon 1 og seksjon 2 deler brøytekostnader på kr. 7000 pr. år. Seksjonen betaler kr. 3500 pr. år.
Regulering	Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 og 0210. HENSYNSSONER SOM REGISTRERT PÅ EIENDOMMEN I KOMMUNEPLAN: - Faresone Annen fare H390_1 0142/0210 - Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl H710_F4 0142/0210
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Anticimex As den 02.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 034 758,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 139 032,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 740,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 27 bnr. 65 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Selger opplyser om totalt strømforbruk i 2025 til 12 556 kWh.
Fellesutgifter	Seksjon 1 og 2 har felles husforsikring hos Tryg, hvor det totale beløpet pr. måned for begge seksjonene er kr. 1068.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/15020-5/97 Erklæring/avtale 30.11.1999 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:40 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-27/65 Gjelder denne registerenheten med flere 1999/15020-6/97 Erklæring/avtale 30.11.1999 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:50 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-27/65 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/783875-1/200 Best. om adkomstrett 28.08.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/501208-1/200 Seksjonering 05.06.2015 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 1/2 2015/783875-3/200 Best. om adkomstrett 28.08.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:65 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:65 Snr:2 2021/1175098-1/200 Bestemmelse om veg 22.09.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:65 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:65 Snr:2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, 25.2.2024 Nord Norsk Entreprenør AS byttet dusjkabinett. Nord Norsk Entreprenør. Mellom 2017-2019 ble følgende arbeid utført av eier, før forrige eier: Montering av baderomsplater og skiftet innredning. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? i 2019 hadde det vært lekkasje over felles utebod. Lekkasjen var begrenset til uteboden. Dette ble utbedret i 2019. Opplysningen har jeg fra egenerklæringen til han som eide boligen i 2019. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2016, Markterasse på ca 60 m2 ble bygget av eier, før forrige eier. Tak over fellesbod er skiftet ut i 2019. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2017, Mellom 2017-2019 ble det av eier, før forrige eier, lagt opp utestikkontakter på ny 16A kurs. Det ble opplyst i Egenerklæring fra 2019 at arbeidet ble utført i samarbeid med/av elektriker. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Privat brønn ilag med flere huseiere i området. Septik tank som tømmes 1 gang pr. år av Tromsø Kommune. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2016, Felles avløpsledning er skiftet fra nedensiden av riksvei, til avløp. Arbeidet ble utført i 2016 av ATS Maskin Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidet. Det ble utført i 2016, lenge før jeg flyttet hit. Leste det i Egenerklæringsskjema fra eier mellom 2017-2019. ATS Maskin. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det sivet røyk inn oppe hos dem som bor i etasjen over, når jeg fyrte i ovnen nede. Feilen visste seg å være mangelfull trekk. Avtrekksvifter fra bad og kjøkken kunne stå på, uten at det ble tilført ny luft.Problemet forsvant når jeg åpnet vindu nede, samtidig som jeg fyrte i ovn. Jeg tilførte ny luft i noen minutter, og dermed forsvant problemet med røyk. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Skjeggkre. Det ble oppdaget ca januar 2024. Tryg forsikring ble koblet inn, Pelias skadedyrkontroll var her 2 ganger.(første gang januar 2024,så 6 måneder senere) Ved andre gangs besøk av skadedyrskontroll, var alle skjeggkre borte. Siden har vi ikke sett dem Både sokkelleilighet og hovedleilighet ble behandlet med Advion Ant Gel. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Se andre punkt i skjemaet. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Hele huset ble malt for 2 år siden, inkludert altan og terasse. På muren ble det brukt Murfix, Drytech Jotun murfiller og Jotun Murmaling Drytech. Terasse ned ble beiset med Butinox terassebeis Huset ble malt med Butinox Futura Softlook helmatt maling Vi oppdaget at huset ikke var musesikret, så i 2023 tok vi for sikkerhets skyld, å sikret huset mot skadedyr, ved å sette opp musebørste rundt huset. Lyset inne i badspeilet (på bad) virker ikke Ved hovedsoverommet er vaskerommet til den andre leiligheten. Tørketrommel kan høres inn på soverommet. Vi løste dette ved avtale om at det ikke tromles klær i tørketrommel etter kl. 22 Det er ikke moderne lyd demping mellom leilighetene, da huset er bygget bygget i 2001, skritt ovenfra kan høres. Mangler snøfanger rundt huset. Det er utskilt en tomt som ligger i retning ASKO fra huset. Den utskilte tomten har bruksrett for ankomst til sin eiendom via denne eiendommen og denne eiendommen har bruksrett for ankomst via den utskilte tomten, samt adkomstrett over eiendom på eksisterende vei. Begge seksjoner ved eiendom 27/65 har adkomsrett via vei som berører eiendom 27/40 Det foreligger en rapport utarbeidet i 2023 om snøfanger, pipe, markterrasse, elektrisk og støyforhold. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA. Tilleggopplysninger fra selger: Kvittering på montering av dusjkabinett utført av rørlegger kan oversendes til nye selgere om ønskelig. Bekjempelse ble utført av Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS i januar 2024. For flere opplysninger kan skadesak oversendes.