Lauksletta 178 - Flott 4-roms selveier i horisontaldelt tomannsbolig. Boligen ligger i boligens øverste etasje og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Det er trapp ned til underetasje med vaskerom og bod. Fra stua er det utgang t il en flott veranda med trapp ned mot plenen. Her kan lange sommerkvelder nytes til flott utsikt! Tomten er pent opparbeidet med plen og det er godt med boltreplass for store og små. Det er godt med parkeringsplasser på tomten. Fra eiendommen er det ca. 20 km til Tromsø. Området byr på fine naturomgivelser, samt fine turområder. Skole og barnehage finnes på Fagernes/Ramfjord. Det er også skolebussordning og distriktsrute. Høydepunkter: Fine naturomgivelser. Parkering på tomten. Gode sol- og utsiktsforhold. Bad, toalettrom og vaskerom. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 122m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2001 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 1540m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Lauksletta 178 9021 TROMSDALEN |
| Oppdragsnummer | 52-26-0273 |
| Totalvurdering | Lauksletta 178 - Flott 4-roms selveier i horisontaldelt tomannsbolig. Boligen ligger i boligens øverste etasje og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Det er trapp ned til underetasje med vaskerom og bod. Fra stua er det utgang til en flott veranda med trapp ned mot plenen. Her kan lange sommerkvelder nytes til flott utsikt! Tomten er pent opparbeidet med plen og det er godt med boltreplass for store og små. Det er godt med parkeringsplasser på tomten. Fra eiendommen er det ca. 20 km til Tromsø sentrum. Området byr på fine naturomgivelser, samt fine turområder. Skole og barnehage finnes på Fagernes/Ramfjord. Det er også skolebussordning og distriktsrute. Høydepunkter: -Fine naturomgivelser -Parkering på tomten -Gode sol- og utsiktsforhold -Bad, toalettrom og vaskerom |
| Matrikkel | Gnr. 27 bnr. 65 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten er beliggende på indre Lauksletta på nordsiden av Ramfjorden. Området består av spredt bebyggelse med boligeiendommer og noen eldre/nedlagte småbruk. Til Tromsø sentrum er det ca. 20 km. Gode utsiktsforhold. Skole og barnehage på Fagernes/Ramfjord med distriktsrute og skolebussordning. Nærhet til Minken industripark med en del arbeidsplasser. |
| Adkomst | Privat adkomst tilknyttet offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Felles tomt opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2001 |
| Areal | Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Leilighetsbygg oppført i 2001. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stpende og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest på bolighus, datert 03.04.01. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Underetasje: Bod og vaskerom. 1. etasje: Entre, gang, toalettrom, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Adkomst til veranda fra stue. Adkomst til veranda fra soverom. Adkomst til terrasse fra entre. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater i malte flater, tapetserte flater, malt panelbord og veggplater. Kjøkken: Innredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrert stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Tekniske installasjoner: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Stakeluke er plassert i bod underetasje. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2000) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue fra 2019(i følge informasjon fra selger). Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kaldloft. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Våtrom - Bad: - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Våtrom - Vaskerom: - Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Kjøkken - Kjøkken: - Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Det observeres at kjøkkenvask er løs fra benkeplate. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Andre rom - 1. etg.: - Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. Tekniske anlegg: - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Rom under terreng - Underetasje: - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lav takhøyde). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. - Ventilasjon, oppbygning og materialbruk. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: - Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen. - Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ettermontering. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Andre byggverk - Drivhus: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte skader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Biloppstillingsplass på tomt. |
| Tomten | Areal: 1 540 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Fellesareal | Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles utebod. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning via brønn. Privat gruset adkomst tilknyttet offentlig vei. Seksjon 1 og seksjon 2 deler brøytekostnader på kr. 7000 pr. år. Seksjonen betaler kr. 3500 pr. år. |
| Regulering | Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Se vedlagt kommuneplan datert 23.03.2019. Hensynssoner på eiendommen: Faresone Annen fare H390_1 0142 Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl H710_F4 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor område med risiko for kvikkleireskred i NGI rapport Kvikkleirekartlegging - Tromsø m/omland (NGI 20100613-01-R, 2012). |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Anticimex As den 10.06.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 371 301,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 485 205,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 740,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 27 bnr. 65 snr. 2 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/15020-5/97 Erklæring/avtale 30.11.1999 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:40 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-27/65 Gjelder denne registerenheten med flere 1999/15020-6/97 Erklæring/avtale 30.11.1999 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:50 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-27/65 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/783875-1/200 Best. om adkomstrett 28.08.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/783875-3/200 Best. om adkomstrett 28.08.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:65 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:65 Snr:2 Rettigheter på 5501-27/40 Rettgheter i eiendomsrett 2021/1175098-1/200 Bestemmelse om veg 22.09.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:65 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:65 Snr:2 2015/501208-1/200 Seksjonering 05.06.2015 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 1/2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ifølge takstrapporten fra 2018 ble det påvist manglende fuktskjold/membran på vaskerommet - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025, Det er montert nye LED-lys over vasken på badet. Arbeidet er utført av autorisert elektriker. Installere elektro. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Forrige eier opplyste i 2021 om en tidligere lekkasje i taket på felles bod, og at det ble utført en forsikringssak/taksering i den forbindelse. Nåværende eier har ikke merket noe til dette eller opplevd nye utettheter i sin botid. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2019, Det ble skiftet plater, lagt ny takpapp på felles bod og skiftet verandadekket i mars 2019 av forrige eier (oppgitt som egeninnsats/dugnad). I tillegg opplyses det om at snøbelastning har medført en forskyvning i en skjøt på verandaens bærebjelke. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, Utelys ble installert. 3 stk nordvegg. 2stk østvegg. 2stk sørvegg ved soverom. 1stk ved verandadør fra stue. 2stk vestvegg. Flytting av fotocelle. Ny termostat og lysbryter på bad.NorEL. 2019, Varmepumpe ble skiftet (oppgitt av forrige eier ved salg)." Energikontroll A/S - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Eiendommen har privat vannforsyning via brønn. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2016, Felles avløpsledning er skiftet fra nedendsiden av riksvei, til avløp. Arbeidet ble utført i 2016, lenge før jeg flyttet hit. Leste det i Egenerklæringsskjema fra eier mellom 2017-2019.7. ATS Maskin. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2019, Varmepumpe ble skiftet i 2019. Dette ble oppgitt av forrige eier ved kjøp av boligen. Energikontroll A/S. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Huset er fra 1999/2000 og det er observert enkelte mindre overflateriss/sprekker i grunnmuren, typisk for alder og naturlig setting av bygget. Det er ikke observert store sprekker eller tegn til aktive bevegelser." - Har det vært skadedyr i leiligheten? Det ble oppdaget skjeggkre i boligen i januar 2024. PELIAS skadedyrkontroll ble koblet inn og gjennomførte befaring og bekjempelse med gift (Advion Ant Gel) den 26.01.24. Det har etter dette kun vært minimale/ubetydelige observasjoner. I tillegg har det vært mindre utfordringer med loftfluer/høstfluer. Skaderapport fra PELIAS ligger vedlagt salgsoppgaven. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det pågår arbeid med bygging av en bru i nærområdet. Dette arbeidet vil føre til at veien kommer noe nærmere eiendommen. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ivaretatt av forrige eier i mars 2019, hvor det ble skiftet plater, lagt ny takpapp på felles bod og skiftet verandadekket. Nåværende eier har ikke merket noen problemer med dette i sin botid. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Vedlikehold: Hele huset ble malt utvendig (inkludert altan og terrasse) med Butinox Futura Softlook og Butinox terrassebeis. På grunnmuren ble det brukt Murfix, Drytech Jotun murfiller og Jotun Murmaling Drytech. Skadedyr/Sikring: Det ble oppdaget at huset ikke var helt musesikret, så i 2023 ble det satt opp musebørste rundt hele huset for sikkerhets skyld. Lydforhold: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er moderne lyddemping mellom leilighetene (byggeår 2001). Skritt ovenfra kan høres, og tørketrommel på vaskerommet ved siden av hovedsoverommet kan høres inn på soverommet. Dette har vært løst med en avtale om å ikke tromle klær etter kl. 22. Mangler: Det mangler snøfanger rundt huset (se merknad om rapport under). Tomteforhold og veirett: Det er utskilt en tomt som ligger i retning ASKO fra huset. Den utskilte tomten har bruksrett for ankomst til sin eiendom via denne eiendommen, og denne eiendommen har bruksrett for ankomst via den utskilte tomten, samt adkomstrett over eiendom på eksisterende vei. Begge seksjoner ved eiendom 27/65 har adkomstrett via vei som berører eiendom 27/40. Rapport fra 2023: Det foreligger en egen rapport utarbeidet i 2023 som omhandler snøfanger, pipe, markterrasse, elektrisk og støyforhold. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler. Boligen selges med boligselgerpakke Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
