Innholdsrik enebolig med stor tomt og stort potensial, beliggende i rolig og familievennlig område!

Velkommen til Alfred Hansens veg 30 - Innholdsrik enebolig med stor tomt og stort potensial, beliggende i rolig og familievennlig område! Boligen byr blant annet på tre soverom, bad med dusj, bad/vaskerom, flere boder og kneloft, samt stue, spisest ue og kjøkken med vedfyring. Romslig tomt med plen, terrasse, parkering på egen tomt og utsikt mot Fjellheisen. Rolig og familievennlig beliggenhet i Tromsdalen med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, buss og flotte turområder. Høydepunkter: Romslig tomt innenfor fortettningsområde. Terrasse. Utsikt. Rikelig med lagringsplass. Familievennlig. Gode solforhold. Turområder. Gode bussforbindelser. ... Les mer

Prisantydning:	6 450 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	150m2 (BRA-i)
Soverom:	3
Byggeår:	1960
Energimerking:	F
Tomteareal:	1090m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfred Hansens veg 30 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0372
Totalvurdering	Velkommen til Alfred Hansens veg 30 - Innholdsrik enebolig med stor tomt og stort potensial, beliggende i rolig og familievennlig område! Boligen har en praktisk planløsning og rikelig med lagringsplass. I hovedetasjen finner du stue, spisestue og kjøkken fra 2024, med vedfyring som tilfører boligen varme og en hyggelig atmosfære. Etasjen inneholder også ett soverom og bad med dusj. Loftsetasjen rommer to soverom, i tillegg til kneloft rundt hele etasjen som gir ekstra lagringsplass. Kjelleretasjen består av bad/vaskerom og flere boder. Uteområdet byr på en romslig tomt med opparbeidet plen, terrasse og parkering på egen tomt. Fra eiendommen er det utsikt mot Fjellheisen, og beliggenheten i Tromsdalen gir kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk, busstopp og fine turområder. Høydepunkter: - Romslig tomt innenfor fortettningsområdet - Terrasse - Utsikt - Rikelig med lagringsplass - Familievennlig - Gode solforhold - Turområder - Gode bussforbindelser
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1325 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Alfred Hansens veg 30 er en eldre enebolig over 3 plan som er beliggende i et veletablert og rolig boligområde sentralt i Tromsdalen. Det er nærhet til skoler, barnehager, butikker, restauranter, kjøpesenter, og god bussforbindelse. Det er også nærhet til flott natur med flere populære turstier og lysløyper. Tromsø sentrum ligger i gangavstand via Tromsøbrua. Området består hovedsakelig av eldre villabebyggelse og tomannsboliger, og Ishavskatedralen er like i nærheten.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomtens areal er 1090 kvm. Tomten er hellende mot nord og har gruset innkjøring, samt plen og noen trær og busker på eiendommen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1960
Areal	Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taket er tekket med metallplater (A-tak plater). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, og det er kaldloft over hanebjelker/himling. Det er ikke loftsluke som muliggjør inspeksjon av kaldloft. Det er også flere kott på loftet med tilgang via kottdører i knevegger. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning (tømmermannskledning med over- og underliggere. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 26.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Det foreligger godkjente tegninger og byggesøknad for tilbygg, tegninger datert 09.06.1997 og byggesøknad datert 26.06.1997.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.Etasje (loftsplan): Trapperom og 2 soverom. 1.Etasje (hovedplan): Entré, gang/trappegang, soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad/dusj/wc. 0.Etasje (kjellerplan): Trappegang, 4 uinnredede kjellerrom, toalettrom og vaskerom/baderom. Kommentar fra takstmann: Det er noen kott/kryperom på loftsplan som ikke er målt opp pga. mye "løsøre" inne i alle kott-rom. Disse kottene kunne vært oppgitt som ALH (areal med lav høyde, men ikke som BRA/bruksareal). Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 26.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulv i etg. 1 og 2 har laminat, parkett, og vinyl. Gulvene i kjeller har betongoverflate. Veggene i etg 1 og 2 har trepanel, malte plater. Himlingen har malte plater, trepanel og himlingsplater. VÅTROM Bad/dusj/wc i hovedplan (1.Etasje) Baderommet ble delvis pusset opp i 2024 av nåværende eier (se eiers egenerklæring). Det legges for øvrig til grunn at baderommet ble renovert i 1997 da det ble oppført et lite tilbygg som økte baderommets areal med ca. 2 m2. Veggene er kledd med malte plater og strie, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er med vinylbelegg med oppbrett på vegg, og det er panelovn som varmekilde. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og malingsystem uten produktdokumentasjon som tettesjikt på vegg. Det er plastsluk som er plassert under dusjkabinett. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er noen riss i emaljen til servant. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk avtrekksvifte montert i yttervegg. Vaskerom/baderom kjellerplan (Etasje 0) Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er utført med malt betong/mur/grunnmur, og himlingen har malte plater på innvendig tak. Veggene ble vasket ned og malt med våtroms maling i 2024 ifølge selger. Våtroms maling alene er ikke et godkjent tettesjikt i våtsonen på et vaskerom/bad. Gulvoverflaten har trolig et gammelt slitelag med epoxy, polyuretan eller en type lakk- eller malingsforsegling. Varmekilde er panelovn montert på vegg. Våtrommet har eldre våtromsløsning for gulv og vegg, med eldre soilsluk. Det er servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) ved åpne veggventiler. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen og enkelte hvitevarer var skiftet i 2024. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Det er malt betonggulv, malte murvegger, samt malte plater i tak. Det er gulvmontert toalett. Det er en liten veggventil som går ut til tilstøtende kjellerrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør på synlige steder med loddede, klemte eller andre type skjøter. Enkelte rør knyttet til bad og kjøkken er byttet i løpet av boligens tidsløp, men det er sannsynligvis også rør som er fra byggetid. Hovedstoppekran er på vaskerom/bad i kjelleretasjen. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør på synlige steder. Enkelte rør knyttet til bad og kjøkken er byttet i løpet av boligens tidsløp, men det er sannsynligvis også rør som er fra byggetid. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Det er dermed ukjent løsning for ventilering av avløp. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med åpne veggventiler. Det er mekanisk avtrekk fra bad på hovedplan og kjøkken. Det er en 167 liters varmtvannstank som er produsert i 2023. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Det er påvist råte på enkelte vinduer. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/dusj/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/dusj/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Målingssystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Toalettrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom/baderom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom/baderom > Overflater gulv Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom/baderom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring/avløp under badekar som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom/baderom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (det er mur/betongvegger på alle sider). Det er fuktsøkt på vegger og gulv og det viser tegn til høyere fuktighet lavt på vegg sammenlignet med høyt på vegg. Gulvet gir også utslag for høye fuktverdier ved sluk sammenlignet med andre lokasjoner på våtrommet. Dette punktet må ses i sammenheng med punktet ROM UNDER TERRENG. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Utvendig > Ytterdører - Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. - Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Innvendig > Overflater - gulv Det er symptomer på svertesopp og saltutslag i enkelte betonggulv i kjeller som kan indikere tidvis fukt i gulvkonstruksjonen. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. - Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. - Det er påvist antydning til svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen - Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/dusj/wc > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/dusj/wc > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/dusj/wc > Overflater gulv Det er registrert knirk i gulvet. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist små riss i emaljen til servant. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom/baderom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom/baderom > Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom/baderom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekk i emaljen til servant. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom/baderom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket i utvendig trapp til hovedinngang er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Avvik: Det mangler håndløpere på begge sider i trappen til kjellerinngang, og på den ene siden i trappen til hovedinngang. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - dem er smal og bratt og har redusert funksjonalitet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 26.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 090 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 20.10.1982. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 450 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 26.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 905 660,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 622 640,-
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 316,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 1325 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk tilsvarende 1678 kWh pr. mnd.
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1986/402716-1/97 Rettigheter iflg. skjøte: 18.03.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1986/400665-1/97 Registrering av grunn: 22.01.1986 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:1 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedr. midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger: Det finnes ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det finnes ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det foreligger godkjente tegninger og byggesøknad for tilbygg, tegninger datert 09.06.1997 og byggesøknad datert 26.06.1997. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Varmekabler på bad i 1 etasje hadde jordfeil da jeg overtok huset - Bryter til varmekabler ble koblet ifra og ny stikk ble installert i 2024 av Tromsdalen Elektro AS - Begge bad ble vasket ned og malt med våtromsmaling i 2024 - Gammel varmtvannsbereder ble fjernet og ny ble montert opp i 2024 i Triumf As. - Montert opp ny takrenne over inngangsparti samt montert opp varmekabel i denne i 2025. - Det er skiftet nye vinduer i 1 og 2 etasje, med unntak av ett vindu. Ifølge forrige takst er dette gjort i 2012, vet ikke hvem som gjorde dette. - Det er antydning til salt utslag i sørøstlige hjørnet i kjeller(taknedløp kommer ned der). - Utført DLE på kontroll den 18.8.24. Fikk merknader, disse er rettet opp av Tromsdalen elektro as: Ny inntaksledning, nytt sikringsskap. Nytrekk av ledninger , stikkontakter, lysbrytere og taklamper til 2 etasje. Alt nytt av elektrisitet og lamper på kjøkken. Nytrekk av ledninger, stikkontakter, lysbryter og lampe i soverom samt gang i 1etasje . Nytrekk av ledninger og nypåkobling av varmtvannsbereder i underetasje. Ellers nytrekk av ledninger til første pkt av de resterende kursene. - Nytt arbeid på kjøkken 2024: fjernet de gamle vann og avløpsrørene. Monterte nye vann og avløpsrør samt Aqua sensor/ alarm på kjøkkenet. Arbeid utført av Triumf AS. - I et av rommene i kjeller er det en horisontalt risse i pussen. Ikke gjennomgående til utvendig mur. - Byttet ut gammel oljefyringsovn i 2024 med en rentbrennende vedovn.(Oljetank var inne i kjeller rom og ble fjernet av tidligere eier). - Det er observert ei rotte (en gang) UTE på eiendommen i juni 2026. - Det var mugg på bad I kjelleren da jeg kjøpte det. Vasket og desinfiserte rommet. Bordkledning på østside samt mønebord er svekket. - Det skal settes opp gatelys i gata i regi av Tenk Tromsø. Jeg har i 2024 søkt og fått godkjent å flytte innkjørselen til 1m ifra eiendommen i Hans Nilsens veg. - Vil anbefale å sette opp et gjerde imot veien da enkelte turister trur at hagen tilhører kirkeparken. Veldig sentral boplass, få minutter med sykkel eller buss til Tromsø sentrum. Samt nærhet til skole, barnehager etc. her i Tromsdalen. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.