Flott og arealeffektiv 2-roms selveier sentralt i Tromsdalen - Parkering - Mulighet for rask overtakelse

Alfred Hansens veg 2 - Fin og arealeffektiv 2-roms selveier med parkering og sentral beliggenhet i Tromsdalen. Praktisk og godt utnyttet planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosialt allrom. Videre inneholder boligen entré, soverom og bad. De fleste rom er malt, og det ble lagt nytt laminatgulv i 2021. Her bor du fint til med kort vei til butikk, treningssenter og busstopp med hyppige avganger til UiT/UNN. Kort vei til Fjellheisen, toppturer og lysløype - samtidig som sentrum er innenfor gangavstand! En flott mulighet for deg som er student, førstegangskjøper eller på jakt etter en utleieobjekt! Høydepunkter Møbler kan medfølge etter avtale. Sportsbod. Mulighet for rask overtakelse. Sameie med 6 seksjoner. Bod 3m2. Gangavstand til sentrum. Parkering. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	1 992,-
Internt bruksareal:	29m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1950
Energimerking:	G
Tomteareal:	1147m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfred Hansens veg 2 9020 Tromsdalen 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0339
Totalvurdering	Alfred Hansens veg 2 - Fin og arealeffektiv 2-roms selveier med parkering og sentral beliggenhet i Tromsdalen. Praktisk og godt utnyttet planløsning med entré, soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stue og soverom ble oppgradert med nye vegger og laminatgulv i 2021. Det medfølger en sportsbod på ca. 3 kvm. Her bor du fint til med kort vei til dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger til UiT/UNN. Kort vei til Fjellheisen, toppturer og lysløype - samtidig som sentrum er innenfor gangavstand! En flott mulighet for deg som er student, førstegangskjøper eller på jakt etter en utleieobjekt! Høydepunkter - Mulighet for rask overtakelse - Møbler kan medfølge etter nærmere avtale - Arealeffektiv planløsning - Sportsbod - Sameie med 6 seksjoner - Sportsbod 3 kvm - Gangavstand til sentrum - Parkering Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1027 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Tromsdalen, med nærhet til både Tromsø sentrum og byens viktigste arbeids- og studiested. Når Tromsøbrua er gjenåpnet etter vedlikeholdsarbeid, er det enkel og rask forbindelse til sentrum til fots, med sykkel, bil eller buss. Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med bussholdeplass i Gausdalsvegen kun få minutters gange fra boligen (350-450 m). Herfra går det hyppige bussavganger til UNN/UiT, Tromsø sentrum og øvrige bydeler. I nærområdet finner du det meste du trenger i hverdagen, med gangavstand til Ishavskatedralen, barnehager, skoler, dagligvarebutikk og andre servicetilbud. Kjøpesenter Pyramiden ligger også like i nærheten og byr på et godt utvalg av butikker, treningssenter, serveringssteder og øvrige tjenester. Det er kort vei til Allegro Fergekroa, et populært spisested som byr på et hyggelig og lett tilgjengelig tilbud for både lunsj, middag og sosiale sammenkomster. I tillegg ligger Bengt Bistro i nærområdet For den friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Fjellheisen, Fløya og Tromsdalstinden gir fantastiske muligheter for turer året rundt
Adkomst	Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Det er felles sittebenker som skaper et flott uteområde. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1147m². Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1950
Areal	Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 3 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Selveierleilighet med byggeår 1950. Leilgheten holder generelt lav standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 1950, bygd over totalt 4 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og næringsbygg. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med elektrisk kodelås. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskille av trebjelkelag. Målt avvik i leiligheten (stue) Innvendige dører Leiligheten har malte profilerte dører Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Innvendige vannledninger Vannledninger av kobber. Stoppekraner er plassert i kjeller, men deg er ikke merket hvilken som tilhører leiligheten Innvendige avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2000 plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg Felles el-skap med automatsikringer, patronsikringer og egen måler plassert i fellesareal i kjeller. Siste kontroll fra det lokale eltilsyn ble utført den 04.09.2023 og avvik ble rettet den 23.11.2023 Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen er registrert som tatt i bruk i kommunens matrikkelbrev i 1950 (massivregistrering). Det foreligger heller ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere om dagens bruk og planløsning samsvarer med opprinnelig byggegodkjente tegninger. Det foreligger imidlertid tegninger i forbindelse med seksjoneringen, og dagens planløsning avviker fra disse ved at det er etablert vegg mellom stue og soverom, samt at entreen er utvidet.
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Entré, soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken BRA-e består av: Kjeller: Bod Tekniske utstyr/generelt: * Sportsbod på ca 3 kvm * Parkering * Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles kjeller * Møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale. Oppgraderinger og utbedringer utført i eierperioden 2025 - Ny baderomsvifte 2025 - Ny panelovn på soverom. 2025 - Blandebatteriet på kjøkkenet er kontrollert 2025 - Ny stekeovn 2024 - Nytt blandebatteri og ny vannlås på bad. 2023 - Etablert to nye strømkurser til kjøkkenet. 2023 - Tilsyn av det elektriske anlegget i 2023. 2021 - Walls2Paint-plater på vegger i stue og soverom. 2021 - Laminatgulv i stue og soverom. 2021 - Nye vindusforinger på alle vinduer. 2021 - Nytt elektrisk anlegg fra hovedfordeler. 2021 - Nye downlights/takbelysning i alle rom. 2021 - Nytt speil på bad. 2021 - Alle vegger og tak malt. 2021 - Ny panelovn i stuen. 2021 - Ny elektronisk kodelås på ytterdør. 2021 - Kjøleskap
Standard	Fin 2-roms selveierleilighet beliggende i et bygg fra 1950, som er seksjonert i 1988. Fin og arealeffektiv planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. E N T R E Leiligheten har trappefri adkomst og ytterdør med elektronisk kodelås. Entréen er romslig og har garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er downlights i himlingen, og rommet ble oppgradert i 2021 med nytt laminatgulv, malte overflater og nymalte vegger - noe som gir et innbydende førsteinntrykk. S T U E & K J Ø K K E N Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom med godt lysinnslipp fra vinduene. Stuen har plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. I 2021 ble stuen oppgradert med nytt laminatgulv, Walls2Paint-plater på veggene, nye vindusforinger, malte overflater og nye downlights i himlingen. Kjøkkenet har en praktisk utforming med lyse, slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Fliser mellom over- og underskap gjør arbeidsområdet lettstelt, og vinduet sørger for godt dagslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og ventilator med avtrekk ut. I 2021 ble ny takbelysning montert, og i 2023 ble det etablert to nye strømkurser til kjøkkenet. Spiseplassen har en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet. S O V E R O M Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning. Rommet ble oppgradert i 2021 med nytt laminatgulv, Walls2Paint-plater, nye vindusforinger og malte overflater. Det ble også installert ny panelovn i 2025. B A D / W C / V A S K E R O M Badet er innredet med toalett, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk via baderomsvifte, sistnevnte skiftet i 2025. Ny taklampe ble montert i 2021. Badet har malt vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: laminat og vinylbelegg. Vegger: malte plater og malt trepanel. Walls2Paint-plater Himling: malte himlingsplater B O D Leiligheten disponerer en privat bod i kjeller på ca. 3 m², med egen dør og lås. Boden gir praktisk oppbevaringsplass til sesongutstyr og øvrige eiendeler. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3 - Innvendig - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist, platene er kuttet i bunnen og det er glipper i skjøter og i mot hjørnelist. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring og ved døråpning.. Det er påvist svelling på innredning. Det er påvist lekkasje fra røropplegg under servant. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Vinylbelegg har malingsavflassing flere plasser og listverk rundt dør er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Vinduet på soverommet er værslitt utvendig og det er riper i innvendig foring. TG2 - Innvendig - Overflater - gulv Det er glipper i overgangen mellom gulv og terskel. Det er store glipper mellom laminat og vegg på soverommet, og det mangler gulvlister. - Overflater - vegger og himlinger Det mangler taklister i leiligheten. Det er skade på gulvlisten i stue/kjøkken. - Innvendige dører Dør til soverommet tar i karm, noe som har ført til riper i karmen. TG2 - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekraner er plassert i kjeller, men deg er ikke merket hvilken som tilhører leiligheten - Innvendige avløpsrør Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg på bad. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist fuktmerker i gulv ved varmtvannsbereder, det ble ved befaring ikke målt forhøyede fuktverdier. - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist knirk i gulvet. Det er fuktsvell i benkeplaten og i skrog ved gjennomføring til vask. Skinnen til den ene skuffen er løs. Det er sprekk i flis bak vasken. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. HMS: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr. Brannslukker er mer enn 10 år gammel. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke nærmere undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det ble ved befaring påvist råteskader og sprekker i utvendig kledning, eventuell utbedring vil falle under sameiets vedlikeholdsplikt. Evt felles forpliktelser fordeles iht. seksjonsbrøk. Denne seksjon har seksjonsbrøk 35/411
Møblering/utstyr	Møbler kan medfølge etter nærmere avtale. Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i den stand de er i. Kjøleskapet er nytt i 2021. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Det er panelovn i stue og soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på sameiets tomt, hvor det også er felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.
Tomten	Areal: 1 147 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tromsøbrua,østre bruhode og deler av tr.dalen sent.", plan-ID 0538 ikraftsatt 20.10.1982. Hensynssoner: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. - 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142. - 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 490 000,- / Fellesutgifter: 1 992,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtakelse. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 24.08.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 529 740,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 118 959,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt
Kommunale avgifter	Inkludert i fellesutgiftene
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. I eierseksjonssameier er hovedregelen at du kan drive med korttidsutleie i inntil 90 døgn i året. Sameiet kan med minst 2/3 flertall på årsmøtet justere denne grensen til mellom 60 og 120 døgn, eller kreve at leietakere godkjennes.
Sameiet	Sameiet Alfred Hansens Veg 2 Sameiet Alfred Hansens veg 2 er et lite sameie med seks seksjoner. Styreleder er Ketil Lenert Hansen. Sameiet har ikke engasjert en forretningsfører, men fører en enkel oversikt over inn- og utbetalinger fra felleskontoen. Budsjettet for 2026 viser inntekter på kr 221 292 og utgifter på kr 160 355. Etter dekning av registrerte utgifter og underskuddet fra 2025 har sameiet et budsjettert resultat på kr 72 969 for 2026. Økningen i felleskostnadene har bidratt til å dekke løpende kostnader Fordeling av felleskostnader Eventuelle felleskostnader og seksjonseiernes felles forpliktelser overfor utenforstående fordeles etter eierbrøk. Denne seksjonen har en eierbrøk på 34/411. Dugnad Styret kan innkalle seksjonseierne til dugnad. Dyrehold Dyrehold er tillatt. Vedlikehold: - Det er i perioden 2024 2026 gjennomført og sluttført elkontroll i alle leilighetene i bygget. - I forbindelse med arbeider i kjelleren er følgende gjennomført: Ledningsnettet er utbedret. Armatur er oppgradert/utbedret. Det er etablert ny elektrisk installasjon for varmtvannstank til enhet 1. Det er ordnet strømtilførsel/ledning til utelys ved parkeringsplassen. - Skadedyrkontroll og utvendig vedlikehold I 2026 ble det gjennomført skadedyrskontroll av bygget ved Anticimex. Ved kontrollen ble det avdekket et utvendig forhold i overgangen mellom mur og bordkledning. Dette ble tettet for å forebygge inntrenging av skadedyr og fukt.
Styreleder sameiet	Ketil Lenert Hansen
Fellesutgifter	Kr 1 992,- per mnd. I fellesutgiftene inngår kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting av felles gårdsplass, felles bygningsforsikring hos If Skadeforsikring Nuf (ikke innbo), strøm til kjeller, vedlikehold og øvrig drift av sameiet.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1986/300281-1/97 Erklæring/avtale 13.01.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-17/1027 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 1988/412964-2/97 Seksjonering 14.12.1988 Opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 35/411 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: Sp1159271.6.1
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 03.08.2026 Grunnboksutskrift Tinglyst erklæring dok.nr 412964 (seksjonering) Boligopplysbninger Vedtekter Årsberetning 2025 Budsjett 2026 Innhentede opplysninger fra kommunen Grunnkart og andre kartgrunnlag Bygningstegninger fasadeendring datert 15.11.1960 Tegninger fasadeendring datert 07.07.1999 Tegninger fasadeendring datert 10.12.1996 Eiendomsrapport Matrikkelrapport Eltilsyn 2023 Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Bytte av servantbatteri og vannlås. Bademiljø. 2025, Ny avtrekksvifte. Lofoten Elektro. - Leiligheten har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, Nytt (åpent) elektrisk anlegg fra fordeling. Lofoten Elektro. 2023, 2 nye kurser til kjøkken. Lofoten Elektro. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2021, Ny panelovn stue. 2025, Ny panelovn soverom. Kjente feil og mangler som også er oppgitt av selger: - Taklister mangler i stue og soverom. - Gulvlister mangler på soverom. - Én kjøkkenskuff er skadet og fungerer ikke optimalt. - Pakningen på kjøleskapet er slitt og bør skiftes. - Soverommet mangler ett ekstra strømuttak, og panelovnen benyttes derfor med skjøteledning i dag. BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 35887904 ANNET Leiligheten er vasket og vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett