MODERNE 4-ROMS FRA 2009 | P-plass i anlegg | Stor veranda | Gode solforhold | "Alt" inkl i felleskost

Hjalmar Johansens gate 308 - En moderne 4-roms fra 2009 med fast p-plass og enkel adkomst via heis. Leiligheten framstår gjennomgående flott og her kan du flytte rett inn uten å måtte oppgradere noe. Sentral beliggenhet, med kort gåavstand til sønd agsåpen dagligvare, sentrum og herlige turområder langs sjøen til både byen og Telegrafbukta. Direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Langnes. Høydepunkter: Fast parkeringsplass i parkeringsanlegg.. Adkomst via heis (inngang rett fra parkeringsanlegg).. Stor sørvendt veranda.. Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl i felleskost.. Vannbåren gulvvarme. Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett.. Gåavstand til Tromsø Sentrum.. Umiddelbar nærhet til søndagsåpen dagligvare. Direkte bussforbindelser til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 380 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	17 852,-
Fellesgjeld:	3 100 380,-
Internt bruksareal:	79m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2009
Energimerking:	B
Tomteareal:	542m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens gate 308 9007 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0358
Totalvurdering	En sentrumsnær 4-roms leilighet i 3. etasje med fast parkeringsplass og enkel adkomst via heis. Leiligheten framstår innbydende med moderne farge- og materialvalg. Her har du tre romslige soverom, en lys og luftig stue/kjøkken og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong med fin sjøutsikt og god plass for utemøbler. For øvrig er det også innvendig bod med god oppbevaringsplass. Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et stykke unna bilvei, noe som gir rolige omgivelser, i et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har du kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som søndagsåpen dagligvarebutikk, busstopp (med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes)) og Tromsø Sentrum. For øvrig finnes det flere parker og turstier langs sjøen i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. - Adkomst via heis (inngang rett fra parkeringsanlegg). - Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkludert i felleskostnader. - Vannbåren varme og balansert ventilasjon. - Store oppholdsrom med gode lysforhold. - Stor og solrik sørvestvendt veranda med plass for utemøbler. - God oppbevaringsplass innvendig og i sportsbod (i byggets 1. etasje). - Muligheter for leie av drivhus på Strandkanten. - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett. - Fine turområder langs sjøen til både Tromsø sentrum og Telegrafbukta - Umiddelbar nærhet til søndagsåpen dagligvare og direkte bussforbindelser til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4058 snr. 4, andelsnr. 13 i Seaside 23 Borettslag med orgnr. 993749648 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har beliggenhet i et boligområde rett sør for bysentrum, bebygget med lavblokker. Gangavstand til sentrum, dagligvare, busstopp og treningssenter. Turområder og lekeplass/ballplass sentralt i området.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 541,6 m² som er flat. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for borettslaget.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2009
Areal	Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heveskyvedør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 11 m² med glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Overbygd.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 27.06.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Innvendige formpressede dører med glatt flate. Malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i Kompositt med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og platetopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys, og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Vegghengt toalett meed innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og pulverapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv: Enkelte overflater har en slitasjegrad utover det en kan forvente. - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det ble registrert svelling. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme i entré, gang, bad og kjøkken/stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger plass i parkeringsanlegg. Det er lagt opp til elbil-lader på plassen.
Tomten	Areal: 542 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. felles grøntareal, kontor og boliger i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142, 1426 og 1595 jf. eiendomsrapport datert 05.08.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 05.08.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Seaside 23 Borettslag Andelsnummer: 13 Fellesutgifter: Kr. 17 852,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 3 100 380,-. Andel fellesformue: Kr. 67 802,-. Fordeler seg følgende: - Felleskostnader 5710,- - Renter fellesgjeld 6417,- - Avdrag fellesgjeld 5015,- - TV og Internett 610 - Dugnad 100,-
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 380 000,- / Felleskostnader: 17 852,- pr. mnd Fordeler seg følgende: - Felleskostnader 5710,- - Renter fellesgjeld 6417,- - Avdrag fellesgjeld 5015,- - TV og Internett 610 - Dugnad 100,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 14.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 183 615,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 734 458,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4058 snr. 4, andelsnr. 13 i Seaside 23 Borettslag med orgnr. 993749648 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Seaside 23 Borettslag
Formann borettslag	Tor Arne Røde
Fellesutgifter	Kr 17 852,- per mnd. Fordeler seg følgende: - Felleskostnader 5710,- - Renter fellesgjeld 6417,- - Avdrag fellesgjeld 5015,- - TV og Internett 610 - Dugnad 100,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 3 100 380,- Fellesformue kr67 802,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ventilasjonsmaskinen sluttet å fungere. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2024, Ventilasjonsmaskinen ble byttet ut med en ny maskin. Selve installasjonen/tilkoblingen ble utført av oss selv (ufaglært arbeid). Maskinen ble kjøpt fra et profesjonelt firma, men de var ikke involvert i selve monteringen. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.
Forkjøpsrett	Det praktiseres ikke forkjøpsrett.