Brinkvegen 43 - En lys og tiltalende 3-roms med balkong sentralt beliggenhet på toppen av Tromsøya Leiligheten ligger i 2. etasje i Brinken terrasse, som består av to flotte og særegne blokker tegnet av 70 N arkitektur AS. Leiligheta er åpen, lys o g har en meget funksjonell planløsning. Leiligheta har arkitektoniske finesser, herunder ekstra stor takhøyde og store vindusflater som gir en lys og luftig bolig. Verandaen er vestvendt, solrik og skjermet. Beliggenheten er svært attraktiv, med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp. Samtidig har du umiddelbar nærhet til fantastiske turområder, Prestvannet og Charlottenlund. Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Store vindusflater og gode lysforhold. Fantastisk utsikt. Balkong. Garasjeplass.
| Prisantydning: | 5 950 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 347,- |
| Internt bruksareal: | 58m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 6666m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Brinkvegen 43 9012 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0367 |
| Totalvurdering | Brinkvegen 43 - En lys og tiltalende 3-roms med balkong sentralt beliggenhet på toppen av Tromsøya! Leiligheten ligger i 2. etasje i Brinken terrasse, som består av to flotte og særegne blokker tegnet av 70 N arkitektur AS. Leiligheta er åpen, lys og har en meget funksjonell planløsning. Verandaen er vestvendt, solrik og skjermet hvilket utgjør en kvalitet på godværsdager. Leiligheta har arkitektoniske finesser, herunder ekstra stor takhøyde og store vindusflater som gir en lys og luftig bolig. Som beboer får du i tillegg tilgang til felles ute- og innearealer, samt to hybler som er tilgjengelig for leie når man har gjester eller familie på besøk. Egen sportsbod i kjeller sørger for praktisk og lettvint oppbevaring. Beliggenheten er svært attraktiv, med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp. Samtidig har du umiddelbar nærhet til fantastiske turområder, Prestvannet og Charlottenlund. Lysløype som fører til UiT/UNN. Høydepunkter: Sentral beliggenhet Store vindusflater og gode lysforhold Fantastisk utsikt Balkong Garasjeplass Flotte turområder og lysløype som fører til UNN/UiT Gåavstand til dagligvare og Tromsø Sentrum Egen sportsbod i kjeller Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1569 snr. 9 orgnr. 992764406 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Brinkvegen 43 ligger i et svært attraktivt område på toppen av Tromsøya, et egnet sted for både par, enslige, barnefamilier og de som ønsker på etablere seg i et lukrativt strøk. Prestvannet og Workinnmarka skole ligger innenfor gåradius på ca 15 minutter, mens Bymyra barnehage ligger kan nås på 5-6 minutter. Ytterligere er det nærhet til dagligvarebutikken Coop Extra Elverhøy som forsyner deg med alt du trenger. Prestvannet byr på tilrettelagte turstier, med avstikkere til lysløypa som tar deg videre til UNN/UiT, KSAT, Tromsøbadet, Åsgård m.m. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen, utearealer, prydbusker og lekeplass. Asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer og søyler av betong. Bærende og skillende vegger av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Flat takkonstruksjon av betongelementer, utvendig tekket med PVC-duk eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré, bod, bad. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malt betong og malt gips. Himlingen har malt gips. Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører og skyvedører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap i entré. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i bod. Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert fuktsvell i foringen på soveromsvinduene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Himlingen har sprekker i malingen over dusjen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjesikring. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. Én garasjeplass med opplegg for lading av el-bil medfølger leiligheten. Sameiet disponerer gjesteparkering utendørs. |
| Tomten | Areal: 6 666 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Fellesareal | Sameiet tilbyr hybel/hybelleilighet som kan disponeres av seksjonseieren, se retningslinjer pkt. 8 i sameiets ordensregler. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142, samt småhusbebyggelse planID 1609 jf. eiendomsrapport datert 13.08.2026. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 950 000,- / Fellesutgifter: 4 347,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: 3 345,- - Felles bredbånd: 302,- - Dugnad: 100,- - Vannavgift: 380,- - Parkeringsplass 14 (976 - 14): 220,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 20.08.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 974 600,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 898 400,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 908,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1569 snr. 9 orgnr. 992764406 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Seksjonseiere som leier ut sin seksjon er overfor sameiet ansvarlig for at ordensreglene blir gjort kjent for leietaker, og blir fulgt. Seksjonseierne må også underrette styret i sameiet om navn, telefonnummer og epostadresse på leietaker. |
| Sameiet | Sameiet Brinken Terrasser |
| Styreleder sameiet | Einar Bugge |
| Fellesutgifter | Kr 4 347,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: 3 345,- - Felles bredbånd: 302,- - Dugnad: 100,- - Vannavgift: 380,- - Parkeringsplass 14 (976 - 14): 220,- |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr55 726,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1868/900007-1/97 Fredningsvedtak 01.05.1868 Overført fra: 5501-118/1569 Gjelder denne registerenheten med flere 1916/900063-1/97 Fredningsvedtak 01.08.1916 Overført fra: 5501-118/1569 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/752360-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 20.09.2007 Rettighetshaver:TELENOR TOWERS NORWAY AS Org.nr: 971050365 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-118/1569 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/49513-1/200 Seksjonering 18.01.2008 opprettet seksjoner: snr: 9 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 59/4566 2017/883683-5/200 Reseksjonering 16.08.2017 21:00 snr: 9 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 59/4566 Fjerning av seksjon Snr. 49 sammenslått med snr. 20 og 44 Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Høsten 2023, under særskilte værforhold, dryppet det litt vann gjennom et punkt i stuetaket. Under tilsvarende værforhold i mars 2026 gjentok dette seg, og det dryppet inn vann. Sameiet tok da mer ansvar og engasjerte Peab Bogstrand AS til å finne årsaken til lekkasjen, utbedre lekkasjen samt reparere følgeskaden i leiligheta (utover å tette det ytre bygget skiftet PEAB ut noen gipsplater i stuetak, malte hele stue- og kjøkkentak og byttet parkettgulv i stue og kjøkken). - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2026, Utover ovennevnte utbedringer ble parkettgulv på begge soverommene bytte i juni 2026. Peab Bogstrand AS. 2025, Malte selv veggene i entre samt to vegger på soverommene. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2026, I april 2026 ble det foretatt service i leiligheta på systemet for vannbåren gulvvarme, og aktuatorer ble da skiftet ut. Comfort Tromsø, HT Rør AS. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
