Romslig 4-roms leilighet med balkong, nydelig utsikt og gode solforhold - Garasje og familievennlig beliggenhet!

Velkommen til Planetvegen 12 - Romslig 4-roms leilighet med tre soverom, balkong med nydelig utsikt, garasjeplass og familievennlig beliggenhet! Leiligheten har tre soverom, bad, separat toalettrom og eget vaskerom. Spisestuen ligger naturlig mello m den romslige stuen og kjøkkenet, mens balkongen innbyr til fine stunder med nydelig utsikt. Boligen disponerer også sportsbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg i nabobygget. Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område på Lunheim, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser i nærområdet gjør det enkelt å komme seg til sentrum. Høydepunkter: Sportsbod. Balkong med utsikt og ettermiddag/kveldsol. Romslig oppholdsrom. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Familievennlig. Turområder. Gode bussforbindelser. ... Les mer

Prisantydning:	4 000 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 033,-
Fellesgjeld:	169 261,-
Internt bruksareal:	98m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1977
Energimerking:	F
Tomteareal:	22477m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Planetvegen 12 9024 TOMASJORD 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0330
Totalvurdering	Velkommen til Planetvegen 12 - Romslig 4-roms leilighet med tre soverom, balkong med nydelig utsikt, garasjeplass og familievennlig beliggenhet! Boligen byr på tre soverom, bad, separat toalettrom og eget vaskerom, noe som gir en praktisk hverdag for både små og store familier. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse, mens balkongen gir fine muligheter for å nyte den nydelige utsikten. Spisestuen er strategisk plassert mellom den romslige, åpne stuen og kjøkkenet, og danner en naturlig ramme for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. I tillegg disponerer boligen sportsbod samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg i nabobygget. Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område på Lunheim, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser i nærområdet gjør det enkelt å komme seg til sentrum, UiT/UNN og Jekta/Giæverbukta. Høydepunkter: - Sportsbod - Balkong med nydelig utsikt og ettermiddag/kveldsol - Romslig oppholdsrom - Parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Familievennlig - Turområder - Gode bussforbindelser
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 611, andelsnr. 49 i Lunheim Borettslag med orgnr. 948678551 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Lunheim, et etablert og barnevennlig område på Tromsøs fastland. Området ligger fint til mellom Tomasjord og Kroken, og er kjent for et rolig bomiljø med variert boligbebyggelse og nærhet til det man trenger i hverdagen. I nærområdet finner du Lunheim skole og barnehage, det er også kort vei til lekeplasser og fine turmuligheter, blant annet mot Tomasjordneset og nærliggende friområder. Området har gode bussforbindelser, med busstopp i nærheten og direkte forbindelse mot Tromsø sentrum.
Adkomst	Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1977
Areal	Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Leilighetsbygg oppført i 1977. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Yngvar Johansen datert 17.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det er sendt anmodning om ferdigattest. Kommunen har opplyst at ferdigattest ikke kan utstedes i ettertid, uten at dette påvirker adgangen til å bruke, bebo eller omsette boligen. Vi skal bemerke at ferdigattest ikke har noen betydning i forhold til kommunen i relasjon til å omsette, bruke og bebo bygget. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Entre, stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og tre soverom. Inngår i BRA-e: Underetasje: Bod med adkomst via fellesarealer. Adkomst til balkong fra stue. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Yngvar Johansen datert 17.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater i malte tapetserte flater, tapetserte flater, malt panelbord og panelbord. Malte flater i himling. VÅTROM Baderom oppgradert i 2021 (ifølge selger). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Toalettrom: gulvflate belagt med synlig betong. Flislagte vegger og vegger i malte tapetserte flater. Malt himlingsflate. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. KJØKKEN Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (vurdert under avsnitt om "tekniske anlegg"). TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på toalettrom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 115L (fra 2001) plassert under kjøkkenbenk. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person for kartlegging av tiltak. TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Våtrom > Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Toalettrom > Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Toalettrom > Oppsummert Toalettrommet var under renovering på befaringsdagen og derfor ikke videre vurdert i denne rapporten. Tekniske anlegg > Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > Bad > Tettesjiktets tilslutning til sluk Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Våtrom > Bad > Vannrør Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil være tilstrekkelige. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Våtrom > Bad > Avløp (inkl. sluk) Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Plassering av sluk og avrenningsmuligheter Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. Våtrom > Bad > Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Kjøkken > Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Kjøkken > Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Våtrom > Vaskerom > Tettesjiktets tilslutning til sluk Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Våtrom > Vaskerom > Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Våtrom > Vaskerom > Avløp (inkl. sluk) Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Andre rom > Ventilasjon Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Yngvar Johansen datert 17.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i nabobygg. Garasjen er klargjort for elbilading.
Tomten	Areal: 22 477 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 24.05.1977. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred, jf. Eiendomsrapport datert 24.07.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Lunheim Borettslag Andelsnummer: 49 Fellesutgifter: Kr. 7 033,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 169 261,-. Andel fellesformue: Kr. 25 227,-. Fellesutgifter utgjør kr. 7 033 per mnd. og fordeles på følgende måte: Grunnleie: 4 219 Avdrag lån: 1 239 Renter lån: 751 Dugnad: 50 TV/Internett: 574 Garasjeleie, 23/49 (23 - 37): 200
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 000 000,- / Felleskostnader: 7 033,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 7 033 per mnd. og fordeles på følgende måte: Grunnleie: 4 219 Avdrag lån: 1 239 Renter lån: 751 Dugnad: 50 TV/Internett: 574 Garasjeleie, 23/49 (23 - 37): 200
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Yngvar Johansen den 17.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 611, andelsnr. 49 i Lunheim Borettslag med orgnr. 948678551 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret.
Borettslag	Lunheim Borettslag
Formann borettslag	Kjell Arne Røvik
Fellesutgifter	Kr 7 033,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 7 033 per mnd. og fordeles på følgende måte: Grunnleie: 4 219 Avdrag lån: 1 239 Renter lån: 751 Dugnad: 50 TV/Internett: 574 Garasjeleie, 23/49 (23 - 37): 200
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 169 261,- Fellesformue kr25 227,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter for andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430251
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Vedr. Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig - Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Bad er pusset opp våren 2021. Kjøper opplyser om at Wc på toalettrommet monteres i god tid før visning. Selger har ikke tegnet boligselgerpakke.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.