Sjarmerende tomannsbolig med fantastisk utsikt! Attraktiv beliggenhet | Garasje | 4 soverom

Selmalund 34 - En flott og innholdsrik tomannsbolig med fantastisk utsikt, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet i vakre Tromsdalen! Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsarealer, praktisk kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Boligen byr på en lys og luftig atmosfære, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den fantastiske utsikten. Eiendommen byr også på parkering i carport, flotte uteområder, stor veranda og gode sol- og utsiktsforhold. Attraktiv og familievennlig beliggenhet, med barnehage, skole og dagligvare like i nærheten! Høydepunkter: Gode sol- og utsiktsforhold. Garasje. Stor veranda. Sentralt og familievennlig. Flotte turområder i nærheten. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 890 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	120m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	31m2 (BRA-e)
Soverom:	4
Byggeår:	2001
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Selmalund 34 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0153
Totalvurdering	Selmalund 34 - En flott og innholdsrik tomannsbolig med fantastisk utsikt, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet i vakre Tromsdalen! Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsarealer, praktisk kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Boligen byr på en lys og luftig atmosfære, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den fantastiske utsikten. Eiendommen byr også på parkering i carport, flotte uteområder, stor veranda og gode sol- og utsiktsforhold. Attraktiv og familievennlig beliggenhet, med barnehage, skole og dagligvare like i nærheten! Høydepunkter: Gode sol- og utsiktsforhold Garasje Stor veranda Sentralt og familievennlig Flotte turområder i nærheten
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 476 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Tromsdalen, med nærhet til skole, barnehage, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser og kort kjøreavstand til Tromsø sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 236m².
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	2001
Areal	Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 31 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bod oppå eksisterende carport datert 03.07.2013. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vertikaldelt tomannsbolig datert 10.09.01. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: - 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, hall m/trapp. - 2. etasje: Soverom 1, soverom 2, loftstue, hall m/trapp. - Undertasje: Soverom 3, soverom 4, gang m/trapp, bad, vaskerom, bod Inngår i BRA-e: - 1. etasje: Vinterhage. - Underetasje: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: * Endret rominndeling: - Bad/vaskerom er ikke etablert, og arealet benyttes som en del av kjøkkenet. - Det er etablert vaskerom i bod/hobbyrom. * Endringer i fasadeutførelse med utvidelse av terrassen. * Endringer i fasadeutførelse med etablering av garasjeport i carport.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet har parkett og flis. Veggene har malt tapet. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra underetasje og over tak. Type: Elementpipe. Malt tretrapp som strekker seg fra underetasjen til 2.etasjen. Boligen har malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, sokkelskuffer laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt integrert i avtrekksviften og stekeovn. Kjøkkenventilator via det mekaniske avtrekket. Bad: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Vaskerom: Gulvene har fliser. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerommet. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket CTC fra byggeår plassert på vaskerom. Sugeenhet av merket Flexit plassert i bod i underetasjen fra byggeår. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Stålplatene har rustdannelse på endene. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er rustdannelser på snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vannledningene er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er glippe mellom sokkelflis og gulvfliser. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til vinterhage. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler samsvarserklæring for hele deler av anlegget. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 19.08.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Felt B1A, B13-14, Midtre Kaldslett", plan-ID 1459. Ikrafttredelse 05.07.1999. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300m). Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Faresone 140 H140_1 1459.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Ole Andreas Ottestad Gaupseth den 01.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 404 785,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 619 141,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 21 184,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 476 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Fellesutgifter	Årlig brøyteavtale på kr 3 000,-/år for boligen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908727-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:455 1/12 2001/3357-6/97 Erklæring/avtale 06.03.2001 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:471 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:472 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:473 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:474 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:475 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:475 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:475 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:477 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:478 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:479 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:480 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:481 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Eiendomsrapport Grunnkart Pågående regulering Matrikkelkart Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2016: Sikringsskap oppgradert til jordfeilvarsler til alle kurser. Utført av Tromsdalen Elektro. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ildsted byttet ut. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2012: Bygd utebod over eksisterende carport. Fått innvilget tillatelse fra kommunen. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.