Neptunvegen 27 - En påkostet enebolig med flere etterspurte kvaliteter som høy standard, to utleiedeler, parkering i garasje samt strålende solforhold og nydelig utsikt. Boligen er i tillegg vesentlig oppusset de seneste årene. Fantastisk beliggenh et - tilbaketrukket, øverst på Tomasjord, nest innerst i blindvei. Høydepunkter: Sjelden fin beliggenhet, øverst på Tomasjord, nesten innerst i blindvei.. Strålende solforhold og magisk utsikt. Stor sørvendt terrasse.. Omfattende renovert 2021-2026.. To utleiedeler. Utleid for totalt kr 20.000,- pr mnd.. Parkering i garasje og oppstillingsplass.. Særdeles barnevennlig. Kort gå- og sykkelavstand til skoler, barnehager og TUIL Arena.. Turmuligheter i bakgården samt gåavstand til lysløypa som går innover Tromsdalen.. En sjelden anledning på Tomasjord!
| Prisantydning: | 9 750 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 189m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 37m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 35m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1976 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 794m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Neptunvegen 27 9024 TOMASJORD |
| Oppdragsnummer | 52-26-0307 |
| Totalvurdering | En påkostet enebolig med flere etterspurte kvaliteter som høy standard, to utleiedeler, parkering i garasje, samt strålende solforhold og nydelig utsikt. Boligen går over to plan, og framstår gjennomgående lekker og moderne. Hoveddelen har stor stue og kjøkken i delvis åpen løsning, tre gode soverom, to bad, vaskerom og bod. I tillegg er det lagt opp til at man enkelt kan ta i bruk hybelen som en del av hoveddelen, slik at man får enda et soverom/stue, samt et ekstra kjøkken og bad. Boligen er vesentlig oppusset de seneste årene, og de fleste overflatene er oppgradert. Taket er byttet, og det er utført flere oppgraderinger av blant annet elektrisk anlegg, rør, vinduer og isolasjon. Herlige uteområder på eiendommen, med stor hage med diverse beplantning og et pent opparbeidet sitteområde på garasjetaket. Bilen parkerer man i garasjen, eller på oppstillingsplass i forkant. I tillegg til garasje er det en stor bod med egen garasjeport ved siden av garasjen. Denne kan også fungere som f.eks. garasje til motorsykkel eller sykkel. På boligens plan 1 er det to utleiedeler, én 2-roms og én hybeldel. Utleiedelene er p.t. utleid for til sammen kr 20.000,- pr mnd. (12.000,- + 8.000,-) Fantastisk beliggenhet - tilbaketrukket, øverst på Tomasjord, nest innerst i blindvei. Eiendommen ligger skjermet til, uten noe særlig innsyn, og med strålende solforhold og vakker utsikt. Naturen starter inne på tomtegrensa og eiendommens bakgård byr på grøntområder med skog, bærplukkingsmuligheter og dyreliv. Området og gata har trygge oppvekstsvilkår, og framstår særdeles barnevennlig. Her har man gå/sykkelavstand til flere skoler, barnehager, TUIL Arena og ikke minst lysløypa som går innover Tromsdalen. I tillegg er det flere dagligvarebutikker i nærheten, samt busstopp i umiddelbar nærhet, med gode direkteforbindelser til bl.a. Tromsø sentrum, UiT/UNN og flyplassen. Høydepunkter: - Sjelden fin beliggenhet, øverst på Tomasjord, nesten innerst i blindvei. - Strålende solforhold og fantastisk utsikt. - Omfattende renovert i perioden 2021-2026. - To utleiedeler. Utleid for totalt kr 20.000,- per mnd. - Parkering i garasje, samt oppstillingsplass. - Herlige uteområder på tomta. Stor sørvestvendt terrasse, hage med plen og opparbeidet sitteområde på garasje. - Særdeles barnevennlig. Kort gå- og sykkelavstand til skoler, barnehager og TUIL Arena. - Naturen som nærmeste nabo. Turmuligheter i bakgården , samt gåavstand til lysløypa som går innover Tromsdalen. Større oppgraderinger: 2021: - Etablert hybel. Nytt kjøkken og bad. - Ny innvendig bod/teknisk rom med nytt fordelerskap til rør-i-rør. - Sikringsskap og el-anlegg. - Elbil-lader. - Nytt kjøkken hoveddel. 2022: - Nytt bad underetasje hoveddel. Slått sammen tidligere bad og bod for større bad. - Stue hoveddel. Samtlige overflater er pusset opp. Lagt gulvvarme, ny vedovn, etterisolert og nye vinduer. - Klargjort for nytt og større bad 1. etasje. Vegg mot spisestue har hulrom på ca. 30 cm som kan tas inn i nytt bad hvis det skal pusses opp. 2023: - Gang hoveddel. Åpnet opp rommet og nye overflater. Garderobe fra Kvik. - Nytt vanninntak til boligen. 2025: - Nye overflater og innredning vaskerom, samt fordelerskap rør-i-rør. - Hus malt utvendig. - Ny kledning mot sør 2026: - Nytt tak (både undertak og yttertak). Det er for øvrig også gjort en del overflateoppgraderinger og vedlikehold fortløpende i perioden 2021-2026. |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 571 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på ca. 794 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1976 |
| Areal | Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 35 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 4, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av duk, og det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Hoveddører i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Takterrasse på ca. 26 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Tilgang fra terreng. Delvis overbygd. Veranda på ca. 9 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra vaskerom. TIlgang fra terreng. Utvendig rampe i tre. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse datert 15. oktober 1976. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg med balkong datert 22.07.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: - 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang. - Underetasje: Bad, soverom, gang, bod, stue/kjøkken/entre - leilighet sør, bad/vaskerom - leilighet sør, stue/kjøkken - leilighet nord, bad/vaskerom - leilighet nord, soverom - leilighet nord, gang - leilighet nord, bod - leilighet nord. Inngår i BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: Underetasje: * Leilighet nord: - Plassering av soverom og stue er motsatt i dag enn det var på tegning. - Dusj og vaskerom er i dag ett rom. - VIndfang og gang er i dag ett rom. * Hoveddel: - Boder er blitt mindre enn på tegning, og er slått sammen til en bod. - WC er i dag større og gjort om til et bad. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Betong. Malt trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Innvendige trapper i malt tre. Trinn i tre. Rekkverk. Innvendige dører er malt, med både glatte dører og fyllingsdører. - Underetasje: Gulvet har laminat og fliser. Veggene er innvendig utforet på deler av grunnmur. Kjøkken: 1. etasje > Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap/skuffer og høyskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, platetopp med integrert ventilator, micro og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er integrert i koketopp. Avtrekksrør ført under gulv og ut i yttervegg på baksiden av boligen. Underetasje > Kjøkken - Leilighet sør: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Underetasje > Kjøkken - Leilighet nord: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1.etasje > Bad: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). 1. etasje > Vaskerom: Malte flater på vegg og i tak. Gulvet har vinylbelegg. Det er ingen varmekilde. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Underetasje > Bad: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør: Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, synlig vanntett sjikt med baderomspanel og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet nord: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Boligen har både rør som er koblet til rør - i rør system og kobberrør. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank på ca. 120 liter. Plassert på badet i leilighet nord. Varmtvannstank på ca. 300 liter. Plassert på bod i hovedbolig. Vudering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: * Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse på veranda på baksiden av boligen * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. * Åpninger i rekkverk på veranda på baksiden av boligen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på veranda på baksiden av boligen er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat beregnet ut fra: Forsterking av fundamenter og søyler og montering av rekkverk der dette mangler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Kostnadsestimat: Utbedring av fallforhold på gulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG IU: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak vask/vaskemaskin, da det ikke var mulig grunnet plassering av kjøkkeninnredning. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegger. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet nord > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegg og vegg mot hovedbolig (brudd på brannskille). Det ble foretatt fuktsøk. Her det målt tørre og forhøyede verdier av fukt. TG 2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist mindre råteskader enkelte steder på kledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur enkelte steder. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noen av vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende dokumentasjon på feiing/tilsyn. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Utforede vegger er risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i bod, leilighet nord. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker i muren. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Ikke mulig å måle fallforhold. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken/entre - Leilighet sør > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør > Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet nord > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet nord > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet nord > Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet nord > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Helse, miljø og sikkerhet: * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. * Åpninger i rekkverk på veranda på baksiden av boligen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på veranda på baksiden av boligen er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. * Det mangler samsvarserklæring for arbeid gjort av tidligere eiere. * Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 19.08.2026. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming og vedfyring. I hoveddel er det gulvvarme i gang og bad på plan 1, og i stue, kjøkken og bad på plan 2. Gulvvarme på bad i utleieleilighet og hybel. Vedovn er ny fra 2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og oppstillingsplass i forkant av garasjen. I tillegg til garasje er det en stor bod med egen garasjeport ved siden av garasjen. Denne kan også fungere som f.eks. garasje til motorsykkel eller sykkel. |
| Tomten | Areal: 794 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Avløpsledningene er av PP plastrør, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boliger jf. reguleringsplan PlanID 0502 datert 27.05.1975. Eiendommer er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse jf. reguleringsplan PlanID 0544 datert 31.10.1975. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv H530_5 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 750 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 19.08.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 854 018,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 416 073,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 27 972,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 571 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen har svært gode utleiemuligheter, med én 2-roms leilighet og én hybeldel. Utleiedelene er godkjent av Tromsø kommune. Leiligheten er p.t. utleid for kr 13.000,- pr mnd. Hybelen er p.t. utleid for kr 7.000,- pr mnd. Begge leieforholdene har 3 mnd gjensidig oppsigelse. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1976/300753-1/97 Erklæring/avtale 12.02.1976 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1978/302148-1/97 Erklæring/avtale 17.04.1978 Bestemmelse om bebyggelse For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrappor Selger egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021 - Bad hybel: El-arbeid utført av El-partner. Membran, flis på gulv. Arbeid utført av faglært tømrer med våtromssertifikat på vennetjeneste samt egeninnsats. Bildedokumentasjon av arbeid finnes på boligmappa.no. Arbeid utført av ufaglært: Lagt våtromsplater på vegg, lagt plast og gips i tak, etterisolert tak og vegger 5 cm, montert opp vegghengt monolitt toalett, ny innredning og nytt høyskap. 2022 - Bad plan 1 hoveddel: Renovert bad nede hoveddel 2022: Eldre bad bygd større ved å ta litt areal fra tidligere bod. Alt på bad nytt. Nye våtromsplater på vegger, flis på gulv med varmekabler (60x60 fliser), membran, sluk, mosaikk dusj, viking baderomsinnredning, vegghengt toalett. Overløp fra vannfordelerskap kommer ut til badet. Arbeid på bad utført av faglært tømrer med våtromssertifikat på vennetjeneste, samt noe arbeid utført på egeninnsats av selger. All rørarbeid utført på egeninnsats av selger som er faglært rørlegger. Bilder av arbeid finnes på boligmappa.no. Arbeid utført av ufaglært: Eikespileplater m/ledstripe i taket. 2022 - Bad plan 2 hoveddel: Bad oppe er ikke renovert, men vi tenkte at hvis vi skulle gjøre dette ville vi ha et større bad. I forbindelse med renovering av stue og kjøkken ble dette klargjort ved at ca. 30 cm ble tatt fra stuedelen slik at dette står som et hulrom. Slik kan eventuelt nye eiere lage større bad om de ønsker det. Satt inn nytt dusjkabinett i februar 2026. Ny taklampe. Det er lagt klart nye vannrør til en eventuell renovering som går til fordelerskap vaskerom rett over gangen oppe. Arbeid gjort av selger som er faglært rørlegger. 2025 - Vaskerom: Fordelerskap rør-i-rør. Ny avtrekksvifte, wals to paint, ny vaskeromsinnredning, ny taklampe, oppvaskkum m/blandebatteri, bred benkeplate med plass til å brette klær, vegghengt plassbesparende tørkestativ. Arbeid gjort på egeninnsats av selger som er faglært rørlegger. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ved luftehatt og pipehatt kunne det dryppe små mengder vann ved ekstremvær. Vi bestemte oss for å bytte yttertak og undertak i forbindelse med salg av huset i juli/august 2026. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022 - Vinduer: Hoveddel: Byttet til 4 store vinduer i front i karnapp i stue, stor skyvedør med vindu til terrasse, 2 vinduer i trappeoppgang, og et vindu på kjøkken. Hybel: Vindu i front ble byttet og det ble satt inn ytterdør. Vinduer byttet på egeninnsats/dugnad med hjelp fra faglært tømrer. 2026 - Skiftet tak: Byttet yttertak og undertak juli/august 2026. Utført av JL Bygg. 2025 - Hus malt utvendig: Hus malt utvendig høst 2025. Ufaglært. 2025 - Byttet kledning på sørsiden: Byttet kledning på sørsiden i forbindelse med ny terrasse. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021 - Oppgradert sikringsskap: Sikringsskap oppgradert i hoveddel og leiligheten fra skrusikringer til automatsikringer. Det er lagt nytt elanlegg inne i hoveddel i huset. Uført av Elpartner. 2021 - Tilførsel elbil lader: Opplegg tilførsel elbil lader. Utført av Elpartner. 2022 - Gulvvarme: Gulvvarme i stue og kjøkken. Utført av Bye Berg Elektro. - Har det vært feil/arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nytt vanninntak til huset i februar 2023. Det var lekkasje på vannledningen inn til huset. Ja, se punkt over. Nytt vanninntak til huset i februar 2023. Utført av selger som er faglært rørlegger. Ny vannledning ble lagt i bakken, og for at vannledning ikke skal fryse om vinteren ble det lagt isolert rør med varmekabel. Vi har bilder av arbeidet.2022: Lagt opp nytt avløp til hybel og bad nede i hoveddel. Nytt vannrør i hele hoveddel, bortsett fra bad oppe i 2. etg. 2022 Bad plan 2 Lagt opp nytt avløp til hybel og bad nede i hoveddel. Nytt vannrør i hele hoveddel, bortsett fra bad oppe i 2. etg. Det er lagt klart nye vannrør til en eventuell renovering av bad oppe som går til fordelerskap i vaskerom oppe. Gjort på egeninnsats av faglært rørlegger (selger). - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Takstmannen avdekket en synlig sprekk på grunnmuren til hybelen. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? i 2022 ble det satt inn en ny vedovn i stuen, i den forbindelse så ble den øverste delen av veggen bak vedovn bygd om til et ikke brennbart materiale (brannmurplate). - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2022: Etter vi kjøpte huset i 2021 så vi at hybelen var et tilbygg som ikke var søkt godkjent. I forbindelse med etablering av hybelen og renovering av veranda over hybelen så fikk vi godkjent tilbygget av Tromsø kommune med ferdigattest. Dokumentasjon foreligger i salgsoppgaven. Utført av JL bygg, Reidar Skagseth AS, El-partner. - Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja. - Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. - Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Huset har en godkjent separat leilighet med egen inngang som leies ut pr. i dag for 12.000 kr pr. mnd. Vi leier også ut godkjent hybel under verandaen for 8.000 kr pr. mnd. Hybel var tidligere brukt til et fjerde soverom/stue. Vi ville beholde intern forbindelse mellom hoveddel og hybeldel, i tilfelle vi noen gang ville få bruk for det fjerne soverommet. Skiftet vanlig dør fra hybel til brann/lyddør mot hoveddel. Hybel har også egen inngangsdør. Soverom nede i hoveddel ligger vegg-i-vegg med hybelen så på den veggen la vi dobbel gipsplate bak wals to paint plater for å lydisolere. Øvre Tomasjord har en velforening. Man blir medlem i Øvre Tomasjord velforening sin facebookgruppe hvor det skrives om nyttig info i nabolaget. Alle beboere kan bruke grillhytta som ligger i skogen nederst ved Neptunvegen, samt parkeringsplassen for eventuelle gjester ved krysset Saturnvegen/Stjernevegen. Etterisolert (kryssisolert) 10 cm på gulv kaldloft mot tak 2. etg. Bad oppe hoveddel: Eldre avtrekk til bad gikk over badets tak og til luftehatt på tak. Ventilasjonsrøret var i dårlig stand og er blitt fjernet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Forsikringsnummer 44007677. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 02. sep.
13:00 - 13:45
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
