Flott tømmerhytte fra 2018 med naturskjønn beliggenhet, vedfyring og lett adkomst! Nær finskegrensen & flotte turområder

Flott tømmerhytte fra 2018 med moderne standard og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser! Ferdig møblert hytte med bruksareal på 73 m2 med god planløsning og alt på ett plan. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir god romfølelse. Koselig stue me d store vindusflater og vedovn. Kjøkken med spiseplass, gasskomfyr og kjøleskap. Videre er det to soverom, entré, gang/entré 2 med utgang til veranda og uinnredet badstue. Innebod, uthus og utedo Fint hytteområde nær finskegrensen med jaktterreng, scooterløyper og flotte turmuligheter året rundt. Sommervei og sti til hytta, med ca. 50 m til felles parkering. Ca. 40 km til Kautokeino. Høydepunkter: Vedovn. Selges møblert. Strøm fra aggregat. Uthus. Veranda. Innvendig bod. Uinnredet badstue. Byggeår 2018. Kontakt eiendomsmegler Inger Alette Eira for ytterligere info ... Les mer

Prisantydning:	1 500 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	73m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2018
Energimerking:	C
Tomteareal:	1000m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Fritidsbolig ved Geadgejavri 9528 KAUTOKEINO
Oppdragsnummer	52-26-0349
Totalvurdering	Flott tømmerhytte fra 2018 med moderne standard og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser! Ferdig møblert hytte med bruksareal på 73 m2 med god planløsning og alt på ett plan. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir god romfølelse. Koselig stue med store vindusflater og vedovn. Kjøkken med spiseplass, gasskomfyr og kjøleskap. Videre er det to soverom, entré, gang/entré 2 med utgang til veranda og uinnredet badstue. Innebod, uthus og utedo Fint hytteområde nær finskegrensen med jaktterreng, scooterløyper og flotte turmuligheter året rundt. Sommervei og sti til hytta, med ca. 50 m til felles parkering. Ca. 40 km til Kautokeino. Høydepunkter: - Vedovn/vedkomfyr - Gasskomfyr og - kjøleskap - Selges møblert - Strøm fra aggregat - Uthus - Veranda - Solventilator - Innvendig bod - Uinnredet badstue - Byggeår 2018 - Innvendig bod - 2 soverom - Aktiv hytteforening - Nærhet til flotte turområder og scooterløyper - Bålplass med sittebenker Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 5 bnr. 1 Fnr. 64 i Kautokeino kommune
Beliggenhet	Hytta har en flott og naturskjønn beliggenhet ved Geadgejávri ca. 40 km sør for kommunesenteret i Kautokeino. Området grenser inn mot finskegrensa. Her får man en unik kombinasjon av storslått vidde- og fjellnatur, ro og nærhet til et flotte turområder og friluftsliv. Geadgejávri er et naturskjønt område med gode turmuligheter for blant annet fiske, jakt, bærplukking, fotturer og skiturer, avhengig av sesong. Den åpne og uberørte naturen gir gode muligheter til å oppleve Finnmarksviddas særegne landskap og dyreliv. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker et enkelt og naturnært hytteliv, med naturen rett utenfor døren. Samtidig er eiendommen lett tilgjengelig via E45. Fra hytta er det ca. 30 min kjøretur (41 km) til Kautokeino sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, vinmonopol, bensinstasjoner, dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. På finsk side ligger Galdotievva (Kivilompolo), kun ca 10 min kjøretur unna fra hytta. Her finnes blant annet bensinstasjon, minimarked og kafé/restaurant. Videre er det ca. 30 minutters kjøretur til Hetta i Enontekiö, med blant annet vinmonopol, bensinstasjon, kafèer, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Det er også flyplass i Hetta, og til Alta Lufthavn er det ca. ca. 2 timer og 20 min Det er også skuterløype i området, noe som gir gode muligheter for å utforske Finnmarksvidda og områdene rundt i vintersesongen. Beliggenheten gjør dermed hytta velegnet både for den som ønsker å være tett på den storslåtte naturen på Finnmarksvidda, og for den som setter pris på å ha nødvendige servicetilbud innen rimelig kjøreavstand. En fin mulighet for deg som drømmer om hytte på Finnmarksvidda - med natur, stillhet og friluftsopplevelser som nærmeste nabo. Avstander og servicetilbud: Galdotievva: 12 km Kautokeino : 41 km Hetta: 35 km Alta: 175 km Tromsø: 330 km
Adkomst	Via offentlig vei og privat veg via sti/skogsvei. Det er ca. 50 meter fra felles parkeringsplass til hytta, og det er sommervei/sti frem til hytta. Grunneier av hytteområdet er FEFO
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen har en relativt flat tomt, som består av lyng og naturtomt. Det er laget bålplass med sittebenker. Videre står det en aggregathus, utedo og uthus som står plassert like ved hytta. Festetomt, punktfeste (0 kvm). I følge festeavtalen så disponerer hytta et areal på 1000 m2 rundt bebyggelsen. Tomten identifiseres ved kartvedlegg datert: 24.01.2006. Festeopplysninger: Grunneier: Finnmarkseiendommen Årlig festeavgift: kr 3802,-, forfaller i april hvert år Neste regulering av festeavgift: 2027 Reguleres iht. KPI Festetid: Festetiden er ikke begrenset, løper inntil videre Innløsing av festetomt ikke mulig Gebyr overføring festekontrakt: kr 2005,- Bortfester har panterett i festeretten og i byggverk på tomten for skyldig festeavgift de tre siste år. Bortfesters panterett skal ha 1. prioritet.
Boligtype, og eierform	Selveier Hytte
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Antall rom: 3
Byggemåte	Flott tømmerhytte fra 2018, fremstår som pent brukt og har litt gjenstående arbeider innvendig. Det er ikke innlagt vann eller avløp, og det er ikke tilkoblet strøm, men har opplegg for aggregat. Utvendig: Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass + 1-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass, det er også en ytterdør mot balkong baksiden. Balkong/terasse i imp. treverk og malt rekkverk. Trapp i imp. treverk Byggegrunnen består av løsmasser. Det er brukt drenerende masser, med grusmasser opparbeidet rundt boligens tomt og fundament, fra 2018. Hytten står på påler og det er søylefundamenter i betong. Det er ganske flatt terreng med litt fall fra hytten Innvendig: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er stålpipe og vedovn. Hytta står på påler. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra vask på kjøkken og rett ut under hytta. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2018. Det er ikke innlagt strøm men et enkelt anlegg til aggregat Det mangler røykvarslere og brannslukningsapparat Enkelt agregathus bygget i panelt bindingsverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod og utedo bygget i laftet tømmer fundamentert på Lecablokker. Det er asfaltshingel på tak, mangler gavelbeslag. Bygget med bod og utedo i hver ende og vedoppbevaring i mellom. Mulig litt skjeveter da dører er litt treg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2018 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av hytta, som stemmer med dagens bruk. Aggregathus og uthus: det foreligger ikke tegninger
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Vindfang, gang, gang 2/entre, bod, soverom, soverom 2, bod/badstue, stue og kjøkken BRA-e består av: Bod og utedo 7 kvm Gode oppbevaringsmuligheter: * Utebod * Innvendig bod * Uinnredet badsturom/bod * Vedoppbevaring * Aggregathus 2 kvm * Godt med skapplass på kjøkken Tekniske utstyr/generelt: * Selges ferdig møblert * Bålplass med sittebenker * Vedovn * Gass til matlaging (koketopp) og kjøleskap * Solventilator * Sørvestvendt veranda * Enkel adkomst - kun ca. 50 meter til felles p-plass * Tradisjonell utedo * Aktiv hytteforening med egen Facebook-side * Strømforsyning via aggregat * Det har vært diskutert mulighet for fremtidig strømtilkobling til hyttefeltet. Det er imidlertid ikke fattet noe vedtak om dette, og eventuell tilkoblingskostnad er foreløpig ikke avklart.
Standard	Flott tømmerhytte med byggeår 2018, som fremstår som pent brukt og jevnlig vedlikeholdt. Det gjenstår enkelte arbeider innvendig, blant annet ferdigstillelse av badstuerom. Hytta har en bruksareal på ca. 73 kvm og en praktisk og innbydende planløsning med alt på ett plan. Strømforsyningen skjer via aggregat. Det er enkel adkomst til hytta via sommervei i sommersesongen, og kun ca. 50 meter fra hytta til felles parkeringsplass. Dette gir en lett tilgjengelig hytte, samtidig som beliggenheten gir en fin og naturnær fritidsopplevelse. E N T R É Det er to entréer, begge med god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Takoverbygd inngangsparti med terrasse, samt gang/entré 2 med utgang til verandaen, som strekker seg rundt to sider av hytta. Her er det god plass til utemøbler og grill - perfekt for hyggelige stunder utendørs. Det er også trapp ned til uteområdet. S T U E & K J Ø K K E N Åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Koselig og innbydende stue med god utforming og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har furugulv og solcelledrevet ventilator på vegg, som aktiveres av sollys og blåser lunken luft inn i hytta for å bidra til å holde den tørr. Hytta selges ferdig møblert, noe som gjør det enkelt å ta hytta i bruk fra første dag. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Spillvann fra kjøkkenvasken ledes direkte ut under hytta. Det er godt med skap- og skuffeplass samt belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med gasskjøleskap, gassplatetopp og gassalarm montert i kjøkkenskap. Vedkomfyr/vedovn i støpejern har stekeovn, fyringskammer og topplate som kan benyttes til matlaging. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Hyggelig spiseplass ved vindu med langbord, hvor man kan samles til middager og sosiale sammenkomster med venner og familie. S O V E R O M Det er to soverom av god størrelse, begge på ca. 10 m². Senger og nattbord medfølger. S P E S I A L R O M / B O D Det er etablert et rom som er tiltenkt badstue, men dette er ikke ferdigstilt. Rommet kan alternativt benyttes som bod eller til annen oppbevaring. Innvendig bod med praktiske hyller gir ytterligere oppbevaringsplass. Det medfølger også en frittstående utebod og utedo. Mellom uteboden og utedoen er det et ca. 3 kvm stort overbygd areal som er godt egnet til oppbevaring av ved. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Furugulv Vegger: Trepanel og tømmervegger Himling: Trepanel T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig: - Kjøkken > Avtrekk Det er manglende avtrekk. Ventilatoren må monteres Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Utvendig - Ytterdører Det er ikke ferdigstilt belistning innvendig. Konsekvens/tiltak: Ferdigstillelse innvendig TG2 - Innvendig: - Innvendig > Overflater - gulv Det er tørkesprikker mellom alle gulvbord - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Det mangler litt listverk og det er litt tørkesprikker i hjørner på taklister. Det mangler øverste panelbord på soverom. Ferdigstille paneling og belistning - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. 20 mm fra stue til soveromsdør - Badstue > Overflater og konstruksjon Rommet er ikke ferdigbygget HMS: - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Møblering/utstyr	Gass-komfyr og gass-komfyr som medfølger i den stand de er i. Alle møbler medfølger handelen, blant annet senger, sofa, spisebord med stoler mv. Aggregat medfølger også (3kw, Yamaha, bensin) For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Hytta har oppvarming via vedfyring. Det er ikke installert solcelleanlegg for oppvarming på hytta, slik det feilaktig fremgår av tilstandsrapporten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Felles opparbeidet parkeringsplass lengst sør i hyttefeltet, ca 50 m fra hytta. Parkeringsplassen kan i sommermånedene brukt til salgsbodvirksomhet, som kan medføre litt ekstra aktivitet på sommertid.
Tomten	Areal: 1 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 3802
Medlemskap velforening	Geadgejavri hytteforening, org.nr. 929 649 982, er en aktiv hytteforening som de fleste hytteeierne er medlemmer av. Foreningen har også en egen Facebook-side, hvor hytteeierne kan holde kontakt, dele informasjon og kommunisere med hverandre.
Vei, vann og avløp	Ikke innlagt vann og avløp. Det er heller ikke tillatt med innlagt vann i hytteområdet. Adkomst via offentlig vei og sti/skogsvei i hytteområdet. Det er kort gangavstand til hytta (ca 50 m) fra felles parkeringsplass ved hovedveien.
Regulering	Hytteområdet er regulert til fritidsformål- For området gjelder reguleringsplan for Geadgejavri hytteområde . Utenom tidligere reguleringsplan er byggeområdet i LNR-område vest for riksvei og øst for Geadgejavri. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsbestemmelser fra kommunen, og de kan fås ved henvendelse til megler. Hensynssoner: Vegstøy Reindrift Hele området ligger innenfor reinbeitedistrikt 31 (Kautokeino fellesbeitedistrikt). Beitetiden er i all hovedsak tilknyttet vinterperioden.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av FinnmarkByggKontroll AS den 17.08.26
Takster og verdier	,- Verdi takst 1 400 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi sekundærbolig: ,- Eiendomsmegler har rekvirert, men ikke mottatt opplysninger om formuesverdi for fritidseiendommen. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Ved spørsmål om formuesverdi eller andre skatterelaterte spørsmål, bes kjøper kontakte megler eller Skatteetaten.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. År. Kommunen opplyser at det ikke er kommunale avgifter, og at eiendommen per i dag mangler eiendomsskattegrunnlag. Kommunen har informert Skatteetaten om dette. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan påregnes. Kommunen utfører ikke feiing eller pipetilsyn på fritidseiendommer, og dette må derfor bekostes av hytteeier.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER Pengeheftelser i festerett 2009/937185-2/200 Festekontrakt - vilkår 07.12.2009 gjelder fra dato: 02.12.2009 TOMTEVERDI: NOK 50.000 ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.500 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder feste For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 17.08.2026 Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Opplysningsbrev fra FEFO Tinglyst erklæring dok.nr. 937185 Festekontrakt Innhentede opplysninger fra kommunen Godkjente bygningstegninger Eiendomsopplysninger/matrikkelbrev Kartutsnitt Reguleringskart Ferdigattest 19.06.2018 Reguleringsbestemmelser Planbestemmelser 20.08.2004 Informasjonskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser i sin egenerklæring: - Skjevheter og sprekker: Byttet fundament (** Selger opplyser til megler at arbeidet er utført i regi av forsikringsselskapet, og at selger ikke besitter dokumentasjon på det utførte arbeidet.) BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA ANNET Hytta selges ferdig møblert og vil ikke bli ryddet/vasket før overtakelse.