Velkommen til Churchills veg 84 - En innbydende og moderne 2-roms leilighet beliggende på Håpet i blokkas andre etasje. Leiligheten fremstår lys og velholdt med god planløsning og utnyttelse av arealet. Boligen har har flere verdsatte kvaliteter, h erunder takoverbygd veranda, sportsbod, separat kjøkken og fine grøntareal. Perfekt leilighet for enslige, par eller studenter. Lokasjonen betraktes som sentral med nærhet til dagligvarebutikk, Jekta Kjøpesenter, Tromsø Lufthavn, samt gode kollektivforbindelser til UNN/UiT og sentrum. Dersom man ønsker å ta beina fatt, ligger lysløypa kun et steinkast unna. Høydepunkter: Veldrevet borettslag. Parkeringsmulighet. Moderne. Mulighet for å leie parkering av borettslaget. Veranda. Sportsbod. Gode kollektivforbindelser. Nærhet til UNN/UiT. Velkommen på visning!
| Prisantydning: | 3 390 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 059,- |
| Fellesgjeld: | 92 514,- |
| Internt bruksareal: | 39m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1971 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Winston Churchills veg 84 9014 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0344 |
| Totalvurdering | Velkommen til Churchills veg 84 - En innbydende og moderne 2-roms leilighet beliggende på Håpet i blokkas andre etasje. Leiligheten fremstår lys og velholdt med god planløsning og utnyttelse av arealet. Boligen har har flere verdsatte kvaliteter, herunder takoverbygd veranda, sportsbod, separat kjøkken og fine grøntareal. Perfekt leilighet for enslige, par eller studenter. Lokasjonen betraktes som sentral med nærhet til dagligvarebutikk, Jekta Kjøpesenter, Tromsø Lufthavn, samt gode kollektivforbindelser til UNN/UiT og sentrum. Dersom man ønsker å ta beina fatt, ligger lysløypa kun et steinkast unna. Høydepunkter: Veldrevet borettslag Moderne Mulighet for å leie parkering av borettslaget Veranda Sportsbod Lave fellesutgifter, kommunale avgifter inkl. Gode kollektivforbindelser Nærhet til UNN/UiT Dagligvarebutkk i umiddelbar nærhet Velkommen på visning! |
| Matrikkel | Gnr. 117 bnr. 355, andelsnr. 330 i Håpet 1 borettslag med orgnr. 952970836 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger sentralt på Håpet med gåavstand til dagligvare, UiT/UNN, Jekta, skole og barnehage, fantastiske turmuligheter samt meget gode bussforbindelser over hele Tromsøya. Borettslaget har beliggenhet i veletablert og rolig boligområde på Tromsøyas vestside. Området har store fellesarealer som er pent opparbeidet med bl.a. lekeplass. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen, prydbusker, lekeplass og grillstue. Asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass. Borettslagets tomt som har ett areal på ca. 23887m². |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1971 |
| Areal | Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av betong og stålkonstruksjon, utvendig tekket med fasadeplater. Flattak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.10.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, entré, bad. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har sparklet/malt gips og malte plater. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. TG 2: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dus og blir stående. Gulvlist fører til at bruksvann fra dusj ikke ledes effektivt til sluk. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjesikring. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Leiligheten har en uspesifisert parkeringsplass på felles P-område, ref. kart for borettslaget. (Garasje eller P-plass med motorvarmer kan kjøpes hvis til salgs, hvor ansiennitetsprinsippet da vil gjelde.) I henhold til protokoll 2026, pkt 6 er det vedtatt utbygging av ladeinfrastruktur for elbil. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 jf. eiendomsrapport datert 26.02.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssone på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Håpet 1 borettslag Andelsnummer: 330 Fellesutgifter: Kr. 4 059,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 92 514,-. Andel fellesformue: Kr. 27 987,-. Felleskostnader fordeler seg følgende: Grunnleie 2584,- Avdrag 273,- Renter 401,- Vedlikeholdsavsetning 117,- Telenor 564,- Trappevask 120,- |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 390 000,- / Felleskostnader: 4 059,- pr. mnd Felleskostnader fordeler seg følgende: Grunnleie 2584,- Avdrag 273,- Renter 401,- Vedlikeholdsavsetning 117,- Telenor 564,- Trappevask 120,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 21.07.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 609 663,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 438 651,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 117 bnr. 355, andelsnr. 330 i Håpet 1 borettslag med orgnr. 952970836 i Tromsø kommune. |
| Adgang til utleie | Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Slik korttidsutleie skal meldes skriftlig til styret i forkant. For flere opplysninger, se pkt 4 i borettslagets vedtekter. |
| Borettslag | Håpet 1 borettslag |
| Formann borettslag | Bjørn-Henrik Johannessen |
| Fellesutgifter | Kr 4 059,- per mnd. Felleskostnader fordeler seg følgende: Grunnleie 2584,- Avdrag 273,- Renter 401,- Vedlikeholdsavsetning 117,- Telenor 564,- Trappevask 120,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 92 514,- Fellesformue kr27 987,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1896/900051-1/97 Rettighet 02.05.1896 Rettighetshaver:Skiklubben Lnr: 1298014 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 5 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF SP430244 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2021, Bytte av vindu og verandadør. Borettslaget. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2022, Flytte av lysbryter og thermostat til badet. Ringjord elektro as. Selger har tegnet forsikring i Gjensidige Forsikring ASA. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. For flere opplysninger se borettslagets vedtekter pkt. 3. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
