STILREN 3-ROMS UTSIKTSLEILIGHET PÅ 97m² | Byggeår 2019 | Strålende solforhold | Garasjeplass | 2 balkonger

Marmælen 96 - En stor og stilren 3-roms utsiktsleilighet fra 2019 på 97m². Her får man etterspurte kvaliteter som bl.a. god planløsning med store rom, høy standard, to verandaer med strålende sol- og utsiktsforhold, samt fast garasjeplass med mulig het for lader. Særdeles attraktiv beliggenhet i Workinnmarka i populære Norrøna Boligpark! Høydepunkter: På fremste rad med spektakulær utsikt.. Strålende solforhold og nydelig naturlig lys i leiligheten.. To store verandaer.. Fast garasjeplass med mulighet for elbil-lader. Enkel adkomst via heis.. Lave bokostnader med vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl i felleskostnader (a-konto).. Sportsbod. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet.. Kort vei til UiT/UNN, Tromsø sentrum og Jekta. . Gode bussforbindelser til sentrum og jekta, samt ekspressbuss til UiT/UNN.. ... Les mer

Prisantydning:	8 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 519,-
Internt bruksareal:	97m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	12m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2019
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 96 9016 TROMSØ 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0351
Totalvurdering	Marmælen 96 - En stor og stilren 3-roms utsiktsleilighet fra 2019 på fremste rad. Her får man etterspurte kvaliteter som bl.a. god planløsning med store rom, høy standard, to verandaer, strålende sol- og utsiktsforhold, garasjeplass, samt etterspurt beliggenhet Norrøna Boligpark! Leiligheten framstår gjennomgående moderne og delikat med god planløsning, flotte materialvalg og flere oppgraderinger utover det som ble levert som standard. Her får du åpen stue/kjøkkenløsning to store soverom, lekkert bad, og en praktisk gang. I tillegg har man én nordvestvendt veranda og én sørøstvendt, noe som gjør at man kan nyte solen nærmest hele døgnet. Det medfølger én garasjeplass med mulighet for elbil-lader i felles parkeringsanlegg. Sportsboden ligger praktisk til i bakkant av garasjeplassen. Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming og varmtvann (a-konto), noe som bidrar til å holde månedskostnadene lave og forutsigbare. I tillegg har man felles byggforsikring og internett via fiber inkludert. Svært fin intern beliggenhet i Norrøna Boligpark, på fremste rad i sameiet Njord. Av fellesfasiliteter kan det nevnes sykkelbod, rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg og pent opparbeidede uteområder med lekeplasser og sittegrupper. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det gå/sykkelavstand til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Det finnes også gode barnehage- og skoletilbud i nærheten. Høydepunkter: - Svært fin intern beliggenhet på fremste rad med spektakulær utsikt. - Strålende solforhold og store vindusflater gir nydelig naturlig lys i leiligheten. - Stor veranda med ettermiddags- og kveldssol, samt sørøstvendt veranda ved inngangsparti. - Fast garasjeplass med mulig for elbil-lader. Enkel adkomst via heis. - Gjennomgående pen standard. - Lave og forutsigbare bokostnader med vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl i felleskostnader (a-konto). - Sportsbod - Etterspurt beliggenhet i Norrøna Boligpark. - Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. - Kort vei til UiT/UNN, Tromsø sentrum og Jekta. Gåavstand til bl.a. Alfheim/Romssa Arena - Gode bussforbindelser med bl.a. ekspressbuss til UiT/UNN (ca 8 min til sentrum og ca 5 min til Jekta).
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1719 snr. 20 orgnr. 923677895 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i Norrøna boligpark, et nyetablert og attraktivt boligfelt med solrik og sentral beliggenhet. Nærhet til friområder i Tromsømarka med skog, turstier og lysløype. Kort avstand til Langnes handelspark, Prestvannet, Charlottenlund aktivitets- og friluftspark m.m.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felleseiet tomt på 1526 m² som er skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasjeanlegg.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2019
Areal	Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater og trekledning Felles inngang. Heis, Vinduene er malte og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt verandadør med glassfelt og heve/skyvedør i treverk med 3-lags glass. Veranda på ca. 12 m² med glass oog aluminiumrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Overbygd. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.06.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, entré, gang, bod Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Bad: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Det foreligger kontrollerklæringer. Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Varmesentralen gir varmtvann, varmer opp radiatorer og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og pulverapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktsøk på utsatte steder ble det målt forhøyede verdier av fukt.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje. Mulighet for elbil-lader. Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget og utendørs.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Som en del av sameiet disponerer du felles utearealer, sykkelparkering og gjesteparkering.
Medlemskap velforening	Sameiet Norrøna Boligpark Njord har i likhet med de øvrige åtte sameiene i Norrøna Boligpark til enhver tid plikt til å drifte Norrøna Boligpark Velforening og betale sin forholdsmessige andel av Vedtekter Sameiet Norrøna Boligpark Njord driftskostnadene. Eier(ne) av en eierseksjon blir automatisk medlem i velforeningen gjennom kjøpet av seksjonen, mens selger(ne) samtidig automatisk trer ut som medlem i velforeningen.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bolibebyggelse,- blokkbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel, samt detaljregulering planID 0142 og 1768 jf. eiendomsrapport datert 28.07.2026. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: - 8 Gul sone T-1442 0142 - 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 - Detaljeringssone Gul sone T-1442 H220_Støy 1768 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 490 000,- / Fellesutgifter: 4 519,- pr. mnd Fordeler seg følgende: - Felleskostnader 3489,- - Kontingent velforening 450,- - Internett 300,- - Garasjeplass 250,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 28.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 556 463,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 225 851,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 756,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1719 snr. 20 orgnr. 923677895 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Selger opplyser om et gjennomsnittlige forbruk på 220 kWh pr. mnd.
Adgang til utleie	Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For flere opplysninger henvises det til pkt. 3-1 i sameiets vedtekter.
Sameiet	Sameiet Norrøna Boligpark Njord
Fellesutgifter	Kr 4 519,- per mnd. Fordeler seg følgende: - Felleskostnader 3489,- - Kontingent velforening 450,- - Internett 300,- - Garasjeplass 250,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0002378534
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringen: - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Har malt vegger i stue og gang. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Filter i ventilasjonsanlegget må byttes hver 6 måned. Sameiet kjøper inn filter og leilighetseier bytter og installerer nytt filter selv. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.