Velkommen til Dramsvegen 109 - En innholdsrik leilighet med hybler lokalisert i attraktivt område på Tromsøya. Boligen byr på en funksjonell planløsning med to gode soverom i boligens første etasje, romslig stue, separat kjøkken og bad i tillegg ti l innglasset veranda med fin utsikt. I lofeetasjen er det godkjente hybler som kan generere svært gode leieinntekter. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass kombinert med mulighet for leieinntekter, samtidig som beliggenheten gir kort vei til UNN, UiT, sentrum, daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Høydepunkter: Utsikt. Veranda. To hybler (Estimerte leieinntekter per år kr. 300-350 000,- langtidsleie). Nærhet til sentrum og UNN/UITØ. Gode kollektivforbindelser. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 7 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 163m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 90m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1961 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 571m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Dramsvegen 109 9010 TROMSØ 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0278 |
| Totalvurdering | Velkommen til Dramsvegen 109 seksjon 2 - En innholdsrik leilighet med hybler lokalisert i attraktivt område på Tromsøya. Boligen byr på en funksjonell planløsning med to gode soverom i boligens første etasje, romslig stue, separat kjøkken og bad i tillegg til innglasset veranda med fin utsikt. I loftetasjen er det godkjente hybler som kan generere svært gode leieinntekter. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass kombinert med mulighet for leieinntekter, samtidig som beliggenheten gir kort vei til UNN, UiT, sentrum, daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Høydepunkter: Garasje Utsikt Veranda To hybler Nærhet til både UNN/UiT og sentrum Gode kollektivforbindelser Nært til lysløypa Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 1783 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Dramsvegen 109 har en lukrativ beliggenhet på Tromsøya med nærhet til både UNN/UiT og Tromsø sentrum. I tillegg finner du dagligvarebutikk, barnehage, skole og gode kollektivforbindelser som tar deg til Tromsø lufthavn, Jekta eller sentrum. Boligen ligger fint til på nedsiden av Dramsvegen, og det er enkel adkomst med bil og til fots. Området er slik sett attraktivt både for studenter, enslige og etablerte. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 571,2 m2. Tomten er relativt bratt og skrånende mot øst, og har innkjøring og utvendige gangarealer som er belagt med betong-stein. Utvendige parkeringsarealer er med asfalt- og betongdekke. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider. Det er noe plen og viltvekst på øst og sørsiden av boligen. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Tomannsbolig |
| Byggeår | 1961 |
| Areal | Bruksareal: 259 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 90 kvm , BRA-b: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Taket er besiktiget fra taket (møne ved pipe). Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Type undertak er ikke undersøkt da dette vil medføre inngripen i takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag av metall og vindskier i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak (synlig fra takluke). Yttervegger er av betongkonstruksjon med utvendig pussede fasader på kjellerplan, og øvrige etasjer med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som har en kombinasjon av liggende og stående utvendig bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Hoved ytterdøren er fabrikkmalt og har 2-lags glass. Det er malt verandadør i treverk med 2-lags glass som går ut til innglasset veranda. Det er 2 fabrikkmalte ytterdører til innganger på hybler. Disse dørene har lyd og brann klassifisering (EI 30 / 38 db). Det er innglasset veranda i etg. 1 med skyvedører i glass som går fra gulv til tak, og det er et utvendig rekkverk i smijern. Det er en utvendig murtrapp med skiferfliser i trinn opp til inngangsdør etg. 1. Det er en "hjemmesnekret" tretrapp mellom inngangsparti og parkeringsarealer. Eiendommen/tomten ligger i en forholdsvis bratt skråning, der parkeringsareal og inngangsareal er planet ut og stedvis belagt med betongstein, betongdekke, og asfalt. Det er noe beplantning, plen, og naturlig vekst mot øst og sør. Seksjonene har en felles bod lengst mot sør i sokkeletasjen (inngang fra bakkeplan mot sør). Eiendommen og bygget er seksjonert som et sameie fordelt på 2 seksjoner. Seksjon 2 har 1 garasjeplass ved inngangsparti, samt 2 garasjeplasser nærmest Dramsvegen i rekken med 3 garasjeplasser. |
| Ferdigattest | Det foreligger godkjente tegninger fra Tromsø kommune, men det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den aktuelle eiendommen i kommunens arkiver. Boligen er oppført i 1961 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Loftsplan:Gang / trappegang, soverom (hybel nord), soverom (hybel sør), stue (hybel nord), stue (hybel sør), kjøkken (hybel nord), kjøkken (hybel sør), bad/wc/vaskerom (hybel nord), bad/wc/vaskerom (hybel sør). Inngår i BRA-i: Vindfang / trappegang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad/wc, trappegang ned til kjeller. Inngår i BRA-e: Garasje til 1 bil ved inngang., dobbel garasje til 2 biler., bod ved garasje (delvis målbar). Det gjøres oppmerksom på at de opprinnelige godkjente tegningene viser én hybelenhet på loftet. Resterende del av loftet er på tegningene disponert som arbeidsrom, soverom og bad. Denne delen omtales i salgsoppgaven som hybel nord . BRA-e er 2 garasjeplasser i rekken med 3 garasjer, og 1 garasjeplass ved inngangsparti, samt et bodrom i tilknytning til denne garasjen og der deler av den er målbart som BRA (areal med takhøyde over 1,9 meter). ALH (areal med lav høyde) er 4 kott i etg. 2 (loftsplan) som ikke er målbart som BRA pga. lav takhøyde (til sammen 26 m2), samt deler av den boden som er i tilknytning til garasjen ved inngangspartiet (11 m2 med takhøyde under 1,9 meter). Det er i tillegg til oppgitte arealer en trappegang, ett vaskerom, og 2 boder på kjellerplanet som har tilgang via trapp fra seksjon 2 og dør fra seksjon 1. Disse arealene er ikke oppgitt som BRA pga. at arealet deles med seksjon 2, men arealet utgjør ca. 28 m2 inkl. delevegger. Arealmålingen er basert på opplysninger fra dagens eier om hvilken utvendige garasjeplasser som skal medfølge til seksjonen (garasjer er ikke seksjonert). Opplysninger jf. tilstandsrapport. |
| Standard | Innvendige overflater: I etasje 2 er det hovedsakelig gulv med laminat, og i etg. 1 er det parkett. Veggene er kledd med malte plater, malte panelplater, malt strie, samt noe flis på kjøkken. Himlingen er belagt med glatte himlingsplater, og himlingsplater med trestruktur. Kjøkken loftsplan hybel nord: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap og en mindre hybelkomfyr med 2 kokeplater og steikeovn (kokeplater har noe rust), samt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken loftsplan hybel sør: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hovedplan: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom loftsplan hybel nord: Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusj på vegg med dusjvegg, opplegg for vaskemaskin, og frittstående toalett. Veggene er kledd med flis og eldre våtroms-/baderomsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt, og det er elektriske varmekabler. Det er 2 sluker i gulv der en er inni dusj og den andre er på gulv utenfor dusj. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk vifte i tak. Våtrom loftsplan hybel sør: Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusj på vegg med dusjvegg, og frittstående toalett. Veggene har flis og eldre våtroms-/baderomsplater. Himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt, og det er elektriske varmekabler. Det er 2 sluker i gulv der en er inni dusj og den andre er på gulv utenfor dusj. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk vifte i tak. Våtrom hovedplan: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har 1 sluk sentralt på gulv, en sluk er under dusjkabinettet og har vanskelig tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Det ble målt fall mot sluk i de arealer som ikke er tildekket med badekar og dusjkabinett, og det er i tilgjengelige områder tilnærmet flatt gulv, og 3-5 mm. fall fra sentral sluk og mot dør. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og et stort hjørnebadekar/bobblekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter på synlige steder. Hovedstoppekranen til bygget er på vaskerom i seksjon 1 (kjeller). Innvendige synlige avløpsrør er trolig av PP-plastrør og noen eldre støpjernsrør på synlige steder i kjeller. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vegg og noen vinduskarmer. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en varmtvannstank på 91 liter som er montert på hybelbad mot nord. Varmtvannstanken på loft er produsert i 2016, og den i kjeller er produsert i 1986. Det er sikringsskap uten oppdatert kursfortegnelse i etg. 1. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Det er rømningsstige fra begge hybler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel nord) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel nord) > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel sør). > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel sør). > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk eller avløp under hjørnebadekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluk under dusjkabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket (2 takflater på siden av takopplett mot øst). Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på yttervegg mot sør. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Den blå varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel nord) > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel nord) > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel nord) > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel nord) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel sør). > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel sør). > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel sør). > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel sør). > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad/WC/Vaskerom (hybel sør). > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på deler av taket (2 takflater på siden av takopplett mot øst). Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket i utvendig tretrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert fullverdig rekkverk på utvendig tretrapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger garasjeplass på seksjonen, hvor seksjonen disponerer henholdvis de to plassene lokalisert mot husveggen, samt garasjen som ligger under de tre garasjene. |
| Tomten | Areal: 571 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 jf. eiendomsrapport datert 08.06.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 06.08.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 638 048,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 552 193,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025 |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 33 516,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1783 snr. 2 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser om totalt strømforbruk tilsvarende 2000,- pr.mnd. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Selger opplyser om følgende leieinntekter på henholdvis 14 500,- og 13 500,- pr. mnd. |
| Sameiet | Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet i hht lov om eierseksjoner av 2017. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/149735-1/200 Best. om adkomstrett 21.02.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1783 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1783 Snr:2 1997/2755-1/97 Seksjonering 03.03.1997 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 126/174 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen, Tegninger Dokumentasjon angående manglende brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiver Begjæring om tinglysing av oppdeling i eierseksjoner Pantebok kopi - bestemmelse om adkomstrett Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Var en liten fuktskade i gulvet på det ene rommet i kjelleren i Seksjon 1, men det er utbedret. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Byttet ut en del stikkontakter + lagt inn nye. Ishavsbyen Elektro. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det er planlagt at det skal legges varmekabler i bakken i veien ned til naboene. Dette vil ikke være til sjenanse for Dramsvegen 109, da de har egen innkjøring via hovedvei. Men det blir positivt for eiendommen senere. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
