3-roms med utmerket beliggenhet midt mellom sentrum og UNN/UiT | Utsikt | Stor hage | Garasje

Velkommen til Dramsvegen 109 seksjon 1 - En urban 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Tromsøya, med kort vei til UNN, UiT og gode kollektivforbindelser. Boligen passer godt for førstegangskjøpere, studenter, enslige eller andre som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Planløsningen er funksjonell og byr på to gode soverom, en lys stue med god plass til både sofagruppe og trivelig kjøkken med plass til spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den praktiske romfordelingen gir gode møbleringsmuligheter og en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Høydepunkter: Vedfyring. Kort vei til UNN/UiT og sentrum. Selveier. Stor hage. Garasje. God lagringsplass med felles boder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	72m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	16m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1961
Energimerking:	G
Tomteareal:	571m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 109 9010 TROMSØ 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0279
Totalvurdering	Velkommen til Dramsvegen 109 seksjon 1 - En urban 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Tromsøya, med kort vei til UNN/ UiT, samt gode kollektivforbindelser. Boligen passer godt for førstegangskjøpere, studenter, enslige eller andre som ønsker en praktisk bolig med sentral beliggenhet. Planløsningen er funksjonell og byr på to gode soverom, en lys stue med god plass til både sofagruppe og trivelig kjøkken med plass til spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den praktiske romfordelingen gir gode møbleringsmuligheter og en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Høydepunkter: Nærhet til det meste Gode kollektivforbindelser Parkering i garasje Vedfyring Selveier Stor hage God lagringsplass med felles boder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1783 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Dramsvegen 109 har en lukrativ beliggenhet på Tromsøya med nærhet til både UNN/UiT og Tromsø sentrum. I tillegg finner du daglivarebutikk, barnehage, skole og gode kollektivforbindelser som tar deg til Tromsø lufthavn, Jekta eller sentrum. Området er slik sett attraktivt både for studenter, enslige og etablerte.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt. Tomten er relativt bratt og skrånende mot øst, og har innkjøring og utvendige gangarealer som er belagt med betong-stein. Utvendige parkeringsarealer er med asfalt- og betongdekke. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider. Det er noe plen og viltvekst på øst og sørsiden av boligen.
Boligtype, og eierform	Tomten er relativt bratt og skrånende mot øst, og har innkjøring og utvendige gangarealer som er belagt med betong-stein. Utvendige parkeringsarealer er med asfalt- og betongdekke. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider. Det er noe plen og viltvekst på øst og sørsiden av boligen.Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1961
Areal	Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1
Byggemåte	Taket er besiktiget fra taket (møne ved pipe). Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Type undertak er ikke undersøkt da dette vil medføre inngripen i takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag av metall og vindskier i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak (synlig fra takluke). Yttervegger på kjellerplan er av betongkonstruksjon med utvendig pussede fasader på kjellerplan, og øvrige etasjer med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som har en kombinasjon av liggende og stående utvendig bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren er fabrikkmalt og har 2-lags glass. Ytterdøren har ok funksjon men produksjonsår er ikke kjent. Eiendommen/tomten ligger i en forholdsvis bratt skråning, der parkeringsareal og inngangsareal er planet ut og stedvis belagt med betongstein, betongdekke, og asfalt. Det er noe beplantning, plen, og naturlig vekst mot øst og sør. Seksjonene har en felles bod lengst mot sør i sokkeletasjen (inngang fra bakkeplan mot sør). Eiendommen og bygget er seksjonert som et sameie fordelt på 2 seksjoner. Tilstandsanalysen som er utført på utvendig fasade og takkonstruksjon opplyses til begge seksjoner da sameiere har solidarisk ansvar for byggets utvendige tilstand og vedlikehold.
Ferdigattest	Det foreligger godkjente tegninger fra Tromsø kommune, men det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den aktuelle eiendommen i kommunens arkiver. Boligen er oppført i 1961 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang, gang, trappegang, soverom, soverom 2, bad/wc/dusj, felles vaskerom, felles bod med vanninnstallasjon, kontor, kjøkken. Inngår i BRA-e:Garasje (1 av 3 i rekke)., bod (felles bod for sameiet). BRA-e er 1 garasjeplass i rekken med 3 garasjer. Det er i tillegg til oppgitte arealer en trappegang, ett vaskerom, og 2 boder på kjellerplanet som har tilgang via trapp fra seksjon 2 og dør fra seksjon 1. Disse arealene ikke oppgitt som BRA pga. at arealet deles med seksjon 2, men arealet utgjør ca. 28 m2. Carport som ble omsøkt og oppført ca. år 2000 er omgjort til garasjer. Det er svært mange år siden denne endringen, og det er uklart for takstmann om dette er en søknadspliktig endring. Dagens planløsninger er ikke vurdert utover rommenes bruk på befaringsdagen. Kjellerplanet er påbygget noe i sørøstre hjørne, men det er uklart om dette er søkt om og om det er gitt tillatelse. Opplysninger jf. tilstandsrapport. Rommet er vist som soverom på plantegningen og omtalt som kontor i tilstandsrapporten. På opprinnelige tegninger er rommet vist som stue. Bruksendringen er ikke omsøkt hos Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet er belagt med laminat og flis. Enkelte gulvflater på enkelte rom er sannsynligvis oppforet med lekter. Veggene har trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himlingen har himlingsplater. Gulv er med laminat og flis (stedvis oppforet) over betonggulv. Innvendige dører består av malte glatte dører og finerdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje og bruksmerker. Det er uklart om hvitevarer på kjøkken medfølger (avklares med selger). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom - bad: Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusj på vegg med dusjvegg, og frittstående toalett. Veggene er kledd med flis i dusjsonen, og med eldre baderomsplater på øvrige vegger. Våtrommet har flislagt gulv og stråleovn på vegg som varmekilde. På vegger med flis er det sannsynligvis smøremembran bak veggfliser, men det kan ikke påvises. Det er også eldre baderomsplater på noen vegger. Det er 2 veggventiler på bad, der den ene går inn i luftekanal til pipe/skorstein. Våtrom - Vaskerom på fellesareal: Vaskerommet har skyllekar på vegg og opplegg for 2 vaskemaskiner. Veggene har malte strie, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet har et eldre vinylbelegg. Det er plastsluk plassert sentralt på gulv. Det er åpne rørførenger fra vaskemaskiner til skyllekar. Det er naturlig ventilasjon med veggventil i yttervegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe på synlige steder. Innvendige synlige avløpsrør er trolig av PP-plastrør og noen eldre støpjernsrør på synlige steder. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vegg og noen vinduskarmer. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter montert i bod med vanninstallasjon. Den ene varmtvannstanken tilhører seksjon 2 (uklart for takstmann hvilken tank som tilhører seksjon 1). Det er sikringsskap med automatsikringer og en kursfortegnelse som ikke stemmer med antall kurser. Det er røykvarslere og 2 brannslukningsapparat i leiligheten. Tomteforhold: Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er trolig fra 1961 (foreligger ikke opplysninger om senere skifte av drenering). Det kan ikke observeres grunnmursbeskyttelse (vortepapp) mellom grunnmur og tilfyllingsmasser. Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Utvendig er grunnmuren "skvettpusset" og malt. Innvendig er grunnmuren påforet med vegg eller plater. Forstøtningsmur er trolig av betong. Tomten ligger i bratt skrånende terreng fallende mot øst. Utvendige avløpsrør er trolig fra byggeår 1961, og det foreligger ikke opplysninger om senere skifte. Avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Utvendige vannrør er trolig fra byggeår 1961, og det foreligger ikke opplysninger om senere skifte. Innvendige rør til kjøkken og bad er senere oppgradert til nyere type rør i forbindelse med renoveringer. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > Etasje 0 > Bad/WC/Dusj > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/WC/Dusj > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/WC/Dusj > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG 2: Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket ( 2 takflater på siden av takopplett mot øst). Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet (60-tallet), men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte karmer er noe slitte og det er enkelte sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist potensiell inntrekksvei for gnagere bak utvendig kledning mot sør (luftespalte i nedkant av bordkledning mangler musesperre). Det er "ribbevegg" inn til felles bod mot sør, og det er dermed enkel vei inn i boden for mus eller rotter. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av den ene varmtvannstanken iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for den ene varmtvannstanken. Den ene varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Etasje 0 > Bad/WC/Dusj > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 0 > Bad/WC/Dusj > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller skade på flisfuger i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom > Etasje 0 > Bad/WC/Dusj > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Våtrom > Etasje 0 > Bad/WC/Dusj > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er plater med strie og eldre maling på vegger, og dette utgjør ikke et tilfredsstillende tettesjikt på våtrom. Det er også flere hull, sårskader, og åpninger som utgjør fare for fukt i tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater gulv: Det er et eldre vinylbelegg med enkelte avvik på oppbrett og sveiseskjøt. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kjøkken >Etasje 0 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe svelleskade i benkeskap under vask. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på deler av taket ( 2 takflater på siden av takopplett mot øst). Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet (60-tallet), men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Avvik: Rekkverk oppå forstøtningsmuren er ca. 0,8 høyt og dagens krav er 1,0 meter, og åpninger i rekkverk er opp til 16 cm (krav er maksimalt 10 cm.).
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Selger opplyser om at seksjonen disponerer én garasjeplass, herunder garasjeplassen lokalisert ytterst mot dramsvegen.
Tomten	Areal: 571 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Boligen ble seksjonert i 1995 og seksjoneringstegninger hos kommunen viser at trappegang, vaskerom, og 2 boder i etg. 0 er seksjonert som fellesarealer mellom seksjon 1 og 2. T
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 jf. eiendomsrapport datert 08.06.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 03.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 005 061,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 020 243,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 036,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1783 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om et gjennomsnittlig månedlig forbruk tilsvarende 1000,-.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	Selger opplyser om månedlige leieinntekter på langtidsleie tilsvarende 25 500,- pr. mnd.
Sameiet	Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet i hht lov om eierseksjoner av 2017.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/149735-1/200 Best. om adkomstrett 21.02.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1783 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1783 Snr:2 1997/2755-1/97 Seksjonering 03.03.1997 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig \|sameiebrøk: 48/174 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen, Tegninger Dokumentasjon angående manglende brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiver Seksjoneringsdokumenter Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringen: - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Var en liten fuktskade i gulvet på det ene rommet i kjelleren, men det er utbedret. - Leiligheten har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Var en liten fuktskade i gulvet på det ene rommet i kjelleren, men det er utbedret. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Byttet ut en del stikkontakter + lagt inn nye.Ishavsbyen Elektro. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2025, Bygget nytt soverom i kjelleren. Tømrerservice Magne Pettersen - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det skal legges varmekabler i bakken i veien ned til naboene. Dette vil ikke være til sjenanse for Dramsvegen 109, da de har egen innkjøring via hovedvei. Men blir positivt for eiendommen senere.