Hjalmar Johansens gate 314 - En svært lekker og moderne 3-roms selveier fra 2024, med utmerket beliggenhet i byggets 6. etasje. Flere etterspurte kvaliteter som høy standard, strålende solforhold, fin sjøutsikt og sørvendt veranda. Sameiet byr også på attraktive fellesfasiliteter som treningsrom, badstue, selskapslokale og sjøtrapp for bading. Bygget ligger spektakulært til, ytterst i sundet, på Strandkanten. Høydepunkter: Flott intern beliggenhet i 6. etasje, sørvendt.. Veranda med strålende solforhold og sjøutsikt.. Gjennomgående pen standard.. Felleskostnader med mye inkludert, bl.a. oppvarming og varmtvann.. Sportsbod. Felles treningsrom, sauna, selskapslokale m.m.. Heis. Gåavstand til søndagsåpen dagligvare og sentrum.. Fine turområder langs sjøen, like utenfor døra.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 6 690 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 026,- |
| Internt bruksareal: | 62m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 6m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 8m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2024 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 4479m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 314 9007 TROMSØ 6. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0306 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 314 - En svært lekker og moderne 3-roms selveier, med utmerket beliggenhet i byggets 6. etasje. Flere etterspurte kvaliteter som høy standard, strålende solforhold, fin sjøutsikt og sørvendt veranda. Leiligheten er oppført i 2024, og holder gjennomgående god nybyggstandard, med god planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater med mye lysinnslipp. Stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, to gode soverom og stor entré . Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda som byr på nydelig sjøutsikt og strålende solforhold. Verandaen er overbygd, noe som gir gode bruksmuligheter. Leiligheten disponerer for øvrig en sportsbod i fellesareal. Forbruk av varmtvann/fjernvarme er inkl. i felleskostnader, noe som gir lave og forutsigbare boutgifter. Sameiet har sjeldent gode fasiliteter og leiligheten har tilgang til bl.a. felles treningsrom, selskapslokale, badstue og sjøtrapp for bading. Bygget ligger spektakulært til, ytterst i sundet, på Strandkanten. Svært attraktiv beliggenhet med dagligvarehandel, treningssenter og gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Bussene går ca. 200m unna i begge retninger med hyppige avganger i timen til UiT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Inn til sentrum er det en liten gåtur på ca. 10 minutter. Her finner du alle de servicetilbudene en storby har å tilby. En spasertur unna ligger Telegrafbukta som byr på flotte grøntarealer med badeplass. Høydepunkter: - Flott intern beliggenhet i 6. etasje, sørvendt. - Veranda med strålende solforhold og sjøutsikt. - Gjennomgående pen standard. - Felleskostnader med mye inkludert, bl.a. oppvarming og varmtvann. - Sportsbod - Felles treningsrom, sauna, selskapslokale m.m. - Heis - Gåavstand til søndagsåpen dagligvare og sentrum. - Fine turområder langs sjøen, like utenfor døra. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 59 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Dette er en leilighet beliggende sentralt til på Strandkanten, med gangavstand inn til Tromsø sentrum og alle byens fasiliteter. Strandkanten er blitt svært populært opp gjennom årene fra utbyggingen startet i 2004 og er nå et av byens nyeste boligområder. Strandkanten generelt er et populært boligområde med kort avstand til det du måtte trenge. Kort veg fra leiligheten har du busstopp som tar deg direkte til sentrum/UNN/UiT med hyppige avganger. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på 4 479 m² som er flat. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2024 |
| Areal | Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | UTVENDIG Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Overbygd balkong på ca. 8 m² med aluminium og glassrekkverk. Dekke i betong og utgang fra stue. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 13.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for 119/4045 Hjalmar Johansens gate 314 og 316 for K10 Nyholmen, oppføring av 2 boligblokker, datert 29.10.2025. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hjalmar Johansens gate 314 og 316, for blokk A og resterende del av kjeller, datert 21.11.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 6.Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, garderobe og gang. Inngår i BRA-e: Kjeller: Sportsbod på ca. 6 m² Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 13.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | INNVENDIGE OVERFLATER Vegger består i hovedsak av malte flater og fliser. Himlinger består i hovedsak av malte flater. Gulv består i hovedsak av parkett og flis. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. VÅTROM Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Sluket er av plast. TEKNISKE INSTALLASJONER Røykvarslere, sprinkel og pulverapparat Synlige avløpsrør i Plast. Synlige vannrør i Plast og kobber. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Varmesentralen gir varmtvann, varmer opp radiatorer og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Brannslukningsapparat og røykvarslere. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 13.08.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består av strøm og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering. |
| Tomten | Areal: 4 479 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål med uteoppholdsareal jf. Reguleringsplan datert 15.6.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 690 000,- / Fellesutgifter: 3 026,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 3 025,40 per mnd og fordeles på følgende måte: Fjernvarme: 743,13 Dugnad 50,- Kabel-TV og internett: 420,- Andel felleskostnader: 1 812,27 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 13.08.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 548,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 59 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret, se vedtekter for nærmere vilkår og bestemmelser. |
| Sameiet | 212 - ESS Nyholmen |
| Styreleder sameiet | Svein Kristian Wikstrøm |
| Fellesutgifter | Kr 3 026,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 3 025,40 per mnd og fordeles på følgende måte: Fjernvarme: 743,13 Dugnad 50,- Kabel-TV og internett: 420,- Andel felleskostnader: 1 812,27 |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/1839730-1/200 Seksjonering 22.08.2024 21:00 opprettet seksjoner: snr: 59 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 68/9913 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 2015/648822-1/200 Erklæring/avtale 15.07.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1128349-1/200 Erklæring/avtale 02.12.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93953655 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Seksjonering Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | LOVLIGHET Tegninger er ikke stemplet av kommunen. De er datert 06.01.2023. Tegningene er merket med "Endringssøknad". Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 25. aug.
16:30 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
