| Prisantydning: | 9 590 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 291,- |
| Internt bruksareal: | 123m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 13m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 39m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2003 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stubben 24 9016 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0309 |
| Totalvurdering | Velkommen til Stubben 24 - et romslig og innholdsrikt enderekkehus med attraktiv, vestvendt beliggenhet og flott utsikt mot fjellene på Kvaløya. Boligen går over tre plan og har en familievennlig planløsning med blant annet fire soverom, to bad, to stuer, kjøkken, entré, innvendig bod og tre sportsboder. Boligen fremstår gjennomgående pent innredet og godt vedlikeholdt. Underetasjen ble opprinnelig byggegodkjent som en separat 2-roms utleiedel. Det er senere etablert interntrapp og hele boligen benyttes i dag som én samlet boenhet. Planløsningen gir samtidig mulighet for å reetablere utleiedelen dersom dette er ønskelig. Eiendommen har plass i felles carportanlegg, i tillegg til parkeringsmulighet like utenfor boligen. Her bor man i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker, treningssenter og gode bussforbindelser. Nærområdet byr også på flotte friarealer og lysløype - ideelt for både barnefamilier og aktive boligkjøpere. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1445 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligfelt med solrik og sentral beliggenhet. Nærhet til friområder i Tromsømarka med skog, turstier, lysløype og aktivitetsparker. Kort avstand til Langnes handelspark og en rekke andre fasiliteter og servicefunksjoner. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 308 m². |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betong og lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket takpapp. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: - 3. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, bod. - 2. etasje: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, hall m/trapp. - 1. etasje: Stue, soverom, bad, entré. Inngår i BRA-e: 3 sportsboder. |
| Standard | Innvendige overflater: Veggene har malte strier og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har stålpipe. Lakkert tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til loftsetasjen. Boligen har fabrikkmalte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad - 1.etasje: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Bad - Kjeller: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert på badet i kjeller. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2016 plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannstank på ca. 120 liter av ukjent merke og fra 2017 plassert i kjeller. Sugeenhet av merket Beam plassert i bod i 2. etasje. Vurderings av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist råte/store skader i dør til den ene sportsboden. Døren til terrasse i 2. etasje er værslitt. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) og vindsperre er ikke tilstrekkelig festet i nedkant. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at vindu på det ene soverommet er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ene vinduet mangler vindusvrider. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Håndlist er værslitt. Det er observert fuktskjolder i OSB-plater under terrassen mot sør. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er stedvis skader i laminat i stue/kjøkken. Flisfuger i hall har løsnet flere plasser. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser i den ene boden. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er fuktsvell i vindusforing bak vasken. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg/gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv/vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Helse, miljø og sikkerthet: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Inntrinn har glatte overflater. * Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank på kjøkken iht. gjeldende forskrift. * Det mangler samsvarserklæring deler av anlegget. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 13. august 2026. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Det er muligheter for å sette inn vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i carport på felles tomt, samt biloppstillingsplass med elbil lader på egen tomt. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Øvre Workinnmarka", plan-ID 1250. Ikrafttredelse 20.04.1994. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Båndleggingssone (H710_F1). - Flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 590 000,- / Fellesutgifter: 3 500,- pr. år |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 06.07.26 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 22 784,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1445 i Tromsø kommune. |
| Fellesutgifter | Kr 3 500,- per år. Fellesutgiftene går til Stubben Velforening. Dette dekker snøbrøyting og vedlikehold. Avgiften settes årlig på årsmøte. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport. Egenerklæring. Plantegninger. Brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2010: Ny utebod mot nord, utvidelse veranda sørside, fjerne og kle igjen vindu på soverom og etablere to nye vinduer der, flytting av vinduer i stue, ny platting inngangsparti underetasje. Utført av Byggservice Tromsø AS. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Peis og pipe (innvendig) er fjernet. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Utleiedel i underetasjen ble innlemmet i hoveddel i 2016, med etablering av innvendig trapp og tilpasninger i underetasje. Underetasjen kan tilbakestilles til utleiedel, og er godkjent for dette. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. |
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
