Velkommen til Åsvegen 60 - En romslig og innholdsrik tomannsbolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i Tromsdalen. Boligen har en familievennlig planløsning med god plass til den store familien, og i øverste etasje finner du en separat 3-roms leilighet som gir gode muligheter for utleie eller flergenerasjonsbolig. Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på 759 m² med skjermet hage, gode solforhold og asfaltert gårdsplass. Parkering i romslig garasje og på egen tomt. Her bor du i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder. Høydepunkter: Hel tomannsbolig. Innbringende 3-roms utleie. Romslig tomt. Kort vei til alt storfamilien trenger. Romslig garasje. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 8 790 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 261m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 32m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 47m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1970 |
| Tomteareal: | 759m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Åsvegen 60 9020 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-25-0539 |
| Totalvurdering | Velkommen til Åsvegen 60 - En romslig og innholdsrik tomannsbolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i Tromsdalen. Boligen har en familievennlig planløsning med god plass til den store familien, og i øverste etasje finner du en separat 3-roms leilighet som gir gode muligheter for utleie eller flergenerasjonsbolig. Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på 759 m² med skjermet hage, gode solforhold og asfaltert gårdsplass. Parkering i romslig garasje og på egen tomt. Her bor du i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder. Høydepunkter: Hel tomannsbolig Innbringende 3-roms utleie Romslig tomt Kort vei til alt storfamilien trenger Romslig garasje |
| Matrikkel | Gnr. 17 bnr. 696 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Tromsdalen. Fra boligen er det gangavstand til skoler/barnehager, dagligvare, kollektivtransport, samt flotte turområder som skogsstier og lysløyper. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Tomten er eiet og har ett areal på ca. 758 m². |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1970 |
| Areal | Bruksareal: 293 kvm, BRA-i: 261 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 47 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer med koblet glass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende og stående panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte takplater av stål. |
| Ferdigattest | Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifm. tilbygg/påbygg (innredning av loftsetasje, utvidelse av inngangsparti og garasje), datert 03.01.1997. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse på bygget ifm. nybygg 1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Gang m/ trapp, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2 Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Underetasje: Kjellerstue, soverom 1, soverom 2, gang, toalettrom, bod, vaskerom, badstue, kjellerinngang Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.05.1969, 24.06.1987 og 13.03.1996, mottatt fra kommunen. Følgende endringer er registrert: Underetasje: - Rommet "Hobby" benyttes i dag som tv-stue. - "Tørkerom" benyttes som inngang og våtrom med badstue. - Deler av "Bod" er omgjort til toalettrom. - "Disponibelt rom" omgjort til to stk. soverom. Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Hovedetasje: - Tegning stemmer med dagens bruk. Loftsetasje: - Tegning stemmer med dagens bruk. Fasade: - Det er etablert terrasser på vestsiden av hovedetasjen |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har fliser, laminat, parkett, belegg og betong. Veggene har malt strie, tapet, panel og murpuss. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte heltrefronter, malt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad loft: Gulvet har fliser. Veggene har fliser og malte strier. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Mekanisk ventilasjon via ventil i himling. Bad hovedetasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med glassdører. Vaskerom: Gulvet har fliser. Veggene har fliser, malt betong og trepanel. Himlingen har trepanel. Våtrommet er utstyrt med servant, ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk tilkoblet eldre støpejernsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Toalettrom: Gulvet har malt betong. Veggene har murpuss og trepanel. Himlingen har trepanel. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt speil, lys og stråleovn. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Luft-til-luft varmepumpe montert i kjellerstuen. Varmtvannstank på ca. 120 liter av ukjent alder plassert i kjøkkenbenk i loftsetasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er påvist utettheter og fuktskader i undertak ved møne av takopplett/ark. Det ble observert muselort ved befaring. Det er påvist utettheter i dampsperre i knevegger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Mykfuger har krympesprekk ved gulv og himling. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Rørgjennomføringer i våtsone under vasken er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Det er fuktsvell i bunn av baderomsinnredning. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er motfall til sluk fra vaskemaskin og toalett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er drypplekkasje fra avløpsrør. Det er fuktsvell/fuktskader i skrogene under vasken og under varmtvannsbereder. Det er stedvis slitasje på skapfronter. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. - Manglende membran og uegnede materialer i våtsone. - Rommet mangler tilluftsventilering. - Gulvet har ikke tilstrekkelig med fall mot sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ender av takplatene har rust. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslag rundt luftehatt og pipen har rust. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vinduer er utvendig værslitt. Det er glipper og sprekker i enkelte listverk/foringer. Enkelte vinduer kniper i karm ved åpning/lukking. Vinduer i kjellerstuen er ikke mulig å åpne. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er usikkerhet ang. dimensjonering på balkongoverheng. Det er sprekk i deler av glassrekkverk på terrassen. - Utvendig > Andre utvendige forhold Kledningen står i direkte kontakt med terreng/vegetasjon. - Utvendig > Garasje Overflater i garasjen er misfarget og har stedvise fuktskjolder. Det var en parkert bil i garasjen, samt en del gjenstander/løsøre som begrenset muligheten til å gjennomføre en fullverdig visuell inspeksjon av rommet. - Innvendig > Overflater Det er glipper og fuktsvell i skjøter av laminat i loftsetasjen. Slitasje og glipper i parketten i kjellerstuen. Stedvise glipper i listverk. Ufagmessig utførelse av gulv på soverom i hovedetasjen. Stedvis avflasset maling og saltutslag på murvegger i underetasjen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i underetasjen (kjellerstue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i loftsetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 3 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig > Rom Under Terreng Det registreres avflasset maling og saltutslag på nedre del av murvegger og gulv enkelte steder. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Innvendig > Innvendige trapper Det er fuktskjolder i trinnene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Loftsetasje > Kjøkken > Avtrekk Avtrekket har lav funksjon. - Hovedetasje > kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Hovedetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekk i flis i våtsone i underkant av vasken. - Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. - Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i våtsone under vasken er ikke utført iht. anbefalte løsninger. - Hovedetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Betongoverflater i rommet har avflasset maling og saltutslag. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved en eventuell lekkasje i rommet vil tilliggende konstruksjoner kunne bli påført skader. - Badstue > Teknisk anlegg Det er påvist/opplyst at badstuovn ikke fungerer. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det ble ved befaring registrert begrenset lydisolering mellom hoved- og loftsetasjen. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme. Hovedetasje: Entré og baderom. Underetasje: Vaskerom. Loftsetasje: Bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjen og på egen tomt. |
| Tomten | Areal: 759 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tromsdalen sentrum, Turistvegen-Tromsdalselva", plan-ID 0543. Ikrafttredelse 05.03.1987. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for: - Hensyn friluftsliv (H530_5) |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 790 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 313 337,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 253 348,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 40 674,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 696 i Tromsø kommune. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1969/301374-2/97 Erklæring/avtale 08.05.1969 Avståelse av grunn til veg/havneanlegg/ledninger m.fl. Refusjonsplikt til kommunen 1992/13320-1/97 Målebrev 28.10.1992 Veggrunn gnr. 17 bnr. 1472 Gjelder denne registerenheten med flere 1964/302927-2/97 Bestemmelse om veg 02.11.1964 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:696 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2009, Hovedbad: Totalrenovering av bad Utleie: Fliser på gulv. Lagt noen fliser på vegg i 2021. Arbeidet (totalrenovering og fliser på gulv) utført av profesjonell, men firma eksisterer ikke i dag. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Gjennomført el-skjekk og utbedring av noen små punkt. Ovn badstu ble også koblet ut. Kontakt firma for mer informasjon. Ishavsbyen Elektro. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2009, Koblet på et større vannrør ifm. renovering av bad i 2009. Utført arbeid av rørlegger, firma eksisterer ikke i dag. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Satt inn stålpipe ca. 2021. Montering av montør Schwenke & Sønn AS. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Hus i nærområdet er brent ned, kan komme bebyggelse her i fremtiden. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Lamper ved spisebord og lysekrone i gang ved vedfyring medfølger ikke handelen. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
