Moderne familiebolig med panoramautsikt over Sagelvvatnet, stor tomt og to store garasjer

Velkommen til Storbuktveien 442 ? en innholdsrik familiebolig med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt over Sagelvvatnet . Høyt og fritt på en høyde ligger denne velholdte familieboligen fra 1997, med panoramautsikt over vakre Sagelvannet og fl otte solforhold. Her bor du omgitt av vakker natur og rolige omgivelser, samtidig som det bare er ca. 11 km til Storsteinnes. Boligen fremstår moderne og svært godt vedlikeholdt, med lyse oppholdsrom, store vindusflater, peis og flere terrasser hvor utsikten kan nytes året rundt. Den romslige tomten og de to store garasjene hvor dobbelgarasjen er isolert, gir god plass til både biler, fritidsutstyr og hobby. En eiendom som kombinerer naturskjønn beliggenhet, moderne bokomfort og gode kvaliteter for hele familien. Velkommen på visning ! ... Les mer

Prisantydning:	4 050 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	172m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	79m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1997
Tomteareal:	1868m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Storbuktveien 442 9050 STORSTEINNES
Oppdragsnummer	52-26-0295
Totalvurdering	Velkommen til Storbuktveien 442 - en innholdsrik familiebolig med fantastisk beliggenhet, nydelig utsikt over Sagelvannet. Høyt og fritt beliggende på en høyde med vakker utsikt over Sagelvannet finner du denne velholdte familieboligen fra 1997. Her bor du omgitt av flott natur, med gode solforhold, rolige omgivelser og en utsikt som kan nytes året rundt - samtidig som det bare er rundt 11 kilometer til Storsteinnes, kommunesenteret i Balsfjord, med skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Boligen fremstår moderne, svært godt vedlikeholdt og med en god teknisk standard. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med lyse og romslige oppholdsrom, store vindusflater og en åpen løsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Den lune peisen danner et naturlig samlingspunkt i stuen, mens kjøkkenet med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass innbyr til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse hvor utsikten og de gode solforholdene virkelig kommer til sin rett. Boligen har flere terrasser og verandaer, slik at du enkelt kan finne en lun plass ute gjennom hele dagen. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, ett soverom og bad, mens underetasjen byr på ytterligere to soverom, en romslig kjellerstue og et stort bad med opplegg for vaskemaskin. Den romslige tomten gir gode muligheter for lek, hage og uteaktiviteter. Eiendommen har dessuten to store garasjer, en uisolert enkel garasje og en isolert dobbel garasje, som gir rikelig med plass til biler, snøscootere, båt, hobbyprosjekter og lagring - et stort pluss for den som ønsker god plass både inne og ute. Her får du en attraktiv kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, flotte utsiktsforhold, moderne bokomfort og svært gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter - alt i fredelige omgivelser, med kort vei til det du trenger i hverdagen. Høydepunkter Fantastisk beliggenhet høyt og fritt med panoramautsikt over Sagelvannet Ca. 11 km til Storsteinnes Velholdt bolig fra 1997 med moderne uttrykk og god teknisk standard Stor og solrik tomt Flere terrasser og verandaer To store garasjer med svært gode lagringsmuligheter Tre soverom og romslige oppholdsarealer Fibertilknytning fra Telenor Gode muligheter for jakt, fiske, friluftsliv og flotte turer rett utenfor døren
Matrikkel	Gnr. 43 bnr. 441 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en fantastisk beliggenhet høyt og fritt i Storbuktveien, med en imponerende utsikt over vakre Sagelvannet og de omkringliggende fjellene. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, omgitt av spredt boligbebyggelse, jordbrukslandskap og storslått nordnorsk natur. De gode solforholdene og den frie plasseringen gjør at eiendommen oppleves både lys, luftig og svært attraktiv. For den som setter pris på et aktivt friluftsliv, ligger mulighetene rett utenfor døren. Området byr på flotte turterreng sommer som vinter, gode jakt- og fiskemuligheter, samt et variert landskap som innbyr til naturopplevelser året rundt. Samtidig bor du praktisk til, med kun ca. 11 kilometer til Storsteinnes - kommunesenteret i Balsfjord. Her finner du dagligvarebutikker, skole, barnehager, helsetjenester, servicetilbud og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker fredelige omgivelser, spektakulær utsikt og nærhet til naturen - uten å gi avkall på kort vei til nødvendige servicefunksjoner.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1868m²
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1997
Areal	Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 172 kvm , TBA: 79 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 02.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendom/byggested - nybygg bolig datert 26.06.1997. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Stue, kjøkken, forstue m/trapp, bad, soverom Sokkeletasje: Kjellerstue, hall m/trapp, vindfang, 2 soverom 1, 2 boder, bad/vaskerom og garderobe Inngår i BRA-e: Dobbelgarasje: - 1.Etasje: Garasje - Loftetasje: Bod og arbeidsrom Garasje: Garasje Det foreligger ikke tegninger av garasje og dobbelgarasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 02.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett, laminat, klikkvinyl, teppegulv og fliser. Veggene har tapet, malte plater, strie og betong. Himlingene har panel og himlingsplater. VÅTROM Hovedetasje bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har våtromsplater. Himlingene har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har synlige vanntette sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Toalettet ble byttet i 2020. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Sokkeletasje bad/vaskerom: Veggene har fliser og våtromsplater. Himlingene har trepanel. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning som er flislagt med nedsenket servant av rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjvegg og glassbyggerstein, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med to-greps blandebatteri. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Plastplate er montert på vegg over induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn med pyrolyse. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bad. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, ukjent plassering av stakepunkt. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Møretank fra 1997 plassert på bad/vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2006 plassert over trapp. Siste service ble tatt i 2021. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Måleresultat: 23,4 vektprosent. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15% Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servanten som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert rust i nedkant av takplatene. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert rust på pipebeslaget, og det mangler bue på toppen. Takstigen er kun festet i toppen av taket, noe som kan medføre redusert sikkerhet ved bruk. Det anbefales å sikre at takstigen er forsvarlig festet i henhold til gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Ventilasjonskanalen fra badet i hovedetasjen avsluttes på kaldloftet, noe som kan medføre økt fuktbelastning og risiko for kondensskader i takkonstruksjonen. Det anbefales å føre ventilasjonskanalen ut av bygningen for å unngå fuktproblemer. Undertaket ved pipe har fuktmerker. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen er montert for nærme beslagene. Karmene på enkelte vinduer er værslitte og har malingsavflassing. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassedekket og håndlister er værslitt og har malingsavflassing. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig > Utvendige trapper Trappetrinn er værslitt og har malingsavflassing. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til terrasse. Utvendig > Levegg under veranda Det er registrert malingsavflassing på utvendig kledning på leveggen under verandaen. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Det er registrert hulrom i strie på vegg. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det har vært registrert mus på kaldloft. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Septiktank Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktanken. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i himlingsplater i område ved ventil. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist svelling/hulrom og misfarge i vinylbelegg. Det er registrert knirk i gulvet. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det mangler mekanisk ventilasjon på våtrommet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke tilgang til røropplegg under servanten uten å demontere denne. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til terrasse. - Det er opplyst at det er utført radonmåling i 2015, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 02.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om at lekestue følger ikke med i salget. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 868 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank og infiltrisjonsanlegg.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag jf. Reguleringsplankart datert: 22.06.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 050 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 02.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 773 011,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 092 042,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 271,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 43 bnr. 441 i Balsfjord kommune.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/10396-2/97Bestemmelse iflg. skjøte 25.08.1997 :Knr:5532 Gnr:43 Bnr:441 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om infiltrasjonsanlegg 1997/10395-1/97 Registrering av grunn 25.08.1997 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5532 Gnr:43 Bnr:92 2017/431361-1/200Sammenslåing 25.04.2017 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1933 Gnr:43 Bnr:531 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Reguleringsplankart Planrapport Vedr. Ferdigattest Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, Det foreligger godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen, men det er avvik fra disse og tegningene er udaterte. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Endret rominndeling. Hovedetasje: - Vegg mellom kjøkken og stue/forstue er fjernet. Sokkeletasje: - Garasje/sport er fjernet. I arealet er det blitt kjellerstue, garderom og deler av bad/vaskerom. NB: Det er ikke søkt om bruksendringer for endringene. Begrensning: Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner. Selger opplyser om at endringer 1.etasje, søknad om bruksendring er igangsatt. Dobbelgarasje: Det foreligger ikke tegninger Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Eiendommen er én av kun fire boliger i Storbuktveien med fremført fiber. Fiber ble etablert høsten 2024 gjennom et privat initiativ og egeninnsats, og er koblet opp av Telenor. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Mekanisk ventilasjon feilmontert og forårsaket vannskade rundt ventil i tak på bad oppe. Mekanisk ventilasjon på loft fjernet. - Nytt arbeid 2008: Bad nede: Fliset vegger bad og gulv på bad og vaskerom/klesrom. Fliset gulv kjellerstue. Nytt innebygd dusjhjørne med glassbyggerstein samt plassbygd og flislagt vask og benk. Arbeid utført av Mur og Flis - Geir Freddy Toftaker. - Nytt arbeid 2008: Varmtvannstank flyttet og nye rør til vasker og dusj sluker, utført av Rørlegger Jan Yngve Mathisen. - Nytt arbeid 2008: Delt av til bad/ vaskerom/ klesrom. Isolert, plateslått og listet Lagt panel i tak, utført av Trond Skogmo. - Nytt arbeid 2008: Nytt opplegg bad og vaskerom med kontakter og spotter i tak. Varmekabler i gulv vaskerom og klesrom. Utført av Pål Fagertun. - Nytt arbeid 2020: Byttet toalett bad oppe, utført av Balsfjord VVS. - Nytt arbeid 2023: Skiftet hovedstoppekran -hendel, utført av Balsfjord VVS. - Bytte av toalett nede, utført i 2018. - Byttet takrenner og nedløpsrør fra plast til stål i 2013. - Byttet ut vindu og verandadør med skyvedør, utført i 2012 av Stein Antonsen. - Nedløpsrør fra tak lagt i bakke ut. - Varmekabler/ Nye spotter /lys/ stikk bad/vaskerom nede Varmekabler/ spotter/ stikk kjellerstue, utført i 2008 av Pål Fagertun. - Lys/ spotter/ stikk kjøkken og stue, montert i 2012 av Pål Fagertun. - Varmefolie gulv soverom nede lagt i 2007 av Pål Fagertun. - Varmefolie gulv soverom og bod nede lagt i 2010 av Pål Fagertun. - Ekstra sluk på vaskerom nede lagt i 2008 av Balsfjord VVS. - Feilmontert mekanisk ventilasjon under bygging. Vifte på kaldloft var ikke isolert og ikke tilstrekkelig fastmontert. Ble fjernet og erstattet med mekanisk/ elektrisk kjøkkenvifte med uttrekk ut i røstvegg. Mekanisk vifte montert på bad nede i 1998. - Små sprekker i utvendig puss på mur/ sokkel. - Det har tidvis vært observert mus på kaldloft. - Garasje i hus gjort om til kjellerstue, vaskerom og klesrom; beskrevet under våtrom. Arbeid utført av Mur og Flis, Balsfjord VVS, Trond Skogmo, Pål Fagertun, det er dokumentasjon på arbeidet. - Det er gjennomført radonmålinger i perioden 2013-2015 hvor måleverdier var innenfor krav. - Skøyt takplater soverom oppe og på bod nede løsnet (under 2 år) pga kramper skutt for langt inn under oppføring. Byggefirma løste dette ved å skru inn skruer i skøyt. - Dobbeltgarasje oppført sommer 2003, innredet loftsrom i februar 2019 - Enkeltgarasje oppført høst 2018 - Plass til søppeldunker og postkasse i skur ved vei. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.