Idyllisk enebolig med strand linje | Naust | Stor tomt med skog og fjell

Salarøyvegen 1566 - Stor enebolig med strandlinje og naust. Idyllisk beliggende på Kvaløya 500 meter før tunnelinnslaget til Ringvassøya, med sjø, fjell og friområder rett utenfor døren. En familiebolig over to etasjer med flere gode kvaliteter som 4 soverom, flere stuer, 2 bad, badstue, vaskerom og en stor hage. Fantastisk utsikt og stor veranda. God lagringsplass og parkering i dobbeltgarasje. Eiendommen har fantastisk tomt på nærmere 73 mål, med en parsell med strandlinje og naust. Umiddelbar nærhet til både sjø og fjell for et aktivt friluftsliv året rundt. Høydepunkter:- Stor tomt- Dobbeltgarasje med elbillader- Naust- Strandlinje- Flott utsikt- Naturskjønne omgivelser- Stor hage- Kryploft med lagring- Jakt og fiskerett tilknyttet Kvaløya Nordre Grunneierlag Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 790 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	250m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	51m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	75m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1988
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Salarøyvegen 1566 9103 KVALØYA
Oppdragsnummer	52-26-0269
Totalvurdering	Salarøyvegen 1566 - Stor enebolig med strandlinje og naust. Idyllisk beliggende på Kvaløya 500 meter før tunnelinnslaget til Ringvassøya, med sjø, fjell og friområder rett utenfor døren. En familiebolig over to etasjer med flere gode kvaliteter som 4 soverom, flere stuer, 2 bad, badstue, vaskerom og en stor hage. Fantastisk utsikt og stor veranda. God lagringsplass og parkering i dobbeltgarasje. Eiendommen har fantastisk tomt på nærmere 73 mål, med en parsell med strandlinje og naust. Tomten grenser mot flotte friområder. Umiddelbar nærhet til både sjø og fjell ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Høydepunkter: - Stor tomt - Dobbeltgarasje med elbillader - Naust - Strandlinje - Flott utsikt - Naturskjønne omgivelser - Stor hage - Kryploft med lagringsmuligheter - Jakt og fiskerett tilknyttet Kvaløya Nordre Grunneierlag Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 76 bnr. 8 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på nordsiden av Kvaløya.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Naturtomt med to teiger med ett areal på ca. 71,772 m² og 1199 m². Addressen Salarøyvegen 1564 følger tomten, dette har tidligere vært en egen parsell. Det står idag en grunnmur der.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1988
Areal	, BRA-i: 250 kvm , BRA-e: 51 kvm , TBA: 75 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein.
Ferdigattest	Brukstillatelse foreligger, datert 07.07.1988. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, peisstue, bad, soverom 1, Arbeidsrom, arbeidsrom, trimrom, bod 1, hall m/trapp, vindfang, bod 2, bod 3, bad, badstue, vaskerom, soverom 2, soverom 3. Inngår i BRA-e: Garasje og Naust. Naust: Det foreligger ikke tegninger Dobbelgarasje: Det foreligger ikke tegninger Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.05.1987, men det er avvik fra disse: - Det er etablert treningsrom i kjelleren. - Rom markert som "Ikke utgravd" er gravd ut og det er etablert arbeidsrom, teknisk rom og bod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har fliser, teppefliser, belegg, furugulv, parkett og malt betong. Veggene har malte plater, malte strier, tapet og malte lettklinkerblokker. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har malte glatte dører og furudører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2 etasje: Gulvet har epoksy/akrylmaling. Veggene har malte strier. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet er utstyrt med to enkle servanter med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, badekar og gulvmontert toalett. Bad 1 etasje: Gulvet har fliser Veggene har malte plater. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet er utstyrt med enkel servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2010 plassert i teknisk rom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det ene nedløpet er knust og ett nedløp er ikke koblet til drensrør. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Innvendig > Overflater - gulv - Det er påvist at belegg er løst i flere rom. På teknisk rom er belegget ufagmessig utført. - Parkett på kjøkken og stue har en del slitasje ut over det en kan forvente. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv. - Det er påvist saltutslag på vegg i trimrom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Grunnmursplasten er stedvis avsluttet under terreng. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Det er påvist mose på taket. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Flere av vinduene har værslitte karmer. Utvendig > Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Terrassedekket er værslitt. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Det er fuktskjolder i himlingen på det ene arbeidsrommet etter en tidligere lekkasje fra kjøkkenet, samt på vegg på soverom i hovedetasje. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig > Innvendige dører - Skyvedør til kjøkkenet er treg og enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. - Enkelte dører mangler listverk. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kobberrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er korrosjon på avløpsrør. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tomteforhold > Septiktank - Septiktank av plast er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er skade i skjøten til benkeplaten og i bunnplate til skrog under vask. - Skapfrontene har en del slitasje. Det er ikke montert vannstoppesystem og komfyrvakt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Sokkeletasje > Badstue > Teknisk anlegg - Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert vannstoppesystem og komfyrvakt. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslukker er mer enn 10 år gammel. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Møblering/utstyr	Følgende møbler medfølger ikke handelen: - Speil overetasje bad. - Sølvskap (spisestue) - Vegglampe bibliotek - Lampetter (spisestue, tv-stue, under trapp) Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har privat vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Konsesjon	Eiendommen er over 2 mål og det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 04.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 616 033,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 464 132,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 004,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 76 bnr. 8 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1973/4671-1/97 Skjønn 19.10.1973 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1483771-1/200 Elektriske kraftlinjer 31.10.2018 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om ryddebelte
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Brukstillatelse Eiendomsrapport Kommuneplan Grunnkart Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Naboalgsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Hull på rør fra takrenna som førte til vann som lekket inn mot veggen og ikke i nedgravd drensrør. - Observert fukt i vegg i trimrom etter hull i rør fra takrenne ( se tidligere punkt) Tak på vevrom inn mot teknisk bod etter lekasje fra oppvaskinmaskin ( ca 2010). - Overblastning av sikring til garasjen.Fikset av Ringjordet 2021. Varmekabler på et soverom i underetasjen fungerer ikke. - Lagt kabel fra hus til garasje . Installert ladekabel for e-bil. - Egen brønn. Kommunal septik. - Skiftet ventalasjonsanlegg , og tilknyttet avtrekksvifte på kjøkken i 2021. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.