Stilig 2-roms i sentrum over 3 plan fra 2013 - Hems - Sportsbod - God standard

Skippergata 14D - En koselig og stilig 2-roms selveier over 3 plan med hems. Sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Her har du et utmerket førstegangskjøp med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Leiligheten framstår som godt vedlik eholdt og har lyse farger med godt lysinnslipp. Boligen ligger sentralt til i Tromsø Sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Høydepunkter:- Hems- Praktisk planløsning.- Internett via fiber.- Sportsbod med god lagringsplass.- Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".- Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.- Et perfekt førstegangskjøp! Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 984,-
Internt bruksareal:	45m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	1m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2013
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Skippergata 14 D 9008 TROMSØ 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0356
Totalvurdering	Skippergata 14D - En koselig og stilig 2-roms selveier over 3 plan med hems. Sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Her har du et utmerket førstegangskjøp med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Leiligheten framstår som godt vedlikeholdt og har lyse farger med godt lysinnslipp. Boligen ligger sentralt til i Tromsø Sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Den nye og populære bydelen Vervet med restauranter og rekreasjonsområder, ligger også i kort gåavstand fra leiligheten. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Med noen få minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte turområder som Prestvannet og lysløypa. Høydepunkter: - Hems - Praktisk planløsning. - Internett via fiber. - Sportsbod med god lagringsplass. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. - Et perfekt førstegangskjøp! Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1304 snr. 12 orgnr. 912817970 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger innerst i sameiets bakgård, med adkomst via egen inngang. Urban beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvare, treningssenter, serveringsteder, nisjebutikker og en rekke andre fasiliteter.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er på ca. 328 m² og er i stor grad bebygget. Det resterende utearealet består av en skjermet bakgård med belegningsstein, sitte-/oppholdsplass og noe beplantning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2013
Areal	Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 1 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med ståend panel, samt pussede mur-/brannvegger mot vest og nord. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltbelegg.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	1-etasje: Inngår i BRA-i: Entré, Trapperom, Soverom, Bad Inngår i BRA-e: Sportsbod 2-etasje: Inngår i BRA:i: Kjøkken, stue. Inngår i TBA: Balkong/terrasse 3-etasje: Hems Godkjente tegninger viser hemsen som bod på hems . Arealet er i dag innredet og benyttet som TV-stue. Denne bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent hos Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Det er gulvvarme i entré og baderom. Veggene har malt gips. Himlingene har malt gips. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk via balansert anlegg. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran for leiligheten er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert over ventilator på kjøkkenet. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrommet og veggpartiet bak trappen ligger delvis under terreng. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for en slik undersøkelse. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkong - Deler av rekkverket fremstår som vær- og fuktpåvirket, med avflassing i overflate og enkelte sprekker i treverket. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Det er påvist utettheter på innsiden av rørskapet. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Det er riss i én flis mot nedre del av vegg i dusjsonen. - Rørskap er plassert i våtsone ved dusj. Plasseringen medfører økt vannbelastning og stiller særskilte krav til vanntett utførelse rundt skapet. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Skruer i slukets klemring er ikke tilstrekkelig festet. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er stedvis slitasje i overflate av fronter på kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk og håndløper i trappeløpet tilknyttet hems. - Trappen til hems har dårlig funksjonalitet - den er smal/bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Tromsø parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. 0225 - Tromsø sentrum - Kommunedelplan - 11.06.2008 - Sentrum 1 - Bybebyggelse 0225 - Tromsø sentrum - Kommunedelplan - 11.06.2008 - Veiareal 0225 - Tromsø sentrum - Kommunedelplan - 11.06.2008 - Fotgjengerstrøk 0008 - Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen - Eldre reguleringsplan - 24.01.1952 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_158 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_176 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 790 000,- / Fellesutgifter: 2 984,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 11.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 859 314,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 437 255,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 444,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1304 snr. 12 orgnr. 912817970 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B Selger opplyser om et gjennomsnittlig energiforbruk på 693 kW/h i 2026.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Skippergata 14
Styreleder sameiet	Magnus Johannesen
Fellesutgifter	Kr 2 984,- per mnd. Fellesutgifter er fordelt på følgende måte: Internett - kr 300,- Premium medlemskap i Huseiernes Landsforbund (pr. år.) - 300,- Andel felleskostnader - 2 384,-
Fellesgjeld	Ingen fellesgjeld.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82546074
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Sameiets vedtekter Husordensregler Regnskap Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det ble byttet kulelager på avtrekksvifte og rotormotor av H. Mikkelsen. - År 2024. - Samtlige spotter i leiligheten er byttet av faglært elektriker. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.