Innbydende enebolig i landlige og flotte omgivelser | Romslig tomt | 30min til Tromsø

Breivikeidvegen 587 - Flott enebolig i rolige og landlige omgivelser. Boligen inneholder stor stue/kjøkken, tre gode soverom, bad og vaskerom. I tillegg medfølger rikelig med lagringsplass. En hel uinnredet kjeller med god takhøyde og stort potensi ale. Boligen holder en gjenngående god standard og kan flyttes rett inn i. Det er flotte utearealer og veranda med god størrelse og strålende solforhold. Området er et yndet sted for den turglade. Det er ca. 30-35 min til Tromsø sentrum og kort vei til Ramfjord skole, bhg. og busstopp. Høydepunkter: God og fleksibel planløsning. Kjeller med stort potensiale. Rett ved busstopp. 30 min kjøring til Tromsø sentrum. Marka som nærmeste nabo. Gode turmuligheter, topptur og alpinisme. I innfallsporten til Lyngsalpene. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Primærrom:	128m2
Soverom:	3
Byggeår:	1978
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Breivikeidvegen 587 9027 RAMFJORDBOTN
Oppdragsnummer	52-26-0337
Totalvurdering	Velkommen til Breivikeidvegen 587 - Flott enebolig i rolige og landlige omgivelser. Boligen inneholder stor stue/kjøkken med vedfyring, tre gode soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det rikelig med lagringsplass. En hel uinnredet kjeller med god takhøyde og stort potensiale. Boligen holder en gjenngående god standard og kan flyttes rett inn i. Det er meget gode utomhusarealer og veranda/balkong med god størrelse og solgang fra morgen til kveld. Området er et yndet sted for den turglade og toppturentusiasten. I tillegg er det gode muligheter for hyggelige turer for bærplukking eller camping. Det er ca. 30-35minutt til Tromsø sentrum og kort vei til Ramfjord skole, barnehage og busstopp. Høydepunkter: - God og fleksibel planløsning - Kjeller med stort potensiale - Rett ved busstopp - 30 min kjøring til Tromsø sentrum - Marka som nærmeste nabo - Gode turmuligheter, topptur og alpinisme - I innfallsporten til Lyngsalpene Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 30 bnr. 184 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger 5 minutt kjøring fra krysset i Ramfjord i landlige og rolige omgivelser. Det er kort vei til busstopp (linje 150 og 415). Ramfjord skole, barnehage og flere busslinjer er ca. 5min kjøring unna. Det er et kvarter kjøring til fergeleiet på Breivikeidet. Tromsø er 30-40 minutt kjøring unna. Området er kjent for særdeles gode turmuligheter uavhengig sesong og aktivitet.
Adkomst	Lett adkomst fra Breivikeidvegen over naboeiendom. Veirett er tinglyst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt beplantet med prydbusker og trær samt grønn og fin plen. Gruset innkjørsel.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1978
Areal	Primærrom: 128 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår, 2001 og 2006). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 2000, 2001, 2006, 2016 og 2019). Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall. Pusset pipe med pipetopp i ukjent materiale. Renner og nedløp i metall. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tilbygg er fundamentert på søyler/pilarer av tre. Integrert garasje: Bygning i tre- og lettklinkerkonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og murpuss. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse for 5-roms bolig datert 30. januar 1978. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Entre, gang, tre soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to boder. Inngår i BRA-e Kjeller Inngå i TBA To stk terrasser på hhv. 28 og 13kvm. Det er registrert utbygning/nye deler av boligen som ikke fremkommer på byggetegningene. Dette gjelder stue, kjøkken og bod samt garasje. Det er derfor ikke samsvar mellom fremlagte byggetegninger og dagens arealer. Forholdet kan tyde på at det er gjort en utbygging som mangler nødvendig godkjenning hos kommunen.
Standard	Innvendige overflater Vegger er belagt med baderomsplater og veggpanel. Det er takplater i himlingen. Gulv har laminat, belegg og fliser. Kjøkken Innredning fra 2015. Profilerte fronter og fronter med glassfelter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i kjeller. Vanninntaksrør i plast. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2000) plassert kjeller. Varmepumpe i stue. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 Våtrom - Bad Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000 Ventilasjon på vaskerom Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 Rom under terreng - Kjeller Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person for kartlegging av tiltak. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000 Etasjeskiller/skjevhetsmåling På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. I entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. Yttertak Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert lekasje over terrasse og punktvise skader. Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Drenering Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser av fagkyndig person for kartlegging av tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 TG IU TGIU Kontroll i tilliggende konstruksjon på vaskerommet er ikke utført TG 2 Våtrom - Vaskerom Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen eller tettemasse i overganger og i rørgjennomføringer, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist/tettemasse kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Overflater gulv: Det er registrert knirk som vurderes å komme fra undergulvet. Forholdet tyder på underliggende årsaker som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Knirk kan være et tegn på bevegelser i gulvkonstruksjonen, noe som kan skyldes feil som ikke er kartlagt. Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Varmtvannsbereder På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Varmepumper På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Andre rom Overflate gulv Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Innerdører Dørbladet på to soverom og gang kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Ventilasjon Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Loft - uinnredet / kaldt loft Inspeksjonsmulighet Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Misfarging observeres stedvis på taksperrer, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 7,8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Innvendige trapper - Kjellertrapp Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Gnagere Det observeres spor etter gnagere på kaldloft. Se for øvrig selgers egenerklæring som informerer om at det har vært mus under bod. Andreforhold - Tilbygg Selger informerer at tilbygget (sørvest) beveger seg ved forskjellige årstider. Konsekvensen av at et tilbygg beveger seg er at det kan oppstå sprekker, skjevheter og skader i konstruksjonen. Bevegelsene kan føre til utettheter, fuktinntrenging og skader på overganger mellom tilbygget og hovedbygget. Det ble ikke registrert noen tegn til skader på befaringsdagen. Gnagersikring Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Vinduer og omramming Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Ytterdører og omramming Det registreres følgende avvik på balkongdør på soverom: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Funksjonstest viser at låsen er defekt. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Det registreres følgende avvik på ytterdør til kjeller: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det registreres følgende avvik på ytterdør til garasje: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Skorstein Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. Konstruksjon og fundamenter Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres skjevheter i søylepunkter. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Fuktsikring av grunnmur Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Bortledning av takvann Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Fagmessig utførelse Ifølge selger er det utført arbeider ved egeninnsats på deler av boligens drenering. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Utvendige vannledninger Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent. Utvendige avløpsledninger Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Septiktank og tett avløpstank Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand er ukjent. Veggkonstruksjon og fasadematerialer Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Yttertak og takkonstruksjon Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Innvendige forhold Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader. Deler av overflatene framstår som uferdig. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Vinduer, dører og porter Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. HMS Rekkverk og håndløper - Kjeller-, terrasser og inngangsparti Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ingen håndløpere. Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet via varmepumpe og ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen kan parkeres i garasje eller i innkjørselen. Det er god plass til flere biler.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Boligen har vannforsyning fra privat brønn. Boligen er tilkoblet en privat septiktank.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR jf. kommunedelplan datert 26.03.2014.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Anticimex As den 29.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 885 097,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 540 389,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2025. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 480,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 30 bnr. 184 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Selger opplyser om et snitt strømforbruk på ca. 2 400kWh i måneden.
Adgang til utleie	Boligen kan fritt leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen: Best. om adkomstrett Tinglyst 05.05.1977 som heftelse på eiendommen 5501-30/56. Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:30 Bnr:184 Bestemmelse om vannrett For mer informasjon om erklæringer konferer megler.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Brukstillatelse Kommunedelplan Planbestemmelser Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2.1 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, lagt nytt belegg på gulv nye plater på vegg i 2015. 3 og 7 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, fukt i kjeller. 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, veranda bygget i 2015. 8 - Er det utført arbeid med drenering? Ja, drenering byttet av forrige eier. Vet ikke om det er ufaglært eller ikke. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, utbedring etter EL-tilsyn i 2024. Utført av Jensen Elektriske. Vi har dokumentasjon på arbeidet. 11 - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, brønn. 17 - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, setningsskader på grunnmur på hus og garasje. 19 - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, det har vært mus under bod. Dette er tettet. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.