Urban og sentral 2-roms i toppetasjen med balkong og nydelig sjøutsikt! To felles takterrasser. Rolig og maritimt område

Sjøstranda 69 - Urban og sentral 2-roms i toppetasjen med balkong og sjøutsikt!En ypperlig leilighet for par, pendlere og som førstegangskjøp! Sørvendt beliggenhet i øverste etasje med utsikt mot sjø og fjell. Leiligheten har en arealeffektiv planl øsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, entré med skyvedørsgarderobe, soverom, flislagt bad. Veldrevet borettslag med sikringsordning og IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjeld, reduseres felleskostnadene til kr 2 607/mnd. Her bor du fint til i rolige, maritime omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT Høydepunkter: Balkong. Sjøutsikt. Mulighet for rask overtakelse. Bod ca. 5 m2. Komm. avg og internett inkl.. Ingen dok.av. Ingen forkjøpsrett.. IN-ordning. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 800 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 801,-
Fellesgjeld:	625 547,-
Internt bruksareal:	37m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	23m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2005
Energimerking:	D
Tomteareal:	2834m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjøstranda 69 9006 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0355
Totalvurdering	Sjøstranda 69 - Urban og sentral 2-roms i toppetasjen med balkong og sjøutsikt! En ypperlig leilighet for par, pendlere og som førstegangskjøp! Sørvendt beliggenhet i øverste etasje med utsikt mot sjø og fjell. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, entré med skyvedørsgarderobe, soverom, flislagt bad. Veldrevet borettslag med sikringsordning og IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjeld, reduseres felleskostnadene til kr 2 607/mnd. Her bor du fint til i rolige, maritime omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT Høydepunkter: - Balkong med nydelig utsikt - Sportsbod - Internett inkl. - Ingen dok.avgift - Ingen forkjøpsrett. - IN-ordning Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3923, andelsnr. 83 i Sjøstrandveien Borettslag med orgnr. 987782250 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sjøstranda 69 ligger i et rolig, sentralt og maritimt område ca 2 km sør for Tromsø sentrum. Her bor du i et attraktivt boligområde med alt du trenger i nærheten. Sundet har i de senere årene forandret seg til nye og levende bydeler med boliger, butikker, parker og friarealer. Parkområdet mellom Strandkanten og Bjerkaker vil knytte bydelene sammen og tilføre byen et nytt og flott rekreasjonsområde. Her vil du bo urbant i en rolig og avslappende atmosfære! Det er kun en kort spasertur unna sentrumsfasiliteter og du kan følge strandpromenaden inn til sentrum, hvor det er rikt utvalg av butikker, restauranter, uteliv og kulturtilbud. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Rema 1000 og Eurospar ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til flotte turområder, badeplass, skiløype og Telegrafbukta. Det er gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger og direkteruter til UNN/UiT, Giæverbukta m.m. Det er ca. 10 min kjøretur til Tromsø Lufthavn.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt med areal 2834 kvm. Eiendommen ligger i lett skrående terreng. Opparbeidet med plen og beplantning. Det er to felles takterrasser i borettslaget. Det er flotte felles uteområder, brygge og strandpromenade i nabolaget.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2005
Areal	Primærrom: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 23 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Andelsleilighet, byggeår 2005. Leiligheten ligger i øverste etasje (3. etg). Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes som følge av normal elde og slitasje. Bebyggelse i nærområdet består av tilsvarende blokkbebyggelse og villaeiendommer. Vinduer Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører Ytterdøren er i treverk og er malt hovedytterdør Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er balkong med ny håndlist Innvendige dører Innvendige dører er malte, glatte dører. Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse eller oppgradering av våtrommet ved befaringen. Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong Varmtvannsbereder/tank Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer Branntekniske forhold Brannslukkerapparat og røykvarsere Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2005 og ferdigattest på tilbygg (inngangsparti og heis) datert 19.02.2019 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	BRA-i består av: 3. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken BRA-e består av: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Toppetasje (3. etg) * Sørvendt balkong på ca. 2,5 kvm * Felles takterrasser * Heis * Nydelig utsikt mot sjø og fjell * Dørcalling * Internett, komm. avgifter er inkl. * Lave omkostninger - ingen dokumentavgift! * IN-ordning (mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld) * Ingen forkjøpsrett * Andelseier bestemmer selv om det ønskes tv-abonnement til kr.420 pr mnd via borettslaget. Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod ca. 5 kvm * Entré med skyvedørsgarderobe med speildører * Godt med skapplass på kjøkken * Garderobeskap på soverom * Baderomsinnredning på bad Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2024 - Skiftet wc 2023 - Ny håndlist på balkongen 2023 - Eltilsyn i regi av brl 2022 - Kontroll av vannstopp og overløp til kjøkken vask i regi av brl) 2021 - Reduksjonsventil på vanntrykk i regi av brl 2021 - Borettslaget installerte ny hjemmesentral 2019 - To heiser installert i brl 2016 - Elektrisk vannstopp i regi av brl 2016/17 2019 - varmekabler i 3 utvendige trapper inne i gården I følge selger, så planlegger borettslaget å gjøre oppgradering (maling) av balkongene.
Standard	Andelsleilighet fra ca. 2005 med fin intern beliggenhet i toppetasje. Det er både trapp og heis for enkel adkomst. Det er felles innvendig trapperom og gang. E N T R É Innbydende og romslig entré med parkettgulv, malte veggoverflater og en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører og god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. S T U E & K J Ø K K E N Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med god takhøyde og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en god romfølelse. Lys og koselig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn og bevarer den flotte utsikten mot sjø og fjell. Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å møblere. Stuen har parkettgulv og malte veggoverflater. Fra stue er det utgang til en koselig østvendt balkong på ca. 2,5 kvm med nydelig utsikt!. Borettslaget har også to herlige felles takterrasser! Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye overskap og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er lyse plater over benk og belysning under skap. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plassering like ved kjøkkenet. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, wc (nytt 2024), baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning. Videre har badet downlights i himling, veggskap for ekstra oppbevaringsplass og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt avtrekk via elektrisk styrt vifte. S O V E R O M Soverommet er av god størrelse og har plass til stor seng og nattbord. B O D Det medfølger en sportsbod. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett. Fliser på bad Vegger: Malt strie. Fliser på bad Himling: Malte, glatte flater Gulvvarme på bad T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig - Kjøkken > Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Værslitt treverk TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom > Etasje 4 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. HMS: - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Elektrisk anlegg. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Møblering/utstyr	Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger i den stand de er i. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiigheten oppvarmes med elektrisitet. Det er oppvarming via panelovner og varmekabler på bad Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. I følge styret kan det være mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget, dersom noen andelseiere selger disse. Borettslaget har felles gjesteparkering (på dagtid). Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 2 834 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 26.04.2000. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssoner for vegstøy, gul sone T-1442 og rød sone T-1442
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Sjøstrandveien Borettslag Andelsnummer: 83 Fellesutgifter: Kr. 7 801,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 625 547,-. Andel fellesformue: Kr. 7 776,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 800 000,- / Felleskostnader: 7 801,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den 06.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 692 421,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 769 683,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt
Kommunale avgifter	De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Utleie av hele leiligheten krever forhåndsgodkjenning av styret, se vedtekter pkt 4-2 Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedsstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst et av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil 3 år. - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det eller ekteskapslovens §68 eller husstandsfelleskapslovens §3 andre ledd. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Sjøstrandveien Borettslag Sjøstrandveien Borettslag er et frittstående boretslag som består av 87 andelsleiligheter fordelt over tre bygninger. Borettslaget er veldrevet er veldrevet, har god økonomi og fin beliggenhet på sør-Tromsøya. Regnskapsåret 2025 viser et overskudd på kr. 2 362 629. Borettslagets egenkapital var på kr. 28 380 195,- pr 31.12.2025 og disponible midler var på kr.765 211 pr 31.12.2025. Borettslagets regnskap, budsjett mv er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse Forkjøpsrett: Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget Dyrehold: Dyrehold tillatt - se vedtekter - pkt 4-1-(5) og ordensregler - forespørsel til styret Andelskapital: Andelskapitalen var på kr.8700,- (87 andeler) pålydende kr.100,- pr andel Internett: Internett er inkl. i felleskostnader, og leverandør r GlobalConnect (inntil 1G opp/ned). Systemlås: Nøkkel passer til postkasse, hengelås til bod, leilighetsdør, garasjedør, dør til heisgang og inngangsdør til blokka Vedlikeholdsplan: Borettslaget v/styret følger vedlikeholdsplanen som er utarbeidet for borettslaget. Radon: Det er ikke påbudt med radon måling i øverste etasje i borettslaget. Heis: Det er montert to nye heiser i 2019
Fellesutgifter	Kr 7 801,- per mnd. I de månedlige felleskostnader kr 7.801 inngår: Felleskostnader* kr 1.124,- Kommunale avgifter kr.1.016,- Rente felleslån+heislån** kr. 2.910,- Avdrag felles lån+heislån kr. 2.284,- -Internett GlobalCollect kr. 267,- -Avsetning vedlikehold kr 200,- * I felleskostnader inngår felles bygningsforsikring (ikke innbo), utvendig vedlikehold, renhold av fellesareal. strøm i fellesanlegg, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av borettslaget ** renter og avdeag på fellesgjeld reguleres hvert kvartal av banken i følge styreleder. De månedlige felleskostnader kan dermed endres iht rentemarkedet Oppgitte felleskostnader gjelder pr 01.08.2026 Borettslaget har IN-ordning. Hvis fellesgjelden i sin helhet, vil felleskostnadene reduseres til kr 2 607,-/mnd pr august 2026. Kabel-TV er ikke inkludert. Andelseier bestemmer selv om det ønskes tv-abonnement til kr.420 pr mnd via borettslaget.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 625 547,- Fellesformue kr7 776,- Lånespesifikasjoner: Borettslaget har to annuitetslån/ IN lån Lånegiver er Sparebanken 1 Nord-Norge AS Total fellesgjeld for borettslaget er pr. 30.06.26 er kr. 41 684 326,- Andel fellesgjeld kr.625 546,-, herav: andel fellesgjeld kr.538 158,- og andel heislån er kr. 87 388,- Antall terminer før innfrielse: 67 Innfrielsesdato 30.03.43 og 30.03.39 (16 år og 7 mnd/ 12 år og 7 mnd) Antall årlige terminer: 4 Rente: Basert på 3.måneders Nibor rente, samt margin til banken (fellesgjeld og felles heislån): Nibor rente for kvartal 3-26, er 4,56% + margin til bank på 0,85% effektiv rente er 5,52% IN-ORDNING Borettslaget har IN (avtale om individuell nedbetaling) av sin andel av lån. Det betyr at man kan innfri sin del av fellesgjelden - enten helt eller delvis, og minste beløp er kr. 100 000,-, Ved innbetaling gis det sideordnet prioritet med banken. Og i følge borettslaget er det ingen kostnad ved å benytte IN-ordningen. IN-ordningen kan benyttes ved hvert kvartals skifte 4 ganger per år. Innfris fellesgjelden i sin helhet, vil felleskostnadene reduseres til kr 2 607,-/mnd SIKRINGSORDNING Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. Dette innebærer en økonomisk risiko for andelseierne dersom en eller flere beboere ikke skulle være i stand til å betale sine felleskostnader. I en slik situasjon kan øvrige andelseiere i større grad bli berørt av tapet enn dersom borettslaget hadde vært tilknyttet en sikringsordning. Samtidig opplyser forretningsfører at borettslaget har solid økonomi og god egenkapital. Dette er positive forhold som kan bidra til å redusere den økonomiske risikoen. Det anbefales likevel at kjøper gjør seg kjent med borettslagets økonomiske situasjon, herunder årsregnskap, gjeld, felleskostnader og eventuelle planlagte vedlikeholds- eller investeringsprosjekter.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke tinglyst heftelser på andelen som er av betydning for kjøper. Følgende erklæringer er tinglyst på borettslagets eiendom: 2005/7224-1/97 PANTEDOKUMENT 20.05.2005 BELØP: NOK 25.215.000 PANTHAVER:Andelseiere I Sjøstrandvegen Borettslag Lnr: 6957242 2014/527107-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE 26.06.2014 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/502344-1/200 2012/525874-1/200 PANTEDOKUMENT 29.06.2012 BELØP: NOK 790.000 PANTHAVER:Andelseiere I Sjøstrandvegen Borettslag Lnr: 6957242 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av PANTEDOKUMENT 7224/2005 2014/21502-23/200 BESTEMMELSE OM PARKERING 09.01.2014 RETTIGHETSHAVER:Lindstrøm Siri Margrethe Fnr: 04066533277 2014/21502-29/200 BESTEMMELSE OM PARKERING 09.01.2014 RETTIGHETSHAVER:Mikalsen Britt Fnr: 24096322662 2014/21502-30/200 BESTEMMELSE OM PARKERING 09.01.2014 RETTIGHETSHAVER:Karlsen Dagfinn Gunnerius Fnr: 19016329978 2014/21502-31/200 BESTEMMELSE OM PARKERING 09.01.2014 RETTIGHETSHAVER:Kokkvoll-Solheim Nina S Fnr: 16048945825 2014/21502-32/200 BESTEMMELSE OM PARKERING 09.01.2014 RETTIGHETSHAVER:Bø Kristiane Vollum Fnr: 17049546440 RETTIGHETSHAVER:Isaksen Eskild Klausen Fnr: 12119643307 RETTIGHETSHAVER:Persen Nina-E Biekkola Fnr: 18028543839 2020/2432887-1/200 TRANSPORT 08.05.2020 21:00 FRA:Persen Nina-E Biekkola Fnr: 18028543839 TIL:Bø Kristiane Vollum Fnr: 17049546440 2020/2432906-1/200 TRANSPORT 08.05.2020 21:00 FRA:Bø Kristiane Vollum Fnr: 17049546440 TIL:Isaksen Eskild Klausen Fnr: 12119643307 2014/21502-39/200 BESTEMMELSE OM PARKERING 09.01.2014 RETTIGHETSHAVER:Blix Helle Heitmann Fnr: 07099636488 RETTIGHETSHAVER:Søreng Ingvild Fnr: 05068537284 2019/1120366-1/200 TRANSPORT 24.09.2019 21:00 FRA:Søreng Ingvild Fnr: 05068537284 TIL:Blix Helle Heitmann Fnr: 07099636488 2018/543899-1/200 PANTEDOKUMENT 14.03.2018 21:00 BELØP: NOK 85.000.000 PANTHAVER:SPAREBANK 1 NORD-NORGE Org.nr: 952706365 2018/751216-1/200 PANTEDOKUMENT 09.05.2018 21:00 BELØP: NOK 12.000.000 PANTHAVER:SPAREBANK 1 NORD-NORGE Org.nr: 952706365 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring Polisenummer: 18938217
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boliginformasjon fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Innkalling til ordinær generalforsamling Protokoll 18.03.2026 Nedbetalingsplan fellesgjeld Ferdigattest Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringsopplysninger Reguleringskart og andre kartgrunnlag Eiendomsrapport Matrikkelrapport Pågående regulering Fasade- og bygningstegninger datert 10.11.2003 Ferdigattest 19.02.2019 Energiattest datert 20.05.2021 Budskjema med informasjonsskriv NEFs løsøre og tilbehørsliste Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	STYREGODKJENNING Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). EGENERKLÆRINGSSKJEMA Fullmektig har fylt ut egenerklæringsskjema, og denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser: BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA ENERGIATTEST Det foreligger energiattest datert 20.05.2021, utført av tidligere eier ANNET Selger/fullmektig har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens kvaliteter, tilstand og eventuelle mangler. Opplysninger om eiendommen er derfor i hovedsak basert på tilgjengelig dokumentasjon og opplysninger fra andre. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser og sette seg grundig inn i salgsoppgavens øvrige opplysninger før kjøp.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.