KROKEN | Enebolig med stort potensial på romslig utsiktstomt i attraktivt og familievennlig område

Velkommen til Rubinvegen 5 ? en sjelden mulighet på en av Krokens mest attraktive utsiktstomter! Eiendommer som dette kommer sjelden for salg. Her får du en vestvendt tomt på nær ett mål med flotte solforhold, fantastisk utsikt og en attraktiv beli ggenhet i et rolig og familievennlig område. Boligen har et beskjedent areal og en enklere standard, men gir et godt utgangspunkt for renovering, utvidelse eller oppføring av din drømmebolig. I praksis får du både tomt og bebyggelse til en pris som kan sammenlignes med en ubebygd tomt. Kort vei til barnehager, skoler, butikk, buss, Kroken alpinanlegg og flotte turmuligheter gjør dette til en sjelden mulighet i et av Krokens mest ettertraktede boligområder. Høydepunkter: Vestvendt veranda. Stor tomt. Familievennlig beliggenhet. Rolig. Gode bussforbindelser. ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	16m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1970
Tomteareal:	994m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Rubinvegen 5 9022 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-26-0261
Totalvurdering	Velkommen til Rubinvegen 5 en sjelden mulighet på en av Krokens mest attraktive utsiktstomter! Eiendommer som dette kommer sjelden for salg. Her får du en fantastisk tomt på nær ett mål, med svært gode solforhold, flott utsikt og en ettertraktet beliggenhet i et rolig og familievennlig område. Den eksisterende boligen har et beskjedent areal og enklere standard, men gir deg et godt utgangspunkt for å renovere, bygge ut eller skape din egen drømmebolig. I praksis får du både tomt og eksisterende bebyggelse til en pris som i stor grad kan sammenlignes med en ubebygd tomt. Fra eiendommen har du kort vei til barnehager, skoler, butikker, buss, Kroken alpinanlegg og flotte turmuligheter året rundt. Høydepunkter Sjelden mulighet Stor utsiktstomt på nær ett mål Fantastiske sol- og utsiktsforhold Attraktiv og familievennlig beliggenhet Eksisterende bolig med stort utviklingspotensial Kort vei til skole, barnehage, buss og alpinanlegg Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 214 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Rubinvegen er blant de mest attraktive boligområdene i Kroken, og det er lett å forstå hvorfor. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, omkranset av romslige eneboligtomter, med fantastiske solforhold og flott utsikt. Eiendommen ligger innerst i en stille gate, uten gjennomgangstrafikk, og grenser mot friarealer en beliggenhet som sjelden kommer for salg. For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort og trygg gangavstand til skole, dagligvarebutikk og Kroken alpinanlegg. Rett utenfor døren finner du lysløype, turstier og et fantastisk turområde innover Krokelvdalen, med flotte muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Området har gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, UiT, UNN, Jekta og flyplassen, slik at du får en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og en enkel hverdag.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånede vestvendt boligtomt med utstrakt utsikt mot Tromsøysundet mm. Det er noe plen og busker, men hovedsakelig naturtomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1970
Areal	Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takoverbygg over inngangsdør har stålplater på tak. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har en form for W-takstoler i tre (fagverk i tre). Det er en takluke opp til kaldloft som måler ca. 55 x 55 cm. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og malte trevinduer med 3-lags glass, samt noen vinduer med koblet glass. Enkelte vinduer har også fastkarm. Boligen har teak hovedytterdør (ikke heltre) og malt balkongdør i tre. Boligen har veranda mot vest, med utgang fra stue. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 09.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Gang / vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Det er også veranda med utgang fra stua. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 09.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat og vinylbelegg. Veggene har trepanel og malte tynnplater over sponplater, samt noe tapet. Innvendige tak har himlingsplater og malte porøsplater (asfaltplater el.l.). VÅTROM Badet har flere avvik som hver for seg utgjør stor risiko for fukt i tilstøtende konstruksjoner, det er registrert følgende: Gulvbelegg har åpning (sprekk) mellom dusjrom og resten av badet, pålimt "hjørnelapp" er løsnet inne i dusjsone, sluk er ikke laveste punkt på gulvet, belegg på vegg i dusj har åpne skjøter, rørgjennomføringer i gulv og vegg har ikke tilfredsstillende fuktsikring/fugetetting, det er åpen dusjløsning med vannsøl direkte på vegg og gulv som ikke har tilfredsstillende tettesjikt, gulvbelegg er ikke klemt under klemring i sluk, avløpsrør går ut i yttervegg, og det er ikke mekanisk avtrekk fra bad eller dusjsone (åpne veggventiler), m.m. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom kjøkken og bad, og i området under servant på bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i bunnsvill mellom kjøkken og bad ga ingen utslag på instrumentet. Dette betyr at det er tørt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen hvitevarer på kjøkkenet. Dette er en eldre kjøkkeninnredning, men konkret alder er uklart. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en eldre kjøkkenventilator, men den har OK funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige deler. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon, og med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er ventil i enkelte vinduskarmer, samt noen veggventiler. Varmtvannstanken er på 100 liter, og produsert i 2013. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæring. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte høydeavvik på gulvoverflater overstiger tillate høydeavvik med god margin, og det er dermed sannsynlig at ringmur er plassert på ustabile underliggende masser. Det kan også observeres avvik (sprekker og skader) på grunnmur som kan underbygge denne antagelse Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det skal være 4 synlige pipevanger på pipe av teglstein for å kunne avdekke eventuell oppsprekking. Noen sprekker i murpuss kan observeres inne på soverom, men det er uklart om sprekkene kun er i murpuss eller om dem er i mørtelfuge mellom teglsteiner. Det er ikke 300 mm. avstand sideveis til brennbart gulv på stuen (horisontal avstand mellom brennkammer og gulv), og det samme gjelder for ovn på kjøkken. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble fuktsøkt på vegg og gulvoverflater på bad og dette ga ikke vesentlige utslag, men baderommet har ikke vært i bruk i en lang periode (boligen har vært benyttet til lagringsrom. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er en del mose på taket, og takshingel "bølger" enkelte steder. Fra bakkenivå kan det se ut som mønet har en liten svank (nedbøyning) på hver side av pipen, men dette er ikke sjekket pga manglende adkomstmulighet. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Det mangler nedløp på østsiden, og nedløp er ikke koblet på takrennen på vestsiden. Det er noe rust på takrennekroker, og det er en del mose i takrennen. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er manglende lufting/luftespalte bak kledningen. Eier opplyser om at det i 2010 var mus på loftet, dette ble bekjempet med musefeller Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Loftsrommet er ikke inspisert i sin helhet pga. manglende stige. Det ble observert noe avføring fra mus i loftsrommet. Det er kun 10 cm. isolasjon mellom hovedplan og loft. Området vet takluke er ikke isolert. Det er begrenset lufting på loftsrommet, og det anbefales å montere ventiler i begge røst. Det ble gjennomført stikkprøve med fuktmåling av 2-3 takstoler som viste ca. 11-12 % (vektprosent) fukt. Dette regnes som akseptabelt. Det ble også målt fukt 2-3 steder i taktro som viste opp til 17,2 % fukt. Dette regnes som fuktig og indikerer at taktekking (pappshingel) kan ha redusert tettefunksjon. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er noe værslitt enkelte steder, og et vindu var vanskelig å få i låst posisjon. Utvendig > Dører Verandadør er noe værslitt utvendig, og bør vedlikeholdes. Hovedinngangsdør er under takoverbygg og har god funksjon og er dermed lite værpåvirket utvendig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverkshøyden er ca. 0,9 meter, og dagens krav er 1,0 meter. Innvendig > Overflater Det er noe oppsprekking av tapet, samt sårskade på veggoverflate på soverom. Det er antydning til fuktmerker i himling på soverom ved pipe/pipestikk. Området rundt pipestikk/pipegjennomføring på loft bør undersøkes nærmere. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke adkomstmulighet til store deler av krypekjelleren, og denne delen er ikke undersøkt. Krypekjelleren under tilbygg mot vest (ca. 9 m2) er delvis undersøkt. Luken inn til krypekjelleren er liten (trang) og terrenget/høyden inni krypekjelleren har ikke "krypehøyde". Krypekjelleren er dermed delvis undersøkt. Det er gjennomført fuktmåling av treverk (klembord til stubbegulvet og nærmeste søylepunkt) til luken. Det ble målt 15,9 % (vektprosent) i klembord som holder oppe sementbaserte plater under bjelker og isolasjon. Dette regnes som på grensen mellom akseptabelt og fuktig. Det ble også målt 21,9 % i trekloss under søyle. Dette regnes som meget fuktig, men det er samtidig mulig å bytte ut denne treklossen med en steinhelle eller betongkloss. Det kan ikke observeres at det ligger noen fuktsperre (plastduk) oppå jord/steingulvet i krypekjelleren. Det er viktig at det legges fuktsperre for å unngå at jordfukt og kondens fukter ned konstruksjonen. Innvendig > Innvendige dører Dørvrider på en dør er løs. Innvendig > Andre innvendige forhold Noen avvik er beskrevet i tidligere punkter. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke anbefalt med avløpsrør i yttervegg (avløp fra servant på bad går ut i yttervegg). Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det mangler innvendig deksel på ventil i stue. Det mangler fluenetting i flere ventiler. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er uklart om det er drenering rundt ringmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist store sprekker i ringmuren, og ringmuren har betydelig utsprenging/brudd i hjørne mot nordvest. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist at terrenget mot øst ikke har fall ut fra ringmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er løs skuffefront på en skuff. Det er noe svelleskade på skapdør til benkeskap. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 09.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt, det er gruset innkjøring.
Tomten	Areal: 994 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. Reguleringsplan datert 21.10.1987. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 09.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 806 928,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 227 711,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 084,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 214 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1962/3892-10/97 Rettighet Tinglyst 02.08.1962 Rettighetshaver: Tromsø Vannverk Lnr: 1298092 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere 1991/5841-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 21.05.1991 Rett for Tromsø kommune til å anlegge, ha og vedlikeholde trase for kommunalteknisk anlegg over d.e.vestre del mot erstatning. Nærm.best. 1967/300636-2/97 Best. om adkomstrett Tinglyst 27.02.1967 :Knr:5501 Gnr:15 Bnr:214 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedr. midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Fuktspor i tak soverom nærmest stue. Ved pipe. - Sig, sprekker i ringmur mot nedside. Tidligere lappet med sement. - Mus på loft i 2010. Bekjempet med feller. - Grensejustering mot Rubinvegen 3 foretatt Mai 2026. 8 kvm avgitt til Rubinvegen 3 pga plassering av uthus i grenseskille. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. LOVLIGHET Det finnes ikke tegninger eller byggetillatelse, brukstillatelse, eller ferdigattest i kommunens arkiv.