Velkommen til Solstrandvegen 146 - Moderne og innholdsrik 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet. Boligen holder en gjennomgående moderne standard og har en funksjonell planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en romslig i nnvendig bod. Store vindusflater bidrar til et lyst og innbydende uttrykk, mens den vestvendte verandaen byr på gode solforhold og flott utsikt. Beliggenheten er tilbaketrukket fra vei og trafikk, samtidig som dagligvarebutikk, treningssenter, kjøpesenter og gode kollektivforbindelser ligger i umiddelbar nærhet. Med bussholdeplass rett utenfor bygget er det enkelt å komme seg til sentrum, UiT og UNN. Høydepunkter: Gjennomgående god standard. Selveier. Parkering i garasje. Terrasse. Utsikt. Trygt bomiljø. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 277,- |
| Internt bruksareal: | 75m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2020 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Solstrandvegen 146 9020 Tromsdalen 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-20-0538 |
| Totalvurdering | Velkommen til Solstrandvegen 146 - en moderne og arealeffektiv 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet. Boligen holder en gjennomgående moderne standard og har en funksjonell planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en romslig innvendig bod. Store vindusflater bidrar til et lyst og innbydende uttrykk, mens den vestvendte verandaen byr på gode solforhold og flott utsikt. Beliggenheten er tilbaketrukket fra vei og trafikk, samtidig som dagligvarebutikk, treningssenter, kjøpesenter og gode kollektivforbindelser ligger i umiddelbar nærhet. Med bussholdeplass rett utenfor bygget er det enkelt å komme seg til sentrum, UiT og UNN. Boligen egner seg like godt for familier som for studenter eller kjøpere som ønsker mulighet for å leie ut ett eller flere av soverommene. Høydepunkter: Gjennomgående god standard Selveier Parkering i garasje Terrasse Utsikt Trygt bomiljø Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 648 snr. 14 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen har gode sol og lysforhold og utsikt over Tromsøysundet. Bussforbindelser til Tromsdalen og sentrum. Turmuligheter i nærområdet. Gangavstand til skole og barnehage. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinbelagte gangstier og lekeplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 5850m². Bebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 2020, bygd over 6 etasjer inkludert garasjeplan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig isolert og tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp el lignende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.09.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i:Bad/vaskerom, entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bod. Inngår i BRA-e: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport datert 15.07.2026. Hver leilighet har sin bod i bodareal i byggets underetasje, seksjonert som tilleggsdel til bolig. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene og himlingen har malte slette flater. Leiligheten har malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med plasmafilter. Bad: Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og foliemembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på soverom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad (TG) er satt med utgangspunkt i det som er synlig og tilgjengelig inne i leiligheten. Dersom rørene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på rørenes alder og tilgjengelig dokumentasjon. Forhold vedrørende avløpssystemet utenfor boenheten må følges opp av sameiet. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert i himling i entré. Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameits vedlikeholdsansvar. Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Innvendig > Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Innvendige dører Det er stedvis slitasje på dørblad. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Det er merker etter dusjhyller. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er fuktsvell i skjøt på benkeplaten. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. |
| Møblering/utstyr | Fastmontert utstyr (garderobeskap, hyller i bod og sportsbod, takskinne til gardiner, lameller, rullegardiner) følger med. Kjøper kan også overta vaskemaskin på bad og gardiner om ønskelig. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vannbåren varme til radiator og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i lukket garasjeanlegg. Én fast oppstillingsplass medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for etablering av elbil lader i garasjeanlegget. Garasjeplass gir ideell andel av parkeringsseksjon(næring), og inntas i skjøtet for den enkelte seksjon som har kjøpt parkering. Hver p-plass er 1/61 av snr. 60. Parkeringssameiets navn er Solsia Park. øvrige seksjoneseiere har forkjøpsrett for p-plasser jf. vedtektenes pkt. 20.2. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Solstrandvegen 146", plan-ID 1831. Ikrafttredelse 12.12.2018. KA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Gul sone T-1442. H220_24 0142. - Gul sone T-1442 H220_60 - Faresone Andre sikringssoner H190_1 1831. - Faresone Andre sikringssoner H190_2 1831. - Detaljeringssone Hensyn kulturmiljø H570_2 1831. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 590 000,- / Fellesutgifter: 4 277,89,- pr. mnd og fordeler seg følgende: - Filter 64,- - Fjernvarme 507,- - Avsetning til vedlikehold 520,- - Kabel-TV og internett 499,- - Andel felleskostnader 2688,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås 15.07.2026. |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 403 144 ,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 612 577,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025 og er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 396,- pr. År. |
| Energiforbruk | Selger har ikke oppgitt energiforbruk. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie settes til 60 døgn i året for flere opplysninger, se sameiets vedtekter pkt. 4. |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Solsia Park |
| Styreleder sameiet | Errol Arnfinn Lundberg |
| Fellesutgifter | Parkeingssameiet har også fellesutgifter hvor andelen pr. mnd. totalt utgjør kroner 258,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/3436590-2/200 Opprettelse av realsameie 04.12.2020 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5401 Gnr:18 Bnr:648 Snr:60 1/61 2020/3199613-1/200 Seksjonering 20.10.2020 21:00 opprettet seksjoner: snr: 14 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 72/3616 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP3143242.3.1. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger for eierseksjonen og parkeringssameie Vedtekter og husordensregler for eierseksjonen Årsberetning med regnskap for eierseksjonen og parkeringssameie Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Under årsmøtet for 2026 i sameiet ble det orientert om at det fortsatt er noen mindre uenigheter mellom sameiet og utbygger (Concept Eiendom AS / Norsk Boligutvikling AS). Dette dreier seg om påpekte reklamasjoner og mangler fra sameiet som utbygger ikke har fulgt opp i den grad som styret har forventet. Ellers er det informert om at utbygger har fulgt opp de utbedringene som en ble omforent om etter forliket i 2023 mellom partene. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Skade på gulvparkett i stue. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. Boligseksjonseierne har forkjøpsrett til alle parkeringsplasser som legges ut for salg. Rettigheten kan tinglyses. Forkjøpsretten er en rett til å tre inn i høyeste bud. Det kan ikke utøves forkjøpsrett for p-plasser som overdras sammen med leiligheter. |
Last ned:
Visning:
Torsdag, 10. sep.
18:00 - 18:30
For visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
