Innbydende 2-roms leilighet over to plan! | IN-ordning | Terasse | Parkering med lader

Evjenvegen 200 - En flott og velholdt 2-roms leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Tomasjordnes! Leiligheten byr på en praktisk planløsning med romslig stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad samt et soverom med et ekstra oppholdsr om - perfekt som kontor, ekstra stue eller garderobe. Leiligheten har en solrik terasse, to praktiske sportsboder og en egen parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet. Med dagligvarebutikk, skole, alpinanlegg og gode bussforbindelser i kort gåavstand bor du både sentralt og komfortabelt. Høydepunkter: Parkering med lader. Terasse. 2 sportsboder med god lagringsplass. Gode bussforbindelser. Gåavstand til dagligvarebutikk. Kommunale avgifter inkl. i felleskostnader. IN-ordning. Perfekt førstegangskjøp!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	10 414,-
Fellesgjeld:	1 272 943,-
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2001
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Evjenvegen 200 9024 TOMASJORD
Oppdragsnummer	52-26-0313
Totalvurdering	Evjenvegen 200 - En flott og velholdt 2-roms leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Tomasjordnes! Leiligheten byr på en praktisk planløsning med romslig stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad samt et soverom med et ekstra oppholdsrom - perfekt som kontor, ekstra stue eller garderobe. Leiligheten har en solrik terasse, to praktiske sportsboder og en egen parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet. Med dagligvarebutikk, skole, alpinanlegg og gode bussforbindelser i kort gåavstand bor du både sentralt og komfortabelt. Høydepunkter: Parkering med lader Terasse 2 sportsboder med god lagringsplass Gode bussforbindelser Gåavstand til dagligvarebutikk Kommunale avgifter inkl. i felleskostnader IN-ordning Perfekt førstegangskjøp!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1472, andelsnr. 11 i Evjenvegen2 borettslag med orgnr. 919807598 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten strekker seg over to plan og har adkomst fra bakkeplan mot øst. Eiendommen ligger på Tomasjord, ca. 3,5 km nord for Tromsøbrua på fastlandet. Nærområdet har fasiliteter som pizzarestaurant, dagligvarebutikk, og treningssenter. Det er også kort avstand til alpinsenter. Gode bussforbindelser med hyppige avganger i retning sentrum og UNN/UiT. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3 km. Jekta storsenter: Ca. 8 km. UNN/UiT: Ca. 5 km. Sentrum: Ca. 8 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Leilighetsbygg fra 2000, bygd over 3-4 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består av småhusbebyggelse/villaeiendommer, samt tilsvarende lavblokker.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2001
Areal	Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betonggulv mot grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Flat takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk datert 20.02.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: - Plan 2: Entré, gang m/trapp, soverom. - Plan 1: Stue/kjøkken, bad/vaskerom. Inngår i BRA-e: Sportsbod og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Soverom er utvidet (ikke åpent ned mot stuen slik tegning illustrerer).
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malte plater. Himlingene har malte plater. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendige dører er malte, glatte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater. Himlingen har malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk montert i gulv. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, samt baderomspanel som synlig vanntett sjikt på vegger. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu/yttervegger. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken, soverom og bad via det sentrale ventilasjonssystemet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenskap. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Vurdering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er svimerke i deler av terrassedekke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > Plan 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Bunnplate i skapet under vasken har fuktsvell. Det er glipper i laminat på ender av benkeplaten, samt skruehull i én av skuffene. - Kjøkken > Plan 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekket har lav funksjon. - Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fuger i dusjen er stedvis slitt og misfarget. - Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Helse, miljø og sikkerhet: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler rekkverk og håndløper i deler av trappeløpet. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 27.07.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har én fast oppstillingsplass med el-billader foran eget inngangsparti. Gjesteparkering på sørsiden av eiendommen.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Boliger på 15/16, Tomasjord", plan-ID 1425. Ikrafttredelse 26.08.1998. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Evjenvegen2 borettslag Andelsnummer: 11 Fellesutgifter: Kr. 10 414,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 272 943,-. Andel fellesformue: Kr. 77 250,-. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Renter / renovering: 478,- - Grunnleie: 3 744,- - Avdrag på andel fellesgjeld - IN lån: 641,- - Avdrag - renovering: 143,- - Renter på andel fellesgjeld - IN lån: 5 029,- - TV/Internett: 379,-
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 190 000,- / Felleskostnader: 10 414,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Renter / renovering: 478,- - Grunnleie: 3 744,- - Avdrag på andel fellesgjeld - IN lån: 641,- - Avdrag - renovering: 143,- - Renter på andel fellesgjeld - IN lån: 5 029,- - TV/Internett: 379,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 14.07.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 885 204,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 540 815,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Evjenvegen2 borettslag (Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Formann borettslag	Trude Hemmingsen
Fellesutgifter	Kr 10 414,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Renter / renovering: 478,- - Grunnleie: 3 744,- - Avdrag på andel fellesgjeld - IN lån: 641,- - Avdrag - renovering: 143,- - Renter på andel fellesgjeld - IN lån: 5 029,- - TV/Internett: 379,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 272 943,- Fellesformue kr77 250,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/8016-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 09.07.1999 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 1999/8016-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 09.07.1999 Eiendommene forpliktes utbygget i overenstemmelse med utbyggingsavtale felt B1, B2 og B4 Tomasjord. Gjelder denne registerenheten med flere 2001/7724-1/97 Erklæring/avtale 01.06.2001 Bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver : TROMS KRAFT NETT AS 2018/1146573-2/200 Registrering av borettslagsandel 16.08.2018 21:00 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP0003197641
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husholdningsregler Årsberetning Protokoll årsmøte Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Fikset noen fuger på bad. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Montert speilskap. Utført av Nor-el i 2026. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Borettslaget fikk ordnet ny fasade på deler av vestvendt vegg, og satt inn nye vinduer i toppetasjen. Utført av Allsidig snekkertjeneste i 2025. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Montert speilskap og ny termostat på bad. Fikset også en feil oppdaget under elkontroll på varmtvannstanken. Utført av Nor-el i 2026. Montert elbillader. Utført av Energikontroll i 2022. Montert nye stikkontakter i begge etasjene. Utført av Spoton i 2022. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.