Lys og tiltalende 2-roms selveier i 5. etasje midt i bykjernen - Flott utsikt og takterrasse

Velkommen til Vestregata 42 A: En lys og innbydende 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet midt i sentrum. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom av god størrelse og flislagt bad. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Boligen holder en gjennomgående god standard med lyse overflater og tidsriktige materialevalg. Her bor du med kort gangavstand til butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud - perfekt for deg som ønsker en enkel og urban hverdag! Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet. Takterrasse. God standard. Sentralt og bynært - gangavstand til byen fasiliteter. Sportsbod. Flott utsikt. Heis. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 247,-
Internt bruksareal:	41m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	2010
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Vestregata 42 A 9008 TROMSØ 5. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0287
Totalvurdering	Velkommen til Vestregata 42 A: En lys og innbydende 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet midt i sentrum. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom av god størrelse og flislagt bad. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Boligen holder en gjennomgående god standard med lyse overflater og tidsriktige materialevalg. Her bor du med kort gangavstand til butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud - perfekt for deg som ønsker en enkel og urban hverdag! Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet Takterrasse God standard Sentralt og bynært - gangavstand til byen fasiliteter Sportsbod Flott utsikt Heis
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1839 snr. 9 orgnr. 896161482 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Adkomst fra fortau i Vestregata. Leiligheten ligger i 5. etasje via felles oppgang med heis. Eiendommen har en urban beliggenhet i et område preget av tett bybebyggelse og høy aktivitet. Umiddelbar nærhet til butikker, serveringssteder og øvrige sentrumsfunksjoner. God tilgang til kollektivtransport.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 260 m2. Sameiet består av 11 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Bygget strekker seg over 8 etasjer (inkl. kjeller og takoppbygg). Nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og bygg med kombinasjon av bolig og næring, samt offentlig og privat tjenesteyting.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2010
Areal	Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Etasjeskille av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigasttest datert 15.01.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Bod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malt gips. Himlingene har betongelementer. Etasjeskille av betong. Innvendige dører er fabrikkmalte, glatte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger har fliser. Himlingen har malt gips. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon via ventil i himling. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert under vasken på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrommet. Det er sentral varmtvannsberedning. Vurdering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. TG 2: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Dør med ikke fuktbestandige materialer er plassert i våtsonen (ved vask og dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisfuger i dusjen har svertesopp. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav forskrift på befaringstidspunktet. Flisfuger er stedvis slitt. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, embran og sluk: Det er påvist feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone under vasken. Påstrykningsmembran/Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er løst. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet: * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 30.07.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommer er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Park terrasse", plan-ID 1480. Ikrafttredelse 10.12.2001. Formål: Bolig/Forretning/Kontor. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 890 000,- / Fellesutgifter: 4 247,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende måte: - Felleskostnader: 2 919,- - Særkostnad boligdel strøm: 555,- - TV/Internett: 773,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 820 154,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 280 617,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 948,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1839 snr. 9 orgnr. 896161482 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Sameiet	Eierseksjonssameiet Vestregata 42
Styreleder sameiet	Lance Gallardo
Fellesutgifter	Kr 4 247,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende måte: - Felleskostnader: 2 919,- - Særkostnad boligdel strøm: 555,- - TV/Internett: 773,-
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr34 075,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1969/402003-1/97 Erklæring/avtale 15.07.1969 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: 5501-200/1839/0/1-3 Gjelder denne registerenheten med flere 1988/413363-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 27.12.1988 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-200/1839/0/1-3 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/838-2/97 Erklæring/avtale 18.01.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: 5501-200/1839/0/3 Gjelder denne registerenheten med flere 2010/578571-1/200 Resek/tilleggssek 04.08.2010 nye seksjoner: snr: 4 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 32/892 nye seksjoner: snr: 5 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 49/892 nye seksjoner: snr: 6 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 44/892 nye seksjoner: snr: 7 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 32/892 nye seksjoner: snr: 8 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 49/892 nye seksjoner: snr: 9 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 44/892 nye seksjoner: snr: 10 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 32/892 nye seksjoner: snr: 11 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 49/892 nye seksjoner: snr: 12 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 50/892 nye seksjoner: snr: 13 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 47/892 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0002672091
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Protokoll årsmøte Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Leiligheten har vært utleid i min tid som eier og har selv ikke bodd i leiligheten. Elektrisk panelovn i stue bør byttes evnt benytte ekstra panelovn om vinteren. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.