Lys 2-roms med innglasset balkong | Felleskostn. som dekker det meste + IN-ordning | Sentral og populær beliggenhet!

Velkommen til Winston Churchills veg 86 - En arealeffektiv 2-roms i 7.etasje på Håpet. Leiligheten har en funksjonell planløsning med ett soverom og en romslig, innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Boligen har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å gjør det til ditt eget med oppussing. Borettslaget er veldrevet, kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, og IN-ordning gir mulighet til å redusere felleskostnadene. Dagligvarebutikk ligger i tilknytning til blokka, og gode bussforbindelser gir enkel adkomst til UNN/UiT, sentrum og Jekta. En praktisk bolig med nærhet til det meste. Høydepunkter: Innglasset balkong. Attraktiv beliggenhet. Nærhet til alt du trenger i hverdagen. Utsikt. Heis og rullestolheis. IN-ordning. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 440 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 868,-
Fellesgjeld:	866 720,-
Internt bruksareal:	48m2 (BRA-i)
Soverom:	1
Byggeår:	1973
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Winston Churchills veg 86 9014 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0283
Totalvurdering	Velkommen til Winston Churchills veg 86 - En romslig og arealeffektiv 2-roms med attraktiv beliggenhet på høyblokka på Håpet i syvende etasje. Leiligheten har en funksjonell planløsning med ett soverom og en romslig, innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året og utgjør en ettertraktet kvalitet. Innvendig har boligen et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg gjennom enkle oppgraderinger og personlige valg. Leiligheten ligger dessuten i et veldrevet borettslag hvor kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene i tillegg til husforsikring, sparing til vedlikehold, renter og avdrag på lån mv. Ytterligere har borettslaget IN-ordning, hvilket åpner for muligheten til å betale gjelden helt eller delvis ned og bidrar således til reduksjon av månedlige felleskostnader for den som ønsker! I tilknytning til blokka er det etablert dagligvarebutikk som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Gode kollektivforbindelser tar deg til UNN/UiT eller sentrum, samt Jekta som også ligger innenfor akseptabel gåavstand. Nærhet til lysløypa og flotte turområder. En bolig godt egnet for førstegangskjøpere, studenter, eldre eller andre som ønsker en praktisk bolig med nærhet til det meste. Høydepunkter: Innglasset balkong Attraktivt område Nærhet til alt du trenger i hverdagen Utsikt Heis og rullestolheis Lave strømutgifter IN-ordning Innebod Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 350, andelsnr. 358 i Måsevegen Borettslag med orgnr. 948627418 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sentral og attraktiv beliggenhet på Håpet på vestsiden av Tromsøya. Winston Churchills veg er et rolig og etablert boligområde med nærhet til en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser, bussforbindelser, Langnes handelspark og UNN/UiT. Dagligvarebutikk i blokkens underetasje. Flott turterreng og lysløype i området. Området har gode sol- og lysforhold.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig adkomstvei.
Tomt/beskaffenhet	Beplantning og asfaltert parkering.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1973
Areal	Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 48 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Det er malte trevinduer og PVC-vinduer med 3-lags glass. Det er malt hoved ytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Årstall på balkongdør er 2021, ukjent alder på ytterdøren. Innglasset balkong.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bruksendring av 1. etasje fra næring til leiligheter datert 16.03.2018. Det foreligger ferdigattest for Winston Churchills veg 86, gnr. 117, bnr. 350 datert 03.11.1975. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring med ny kledning og større balkonger datert 20.09.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet er belagt med 2-stavs parkett på stue/kjøkken og vindfang, 3 -stavs laminat på soverom. Veggene har tapet og malt strie. Himlingene har malte, glatte flater. Det registreres et hull/skade i himling over dusjen. Ukjent hva det stammer fra. Må undersøkes nærmere. Innvendige dører er lakkert og profilerte dører. Det registreres en del røyklukt i leiligheten. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og fall mot sluk på 40. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 120 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servant står løs på innredningen. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er allerede gitt TG3 som følge av alderen og usikkerhet knyttet til tettesjikt. Badet har åpne kobberrør innvendig og ingen vanninstallasjoner i vegg tilstøtende rom inne i leiligheten. Selv om gulvet er en våt sone anses ikke hulltaking som nødvendig eller hensiktsmessig. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av plastrør av ukjent produsent. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er sentral varmtvannsberedning. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er ukjent. Brannslukkerapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > Etasje 7 > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2: - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Veggoverflater vindfang er slitt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU: - Våtrom > Etasje 7 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart eller anses som unødvendig. Helse, miljø og sikkerhet: - Avvik: Det er en del røyklukt i leiligheten som begrenser inneklima/miljø for de som reagerer eller er allergisk - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Alle leiligheter selges uten parkeringsplass og/eller garasje. Parkeringsplass må søkes styret. Dette følger av pkt 13 i borettslagets husordensregler.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 jf. eiendomsrapport datert 10.07.2026. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde jf. eiendomsrapport datert 10.07.2026. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Måsevegen Borettslag Andelsnummer: 358 Fellesutgifter: Kr. 8 868,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 866 720,-. Andel fellesformue: Kr. 112 343,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 440 000,- / Felleskostnader: 8 868,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den 20.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 995 819,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 983 276,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 117 bnr. 350, andelsnr. 358 i Måsevegen Borettslag med orgnr. 948627418 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Selger opplyser om et særdeles lavt årlig strømforbruk på 1693 kWh og et månedlig forbruk tilsvarende 141 kWh.
Adgang til utleie	Korttidsutleie, og utleie i næringsøyemed, som for eksempel, men ikke begrenset til, AirBnB er ikke tillatt. Opplysninger er hentet fra borettslagets vedtekter for Måsevegen borettslag.
Borettslag	Måsevegen Borettslag
Formann borettslag	Sissel Anette Myhre
Fellesutgifter	Kr 8 868,- per mnd. Fellesutgifter fordeler seg slik: Kabel-TV og internett 625,00 Kapitalkostnad rente lån DNB 1 685,02 Kapitalkostnader avdrag lån DNB 396,21 Kapitalkostnad renter lån Husbanken 1 747,81 Kapitalkostnad avdrag lån Husbanken 813,32 Varmeavgift 450,00 Andel felleskostnader 3 150,53 Borettslaget har inngått IN-avtale på sitt lån i DNB. Dette åpner opp for mulighet til å ned- eller delbetale gjelden to ganger årlig, henholdsvis i juni og desember. Opplysninger jf. boligopplysninger datert 16.07.2026.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 866 720,- Fellesformue kr112 343,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: - Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. - Selger har ikke bodd i boligen selv. Det har vært røykt inne i boligen over flere år. Det er røyklukt i tapetene. Vaskebyrå har gjennomført vask og opplyser at vegger og overflater er rengjort og klargjort slik at maling eller annen oppussing kan utføres direkte uten behov for mer rengjøring. Arva gjennomførte i 2026 en periodisk kontroll og oppga behov for korrigering ifm.: "(...) kabel som er ført forbi utvendig hjørne, ved sokkel under skap til kjøkkenvask.". Elektriker fra El-installasjon AS har 01.07.2026 vært inne og rettet opp i det ovennevnte, det er nå montert kabelvern. Arva har fått tilbakemelding og det foreligger samsvarserklæring for jobben som er gjort. Selger har tegnet forsikring i Gjensidige Forsikring ASA.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Det informeres om at forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 3 stk har meldt seg.