Sjarmerende 2-roms leilighet i sentrum | Selveier | Kort vei til "alt | Gode bussforbindelser

Nordre Tollbodgate 5B - En lekker og urban selveierleilighet beliggende nord i sentrum. Leiligheten fremstår moderne med smart planløsning og virker større enn hva kvadratmeterne tilsier. Her har du en sjarmerende stue/kjøkken løsning og gode møble ringsmuligheter. Gåavstand til alle sentrums fasiliteter som svært gode bussforbindelser, dagligvare, kaféer, restauranter, etc. Området leiligheten ligger i har flere nye restauranter og rekreasjonsområder. Høydepunkter:- Sjarmerende og god standard.- Sportsbod med god lagringsplass.- Lave felleskostnader med internett inkludert.- Dyrehold tillatt.- Supersentral beliggenhet med gåavstand til alt.- Kort vei til den nye og spennende bydelen Vervet.- Svært gode kollektivforbindelser med direktebuss til bl.a. UiT/UNN. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 364,-
Internt bruksareal:	37m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1872
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Nordre Tollbodgate 5 B 9008 TROMSØ 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0311
Totalvurdering	Nordre Tollbodgate 5B - En lekker og urban selveierleilighet beliggende nord i sentrum. Leiligheten fremstår moderne med smart planløsning og virker større enn hva kvadratmeterne tilsier. Her har du en sjarmerende stue/kjøkken løsning og gode møbleringsmuligheter. I tillegg er det et flislagt og godt utstyrt bad, samt soverom med plass for stor seng. Gåavstand til alle sentrums fasiliteter som svært gode bussforbindelser, dagligvare, kaféer, restauranter, etc. Det skjer mye spennende i området leiligheten ligger i om dagen med flere nye restauranter og rekreasjonsområder. Høydepunkter: - Sjarmerende og god standard. - Sportsbod med god lagringsplass. - Lave felleskostnader med internett inkludert. - Dyrehold tillatt. - Supersentral beliggenhet med gåavstand til alt. - Kort vei til den nye og spennende bydelen Vervet. - Svært gode kollektivforbindelser med direktebuss til bl.a. UiT/UNN. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 890 snr. 14 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger sentralt i hjertet av Tromsø sentrum. Området er urbant og svært attraktivt, med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, kjøpesentre, restauranter, kaféer og uteliv. I tillegg finnes et rikt kulturtilbud i nærområdet, med kino, teater og museer. Offentlige kommunikasjoner er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en sentral og lettvint hverdag med alt av byens tilbud rett utenfor døren.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 365m²
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1872
Areal	Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Bebyggelsen består av ett stort boligbygg fra 1872, bygd over totalt 3 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse.
Ferdigattest	Ferdigattest datert 09.10.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, soverom. Inngår i BRA-e: Bod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet har parkett. Veggene og himling har malte slette flater. Leiligheten har malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via det mekaniske anlegget. Bad: Gulvet har fliser. Veggene har fliser. Himlingen har gips. Plastsluk og smøremembran som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i felles vaskerom i kjeller. Avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Det er felles varmtvannstank i kjeller for sameiet fra Høiax. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Det er påvist mose på taktekkingen. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduene og listene utvendig er værslitte. Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - gulv - Det er registrert riper i parketten. Innvendig > Innvendige dører - Innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er diverse små skader på innredningen. Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er en løs stikkontakt i benkeskap på kjøkkenet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen", plan-ID 0008. Ikrafttredelse 24.01.1952. Hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_158 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_176 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,- / Fellesutgifter: 4 364,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 22.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 647 480,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 589 919,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 868,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 890 snr. 14 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Sameiet har en begrensning på inntill 60 dager korttidsutleie.
Sameiet	Sameiet Seilmaker'n
Styreleder sameiet	Helge Krangnes Sættem
Fellesutgifter	Kr 4 364,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 91977601
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Sameiets vedtekter Tegninger Ferdigattest Regnskap, protokoll og innkalling Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Fuger til vask på baderomsservant var løsnet slik at vasken ikke var festet ordentlig. - Silikonfuger på bad ble byttet ut slik at alle fuger hadde samme farge, inklusivt på baderomsservant for å feste vask. Arbeidet ble utført av eierens far, som har jobbet som murer i 10 år. - År 2025. - Nytt toalett er blitt montert av far til eier. - År 2025. - Det kan komme fukt på innsiden av vindu over kjøkkenet på vinteren. - Det er en sprekk i en baderomsflis på veggen til venstre overfor døren. Det er ikke blitt utført tiltak for å utbedre feilen. - I 2025 er både oppvaskmaskin og kjøleskap byttet ut. Kjøkkenøyen er også kjøpt i 2025. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett.