Velkommen til Balsfjordvinden 68 - En lys og innbydende 2-roms leilighet med sydvendt veranda! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og entre. Fra stuen er det utgang til en sydvendt v eranda på ca. 10 kvm, med svært gode solforhold! Boligen har en sentral og ettertraktet beliggenhet på populære Bjerkaker, med dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Busstopp like ved gir direkteforbindelser til blant annet UIT/UNN, Sentrum og Giæverbukta, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Veranda. Fine solforhold. Gode bussforindelser. Egen sportsbod. Kort vei til dagligvare, treningssenter m.m.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 790 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 10 903,- |
| Fellesgjeld: | 599 747,- |
| Internt bruksareal: | 47m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Balsfjordvinden 68 9006 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0348 |
| Totalvurdering | Velkommen til Balsfjordvinden 68 - En lys og innbydende 2-roms leilighet med sydvendt veranda! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og entre. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 10 kvm, med svært gode solforhold! Boligen har en sentral og ettertraktet beliggenhet på populære Bjerkaker, med dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Busstopp like ved gir direkteforbindelser til blant annet UIT/UNN, Sentrum og Giæverbukta, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Høydepunkter: Sentral beliggenhet Veranda Fine solforhold Gode bussforindelser Egen sportsbod Kort vei til dagligvare, treningssenter m.m. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3867, andelsnr. 19 i Matrosen Borettslag med orgnr. 987656603 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i 1. etasje. Praktisk beliggenhet på Bjerkakerstranda, ca. 3 km sør for bysentrum. Utenfor leiligheten er det opparbeidede og beplantede arealer med gangbaner, strandpromenade og småbåthavn. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, dagligvare, treningssenter, frisørsalong og gatekjøkken. Øvrige avstander: - Sentrum: Ca. 3 km. - Langnes handelspark: Ca. 6 km. - UNN/UiT: Ca. 6,5 km. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Borettslagets tomt har et areal på ca. 2729 m², opparbeidet med plen, prydbusker og biloppstillingsplass. Bebyggelsen består av ett leilighetsbygg fra 2005 bygd over 3 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består av småhusbebyggelse/villaeiendommer, næringseiendommer og tilsvarende leilighetsbygg. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Grunnmurer og fundamenter av betong med krypkjeller og stubbloftskonstruksjon. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer og balkongsdør med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Skrående takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpapp/folie eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg datert 15.06.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Inngår i BRA-e: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har laminat, fliser og parkett. Veggene har malte glatte flater og tapet. Himlingene har malt gips. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendige dører er formpressede. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert sensor på gulvet tilkoblet automatisk vannstopper/lekkasjesikring Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk montert i dusjens nedslagsfelt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Vurdering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er påvist skade i én av tettemuffene i bunnen av rørskapet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Rørsjakt med ikke fuktbestandig materiale er plassert i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler samsvarserklæring for el-installasjonen i leiligheten (nybygg 2005) Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 30.07.2026. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på felles oppstillingsplass. Parkeringskort for beboere. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til bolig/blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Bjerkakerstranda boligområde", plan-ID 1455-001. Ikrafttredelse 08.01.2001. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: Vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Matrosen Borettslag Andelsnummer: 19 Fellesutgifter: Kr. 10 903,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 599 747,-. Andel fellesformue: Kr. 65 411,-. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Lån til vedlikehold: 142,- - Lån til vedlikehold: 201,- - Fellesutgifter: 4 256,- - Avdrag: 4 496,- - Renter: 1 360,- - TV/Internett: 448,- |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 790 000,- / Felleskostnader: 10 903,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Lån til vedlikehold: 142,- - Lån til vedlikehold: 201,- - Fellesutgifter: 4 256,- - Avdrag: 4 496,- - Renter: 1 360,- - TV/Internett: 448,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 27.07.26 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 810 946,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 243 783,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. |
| Borettslag | Matrosen Borettslag |
| Formann borettslag | Jan Tore Olsborg |
| Fellesutgifter | Kr 10 903,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Lån til vedlikehold: 142,- - Lån til vedlikehold: 201,- - Fellesutgifter: 4 256,- - Avdrag: 4 496,- - Renter: 1 360,- - TV/Internett: 448,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 599 747,- Fellesformue kr65 411,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | IF skadeforsikring Polisenummer: SP430261 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Årsregnskap Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Frosset vannrør en gang januar 2024. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Vannrøret ble tint. Meldt inn til borettslaget som skulle utbedre dette. Ikke vært problemer i etterkant. Utført av VVS24 i 2024. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 11. aug.
16:30 - 17:00
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
