Perfekt leilighet for studenter | Gode kollektivforbindelser | Nærhet til UNN/UiT

Velkommen til Stakkevollvegen 333 - Leilighet med sovealkove med kort vei til UiT, UNN og gode kollektivforbindelser. Boligen passer godt for studenter eller førstegangskjøpere og har en funksjonell planløsning som utnytter arealet på en god måte. Dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud ligger i nærområdet, mens busstopp med hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg til både UiT/UNNog Tromsø sentrum. Høydepunkter: Gode bussforbindelser. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Studentvennlig. Kort vei til fotball eller treningssenter. Turmuligheter. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 672,-
Internt bruksareal:	44m2 (BRA-i)
Byggeår:	1991
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Stakkevollvegen 333 9019 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0346
Totalvurdering	Velkommen til Stakkevollvegen 333 - Leilighet med sovealkove med kort vei til UiT, UNN og gode kollektivforbindelser. Boligen passer godt for studenter eller førstegangskjøpere og har en funksjonell planløsning som utnytter arealet på en god måte. Dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud ligger i nærområdet, mens busstopp med hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg til både UiT/UNNog Tromsø sentrum. Høydepunkter: Gode bussforbindelser Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet Studentvennlig Kort vei til fotball eller treningssenter Turmuligheter Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 558 snr. 24 orgnr. 998496279 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Eiendommen har en praktisk beliggenhet på Isrenna (nordøst siden av Tromsøya) med umiddelbar nærhet til dagligvare, gatekjøkken, treningssenter og gode bussforbindelser. Det er fine turstier i nærområdet og UIT/UNN ligger i gangavstand (ca. 20 min).
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med asfalterte arealer og oppstillingsplasser.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1991
Areal	Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger og etasjeskille av betongelementer. Flattak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp, folie e.l.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.01.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, sovealkove. Det gjøres oppmerksom på at sovealkoven er omtalt som soverom i tilstandsrapport datert 24.07.2026. I henhold til godkjente bygningstegninger er rommet imidlertid avmerket som sovealkove, hvilket samsvarer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet i leiligheten er belagt med parkett. Veggene har male plater. Himlingene har malte betongelementer og syetemhimling. Innvendige dører er malte, glatte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Bad: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2012. Våtrommet har fliser på vegg og malte plater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Våtrommet har stålsluk montert i gulvet. Vegger og gulv har smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har avtrekksventilasjon via ventil i himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert under vasken på kjøkkenet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Sentral avtrekksventilasjon i bygget. Det er avtrekk fra kjøkken, bod og soverom. Friskluftventil er montert i ytterveggen i stuen. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet på kjøkkenet. Avløpsrør i leiligheten er av plast. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avtrekket har lav/ingen funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG 2: - Innvendig > Overflater - gulv Deler av gulvet i stue/kjøkken har en del slitasje, samt mindre glipper/svelling i skjøtene. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør i leiligheten er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avtrekket i leiligheten har lav eller ingen funksjon. Ventilasjonskanaler har mye smuss/støv. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Flis- og mykfyger i dusjsonen er slitt/misfarget. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone (under vasken). - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ujevn overgang mellom benkeplatene med antydning til svelling. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Leiligheten mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er mulighet å parkere på sameiets fellesareal utfor blokka. Det er ikke spesifisert noen faste plasser eller fremtidig rett for parkering.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.
Regulering	Området er regulert til Forretning/industri iht. reguleringsplan for "Breivika havn", plan-ID 1863. Ikrafttredelse 27.10.2021. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: - 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142. - 8 Gul sone T-1442 H220_29 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Opplysninger iht eiendomsrapport datert 23.07.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 190 000,- / Fellesutgifter: 3 672,- pr. mnd Felleskostnader fordeler seg følgende: Grunnleie 3347,- Internett 325,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 24.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 776 376,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 105 504,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 908,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 125 bnr. 558 snr. 24 orgnr. 998496279 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Sameiet	Sameiet Stakkevollvegen 333
Styreleder sameiet	Sanna Riaz
Fellesutgifter	Kr 3 672,- per mnd. Felleskostnader fordeler seg følgende: Grunnleie 3347,- Internett 325,-
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr69 445,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 09.01.1991 - Erklæring/avtale bruksendring til boligformål er midlertidig gitt for 5 år i Tromsø bygningsråd Gjelder denne registerenheten med flere. 03.06.1991 - Erklæring/avtale Rett for Troms kraftforsyning til å disponere traforom i bolig-forretningsbygg på d.e. m/rett til adkomst til dette. m.v. best. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.06.2002 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering, nærmere beskrevet Gjelder denne registerenheten med flere. OVERFØRT FRA: Knr:5501 Gnr:125 Bnr:558 Snr: 2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har ingen bemerkninger i egenerklæringsskjema. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.