Velkommen til Storgata 166 - En trivelig og urban leilighet med IN-ordning lokalisert i den nordlige delen av bykjernen. Eiendommen kombinerer det beste av to verdener - en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig s om den trivelige bakgården gir et rolig og skjermet oppholdssted med utsikt mot den sjarmerende, historiske trebebyggelsen. Boligen har en funksjonell planløsning som utnytter arealet godt, og byr på lyse oppholdsrom med en trivelig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens planløsningen med to soverom legger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. Høydepunkter: Sentralt. To soverom. Balkong. Parkering. Borettslag med IN-ordning. Skjermet. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 12 674,- |
| Fellesgjeld: | 1 457 842,- |
| Internt bruksareal: | 59m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 8m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2018 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Storgata 166 9008 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-26-0070 |
| Totalvurdering | Velkommen til Storgata 166 - En trivelig og urban leilighet med IN-ordning lokalisert i den nordlige delen av bykjernen. Eiendommen kombinerer det beste av to verdener - en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig som den trivelige bakgården gir et rolig og skjermet oppholdssted med utsikt mot den sjarmerende, historiske trebebyggelsen. Boligen har en funksjonell planløsning som utnytter arealet godt, og byr på lyse oppholdsrom med en trivelig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens planløsningen med to soverom legger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. En bolig som passer utmerket for enslige, studenter eller par i etableringsfasen. Høydepunkter: Sentralt To soverom Balkong Parkering Skjermet Leilighet med IN-ordning Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1613 snr. 39, andelsnr. 22 i Urbana Borettslag med orgnr. 921711867 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Storgata 166 ligger sentralt i Tromsø sentrum, midt i byens hovedgate, hvor handel, service og kultur møtes. Denne beliggenheten gir en unik kombinasjon av historisk sjarm og moderne byliv, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og andre servicefunksjoner. Området har en levende atmosfære året rundt, med folkeliv og aktivitet både på dag- og kveldstid. Med gangavstand til viktige knutepunkter som kollektivtransport, arbeidsplasser og byens mest populære attraksjoner, er dette en svært attraktiv plassering for både næringsvirksomhet og bolig. Eiendommens sentrale beliggenhet gir enkel tilgang til byens fasiliteter, samtidig som den tilbyr et urbant og levende miljø. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Bebygd tomt med asfalterte gangfelt og innkjøring til gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1591 m². |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2018 |
| Areal | Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med stående panel og fasadeplater. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malt betong, sparklet og malt gips og tapet. Himlingene har malt hulldekke og sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Våtrommet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Heru fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen. Siste filterbytte ble utført i juni 2026. Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Dører: Dørstopper på terrassedøren fungerer ikke som forutsatt. - Innvendig > Overflater: Det er registrert sprekk i veggplate. Parkett har en ripe i overflate på soverom. Helse, miljø og sikkerhet: Utbygger har gjennom søknad om brukstillatelse bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Selger opplyser om at følgende parkeringsplass således er en separat enhet med Gnr. 5501-200/42/0/6 med medfølger salget. Det er elbillader tilgjengelig på parkeringsplassen tilkoblet abonnement hos Aneo, kjøper må selv tegnet abonnement hvor man betaler i henhold til forbruk. Det opplyses ytterligere om følgende eiendomsskatt for parkering tilsvarende 1147,- for 2026, samt kr 135,- pr. mnd i felleskostnader for parkeringsplassen. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bybebyggelse i henhold til planID 0225 og 1869. Det er registrert følgende henynssoner på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_191 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 24.06.2026. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Urbana Borettslag Andelsnummer: 22 Fellesutgifter: Kr. 12 674,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 457 842,-. Andel fellesformue: Kr. 30 496,-. Felleskostnader fordeler seg slik: - Renter kr 7835 - Reduksjon renter IN-lån kr -957 - Grunnleie kr 4714 - Avdrag kr 886 - Reduksjon avdrag IN-lån kr -115 - Tv og internett kr 574 - Filterbytte og service kr 206 |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 590 000,- / Felleskostnader: 12 674,- pr. mnd Felleskostnader fordeler seg slik: - Renter kr 7835 - Reduksjon renter IN-lån kr -957 - Grunnleie kr 4714 - Avdrag kr 886 - Reduksjon avdrag IN-lån kr -115 - Tv og internett kr 574 - Filterbytte og service kr 206 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Johan Larsen den 25.06.26 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 246 108,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 984 433,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1613 snr. 39, andelsnr. 22 i Urbana Borettslag med orgnr. 921711867 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. |
| Borettslag | Urbana Borettslag |
| Formann borettslag | Maria Florencia Becherini |
| Fellesutgifter | Kr 12 674,- per mnd. Felleskostnader fordeler seg slik: - Renter kr 7835 - Reduksjon renter IN-lån kr -957 - Grunnleie kr 4714 - Avdrag kr 886 - Reduksjon avdrag IN-lån kr -115 - Tv og internett kr 574 - Filterbytte og service kr 206 Selger opplyser en økning av felleskostnader fra 12 674,- til 13 042,- pr. mnd og inkluderer kommunale avgifter. Ytterligere tilkommer kommunale avgifter for vann- og avløp på 340 kr og forfaller ved siste termin. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 457 842,- Fellesformue kr30 496,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1986/400241-1/97 Bestemmelse iflg. skjøte 13.01.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: 5501-200/42 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/193408-1/200 Seksjonering 14.02.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 39 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 61/2559 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 26.08.2019. Arkivref. 18/28877-22 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3257270-497 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2021, installert snøfangere på taket, gjort av borettslaget . Borettslaget har dokumentasjon. Usikker på hvilket firma som utførte jobben. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Det har vært fukt i noen andre kjellere i andre ende av bygget enn vår kjeller. Dette har vært utbedret. Vi har aldri hatt fukt i vår kjellerbod. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Når det var veldig kaldt i vinter skrudde ventilasjonen seg av noen ganger grunnet kald tilluft. Dette ble løst med å bare skru på ventilasjonen igjen. Vi har hatt tilsyn på ventilasjonen på grunn av at vi opplevde at den bråkte, fikk beskjed om at alt var i orden. Opplever ingen problemer med ventilasjonen nå. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? På parkeringsplass i garasjeanlegget som selges sammen med boligen drypper det små mengder vann gjennom betongen fra taket. Styret i borettslaget er informert om dette, da det er de som er ansvarlig for utbedring av feil i garasjen. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplass er verdsatt til kr 400.000. Da dette er en seksjon i garasjesameie vil dette utløse dokumentavgift, 2,5%. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Se nærmere om dette i punkt 3 i borettslagets vedtekter. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
