Lys og innbydende 3-roms med sentral beliggenhet i en rolig gate like nord for Tromsø sentrum

Elvegata 9 - Lys og innbydende 3-roms med sentral beliggenhet i en rolig gate like nord for Tromsø sentrum. En ypperlig leilighet for studenter, pendlere eller for deg som ønsker å bo sentralt og trives i det urbane miljø! Leiligheten har en areale ffektiv planløsning og oser av sjarm og særpreg. Her får du åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og entré med skyvedørsgarderobe. Gulvvarme i alle rom og downlights i himling bidrar til god komfort. Koselig balkong med plass til hagemøbler og sportsbod på ca. 5 kvm medfølger. Leiligheten ligger i byggets midtre etasje i et bygg fra 1864, totalrenovert og innredet med leiligheter i 2010, og er en del av et sameie med kun tre seksjoner. Høydepunkter Balkong. Sportsbod. Sentralt. Rolig. Mulighet for parkering. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	45m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1864
Energimerking:	D
Tomteareal:	185m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Elvegata 9 9008 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0319
Totalvurdering	Elvegata 9 - Lys og innbydende 3-roms med sentral beliggenhet i en rolig gate like nord for Tromsø sentrum Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og oser av sjarm og særpreg. Her får du åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og entré med skyvedørsgarderobe. Gulvvarme i alle rom og downlights i himling bidrar til god komfort. Koselig balkong med plass til hagemøbler og sportsbod på ca. 5 kvm medfølger. Leiligheten ligger i byggets midtre etasje i et bygg fra 1864, totalrenovert og innredet med leiligheter i 2010, og er en del av et sameie med kun tre seksjoner. En ypperlig leilighet for studenter, pendlere eller for deg som ønsker å bo sentralt og trives i det urbane miljø! Høydepunkter - Sentralt - Rolig gate like nord for Tromsø sentrum - Balkong - Sportsbod på ca. 5 kvm - Et lite sameie med 3 seksjoner - Mulighet for parkering - Gangavstand til butikk og alle byens fasiliter. - Kort vei til busstopp med hyppige avganger til bl.a UNN/UiT Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 284 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Elvegata 9 har en sentral beliggenhet i en rolig gate like nord for Tromsø sentrum! Her bor du sentralt i et urbant miljø med kort vei til det meste - både treningssentre, butikker, restauranter, kafeer, uteliv, Vervet og alle fasilitetene i Tromsø sentrum. Det er kort vei til gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT og alle byens knutepunkter. Det er gangavstand til flotte turområder, grøntarealer og en flott havnepromenade med bademuligheter og badstuer. Området består av "nyere" blokkbebyggelse, noe næring og flere eldre bygårder som har gjennomgått omfattende restaureringer i nyere tid, noe som gir bydelen et unikt preg og sjarmerende utseende. Denne leiligheten har koselig balkong som vender mot nord. Det er enkel adkomst til leiligheten via utvendig trapp.
Adkomst	Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt med areal på ca 185 kvm. Tomten består i all hovedsak av bebygd areal, samt noe plen og gruslagt adkomst. Det er sportsbod på bakkeplan med terrasse og felles utvendig inngangstrapp. Leiligheten disponerer også en nordvendt balkong som er plassrt like ved inngangspartiet. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1864 Modernisert: 2010
Areal	Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	3-roms selveierleilighet i et bygg fra 1864, som er totalrenovert og innredet med leiligheter i 2010. Bebyggelsen består av en 1/3-part av en horisontaldelt tremannsbolig oppført i 1864. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse, boligblokker og næringsbygg. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskille av trebjelkelag. Målt avvik/høydeforskjell i leiligheten (stue): Balkonger og terrasser Terrasse på ca. 15 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra felles trappoppgang. Innvendige trapper Trapp mellom entré og stue/kjøkken. Innvendige dører Leiligheten har fabrikkmalte profilerte dører og skyvedører. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Andre utvendige forhold Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i forbindelse med denne rapporten: taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, grunnmur, drenering og fuktsikring, terrengforhold samt utvendige vann- og avløpsledninger. Bakgrunnen for dette er at disse forholdene omfattes av sameiets felles vedlikeholdsansvar, jf. esl § 32, som slår fast at sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av felles bygningsdeler og installasjoner. Det gjøres oppmerksom på at sameiet består av et begrenset antall seksjoner. Dette kan innebære at fremtidige større vedlikeholds- eller rehabiliteringstiltak knyttet til fellesdeler kan medføre betydelige kostnader per seksjonseier. Slike forhold bør inngå i vurderingen av den økonomiske risikoen forbundet med eiendommen. Sportsbod Bygget er ikke tilstandsvurdert Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg. Det er vanlig at dette ikke finnes på eldre bygninger. Foreligger ferdigattest på etablering av boenhet i sokkeletasje datert 15.11.2010 og ferdigattest på endring av eksisterende bygg datert 08.12.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger ifm. med ombygging i 2010 mottatt fra kommunen. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningstegningene, og det avviker på følgende: - Bod i entré er fjernet.
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken BRA-e består av: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Utstrakt bruk av downlights i himling * Det er gulvvarme i alle rom * Balkong på ca. 15 kvm. * Et lite sameie med 3 seksjoner * Adkomst via utvendig trapp * Sentralt, samtidig i rolig gate * Hvitevarer på kjøkken medfølger * Sofesofa kan medfølge etter avtale Gode oppbevaringsmuligheter * Sportsbod på ca. 5 kvm på bakkeplan * Entré med skyvedørsgarderobe * Skyvedørsgarderobe på soverom 2 * Praktisk baderomsinnredning * Godt med skapplass på kjøkken Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2022 - Malt vegger i alle oppholdsrom 2022 - Skiftet termostat i stue og soverom 2
Standard	Sentral 3-roms selveierleilighet i et bygg fra 1864, som er totalrenovert i 2010. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og holder en moderne standard. Leiligheten ligger i midterste etasje og har adkomst via utvendig trapp. Ved inngangen finner du en romslig, nordvendt balkong med god plass til utemøbler. E N T R É Det er takoverbygd inngangsparti. Entré med flislagt gulv med gulvvarme og vegger malt i moderne farger. I entréen er det også en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er trapp mellom entré og kjøkken. S T U E & K J Ø K K E N Lys og trivelig stue med moderne fargevalg over det hele, parkettgulv og gulvvarme som gir behagelig varme hele året. Det er stilren og listfri løsning rundt vinduer og i overgang mellom vegg og himling. Det er vinduer i to himmelretninger, som slipper inn rikelig med naturlig lys inn. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med lyse fronter, takhøye overskap og en praktisk utforming med godt skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål, plassert i kjøkkenets hjørneløsning. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, og ventilator over kokesone med avtrekk ut. Det er belysning downlights i himling og vindu over benk som gir gode lysforhold. B A D / W C / V A S K E R O M Våtrommet er opplyst å være renovert i 2010. Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, baderomsinnredning med heldekkende servant, overskap og speil med belysning. Himlingen har sparklet og malt gips. Videre har badet dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også vindu på badet, som gir gode lysforhold og mulighet for lufting. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet er romslig og har god plass til ekstra kommode. S O V E R O M Det er to fine soverom med malte veggoverflater, parkettgulv og gulvvarme. Det er moderne listfri utførelse rundt vinduer og i overgang mellom vegg og himling. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til stor seng, nattbord og gardrobeløsning. En dobbel skyvedør mellom hovedsoverommet og stuen gir en praktisk og fleksibel romløsning. Soverom 2 er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører. Begge soverommene har downlights i himling. B O D Det medfølger en sportsbod i felles bodrekke på bakkeplan. Sportsboden er på ca. 4,6 kvm og har gode oppbevaringsmuligheter. Sportsbodene er oppført i ca. 2010. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gips. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R - Vannledninger av plast (rør-i-rør). - Stoppekraner plassert i rørskap på bod i kjeller. Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank på ca. 150 liter av merket Oso fra 2010 plassert i felles bod i kjelleren. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i stuevinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank på ca. 150 liter av merket Oso fra 2010 plassert i felles bod i kjelleren. TG2 - Innvendig - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekk i flis over dør. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert fuktskjolder på døren til baderomsinnredningen. - Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er fuktsvell i skjøtene til benkeplaten. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon og komfyrvakt. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekket har redusert funksjon og gir utilstrekkelig ventilasjon fra kokesonen på kjøkkenet. HMS: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon og komfyrvakt. Tilstandsvurderinger er hentet fra tilstandsrapport datert 27.07.2026.
Møblering/utstyr	Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger i den stand de er i. Sovesofa i stue medfølger etter nærmere avtale med selger. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Leilighetene i bygget har i mange år parkert på grusarealet utenfor huset, og nåværende eier har disponert en oppstillingsplass på kommunal grunn rett foran boligen mot gaten. Det presiseres imidlertid at arealet ligger på kommunal grunn og ikke er en del av eiendommens tomt. Det foreligger derfor ingen parkeringsrett knyttet til eiendommen. Den eksisterende ordningen er midlertidig og kan opphøre i forbindelse med Tromsø kommunes planlagte etablering av et gangfelt. For øvrig skjer parkering i henhold til gjeldende offentlige parkeringsbestemmelser for området.
Tomten	Areal: 185 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan ´´Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen´´ plan-ID 0008 ikraftsatt 24.01.1952. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 0142, ikraftsatt 29.03.2017, hvor området er avsatt til sentrumsformål. Videre omfattes eiendommen av kommunedelplan for Tromsø sentrum, plan-ID 0225, ikraftsatt 11.06.2008, hvor området er avsatt til boligområde. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_187 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 09.07.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 736 842,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 947 368,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 656,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 284 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet og kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie er tillatt i henhold til eierseksjonsloven, begrenset til inntil 90 døgn per år.
Sameiet	Sameiet Elvegata 9 består av 3 seksjoner, og styret består av samtlige seksjonseiere. Sameiet er ikke et aktivt sameie, og det foreligger ingen vedtekter. Eierseksjonslovens bestemmelser gjelder derfor for sameieforholdet. Det praktiseres vanlige husordensregler mellom seksjonseierne. Det føres ikke regnskap og avholdes ikke årsmøter. Sameiet har fellesbod i kjeller
Fellesutgifter	Felleskostnader kr 0,- Det påløper per i dag ingen månedlige felleskostnader. Selger opplyser at seksjonseierne fordeler kostnadene til felles bygningsforsikring seg imellom. Det pågår en dialog mellom seksjonseierne om å innføre månedlige felleskostnader med sikte på å bygge opp en vedlikeholdsreserve for fremtidige vedlikeholdsarbeider. Det er foreløpig ikke fattet vedtak om innføring av felleskostnader eller størrelsen på disse. Eventuelle felleskostnader og felles forpliktelser fordeles i henhold til eierseksjonsbrøken. Denne seksjon har eierbrøk 1/3.
Fellesgjeld	Ingen fellesgjeld
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata 2011/206619-1/200Seksjonering 15.03.2011 snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger 29.01.2008 Tegninger 14.03.2007 Tegninger fasadeendring 1938 Grunnboksutskrift Tinglyst dok. 206619 (seksjonering) Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringsopplysninger Matrikkelrapport Eiendomsrapport Pågående regulering Grunnkart og andre kartgrunnlag Ferdigattest endring datert 08.12.2010. Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og nedenfor gjengis kort sammendrag: - Loft 3. etasje er det oppgitt av eier i denne leiligheten, at må fikses avluftning av kloakk. Oppgitt at det er gjort midlertidige tiltak for å forhindre fuktutvikling og planlagt å fikses snarlig. - I terrassetaket er det kommet fukt ned fra terrassen over (kun terrassedel av bygget dette gjelder, ikke boenhet). - Termostat til gulvvarme er skiftet i stue og nordligste soverom av faglært elektriker - Bravida Tromsø. - Kjent problematikk med rotter i bydelen, gjort tiltak med full skadedyrssperring rundt hele huset i utendørs panel. Har ikke opplevd problemer med skadedyr. -Kommunen har mulighet til å regulere parkeringsområdet til å utvikle gangsti, men ingen varsling om at det planlegges å benytte området til gangsti, da det nylig er opprettet gangsti på andre siden av veien. - Vært snakk i sameiet om å opprette felleskostnader, for midler til utvendig vedlikehold. Blant annet snakk om å reparere terrasser. Kostnader er ikke fastsatt og kan avtales i sameiet. - Nordvendte vinduer i stue bør skiftes, henviser til tilstandsrapport. Selger opplyser også at fuktskadene på skap i baderomsinnredningen (nevnt i tilstandsrapport) er pusset ned, malt og foliert. BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 75981984.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.