Unik og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt! | Dobbelgarasje | Herlige uteområder

Solstrandvegen 315 - En unik og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet! Her får du en bolig utenom det vanlige, med arkitektonisk særpreg, spennende løsninger og store vindusflater. Hovedboligen går over flere nivåer og inneholder kjøkken m ed kjøkkenøy, flere stuer, mezzanin, tre soverom, to bad og vaskerom. I tillegg har boligen to utleiehybler i underetasjen, hver med kjøkken/stue, bad og soverom. Eiendommen byr også på en stor dobbelgarasje, flere boder, flotte uteområder, balkonger og gode sol- og utsiktsforhold. Attraktiv og familievennlig beliggenhet, med barnehage, skole og dagligvare like i nærheten. Høydepunkter: Arkitekttegnet. Gode sol- og utsiktsforhold. Stor dobbelgarasje. Flere balkonger. 2 utleiehybler. Turområder i nærheten. Sentralt og familievennlig. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	14 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	298m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	47m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	72m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2009

Se full beskrivelse

Eiendom	Solstrandvegen 315 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0284
Totalvurdering	Solstrandvegen 315 - En unik og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet! Her får du en bolig utenom det vanlige, med arkitektonisk særpreg, spennende løsninger og store vindusflater. Hovedboligen går over flere nivåer og inneholder kjøkken med kjøkkenøy, flere stuer, mezzanin, tre soverom, to bad og vaskerom. I tillegg har boligen to utleiehybler i underetasjen, hver med kjøkken/stue, bad og soverom. Eiendommen byr også på en stor dobbelgarasje, flere boder, flotte uteområder, balkonger og gode sol- og utsiktsforhold. Attraktiv og familievennlig beliggenhet, med barnehage, skole og dagligvare like i nærheten. Høydepunkter: Arkitekttegnet Gode sol- og utsiktsforhold Stor dobbelgarasje Flere balkonger 2 utleiehybler Turområder i nærheten Sentralt og familievennlig
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 43 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger mellom Solligården og Midtre Kaldslett. Området er planlagt utviklet med lavblokker og rekkehus. Avstander ca 6,5 km til Tromsø sentrum og 2 km til Amfisentret Pyramiden. Barneskole og barnehage ved Reinen, ungdomsskole i Tromsdalen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot vest. Asfaltert adkomst og gårdsplass, adkomst fra offentlig veg. Tomten er opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2009
Areal	Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 298 kvm, BRA-i: 298 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 72 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 6, Soverom: 4, Bad: 5, Antall rom: 10
Byggemåte	Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2009. Bygningen har grunnmur i isolerte lettklinker blokker, isoblokk. Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrenget har svakt fall fra boligen. Det er asfaltert inn til kantstein montert litt fra murvegg med grunnmursplast. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Bygningen har utvendig malte, innvendig lakkerte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Montert 2 nyere vinduer i 0. etasje. Bygningen har fabrikkmalte hovedytterdører, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdører i malt tre. Balkonger/verandaer. Rekkverkshøyde ca 0,9 m. Trapp opp til inngang. Trapp ned til inngang 0. etasje. Vanger i tre, trinn i strekkmetall.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg og ombygging datert 26.11.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Loftstue m/trapp, soverom, soverom 2, dusj/wc, stue/galleri Etasje 1: Vindfang, gang m/trapp, spisestue, kjøkken, soverom, bad/dusj/wc, stue Etasje 0: Kjellerstue m/trapp, teknisk rom, bod/grovkjøkken/kjølerom, vaskerom, vindfang/gang, stue/kjøkken, soverom, dusj/wc/vaskerom, badstue, stue/kjøkken/entre, soverom 2, dusj/wc/vaskerom 2 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredet disponibelt rom i 0. etasje til hybelleilighet, montert nytt vindu på soverom. Det er usikkert om dette forholdet er omsøkt Tromsø kommune. 2 boder i hybeldel er endret til soverom, det er montert nytt vindu her. Det er usikkert om dette forholdet er omsøkt Tromsø kommune. Inngår i BRA-e: Garasje
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater/flater, ferdigmalte panelplater. Innvendige tak har trepanel og malte plater. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen Fabrikkmalte dører. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Kjøkken Kjøkken - 1. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Heltre eik benkeplate, fliser over benk. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, induksjonstopp. Kjøl/fryseskap tilkoblet vann. Kjøkkenøy med skuffer/skap. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - hybel: Innredning med glatte fronter. 1 hybelkjøkken med kjøleskap, kokeplater, oppvaskbenk Avtrekksvifte. Opplegg til oppvaskmaskin, Montert overskap. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - hybelleilighet: Innredning med glatte fronter, plate over benk. 1 komfyr, opplegg til vaskemaskin. plass for kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og våtrom Bad - 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er synlig slukmansjett. Innredning med 1 dusjkabinett, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. Det er elektrisk styrt vifte. Bad - 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er synlig slukmansjett. Innredning med 1 dusjkabinett, 1 badekar, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom - underetasje: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad - underetasje nr. 1: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad - underetasje nr. 2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med 1 dusjkabinett, 1 servant m/servantskap, 1 wc m/innebygget sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Spesialrom: Badstue med flislagt gulv, benker i tre, panel på vegger og himling, dør i glass. Elektrisk badstueovn. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i hybelleilighet. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og alle våtrom. Det er installert varmepumpe. Det er boret etter jordvarme. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert sentralstøvsuger. Det er montert vannbåren varme i stort sett alle gulv. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ikke målt høydeforskjell på gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller/fall rettes opp. Da må badets overflater og membransjikt legges på nytt. Dersom badet en gang skal renoveres, vil fallforhold være et selvfølgelig tiltak å utbedre. - Spesialrom > Etasje 0 > Badstue > Teknisk anlegg: Badstueovn er ikke funksjonstestet. TG 2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Utvendig > Vinduer: Vinduene er sidehengslet innadslående, noen subber i nedkant karm. - Utvendig > Dører: Ytterdører subber litt i terskel og bør justeres. Ytterdør til hovedleilighet har litt svelleskade i nedkant. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i trappen. - Utvendig > Utvendige trapper - 1: Det er smale trinn, det er ikke montert rekkverk i trappen. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert barnesikring under trinn. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj/wc > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj/wc > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er usikkert om boligen er utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger. Det er krav til radonmålinger ved utleie av hybelleilighet. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. Reguleringsplan datert 25.11.2015. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. Vi gjør deg oppmerksom på at det er pågående byggearbeid på nabotomt. Der er dagligvarehandel under oppføring og estimert ferdigstillelse er år 2027.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 18.06.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 5 604 137,- Formuesverdi sekundærbolig: 14 434 482,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 38 588,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 43 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen har mulighet for utleie av 2 utleiehybler. Det er adkomst mellom hoveddel og hyblene og du kan således disponere hele huset selv. Vi gjør det oppmerksom på at hybel mot nord ikke er omsøkt hos Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1976/301474-1/97 Best om garasje/parkering 15.03.1976 Vegvesenets betingelser vedtatt 2006/21157-1/97 Erklæring/avtale 21.12.2006 Rett til anleggsarbeid og sidelagring av grøftemasser ved legging av ny hovedvannledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver Tromsø kommune 2014/485532-10/200 Bestemmelse om veg 16.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:5 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:8 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:19 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:20 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:53 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:324 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:424 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:625 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:642 Uteglemt tinglyst. Rettet iht. tingl. § 18 08.12.2015 2016/796512-1/200 Erklæring/avtale 02.09.2016 Bestemmelse om rett til gjennomføring av tiltak i reguleringsplan Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med fler 1954/6258-2/97 Best. om vann/kloakkledn. 8.12.1954 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS-65
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Lekarsje på rør. Utbedret feil av rørlegger og byggmester som utførte rør og bygg av huset reclamasjon. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nærmeste transformator hadde kortsluttning så elskapet I huset kortsuttet og sprang sunn reparert av elinstalatør av huset. Betalt av forsikrng som sikkert fikk denning av el selskap - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Beskrevt tidligere ved feil på bad. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Feil på tilkobling av varmepumpe så motor kortsluttet fikk ny pumpe på reklamason.ny pumpe Bytte av fagmann for pumper og elekterisitet. Bytte av rele for varmeinnstilling av rommene . Dette fra systematic vannborden varme hentet 250m ned I bakken og vannborden varme I alle rom. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Nytt arbeid, 2024: Elektrisk annlegg, rørannlegg. Utført av Rørleggermester Andreas Nilsen, Tromsø Elektro. Nytt arbeid, 2022: Instalert vindu. Ufaglært. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Huset ligger i fløylia. Det er ett 1000 års ras fare eller sne. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.