Innbydende 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet | Terrasse, hage, parkering og gangavstand til alt

Velkommen til Mellomvegen 53 - Innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet med terrasse, hage, parkering og gangavstand til alt! Lys og gjennomført 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. Boligen har to gode soverom, h vor hovedsoverommet er av romslig størrelse. Tidløst og praktisk kjøkken med slette fronter, godt med skap- og benkeplass samt plass til spisebord. Åpen og trivelig stue med utgang til terrasse og trapp videre ned til hagen, som gir fine utearealer store deler av året. Tiltalende bad med opplegg for vaskemaskin og parkering på egen tomt gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Høydepunkter: Terrasse. Parkering. Peis. Sentrumsnært. Turområder. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 650 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	500,-
Bruksareal:	59m2
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2010
Energimerking:	C
Tomteareal:	392m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mellomvegen 53 9007 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0293
Totalvurdering	Velkommen til Mellomvegen 53 - Innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet med terrasse, hage, parkering og gangavstand til alt! Her får du en gjennomført og funksjonell bolig med en planløsning som passer godt for både par, små familier og enslige som ønsker litt ekstra plass. Med to gode soverom, hvor hovedsoverommet er av romslig størrelse og med plass til både seng og oppbevaring. Kjøkkenet oppleves praktisk og tidløst, med slette fronter, rikelig skapplass og gode benkeflater, samt naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkensonen - Perfekt for hverdagsmåltidene. Den åpne stueløsningen gir en luftig og sosial oppholdsdel med vedfyring, og herfra har du utgang til terrasse med videre trapp ned til hagen, noe som forlenger oppholdsarealet på varme dager og gjør det enkelt å kombinere inne- og uteliv. Baderommet er tiltalende og det er servantskap, toalett, dusj og opplegg for vask/tørk. Parkering på egen tomt sørger for enkel og forutsigbar parkeringshverdag. Felles gjesteparkering med naboseksjon. Svært lave felleskostnader som dekker husforsikring og strøm i fellesareal. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid på huset. Beliggenheten gir en god kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sentrumsfasiliteter, skoler, barnehager og kollektivtilbud samt dagligvarehandel - for å nevne noe. Her bor du i et etablert og trivelig område, med kort vei til både turområder og servicetilbud, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for mange. Høydepunkter: - Terrasse - Parkering - Peis - Sentrumsnært - Turområder - Gode bussforbindelser
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 2480 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområde sør for bysentrum. Bebygget med eneboliger, blokker og mindre flermannsboliger. Kort gange til matbutikk og til sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot sørøst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg. Tomt opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2010
Areal	Bruksareal: 59 kvm, TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Det er saltak med A-takstoler i tre. Takkonstruksjon ikke inspisert da den tilhører annen seksjon. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse med utgang fra stue og felles inngangsplatt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 10.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppdeling av enebolig til 2 boenheter for 200/2480 Mellomvegen 53, datert 04.03.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. Etasje: Entré/gang, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom, bod. - Seksjon 1 er seksjonert med plantegning som tilhører seksjon 2, dette forholdet bør rettes opp. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 10.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvet er utført med parkett. Veggene er kledd med panelplater. Himlingen har himlingsplater VÅTROM Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Fliser med sokkelflis på gulv, baderomsplater på vegg. Avtrekk over himling. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca. 16 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv under fliser og synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 16 mm. Sluk er montert under dusjkabinett. 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er montert i annen seksjon, det er ikke tilgang til anlegget. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra gang til bad ved siden av toalettet, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,4. KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er montert i annen seksjon, det er ikke tilgang til anlegget. Anlegget er ikke inspisert. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, benkemontert på kjøkken. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installasjons år er 2010. Sikringsskap med automater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er saltak med A-takstoler i tre. Takkonstruksjon ikke inspisert da den tilhører annen seksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er montert i annen seksjon, det er ikke tilgang til anlegget. Anlegget er ikke inspisert. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 10.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Leiligheten overleveres møblert. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er elektrisk oppvarming samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	1 utendørs p-plass tilhører leiligheten. 1 felles gjesteparkering.
Tomten	Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Felles biloppstillingsplass, platting ved inngangsparti og felles hage.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 23.12.1976 / 27.10.1976. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 15.06.2026: Gul sone T-1442 H220_18 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 650 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 10.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 043 030,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 172 121,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 864,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 2480 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Se vedtekter.
Sameiet	Sameiet er registrert i Enhetsregisteret. Vedtekter, husordensregler og protokoll sameiemøte ligger vedlagt salgsoppgaven.
Fellesutgifter	Kr 500,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/403446-1/200 Seksjonering 12.04.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 62/124 2007/1023468-1/200 Erklæring/avtale 11.12.2007 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved byutviklingssjefen Overført fra: 5501-200/2480 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/1023468-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 11.12.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1215 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1215 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved byutviklingssjefen Overført fra: 5501-200/2480 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 10.07.2026 Selgers egenerklæringsskjema datert 09.07.2026 Vedtekter og husordensregler Eiendomsrapport datert 15.6.2026 Tegninger Reguleringsplan datert 23.12.1976 Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. - Seksjon 1 er seksjonert med plantegning som tilhører seksjon 2, dette forholdet bør rettes opp.