Idyllisk beliggende fritidsbolig fra 2017 i natuskjønt område med garasje, strandlinje og nydelig utsikt

Storengveien 360 - En idyllisk beliggende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser med garasje, stor tomt på 14 985 kvm og en sjelden beliggenhet helt ned mot sjøen med egen strandlinje! Hytta selges ferdig møblert - og både gassgrillen, utstyr og bå ten medfølger! Hytta er ferdigstilt i 2017 og har en fin planløsning med alt på ett plan. Stue med god takhøyde og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og hyggelig spiseplass. Videre byr hytta på en romslig entré, 3 soverom og bad/wc/vaskerom. Stor veranda på 65 kvm som strekker seg rundt tre sider av boligen. Høydepunkter: Bilvei helt frem. Flotte uteområder. Nydelig utsikt over sjø, fjell og nordnorsk natur.. Garasje. Badstu. Stor tomt på 14985 m2. Strandlinje. Ca 20 min til Storslett. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 190 000,-
Boligtype:	Andre
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	76m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	82m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2014
Energimerking:	C
Tomteareal:	14985m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Storengveien 360 9158 Storslett
Oppdragsnummer	52-26-0320
Totalvurdering	Storengveien 360 - En idyllisk beliggende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser med garasje og en sjelden beliggenhet helt ned mot sjøen med egen strandlinje! Stor tomt på ca 14985 kvm med flotte uteområder og en nydelig utsikt over nordnorsk natur. Hytta selges ferdig møblert - og både gassgrillen og båten medfølger! Hytta er ferdigstilt i 2017 og har en fin planløsning med alt på ett plan. Stue med god takhøyde og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og hyggelig spiseplass. Videre byr hytta på en romslig entré, 3 soverom og bad/wc/vaskerom. En stor herlig veranda på ca 65 kvm som strekker seg rundt tre sider av boligen, samt terrasse på ca. 11 kvm. Høydepunkter: - Ferdigstilt i 2017 - Innlagt strøm - Bilvei helt frem - Isolert garasje - Badstu med sittebenker - Stor tomt på 14985 m2 - Strandlinje - Veranda og terrasse - Kun ca 20 min til Storslett Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 54 bnr. 42 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	En idyllisk beliggende fritidsbolig i landlige og naturskjønne omgivelser - med strandlinje, strålende solforhold og med nydelig utsikt over sjø, fjell og vakker natur! Her kan du nyte stillheten og nærheten til naturen året rundt. Eiendommen ligger skjermet til med kun én naboeiendom på venstre side sett mot sjøen, noe som gir gode muligheter for privatliv og rekreasjon. Området byr på flotte turmuligheter både til fots og på sjøen, med gode forhold for fiske, båtliv, padling og friluftsliv i alle årstider. Flotte turmuligheter i fjell og langs fjorden, blant annet Kjølen med utsikt over Oksfjordhamn og fjellene rundt, samt Reisa Nasjonalpark. I Oksfjordhamn er det også småbåthavn og gode muligheter for båtliv og fiske. Adkomsten er enkel via bilvei helt frem til eiendommen, og bilen kan parkeres i garasje eller på gårdsplassen. Til tross for den fredelige beliggenheten er nødvendige servicetilbud innen rimelig rekkevidde. Det er ca. 20 m i kjøretur til Storslett, med bredt servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bensinstasjon, spisesteder og øvrige offentlige tjenester. Nærmeste flyplass er Sørkjosen lufthavn, som ligger ca. 35-40 minutters kjøring fra eiendommen. Herfra er det daglige flyforbindelser til Tromsø og øvrige destinasjoner. Dette er en fritidseiendom som kombinerer storslått natur, sjønær beliggenhet og gode adkomstforhold - et perfekt sted for deg som ønsker et fredelig fristed med spektakulære omgivelser. Øvrige avstander: Sørkjosen lufthavn: ca. 35-40 min Storslett sentrum: ca. 20 min Alta: ca. 2 timer Tromsø: ca. 3 timer og 50 minutter
Adkomst	Via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt med areal på ca. 14 984 kvm. Eiendommen har en fin beliggenhet langs sjøen med fantastiske utsiktsforhold mot sjø, fjell og vakker natur! Tomten har strandlinje og er pent opparbeidet med plen, trær og beplatninger, samt noe naturtomt. Det er betongplatter i gangarealer. Parkering i garasje, samt gruslagt innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsforhold. Det er bilvei helt frem til hytta. Fra stue er det utgang til en stor veranda på ca 65 kvm som strekker seg rundt tre sider av hytta, som sikrer gode solforhold store deler av dagen. Det er også terrasse på ca 11 kvm og terrasse på ca. 7 kvm ved inngangspartiet. Byggegrunnen består av løsmasser. Tomten er opparbeidet med knuste steinmasser fra 2017. Tomteforholdet har betonggrunnmur og støpt plate som fundament. Flatt terreng skrånede ut fra bygg
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	2014
Areal	Bruksareal: 129 kvm, Grunnflate: 14 984 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 82 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	En flott fritidsbolig fra 2014 og ferdigstilt og tatt i bruk i 2017, og fremstår å være i god stand og er godt vedlikeholdt. Byggemåte Taket har asfaltshingel og diffusjonsåpent undertak. Det er besiktiget fra bakkenivå. Det er takrenner og nedløp av metall, utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Det er oppvarmet loftsrom/hems. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Utvendig er det malte vinduer med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Balkong/terrasse i imp. treverk og malt rekkverk. Plass-støpt betongtrapp Pipe og ildsted Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper Hemsstige malt. Dette er en stige uten rekkverk og har derfor avvik ift. en trapp og er ikke tilstandsvurdert Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventiler i vegg Varmtvannstank Det er en ca. 100 liters varmtvannstank. El-anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Septik Det er glassfibertank fra 2017 Avløpsledninger Avløpsledningen er i PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Garasje Garasje med støpt plate på mark. Bindingsverk isolert med 10 cm glava. Kledd med plater og panel innvending på vegger. Det er elektrisk isolert port og enkel boddør. Det er delt av til lagerrom og badstue, Takstoler uisolert med undertak og utvendig kledd med stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 17.08.2017 i følge kommunen. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 10.07.2026. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.11.2012. Dagens planløsning samsvarer ikke med byngningstegninger. Det avviker på følgende: - Det er ikke bod i hytta. Boden er en del av badet - Terrassen er utvidet Det finnes ingen tegninger på garasje, og det er derfor ikke mulig for megler å kontrollere om den samsvarer med det som er godkjent. Det foreligger ferdigattest på garasje.
Innhold	BRA-i består av: 1.etasje: Vindfang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Ca. 76 kvm I tillegg er det hems med gulvareal på ca 37 kvm ( ikke målbar areal pga. lav takhøyde) BRA-e består av: Garasje ca 53 kvm Tekniske utstyr/generelt: * Ferdigstilt i 2017 * God takhøyde i stue * Integrert stekeovn og platetopp * Innlagt fiber (kjøper må selv tegne abonnement) * Downlights i himling * Badstu med sittebenker og badstuovn * Bilvei helt frem * Innlagt strøm * Isolert garasje fra 2018 med innlagt strøm * Stor veranda på ca. 64 kvm, delvis takoverbygd i øst * Terrasse på ca. 7 kvm ved inngangspartiet * Delvis takoverbygd terrasse på ca. 11 kvm med levegger * Vedovn i stue * Nydelig utsikt * Gode solforhold Følgende medfølger: * Alle møbler og inventar i hytta medfølger * Båten som er i garasje * Hagemøbler * Gassgrill * Gressklippe utstyr til hage * noe utstyr i garasje blir igjen. * Alt av hagemøbler Opplysninger jfr. tilstandsrapport datert 14.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Fritidsbolig fra 2014 som er ferdigstilt og tatt i bruk i 2017. Hytta holdere en moderne standard og har en idyllisk og sjønær beliggenhet. Det er bilvei helt frem til hytta. Hytta selges med alle møbler, som gjør det enkelt å ta i bruk hytta etter overtakelse. I tillegg medfølger gassgrillen, diverse utstyr i garasjen, utemøbler, båten m.m. E N T R É Takoverbygd inngangsparti med terrasseplatt på ca. 7 kvm og trappefri adkomst. Innbydende entré med vegger malt i lyse farger, downlights i himling og god plass til garderobeløsning. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med god takhøyde som skaper en god romfølelse og en koselig hems med adkomst via stige. Stuen har vegger malt i lyse farger og har en god utforming. Det er vedfyring i stue, som gir behagelig varme på sene høstkvelder. Stue har vinduer i to himmelretninger, som gir gode lysforhold og bevarer den flotte utsikten mot sjø, fjell og vakker natur! Fra stue er det utgang til en stor veranda på ca. 64 kvm som strekker seg rundt tre sider av boligen og har god plass til hagemøbler, sittegrupper og solsenger. Verandaen vender mot både øst, sør og vest, noe som sikrer gode solforhold hele dagen. Deler av verandaen i øst er overbygd og har levegger, og på vestsiden er det betongtrapp ned til hagearealet. Det er også en terrasse på østsiden av boligen på ca 11 kvm. Kjøkkenet er delvis avskjermet fra stuedelen, og spiseplassen fungerer som et naturlig bindeledd mellom stue og kjøkken. Hyggelig spiseplass med downlights i himling og ellers god plass til langbord hvor man kan samles til middager med venner og familie. Lys kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter, takhøye overskap, benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er downlights i himling og vinduer over benk som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har en god utforming med rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Integrert stekeovn i arbeidshøyde og platetopp med komfyrvakt. Videre er det oppvaskmaskin og frittstående side-by-side kjøleskap og fryseskap. Det er ventilator over kokesone med avtrekk ut. B A D / W C / V A S K E R O M Bad/wc/vaskerom med gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning og badekar med dusj. Badet har vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og panel i innvendig tak. Det er ekstra oppbevaringsplass i hyller og skap. Det er veggmontert tørkestativ op badet, opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Badet har vindu og avtrekk via elektrisk vifte. Våtrommet er oppført etter TEK10. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest/ kontrollerklæringer. B A D S T U E Det er badstue med sittebenker og badstuovn, adkomst fra garasje, S O V E R O M Det er tre fine soverom. Hovedsoverom er av god størrelse og har stor dobbelseng og garderobeskap. Soverom 2 med malte veggoverflater, vindu og køyeseng. Soverom 3 med dobbelseng og garderobe. H E M S Det er hems på ca. 37 kvm gulvareal med adkomst via stige fra stue. Hemsen har lav takhøyde, og er derfor ikke tatt med i arealberegningene. Hemsen har åpning mot stue og store vinduer mot både øst og vest, som gir gode lysforhold I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel og malt trepanel Himling: Malt trepanel G A R A S J E Isolert garasje fra ca. 2018 med garasjeport, dør og innlagt strøm. Garasjen har garasjerom, lagerrom med servant (ikke tilkoblet vann) og badstu med sittebenker og badstuovn. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig: - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 2 - Innvendig - Overflater - gulv Gulvet i stue er ikke lagt i hht. leggeanvisning med tanke avstand mellom skjøter. Ikke så mye å gjøre med før man evt. skifter gulv,og er mest det visuelle. - Bad > Overflater, vegger og himling Det er ikke vanntett sjikt i våtsone. Det må etableres vanntett sjikt i våtsoner Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av FinnmarkByggKontroll AS datert 14.07.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Alle frittstående og integrerte hvitevarer medfølger i handelen i den stand de er i. Hytta selges ferdigmøblert med både sofa, senger, spisebord med stoler, hagemøbler. Gassgrill og klippe utstyr til hage blir igjen. Garasje med noe utstyr blir igjen. Alt av hagemøbler blir igjen. Båten medfølger også. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. TV-satelitter og tuner medfølger ikke.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt.
Tomten	Areal: 14 985 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Privat kloakk, septik (glassfibertank fra 2017). Tilknyttet offentlig vannverk. Adkomst via offentlig vei.
Regulering	Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplan, men er etter Nordreisa kommunes arealplan regulert som et LNFR - område (landbruks, - natur og friluftsområde samt reindrift), se plan og bygningsloven § 11 - 7 5. ledd. Gjeldende plan er Kystsoneplan for Nordreisa og Skjervøy (17.06.2015). Det pågår arbeid med ny kystsoneplan for Nordreisa kommune. Reguleringsopplysninger er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Selger opplyser følgende: - Garasjen er søkt om og godkjent i 2026 - På kartet er det en gammel låve som er revet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 190 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærme avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av FinnmarkByggKontroll AS den 14.07.26
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 950 000,- Verdi takst 2 900 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 496 778,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 2 163,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår feie/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 54 bnr. 42 i Nordreisa kommune. Renovasjon og evt. septik blir utført og fakturert av Avfallsservice AS. Selger oppgir årlig pris på kr 677,- som betales hvert 4.år for slam. Selger opplyser om at hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Beregnet levert energi i lokalt klima: 227,20 kWh/m² per år.
Adgang til utleie	Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke tinglyst heftelser på eiendommen. 2013/1097723-1/200 Registrering av grunn 17.12.2013 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5544 Gnr:54 Bnr:1 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70 Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 14.07.2026 Egenerklæringsskjema datert 06.07.2026 Grunnboksutskrift Matrikkelbrev Grunnkart og andre kartgrunnlag Godkjente bygningstegninger datert 01.11.2012 Ferdigattest datert 17.08.2017 Ferdigattest garasje datert 10.07.2026 Kommuneplan og kommunedelplan Innhentede opplysninger fra kommunen Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 87152070 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Har tatt innvendige panel av vegger med egeninnsats, kjøkken montert med egeninnsats