Romslig og innholdsrik enebolig med dobbel garasje i et rolig, sentralt og barnevennlig område!

Balstun 3 - Innholdsrik enebolig med solrike uteområder, dobbel garasje og familievennlig planløsning over to plan Boligen har internt bruksareal på ca. 236 kvm og byr på velutstyrt kjøkken, 4 soverom, trivelig stue med vedfyring, varmepumpe og utg ang til balkong. I tillegg byr boligen på to bad, to wc, separat vaskerom og badstue, samt en romslig kjellerstue. Boligen er malt utvendig 2024, nytt tak i 2015 og de fleste vinduer i 1. etg er skiftet i 2010-12, men det må påregnes oppgraderinger for å få boligen opp til dagens moderne standard Sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig område med kort vei til butikk, skole/barnehage og det meste man trenger i hverdagen! Høydepunkter: Flott hage. Stor veranda. Dobbelgarasje. To varmpeumper. Vedfyring. To bad, wc og vaskerom. Badstue. . Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 200 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	236m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	36m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	41m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1971
Tomteareal:	1067m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Balstun 3 9050 Storsteinnes
Oppdragsnummer	52-25-0497
Totalvurdering	Balstun 3 - Innholdsrik enebolig med solrike uteområder, dobbel garasje og familievennlig planløsning over to plan Boligen har internt bruksareal på ca. 236 kvm og byr på velutstyrt kjøkken, 4 soverom, trivelig stue med vedfyring, varmepumpe og utgang til balkong. I tillegg byr boligen på to bad, to wc, separat vaskerom og badstue, samt en romslig kjellerstue. Boligen er malt utvendig 2024, nytt tak i 2015 og de fleste vinduer i 1. etg er skiftet i 2010-12, men det må påregnes oppgraderinger for å få boligen opp til dagens moderne standard Sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig område med kort vei til butikk, skole/barnehage og det meste man trenger i hverdagen! Høydepunkter: Høydepunkter: Sokkel med egen inngang Hage Dobbel garasje 4 soverom Vedovn Varmepumpe i begge etasjer Kjellerstue Bad, dusj og to toalettrom Separat vaskerom Badstue Nytt tak i 2015 og malt utvendig i 2024 Veranda med utgang fra stue
Matrikkel	Gnr. 47 bnr. 183 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde - i en blindvei uten gjennomkjøringstrafikk. Det er gangavstand til skole, barnehage og aktivitetstilbud. Sentral beliggenhet med kort vei til handelssentrum med flere dagligvarebutikker, vinmonopol, caféer, restauranter, museum og forretninger. For de skiglade, så er det under en times kjøretur til Målselv Fjellandsby, som har herlige skibakker for hele familien, skipark, langrennsløyper, restaurant og mye mer. Ca. 45 min kjøretur unna finnes Polarbadet, som er et fullverdig badeland med attraksjoner for hele familien. Nærmeste flyplass ligger i Bardufoss (45 min) og ca. 1 time og 25 min til Tromsø Lufthavn.
Adkomst	Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt som har ett areal på ca. 1067 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantninger og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.Stor flott veranda med utgang fra stue, og terrasse med utgang fra sokkeletasje. Takoverbygd inngangsparti og dobbel garasje.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1971
Areal	Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 272 kvm, BRA-i: 236 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 41 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Alle bygnigngsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det er ikke uvanlig at dette ikke finnes i arkivet på bygg som er oppført på denne tiden. Boligen står registrert som tatt i bruk 01.01.1971 i følge kommunens matrikkelbrev. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 30.01.1970. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Vaskerom er fjernet og arealet er tatt inn i kjøkkenet. - Terrasse ved kjøkkenet er omgjort til bod. Det eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bod, bad, toalettrom, 2 soverom, gang, gang m/trapp, vindfang m/trapp. Sokkeletasje: Kjellerstue, 2 soverom, gang, fyrrom, hall m/trapp, bod, matbod, kjølerom, toalettrom, bad, badstue. BRA-e består av: Garasje Gode lagringsmuligheter: * Kjøkken med godt med skuffer og skapplass * Garderobeskap på soverom * Entre med garderobe * Gang med garderobeløsning * Gang2 med garderobeskap * En stor innvendig bod * Innebygget balkong som benyttes som matbod * Bod i underetasje med kjølerom * Lagringsplass under innvendig trapp * Romslig vaskerom Tekniske utstyr/generelt: * Dobbelgarasje * Hageareal * Sørvendt balkong * Vestvendt terrasse ved inngangsparti * Vedovn * To varmepumper * 4 soverom og kjellerstue * To bad, to toalettrom og vaskerom * Kjølerom Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2025 - Feiing 2024 - Malt utvendig 2022 - Ny varmepumpe i sokkeletasjen 2020 - Varmepumpe i stue 2015 - Nytt yttertak 2012 - Nye vinduer i flere rom i 1. etasje i ca. 2010-2012 * Fjernet nedgravd oljetank. * Skiftet ytterdør i hovedetasje * Utvidet balkongen
Standard	Enebolig fra ca. 1970 med innholdsrik planløsning over to plan. Boligen er malt utvendig i 2024, nytt tak i 2015 og de fleste vinduene er skiftet i hovedetasjen i 2010-2012. E N T R E Stor terrasse ved inngangsparti med downlights i himling og utebelysning med sensor. Vindfang med garderobeskap. Gang/trapperom med garderobeløsning. Gang2 med garderobeskap for ekstra oppbevaring. Romslig gang i sokkeletasjen med gulvvarme. Gang 2 i sokkeletasje med fliser på gulv og utgang til terrasse og hagearealet. S T U E & K J Ø K K E N Lys og romslig stue med god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Veggene er malt i lyse farger og det er store vindusflater, som gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen har vedovn og nyere varmepumpe fra 2020, som gir behagelig varme og lave energikostnader. Fra stue er det utgang til en sørvendt balkong med trapp ned til hagearealet. Balkongen er utvidet og har god plass til hagemøbler og grill. Stort kjøkken som er avskjermet fra stuedelen. Kjøkkeninnredning med med slette fronter og ellers rikelig med skuffer, skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer, herav stekeovn, mikrobølge med varmluft, bred induksjonstopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl/fryseskap og vinkjøler medfølger i den stand de er i. Skråstilt ventilator over kokesone med avtrekk ut. Vinduene er skiftet i ca. 2010-2012. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong, som er lukket igjen og brukes som matbod/spisskammer. Det er også er også en profesjonell kjølerom i underetasjen med hyller og god plass til all slags bakevarer og kjølevarer. I underetasjen er det en romslig og koselig kjellerstue som er et allsidig rom som passer perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller oppholdsrom for tenåringen. Her er det god plass til både sofagruppe og spillkonsoller, og rommet gir en naturlig samlingsplass for familien til filmkvelder og hygge. Skap/reoler i kjellerstue kan medfølge etter nærmere avtale med selger. S O V E R O M Fire soverom - to i hver etasje. Hovedsoverom i 1. etasje med god plass til dobbelseng og nattbord. Soverom 2 med innebygget garderobeskap. Soverom 3 med hyller og 4 i underetasje med garderobeskap. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to bad, to toalettrom, vaskerom og badstue. Bad i hovedetasje med badekar og servant. Badet har vindu og stråleovn på vegg. Toalettrom i hovedetasje med wc og servant. Bad2 i underetasje med dusj og adkomst til badstue. Badet har fliser på gulv og plater på veggene. Toalettrom med wc og servant. Separat vaskerom med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vaskerommet er romslig og har murgulv, hyller og benk, samt sentralfyr anlegg som ikke er i bruk. Det er enkel adkomst til takoverbygd terrasse med mulighet for å tørke klær utendørs. G A R A S J E Dobbelgarasje med innlagt strøm. Garasjen er plassert like ved inngangspartiet og har dobbel port. Det er også inngangsdør til garasjen. B O D Stor bod i sokkeletasje med gode oppbevaringsmuligheter. Den ene boden har også profesjonell kjølerom. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett, laminat, belegg, betong, klikkvinyl, flis, plastfliser og teppegulv. Vegger: Betong, malte plater, finerplater, strie og tapet. Himling: Himlingsplater og sementplater. T I L S T A N D S G R A D E R Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Himling i gang: Enkelte himlingsplater er fuktskadet. Rørkoblinger er midlertidig tettet. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dørblad har fuktmerker i nedkant. Fall mot sluk er mindre enn kravene. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler membran opp langs veggen. Sluk er fra byggeår og forventet brukstid er oppbrukt. TG IU - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger er av betong, dørvegg og vegg med våtromsplate. TG 2 - Utvendig - Taktekking: Det ble registrert en del mose på taket og dette bør fjernes. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Dette kan på sikt føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. Vannbord er mosegrodd og værslitt. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler bue på pipebeslaget. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Det er registrert malingsavflassing på koblede vinduer. - Dører: Terrassedør har hatt en katteluke som er kledd igjen med en plate. Katteluke svekker dørens isolasjonsevne, kaldtrekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Trappetrinn er værslitt. Det mangler håndløper på den ene siden. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Garasje: Det er registrert sprekker i betonggulv og fall inn mot bolig. TG2 - Innvendig - Overflater: Det er registrert glippe i skjøt på klikkvinyl på kjøkken. Strie har glipp og gulvbelegg har sårskade på kjellerstue. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rom Under Terreng: Det er registrert noe forhøyede fuktverdier på vegg. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert glipper i tapetskjøter. - Spesialrom > Sokkeletasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Det mangler kantfliser på vegger. Det er nivåforskjell på enkelte fliser. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Sokkeletasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Det er registrert sprekk i gulvflis ved sluk. Trepanel på vegger og himling samt trelemmer på gulv har misfarging. - Spesialrom > Sokkeletasje > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vannbåren varme: Vannbåren varmeanlegg er ikke i drift. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng enkelte plasser. - Terrengforhold: Eiendommen er registrert å ligge i ett område med middels fare for kvikkleireskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer på kjøkken og løse hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i. Skap/reoler i kjellerstue kan medfølge etter nærmere avtale med selger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Det er to varmepumper i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en dobbel garasje med to garasjeporter. Den ene porten er elektrisk styrt og det er inngangsdør til garasjen. Det er for øvrig gode parkeringsforhold på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 067 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og for området gjelder reguleringsbestemmelser for Boligfelt Grønnvoll I og II, Storsteinnes ikraftsatt 26.01.1979 og 'Storsteinnes Sentrum' ikraftsatt 06.07.1981 og For området gjelder kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikraftsatt 29.06.2023. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til vårt kontor
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 16.09.25
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 069 343,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 277 372,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 782,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. De årlige avgiftene fordeles over flere terminer. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. I følge kommunen er det utført feiing 29.07.2025 og tilsyn av ildsteder 18.09.2025
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata 1970/302377-1/97 Registrering av grunn 23.07.1970 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5532 Gnr:47 Bnr:138 Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Grunnboksutskrift Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Innhentede opplysninger fra kommunen Informasjon om kommunale avgifter mv. Brannforebygging datert 09.09.2025 Opplysninger om eiendomsskatt datert 09.09.2025 Matrikkelrapport Reguleringsbestemmelser Grunnkart og andre kartgrunnlag Kulturminnerapport Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Hatt lekkasje i et vannrør i veggen på et toalett nede. Se opplysninger under. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Rørlegger ordna op med lekkasjen i veggen. Snekker skiftet gulv og to vegger ble fikset. Utført av Finnsnesfirma i 2020. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje rundt skorstein som er utbedret. Dessuten ny pipehatt i fjor. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Skiftet takpapp. Utført av J2 (Storsteinnes) i 2015. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Vi har vann fra Storvatn Vannverk, betaler alt av avløp og søppel ellers til kommunen. - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Har vært tank, den ble fjernet da forbudet kom. - Er det utført radonmåling? Ble utført ikke lenge etter at vi flyttet inn. Fant ingen farlige verdier. Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 95313886.