Grønnegata 135 - Stilren og sentral studioleilighet fra 2005 med arealeffektiv planløsning og terrasse som vender mot rolig bakgård! Leiligheten ligger i første plan og har trappefri adkomst. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove, entré m ed garderobe og flislagt bad med gulvvarme. Det er god takhøyde, tidsriktige farger og laminatgulv nytt i 2026. Vindu og terrassedør er skiftet i 2026. Det er lave felleskostnader, ingen forkjøpsrett og fellesgjelden er nedbetalt!Veldrevet borettslag med god økonomi og stor felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold! En ypperlig leilighet for studenter, pendlere eller for deg som ønsker å bo sentralt og trives i det urbane miljø! Høydepunkter: Innflyttingsklar!. Ingen dok.avgift. Bod 5 m2. Internett er inkl. . Felles sykkelbod. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 277,- |
| Internt bruksareal: | 28m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 5m2 (TBA) |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 1276m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Grønnegata 135 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0314 |
| Totalvurdering | Grønnegata 135 - Stilren og sentral studioleilighet fra 2005 med arealeffektiv planløsning og terrasse som vender mot rolig bakgård! Leiligheten ligger i første plan og har trappefri adkomst. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove, entré med garderobe og flislagt bad med gulvvarme. Det er god takhøyde, tidsriktige farger og laminatgulv nytt i 2026. Vindu og terrassedør er skiftet i 2026. Det er lave felleskostnader, ingen forkjøpsrett og fellesgjelden er nedbetalt! Veldrevet borettslag med god økonomi og stor felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold! En ypperlig leilighet for studenter, pendlere eller for deg som ønsker å bo sentralt og trives i det urbane miljø! Høydepunkter: - Koselig terrasse - Felles takterrasse og flotte uteområder - Mulighet for rask overtakelse - Ingen dok.avgift - Sportsbod 5 m2 - Felles sykkelbod - Ingen forkjøpsrett - Lave felleskostnader - Ingen fellesgjeld Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 4128 snr. 9, andelsnr. 22 i Borettslaget Sankthanshaugen Panorama med orgnr. 988646245 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Grønnegata 135 har en rolig men samtidig sentral beliggenhet kun en spasertur unna Tromsø sentrum. Her bor du sentralt i et urbant miljø med kort vei til treningssentre butikker, restauranter, kafeer, uteliv, Vervet og alle fasilitetene i Tromsø sentrum. Det er kort vei til gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT og alle byens knutepunkter. Det er gangavstand til flotte turområder, grøntarealer og en havnepromenade med badstuer. Området består av "nyere" blokkbebyggelse, noe næring og flere eldre bygårder som har gjennomgått omfattende restaureringer i nyere tid, noe som gir bydelen et unikt preg og sjarmerende utseende. Denne leiligheten ligger vendt mot rolig bakgård, og har terrasse som vender mot sørøst. Det er enkel adkomst til leiligheten via overbygd inngangsparti, og borettslaget har også felles takterrase med gode sol- og utsiktsforhold. |
| Adkomst | Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger. |
| Tomt/beskaffenhet | Bebygd tomt med asfalterte gangfelt og innkjøring til gårdsplass. Felles terrasse og takterrasse. Felles tomt som har ett areal på ca. 1276 m². |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Byggemåte | Studioleilighet fra 2005. Bebyggelsen består av et leilighetsbygg. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelser/villaeiendommer. Byggemåte: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning og fasadeplater. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp eller lignende. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass (2026), utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Etasjeskkille er av betong. Målt avvik (høydeforskjell) i stue og kjøkken. Utvendige dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull fra byggeår. Terrassedør: Isolert malt dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2026. Terrasse på ca. 4,6 m2 med adkomst via stue. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2010 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det er godkjente bygningstegninger datert 14.07.2002, men det er avvik fra disse: - Det er laget en sovealkove i deler av stue/kjøkken |
| Innhold | BRA-i består av: Gang, bad/vaskerom, sovealkove, stue og kjøkken BRA-e består av: Sportsbod. Gode oppbevaringsmuligheter: * Smart skuffeløsning under sovealkove * Stor garderobeløsning i entre * Sportsbod på ca. 5 kvm med god takhøyde * Felles sykkelbod Tekniske utstyr/generelt: * Sydøstvendt terrasse på ca. 5 kvm * Flotte felles uteområder og takterrasse * God takhøyde i stue * Sovealkove * Lave omkostninger - ingen dokumentavgift! * IN-ordning (mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld) * Sikringsordning * Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger * Madrass i sovealkove medfølger * Balansert ventilasjonsanlegg ra Flexit Oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid: 2026 - Nytt gulv i entre, stue og kjøkken 2026 - Malt alle overflater i entre, stue og kjøkken 2026 - Nytt vindu i stue 2026 - Skiftet terrassedør 2026 - Ny baderomsinnredning 2026 - Ny takbelysning i entre og på bad 2026 - Foliert kjøkkenbenken 2026 - Skiftet filter 2025 - Madrass i sovealkove 2021 - Satt inn dusjvegger |
| Standard | Lys og fin studioleilighet fra 2005 som fremstår som normalt godt vedlikeholdt og holder en moderne standard. Det er lagt nytt gulv og veggene i oppholdsrom er malt i juni 2026. Leiligheten ligger fint til på første plan og har trappefri adkomst via takoverbygd inngangsparti. E N T R É Innbydende entré med nytt gulv fra 2026, nymalte vegger og en stor, praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I tillegg er entréen innredet med en benkeplate for ekstra oppbevarings- og avlastningsplass. S T U E & K J Ø K K E N Lys og trivelig stue med god takhøyde og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en god romfølelse. Stuen har lys laminatgulv som er nytt i juni 2026, og veggene er malt i moderne og tidsriktige farger som gir et stilrent uttrykk. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn. Vindu og terrassedør er skiftet i 2026. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse som vender mot rolig bakgård. Herfra er det også adkomst til et hyggelig felles uteområde. Borettslaget har også en flott felles takterrasse som byr på gode solforhold og nydelig utsikt. Takterrassen har utemøbler i forskjellige soner og egner seg godt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og foliert laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er belysning under overskap og fliser over benk. Kjøkkenet har en praktisk utforming med både skuffer og skapplass. Alle frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger, herav komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plassering like ved kjøkkenet. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, lys baderomsinnredning fra 2026 med heldekkende servant, speilskap og ny belysning over speil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører nytt i 2021. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. S O V E A L K O V E Det er sovealkove i stue med sengeløsning med madrass (nytt 2025) og smart oppvarmingssystem for klær i skuffer under sengen. I sovealkoven er det en veggfestet TV som medfølger. B O D Denne leiligheten har bruksrett til en sportsbod som er plassert i underetasje. Det er adkomst via felles innvendig trapperom. Boden er på ca. 5 kvm og har god takhøyde, er innredet med hyller og har en fryseboks som medfølger. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminatgulv nytt i 2026. Fliser på bad Vegger: Malt strie. Fliser på bad Himling: Himlingsplater T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R - Vannledninger av plast (rør-i-rør). - Stoppekraner plassert i rørskap på badet. - Avløpsrør av plast og støpejern. - El-skap med automatsikringer - Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen - Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2005 plassert i skap T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2- Innvendig: - Andre innvendige forhold: Det er registrert noe fuktsvell i bunnplate under varmtvannstank. TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler en del på trykknappen på toalettet. HMS: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. |
| Møblering/utstyr | Alle hvitevarer på kjøkken/bad medfølger i den stand de er i. I tillegg medfølger madrass fra 2025. Det er hyller og en fryseboks i sportsbod som også medfølger. TV-veggfeste i sovealkove medfølger også. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkeringsplass. I byggets underetasje er det et garasjeanlegg, og selger opplyser at det tidvis kan være mulighet for å leie eller kjøpe en garasjeplass dersom en av de øvrige eierne velger å leie ut eller selge sin plass. Det er også flere parkeringsanlegg i sentrum med betalingsløsning. For øvrig parkering gjelder områdets til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelser. |
| Tomten | Areal: 1 276 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | - Felles takterrasse - Bod i felles bodanlegg - Sykkebod |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, veiareal, lekeareal og fotgjengerstrøk jf. reguleringsplan datert 24.09.2003 plan ID 1475 og sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 29.03.2017 plan ID 0142. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner: Rød sone T-1442 H210_49 0142 Gul sone T-1442 H220_26 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Borettslaget Sankthanshaugen Panorama Andelsnummer: 22 Styreleder: Tor Kristian Andreassen Fellesutgifter: Kr. 3 277,- pr Mnd. Fellesutgifter er fordelt på følgende poster: - Internett: 384,- - Andel felleskostnad: 2 893,- Andel fellesformue: Kr. 11 447,-. Beskrivelse: 2240 - Lån 9484.71.52200 Gjeldende rente: 5,30 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2055 Lånets saldo: 25 759 819,74 Gjennom bruk av IN-ordningen er andelens fellesgjeld nedbetalt i sin helhet. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 990 000,- / Felleskostnader: 3 277,- pr. mnd Fellesutgifter er fordelt på følgende poster: - Internett: 384,- - Andel felleskostnad: 2 893,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 07.07.26 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 637 533,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 550 130,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for informasjon om formuesverdi eller andre skattespørsmål. |
| Kommunale avgifter | De kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning, se vedtekter punkt 4-2 om bruksoverlating. Med slik godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom andelseier selv, eller person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut i inntil tre år. Korttidsutleie er tillatt i henhold til gjeldende regelverk, begrenset til maksimalt 30 døgn per kalenderår. |
| Borettslag | Borettslaget St.Hanshaugen Panorama består av 31 leiligheter og har et godt bomiljø. Styreleder er Tor Kristian Andreassen og forretningsfører er Agio. Borettslaget er en del av et eierseksjonssameie med tre næringsseksjoner, og har eierbrøk 26/2591 i sameiet. Borettslaget fremstår som veldrevet og har både sikringsordning og IN-ordning. Borettslaget har egne vedtekter. Dersom det skulle foreligge motstrid mellom disse vedtekter og vedtektene til sameiet som borettslaget er en del av, så har sameiets vedtekter forrang. Regnskapsåret 2025 gav et overskudd på kr 420.331,- som ble overført til borettslagets annen egenkapital. Borettslagets disponible midler var på kr 823 197,- pr 31.12.2025 og egenkapital på kr 1 070 820,- pr 31.12.2025. Borettslagets regnskap, budsjett, protokoll, vedtekter, husordensregler m.m. er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Styret kan innkalle til dugnad. DYREHOLD Det er ikke tillatt med dyrehold. Styrets planer/investeringer: - Trådløs brannvarsling. - Tak over ventilasjonskummer. - Tak over eksisterende glasstak - Vegg uteområde (innbygging plan 0/svalgang). - Porttelefon Foreslått total kostnadsramme totalt ca. kr 643 200,- eks mva |
| Fellesutgifter | Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Internett 384,00 Andel felleskostnad* 2 892,71 I andel felleskostnad inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring hos Gjensidige (ikke innbo), leie av vaktmester, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av borettslaget. De månedlige felleskostnadene kan endres med én måneds varsel. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Denne leiligheten har ingen andel fellesgjeld da den er nedbetalt. |
| Fellesgjeld | Borettslagets fellesgjeld: 2240 - Lån 9484.71.52200 Type: Annuitetslån Rentesats: 5.25% Gjenstående løpetid: 35 år Beregnet innfridd: 2055 Opprinnelig lånebeløp: 28 560 000 Restgjeld kr 25 759 820 pr 31.12.2025 Andel fellesgjeld: kr 0 Opptaksår: 2015 Lånet er reforhandlet i 2022, med fornyet avdragsfrihet til september 2027. Borettslaget har IN-ordning (mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld). Denne leiligheten har ingen fellesgjeld da den er nedbetalt i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på andelen: - Ingen negative heftelser av betydning for kjøper. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende: Rettighetshavere til eiendomsrett: 2024/2153669-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 28.10.2024 21:00 Vederlag: NOK 0 KJØPER:BORETTSLAGET SANKTHANSHAUGEN PANORAMA Org.nr: 988646245 Heftelser: 2024/2153846-1/200 PANTEDOKUMENT 28.10.2024 21:00 BELØP: NOK 28.560.000 PANTHAVER:STADSHYPOTEK AB NUF Org.nr: 991303995 PANTHAVER:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF Org.nr: 971171324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/2153872-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 28.10.2024 21:00 BELØP: NOK 24.260.000 PANTHAVER:Andelseierne I Fellesskap, Jf. Brl § 2-11, 1. Ledd Lnr: 20044799 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/2153872-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE 28.10.2024 21:00 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2024/2153846-1/200 GRUNNDATA 2024/2153395-1/200 SEKSJONERING 28.10.2024 21:00 SNR: 9 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 26/2591 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 5501-200/4127 Rettigheter i eiendomsrett 2024/2154011-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 28.10.2024 21:00 Rettighetshaver: :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1588 Snr:23 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1588 Snr:24 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1588 Snr:56 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1588 Snr:57 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1588 Snr:58 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4128 Snr:1-23 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89990874 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 10.07.2026 Selgers egenerklæringsskjema datert 07.07.2026 Grunnboksutskrift andel Grunnboksutskrift borettslag Tinglyst erklæring dok.nr 2154011 Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Regnskap 2025 Budsjett Innkalling til generalforsamling 14.04.2026 Tegninger Eiendomsrapport Matrikkelrapport Ferdigattest 16.06.2010 Reguleringsplan og andre Energiattest Inforsmasjonsskriv om budgivning Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | SELGER EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser i sin egenerklæring: - Nytt arbeid 2021 Nye dusjdører. Montert av faglært privat. - Nytt arbeid 2026 Nytt baderomsmøbel. Arbeid utført av ufaglært - Nytt arbeid 2026 Utskiftning av verandadør og vindu. Dokumentasjon etterspurt. Arbeid utført av faglært: TroBygg AS. - Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Mistenkt sølvkre rundt 2022-2023. Det ble lagt ut feller uten funn. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. STYREGODKJENNING En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med pkt. 2 i vedtektene. Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Torsdag, 16. jul.
12:00 - 12:30
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
