FLOTT 3-ROMS MED PARKERING | Generøs takhøyde med skråtak | Nærhet til både sentrum og UiT/UNN | Gode bussforbindelser

Velkommen til Aldor Ingebrigtsens veg 29 - En flott 3-roms selveier, med god planløsning, parkering i sentral beliggenhet med nærhet til både UiT/UNN og sentrum. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, og framstår moderne med generøs takhøyde, store vindusflater og pen standard. Bygget er opprinnelig fra 1951, men gjennomgikk en omfattende renovering i 2003/2004. Eiendommen ligger sentralt til på Kræmer, med gå/sykkelavstand til bl.a. sentrum, UiT/UNN, lysløypa og Tromsøbadet. Høyedepunkter: Flott intern beliggenhet i byggets øverste etasje.. Særegent oppholdsrom med generøs takhøyde med skråtak.. Oppstillingsplass for bil. . Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum.. Gode bussforbindelser (7 min til sentrum og 15 min til Jekta).. Flere dagligvarebutikker like ved.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	600,-
Internt bruksareal:	60m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1951
Energimerking:	G
Tomteareal:	726m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Aldor Ingebrigtsens veg 29 9010 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0298
Totalvurdering	Velkommen til Aldor Ingebrigtsens veg 29 - En flott 3-roms selveier, med god planløsning, parkering i sentral beliggenhet med nærhet til både UiT/UNN og sentrum. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, og framstår moderne med generøs takhøyde, store vindusflater og pen standard. Bygget er opprinnelig fra 1951, men gjennomgikk en omfattende renovering i 2003/2004. Eiendommen ligger sentralt til på Kræmer, med gå/sykkelavstand til bl.a. sentrum, UiT/UNN, lysløypa og Tromsøbadet. Høyedepunkter: - Flott intern beliggenhet i byggets øverste etasje. - Særegent oppholdsrom med generøs takhøyde med skråtak. - Oppstillingsplass for bil. - Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum. - Gode bussforbindelser (7 min til sentrum og 15 min til Jekta). - Flere dagligvarebutikker like ved.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1007 snr. 3 orgnr. 927297892 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger på Guleng - et eldre, rolig og etablert boområde i nordbyen, midt mellom sentrum og UNN/UiT. Gangavstand til butikk. Gode bussforbindelser til og fra sentrum. Utsikt mot fastlandet.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 726 m² som er skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1951
Areal	Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall og plast. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Malt. Trevinduer med 2 - lags energiglass. Malte og umalte. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur pusset/slammet over terreng.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring datert 15.07.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom etasjene. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Innvendige formpressede dører med profilert flate. Malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte flater med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator Plass til frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med skyvedører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert i felles rom med sluk i kjeller. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er ikke utkast eller kullfilter på avtrekket. Ventilator trekker ikke ut luften. TG IU: - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Alder tilsier at det foreligger risiko for lekkasjer. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det ble observert noen skadede nedløpsrør, i tillegg til at det var noen manglende nedløpsrør enkelte steder. Dette medfører en ekstra fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det ble observert sprekker i murvegg - både utvendig og innvendig. - Utvendig > Vinduer: Vindu i stue/kjøkken har noe svertesopp. Foringer i stue er fuktskadet. Maling/folie er løsnet. Ved fuktmåling ble det målt tørre verdier. Trehvitt vindu på bad har fuktmerker. Her ble det målt tørre verdier. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Sprekk i overgang vegg/vegg og vegg/tak. * Løse fliser/bom i flis i gang. * Noen fuktmerker i parkett. Her ble det målt tørre verdier. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe er av eldre dato og det anbefales undersøkelser knyttet til evt. rehabilitering av pipe. Dette grunnet skorsteinens alder. Fugene i en gammel skorstein vil ikke være like sterke og tåler ikke en sotbrann like godt som en yngre skorstein. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble observert mindre sprekker i mur. Det ble observert synlig isopor. Dette kan medføre giftig gass ved brann. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det ble observert knekt flis på vegg i dusj. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 2 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 18 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Det ble observert "utvasket" fug på gulv i våtsonen. Dette er et forhold som anbefales undersøkt nærmere. Dusjveggene er montert på en list. Denne listen er limt fast i gulvet. Det er ikke åpning i denne listen, noe som medfører at evt. lekkasjevann fra vask, vaskemaskin eller toalett ikke vil renne ned i sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vann renner sakte ned i vask. Dette kan skyldes tett vannlås under vask. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Møblering/utstyr	Hvitevarer og fryser (lysegrønn), samt stållampe medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger parkering til én bil på tomten.
Tomten	Areal: 726 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 18.06.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 790 000,- / Fellesutgifter: 600,- pr. mnd Fellesutgifter fordeler seg på forsikring og driftsutgifter.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 20.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 891 034,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 564 137,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 864,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1007 snr. 3 orgnr. 927297892 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om estimert månedlig strømforbruk tilsvarende 1096 kWh for året 2025.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Sameiet Aldor Ingebrigtsens Vei 29
Styreleder sameiet	Kristian Høsøien Haugen
Fellesutgifter	Kr 600,- per mnd. Fellesutgifter fordeler seg på forsikring og driftsutgifter. Felleskostnadene dekker felles forsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/10962-1/97 Seksjonering 12.07.2004 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 1/3 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, Selger egenerklæring om eiendommen Protokoll årsmøte Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2026, Bytte på lysarmatur. All elektro AS. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022, Det ble utført vedlikeholds- arbeid og utbedringsarbeider på byggets fasade og grunnmur i sameiet. Reparasjon av uheldige skader i mur, slemming og maling av fasade, impregnering mot sopp og mose, vedlikehold av vinduer og vindskjerm, samt utbedringer og ventilering av bodanlegg. Dragan Consult. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Svartesopp merker på badet og rundt de 2 store vinduene. Har behandlet med middel og vasket bort det som gikk ann å ta vekk. Mulig fuktighetskade ved store vinduet i stua. Skaden var der før jeg kjøpte boligen og ikke vist noe tegn til å bli verre. - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Registrert fuktproblemer i bodanlegget og sameiet har gjennomført utbedringstiltak for å bedre ventilasjon. Selger har tegnet forsikring i Gjensidige Forsikring ASA.