Stor enebolig oppført i 2015, med stor 2-roms utleie | Beliggende i etterspurt boligområde i Norrøna

Velkommen til Bregnevegen 15 A - En innholdsrik og moderne enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert område. Eiendommen byr på særdeles god plass, og har blant annet 5 soverom, 2 bad og vaskerom til hoveddelen. I tillegg får du stor utleiede l - hvilket utvider bruksområdene for den som ønsker. Her kan du nyte fredelige og skjermede omgivelser og ta deg en treningstur i lysløypa som ligger i gåavstand fra huset. Det er også nærhet til sjøen med pent opparbeide turstier som tar deg hele veien til Telegrafbukta. Prestvannet og Workinnmarka skole, samt Norrøna barnehage ligger innenfor gangavstand hvilket gjør eiendommen svært godt egnet til barnefamilier. Høydepunkter: Moderne bolig fra 2015. 2 bad og vaskerom. Utleie. Attraktivt område. Svært barnevennlig. Utendørs parkering. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	14 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	263m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	74m2 (TBA)
Soverom:	6
Byggeår:	2015

Se full beskrivelse

Eiendom	Bregnevegen 15A 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-26-0176
Totalvurdering	Velkommen til Bregnevegen 15 A - En innholdsrik og moderne enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert område. Eiendommen byr på særdeles god plass, og har blant annet 5 soverom, 2 bad og vaskerom til hoveddelen. I tillegg får du stor 2-roms utleiedel - hvilket utvider bruksområdene for den som ønsker. Leiligheten har egen inngang samt adkomst til hoveddel og har vært nyttet til generasjonsbolig. Her kan du nyte fredelige og skjermede omgivelser og ta deg en treningstur i lysløypa som ligger i gåavstand fra huset. Det er også nærhet til sjøen med pent opparbeide turstier som tar deg hele veien til Telegrafbukta. Prestvannet og Workinnmarka skole, samt Norrøna barnehage ligger innenfor gangavstand hvilket gjør eiendommen svært godt egnet til barnefamilier. Høydepunkter: Moderne bolig fra 2015 2 bad og vaskerom Utleie Attraktivt område Svært barnevennlig Utendørs parkering Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 468 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområdet Norrøna på Tromsøs vestside. I all hovedsak er området bebygd med frittliggende eneboliger og delte boliger. (Næringseiendommer i nedre del av feltet). Gangavstand til skole. Ca 15 min gange til Langnes handelspark med en rekke servicetilbud som butikker, restauranter, legekontor mv. Kort vei til lysløypa som strekker seg over hele Tromsøya, bussholdeplass, barnehager og skoler samt populære turmål som blant annet Charlottenlund aktivitetspark og Prestvannet.
Adkomst	Eiendommen har felles adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt, gruset biloppstilling. Opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	2015
Areal	Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 263 kvm , TBA: 74 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 9
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er litt groing på taktekket mot ned, dette bør fjernes. Renner og nedløp i stål. Utkastere på rennenedløp har falt av, disse bør settes på og festes. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 2-og 3-lags glass. Bygningen har fabrikkmalte ytterdører, fabrikkmalte balkongdører i tre og skyvebalkongdør fabrikkmalt i tre. Det er montert lyd og branndør fra gang til utleiedel. Veranda mot sørvest med utgang fra stue i 2. etasje og utgang fra stue i 1. etasje utleiedel. Utvendig trapp i tre.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av påbygg datert 22.07.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2. Etasje: Stue/kjøkken m/trapp, gang, dusj/wc, soverom, garderobe/bod 1. Etasje: Vindfang, garderobe, soverom, gang m/trapp, vindfang 2, soverom 2, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken 0. Etasje: Gang m/trapp, dusj/bad/wc, teknisk rom, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, stue. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Bodskjul under veranda er ikke målt eller tilstandsvurdert jf. tilstandsrapport.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap tilkoblet vann, fryseskap tilkoblet vann, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, mikro, stekeovn, dampovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Ventilatorhette over induksjonstopp. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, montert plate på vegg over vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Ventilatorhette over induksjonstopp. Dusj/WC: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 2. etasje. Dusj/wc: 1 dusjhjørne m/glassvegg. 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca. 14 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er oppkant ved dør, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er trekt opp her. Det er slukrenne og smøremembran med ukjent utførelse. 1 dusjhjørne m/glassvegg. 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom til bad ved servant. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,2, dette regnes som tørt. Dusj/wc/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utleiedel. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 26 mm fall fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra stue til bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,1, dette regnes som tørt. Dusj/bad/wc: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 0. etasje. Bad/dusj/wc: 1 badekar, 1 dusjhjørne, 2 servanter i innredning, 1 wc m/innebygget sisterne. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 29 mm fall fra innenfor dørterskel ved gang til oppå slukrist og ca. 11 mm fall fra innenfor dørterskel ved vaskerom til oppå slukrist. Det er 2 plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. 1 badekar, 1 dusjhjørne, 2 servanter i innredning, 1 wc m/innebygget sisterne. Det er balansert ventilasjon. Det er målt i bunnsvill i inspeksjonsluke mellom vaskerom og badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,7, dette regnes som tørt. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom: 1 skyllekar i benk, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomsplater på vegger. Avtrekk over himling. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca. 15 mm fra innenfor dørterskel til bod til oppå slukrist og ca. 17 mm fra innenfor dørterskel til bad til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 skyllekar i benk, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i innredning. Det er balansert ventilasjon. Det er målt i bunnsvill i inspeksjonsluke mellom vaskerom og badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,7, dette regnes som tørt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er montert 2. rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert 2 luft til luft varmepumper. Det er montert 2 stk varmtvannstanker en på ca. 300 liter og en på ca. 200 liter. Det er montert 2 sikringsskap. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk i trappen. TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er montert terrasseplatt ved adkomst til boligen, fallforhold er ikke undersøkt. TG 2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverkshøyde er ca. 0,91 m. Rekkverkshøyde skal være 1,0 m i henhold til TEK 10. Det er for stor avstand mellom liggende spiler i rekkverk ca. 5 cm, avstand mellom liggende spiler bør ikke være større enn ca 2 ca. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er påvist bom i noen gulvfliser i vindfang/gang i utleiedel. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Det er ikke montert håndlist på begge sider. Det er vindu i trappen, det er ikke montert rekkverk foran vinduet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmurer, det er krav om rekkverk ved større høyde enn 0,5 m. - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken m/trapp > Overflater og innredning Det er avvik: Det er en åpen koblingsboks i benkeskapet. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er litt riss i flisfuger på vegg i dusjsone. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er sprekker i mykfuger/silikonfuger. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Gjennomføring i vegg fra servant er ikke tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er sprekker i mykfuger/silikonfuger. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Gjennomføring i vegg under servant er ikke tettet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Gjennomføring i vegg under skyllekar er ikke tettet. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er 2 utendørs biloppstillingsplasser på tomten.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planID 0142. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 21.05.2026. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 21.05.2026..
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 05.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 5 666 734,- Formuesverdi sekundærbolig: 14 523 905,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 35 388,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 468 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Selger opplyser om følgende strømforbruk i hovedleilighet tilsvarende 20 000kWh, hvilket inkluderer lading av elbil.
Adgang til utleie	Eiendommen selges med utleiedel jf. selgers egenerklæringsskjema datert 21.05.2026.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1972/402092-1/97 Erklæring/avtale 06.07.1972 Eier av d.e. fraskriver seg erstatningskrav fra det off. i forb. med flystøy. Overført fra: 5501-118/468 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/1040710-1/200 Seksjonering 27.11.2014 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 1/2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Bestemmelser vedrørende eiendommen Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2026, Jeg har byttet ei flis under veiledning av snekker. Sikret at ikke membranen var punktert. Ufaglært. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Et tilfelle av fukt inntrengning i kjellerstue på grunn av feil med avrenning vinduer. Dette skjedde innenfor garantiperioden og ble utbedret av Entreprenør. 2020, Som beskrevet i punktet over. Utbedret av utbygger Magnus Johansen AS. Garantiarbeid. Magnus Johansen AS - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Varmtvannsbereder har sluppet vann på grunn av overtrykk. Skade ble meldt til forsikring. Rørlegger og snekker utbedret skaden. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Komfyrvakt hovedleilighet. All elektro. 2022, Komfyrvakt utleiedel Termostat bad utleiedel. All elektro. 2025, Byttet termostat i yttergang hoveddel selv. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, Firma fra Bergen som utførte rens av ventilasjon høsten 2025. Anlegg OK Utført av Nordisk Ventilasjonsrens AS 55150005 Selger har tegnet boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.